{"id":107052,"date":"2026-01-22T09:44:45","date_gmt":"2026-01-22T09:44:45","guid":{"rendered":"https:\/\/esentyaestate.com\/?p=107052"},"modified":"2026-01-22T09:54:58","modified_gmt":"2026-01-22T09:54:58","slug":"costs-and-taxes-when-buying-a-property-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/blog\/costs-and-taxes-when-buying-a-property-2026\/","title":{"rendered":"Kosten und Steuern beim Kauf einer Immobilie im Jahr 2026"},"content":{"rendered":"

Der Kauf einer Immobilie in Spanien im Jahr 2026 beinhaltet mehr als nur die Zahlung des Kaufpreises. Kosten und Steuern beim Kauf einer Immobilie<\/strong> Die Entwicklungen im Jahr 2026 sind ein Schl\u00fcsselfaktor, den jeder K\u00e4ufer, insbesondere internationale K\u00e4ufer, vor dem weiteren Vorgehen verstehen sollte.<\/p>\n

In Gebieten wie dem Costa Blanca und die Costa C\u00e1lida<\/strong>Bei vielen K\u00e4ufern, die ein Haus als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz erwerben, werfen diese zus\u00e4tzlichen Kosten oft Fragen auf. Eine vorausschauende Planung ist daher unerl\u00e4sslich, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden.<\/p>\n

Generell empfehlen Experten, zus\u00e4tzliche Einsparungen von rund 101.030 bis 121.030 Billionen des Immobilienpreises<\/strong>, insbesondere zur Deckung von Steuern und kaufbezogenen Kosten.<\/p>\n

Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie an?<\/h2>\n

Dies sind die obligatorische Kosten<\/strong> Was Sie im Jahr 2026 beim Kauf einer neuen oder gebrauchten Immobilie in Spanien erwarten k\u00f6nnen.<\/p>\n

Notargeb\u00fchren<\/h3>\n

Der Kaufvertrag muss vor einem Notar unterzeichnet werden. Die Notargeb\u00fchren sind in Spanien staatlich geregelt und richten sich nach dem Wert der Immobilie.<\/p>\n

    \n
  • \n

    Ungef\u00e4hre Kosten: zwischen 0,2% und 0,5%<\/strong> des Kaufpreises<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    \u00dcblicher Betrag: zwischen 600 \u20ac und 875 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Grundbuchgeb\u00fchren<\/h3>\n

    Sobald die Urkunde unterzeichnet ist, muss die Immobilie im Grundbuch eingetragen werden, damit der K\u00e4ufer offiziell als rechtm\u00e4\u00dfiger Eigent\u00fcmer registriert wird.<\/p>\n

      \n
    • \n

      Ungef\u00e4hre Kosten: zwischen 0,1% und 0,25%<\/strong> des Immobilienpreises<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      \u00dcblicher Betrag: zwischen 400 \u20ac und 650 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00dcbermittlungs-\/Gestor\u00eda-Geb\u00fchren (optional)<\/h3>\n

      Eine Gestor\u00eda (Immobilienabwicklungsdienst) k\u00fcmmert sich um Steuerzahlungen und administrative Angelegenheiten. Sie ist nicht zwingend erforderlich, wenn Sie ohne Hypothek kaufen, aber \u00fcblich, wenn eine Bank beteiligt ist.<\/p>\n

        \n
      • \n

        Gesch\u00e4tzte Kosten: etwa \u20ac300<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Steuern beim Kauf einer Immobilie im Jahr 2026<\/h2>\n

        Die Steuerbelastung h\u00e4ngt davon ab, ob es sich um eine Immobilie handelt. Neubau oder Wiederverkauf<\/strong>und auf die autonome Region, in der es sich befindet.<\/p>\n

