{"id":21814,"date":"2024-09-30T15:00:38","date_gmt":"2024-09-30T14:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/esentyaestate.com\/?p=21814"},"modified":"2025-12-02T15:11:00","modified_gmt":"2025-12-02T15:11:00","slug":"euribor-on-the-decline-housing-prices-on-the-rise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/blog\/euribor-on-the-decline-housing-prices-on-the-rise\/","title":{"rendered":"Euribor im Sinkenden, Immobilienpreise steigen?"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: left;\"><strong>CaixaBank Research passt seine Prognosen f\u00fcr den Immobilienmarkt an und erwartet einen R\u00fcckgang des Euribor und einen Anstieg der Immobilienpreise in den kommenden Quartalen.<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">Judit Montoriol, leitende \u00d6konomin bei CaixaBank Research, pr\u00e4sentierte diese Prognosen auf dem 4. Nationalen Wohnungsmarktkongress in M\u00e1laga, der von APCE organisiert wurde. Laut Montoriol werden die j\u00fcngsten Zinssenkungen der Europ\u00e4ischen Zentralbank (EZB) und die in den kommenden Monaten erwarteten weiteren Senkungen den Euribor unter 2,51 TP3T dr\u00fccken. Dies wird den Zugang zu Finanzierungen erleichtern, die Nachfrage nach Wohnraum ankurbeln und zu einem st\u00e4rker als erwarteten Preisanstieg f\u00fchren.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Montoriol erkl\u00e4rte, dass der Euribor, der im September bei etwa 31 TP3T lag, bis Ende 2024 auf etwa 2,651 TP3T sinken k\u00f6nnte, mit einer weiteren Reduzierung auf 2,11 TP3T-2,151 TP3T im Jahr 2025.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">CaixaBank Research prognostiziert f\u00fcr die kommenden zwei Jahre einen beschleunigten Anstieg der Immobilienpreise. F\u00fcr 2023 wird ein Wachstum von 4,41 Tsd. Billionen (basierend auf Daten des Wohnungsbauministeriums) bzw. 51 Tsd. Billionen (laut INE) erwartet. Damit werden fr\u00fchere Prognosen zwischen 2,71 Tsd. Billionen und 3,51 Tsd. Billionen \u00fcbertroffen. Auch 2024 wird mit einem weiteren Preisanstieg um 2,81 Tsd. Billionen gerechnet, was drei Zehntel \u00fcber den bisherigen Sch\u00e4tzungen liegt.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Das Nachfragewachstum, bedingt durch sinkende Kreditkosten und Bev\u00f6lkerungswachstum, ist einer der Hauptgr\u00fcnde f\u00fcr diesen Preisanstieg. Montoriol wies darauf hin, dass die aktuellen Prognosen des INE die Entstehung von 330.000 neuen Haushalten j\u00e4hrlich zwischen 2024 und 2028 erwarten lassen \u2013 deutlich mehr als die zuvor prognostizierten 215.000.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">CaixaBank Research hat seine Prognosen f\u00fcr den Wohnungsmarkt ebenfalls nach oben korrigiert. F\u00fcr 2023 werden rund 564.000 Transaktionen erwartet, womit die zuvor gesch\u00e4tzten 550.000 \u00fcbertroffen werden. Bis 2025 k\u00f6nnte das Volumen auf 566.000 Transaktionen steigen.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Was neue Baugenehmigungen betrifft, bleiben die Prognosen stabil. F\u00fcr 2024 werden rund 115.000 und f\u00fcr 2025 rund 125.000 neue Genehmigungen erwartet, insgesamt also 240.000 innerhalb von zwei Jahren. Diese Zahl liegt jedoch noch unter dem potenziellen Bedarf, der durch die mehr als 600.000 erwarteten neuen Haushalte in diesem Zeitraum entstehen k\u00f6nnte.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><strong>Zinssatz-, makro\u00f6konomische und Baukostenprognosen<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">Montoriol ging auch auf das Zinsverhalten und dessen Auswirkungen auf die Wirtschaft und die Baukosten ein, ein in den letzten Jahren f\u00fcr Bautr\u00e4ger entscheidender Faktor.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Obwohl bei der EZB-Sitzung im Oktober keine Zinssenkung erwartet wird, rechnet Montoriol mit einer m\u00f6glichen Senkung im Dezember, gefolgt von weiteren Senkungen im Jahr 2025. Es wird erwartet, dass sich die Zinss\u00e4tze zwischen 21 % und 2,25 % stabilisieren werden und damit unter dem aktuellen Niveau von 3,51 % liegen.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Was die Baukosten betrifft, so liegen diese weiterhin 301.030 Billionen US-Dollar \u00fcber dem Niveau vor der Pandemie und werden voraussichtlich nicht sinken, sondern sich auf diesem Niveau stabilisieren.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Auf makro\u00f6konomischer Ebene hob der \u00d6konom die Bedeutung der Binnennachfrage und des Tourismus als wichtige Wachstumstreiber hervor, neben der verbesserten Besch\u00e4ftigungslage und steigenden Haushaltseinkommen. CaixaBank Research wird seine Wachstumsprognose f\u00fcr Spanien ebenfalls nach oben korrigieren, von derzeit 2,41 Milliarden BIP auf mindestens 2,71 Milliarden BIP im Jahr 2023, dank einer im Fr\u00fchjahr erwarteten, g\u00fcnstigeren Wirtschaftsentwicklung.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Informationen stammen von Idealista.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CaixaBank Research passt seine Prognosen f\u00fcr den Immobilienmarkt an und erwartet einen R\u00fcckgang des Euribor und steigende Immobilienpreise in den kommenden Quartalen. Judit Montoriol, Chef\u00f6konomin bei CaixaBank Research, pr\u00e4sentierte diese Prognosen auf dem 4. Nationalen Wohnungsmarktkongress in M\u00e1laga, der von APCE organisiert wurde. 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