        Steuern auf Neubauimmobilien<\/h3>\n
          \n
        • \n

          Mehrwertsteuer (IVA)<\/strong>: 10% des angegebenen Kaufpreises
          (4% in bestimmten F\u00e4llen von gesch\u00fctztem Wohnen)<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Stempelsteuer (AJD)<\/strong>: variiert je nach Region
          In der Region Valencia und der Region Murcia liegt der Wert \u00fcblicherweise zwischen 0,5% und 1,5%<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Steuern auf Wiederverkaufsimmobilien<\/h3>\n
            \n
          • \n

            Grunderwerbsteuer (ITP)<\/strong>
            Im Jahr 2026 wird der allgemeine Zinssatz \u00fcblicherweise zwischen 6% und 10%<\/strong>, abh\u00e4ngig von der Region.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            Im Valencianische Gemeinschaft und Murcia<\/strong>Erm\u00e4\u00dfigte Preise gelten m\u00f6glicherweise f\u00fcr:<\/p>\n

              \n
            • \n

              junge K\u00e4ufer<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              gro\u00dfe Familien<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Menschen mit Behinderungen<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Kauf von Hauptwohnsitzen unter bestimmten Bedingungen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

              Zus\u00e4tzliche Kosten, falls Sie eine Hypothek ben\u00f6tigen.<\/h2>\n

              Falls Sie eine Finanzierung ben\u00f6tigen, m\u00fcssen Sie einige zus\u00e4tzliche Kosten ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n

              Immobilienbewertung<\/h3>\n

              Banken verlangen vor der Genehmigung einer Hypothek eine offizielle Bewertung.<\/p>\n

                \n
              • \n

                Gesch\u00e4tzte Kosten im Jahr 2026: zwischen 250 \u20ac und 600 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

              • \n

                G\u00fcltigkeit: 6 Monate<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                Geb\u00fchr f\u00fcr die Hypothekenvermittlung<\/h3>\n

                Manche Kreditgeber erheben eine Bearbeitungs- oder Er\u00f6ffnungsgeb\u00fchr, die bis zu \u2026 betragen kann. 2% des Darlehensbetrags<\/strong>Dies kommt zwar immer seltener vor, muss aber im verbindlichen Angebot klar angegeben werden.<\/p>\n

                Maklergeb\u00fchren<\/h3>\n

                Bei bestimmten Transaktionen, insbesondere bei der Verwendung von Immobiliensuche oder pers\u00f6nlicher Einkaufsservice<\/strong>Es k\u00f6nnen Honorare anfallen. Der Prozentsatz h\u00e4ngt von der Art der Dienstleistung und dem lokalen Markt ab.<\/p>\n

                Wie werden die Anschaffungskosten bezahlt?<\/h2>\n

                Mit einem Immobilien\u00fcbertragungsdienst<\/h3>\n

                Der Notar verlangt eine Bereitstellung von Mitteln<\/strong> vor Fertigstellung. Dieser Betrag dient zur Begleichung von Notargeb\u00fchren, Grundbuchgeb\u00fchren und Steuern.<\/p>\n

                Ein etwaiger \u00dcberschuss wird dem K\u00e4ufer zur\u00fcckerstattet. Sollten weitere Mittel ben\u00f6tigt werden, wird der K\u00e4ufer gebeten, die Differenz auszugleichen.<\/p>\n

                Ohne einen Notardienst<\/h3>\n

                Wenn der K\u00e4ufer den Prozess direkt abwickelt, erfolgen die Zahlungen wie folgt:<\/p>\n

                  \n
                • \n

                  Notar- und Grundbuchgeb\u00fchren bei Unterzeichnung<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  Mehrwertsteuer bzw. IGIC wurde an den Verk\u00e4ufer gezahlt (Neubauobjekt)<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  ITP oder AJD an die regionale Steuerbeh\u00f6rde gezahlt<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                  Wie hoch sind die gesamten Anschaffungskosten?<\/h2>\n

                  Allgemein, Kosten und Steuern beim Kauf einer Immobilie<\/strong> betragen etwa 10% bis 12% des Kaufpreises<\/strong>.<\/p>\n

                  Beispiel (Immobilie an der Costa Blanca im Wert von 200.000 \u20ac)<\/h3>\n

                  Neubauimmobilie<\/strong><\/p>\n

                    \n
                  • \n

                    Notar: 1.000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    Grundbuch: 500 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    Eigentums\u00fcbertragung: 300 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    MwSt. (10%): 20.000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    AJD (ca. 1%): 2.000 \u20ac
                    Ungef\u00e4hrer Gesamtbetrag<\/strong>: \u20ac23,800<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                    Wiederverkaufsobjekt<\/strong><\/p>\n

                      \n
                    • \n

                      Notar: 1.000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      Grundbuch: 500 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      Eigentums\u00fcbertragung: 300 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      ITP (ca. 8%): 16.000 \u20ac
                      Ungef\u00e4hrer Gesamtbetrag<\/strong>: \u20ac17,800<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                      Die Zahlen k\u00f6nnen je nach Gemeinde und den pers\u00f6nlichen Umst\u00e4nden des K\u00e4ufers variieren.<\/p>\n

                      Der Katasterbezugswert<\/h2>\n

                      Seit 2022 Katasterbezugswert<\/strong> ist in Kraft und dient als Steuergrundlage f\u00fcr Steuern wie ITP und AJD.<\/p>\n

                      Das heisst:<\/p>\n

                        \n
                      • \n

                        Wenn der angegebene Kaufpreis niedriger als der Referenzwert<\/strong>Die Steuern werden auf Grundlage des Katasterwerts berechnet.<\/p>\n<\/li>\n

                      • \n

                        Wenn der angegebene Preis h\u00f6her<\/strong>Der angegebene Preis wird verwendet<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                        Dies ist insbesondere in stark nachgefragten Gebieten wie der Costa Blanca relevant.<\/p>\n

                        Wie man die Anschaffungskosten senken kann<\/h2>\n
                          \n
                        • \n

                          Pr\u00fcfen Sie, ob Sie die Voraussetzungen erf\u00fcllen f\u00fcr reduzierte ITP- oder AJD-Raten<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Holen Sie Angebote von verschiedenen Notaren ein (diese gew\u00e4hren m\u00f6glicherweise Rabatte von bis zu \u2026). 10%<\/strong>)<\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Beim Kauf ohne Hypothek k\u00f6nnen Sie die Notargeb\u00fchren vermeiden.<\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Lassen Sie sich von Anfang an professionell beraten, um den Kauf zu planen.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                          Abschluss<\/h2>\n

                          Verst\u00e4ndnis Kosten und Steuern beim Kauf einer Immobilie im Jahr 2026<\/strong> Eine gute Planung ist unerl\u00e4sslich f\u00fcr einen sicheren Kauf und um unerwartete Kosten zu vermeiden. Sie macht einen entscheidenden Unterschied, insbesondere f\u00fcr internationale K\u00e4ufer.<\/p>\n

                          Bei Esentya Estate<\/strong>Wir helfen internationalen K\u00e4ufern, sicher in die Costa Blanca und die Costa C\u00e1lida<\/strong>Wir begleiten sie transparent und vertrauensvoll durch den gesamten Kaufprozess.<\/p>\n

                          Quellen:<\/strong> Spanische Steuerbeh\u00f6rde, Kataster, aktuelle regionale Vorschriften<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                          Der Kauf einer Immobilie in Spanien im Jahr 2026 umfasst mehr als nur die Zahlung des Kaufpreises. Kosten und Steuern sind ein entscheidender Faktor, den jeder K\u00e4ufer, insbesondere internationale K\u00e4ufer, vor dem Kaufabschluss ber\u00fccksichtigen sollte. In Regionen wie der Costa Blanca und der Costa C\u00e1lida, wo viele K\u00e4ufer ein Haus als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz erwerben, \u2026<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":107054,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[262],"tags":[],"class_list":["post-107052","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107052"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107052\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/107054"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107052"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107052"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}