Die Costa Blanca steht erneut im Zentrum des spanischen Immobilienmarktes. Ende 2025 zeichnet sich ein klares Bild ab: hohe Aktivit\u00e4t, historisch hohe Preise und ein Markt, der stark von internationaler Nachfrage gepr\u00e4gt ist. Zwei Gemeinden spiegeln dabei zwei sehr unterschiedliche Realit\u00e4ten des Costa-Blanca-Immobilienmarktes wider: X\u00e0bia, wo die Preise die Obergrenze setzen, und Torrevieja, wo das Verkaufsvolumen, insbesondere bei ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern, am h\u00f6chsten ist. Dies geht aus dem Eurojavea-Bericht \u201eCosta Blanca Property Market 2026\u201c hervor.<\/p>\n
F\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer, die den Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca in Erw\u00e4gung ziehen, ist es unerl\u00e4sslich, diesen zweigleisigen Markt zu verstehen, bevor sie sich f\u00fcr eine Region entscheiden: Die Suche nach Exklusivit\u00e4t im Norden ist etwas ganz anderes als die Suche nach mehr Quadratmetern f\u00fcr das gleiche Budget im S\u00fcden.<\/p>\n
In der Provinz Alicante wurden im Berichtsjahr 53.385 Hausverk\u00e4ufe verzeichnet, ein Anstieg um 2,91 Milliarden Einheiten gegen\u00fcber 2024. Damit ist Alicante die drittaktivste Provinz Spaniens. Gebrauchte Immobilien machten 81,51 Milliarden Transaktionen (43.525) aus, Neubauten hingegen nur 18,51 Milliarden (9.860).<\/p>\n
Im letzten Quartal wurden in den Gemeinden der Costa Blanca 9.261 Immobilientransaktionen registriert, ein R\u00fcckgang um 6,61 Billionen US-Dollar im Vergleich zum Vorjahr, jedoch immer noch 35,11 Billionen US-Dollar \u00fcber dem Niveau von vor f\u00fcnf Jahren. Der Immobilienmarkt der Costa Blanca verzeichnet zwar ein verlangsamtes Wachstum, befindet sich aber weiterhin auf einem historisch hohen Niveau.<\/p>\n
Der Gro\u00dfteil der Immobilienaktivit\u00e4ten an der Costa Blanca konzentriert sich auf wenige Gemeinden, insbesondere im S\u00fcden der Provinz. Torrevieja bleibt der Motor des Marktes mit 1.780 Transaktionen im vierten Quartal und z\u00e4hlt damit zu den aktivsten Gemeinden ganz Spaniens. Es folgen Alicante mit 1.601 und Orihuela mit 1.244 Transaktionen.<\/p>\n
Weiter dahinter folgen Elche (813 Transaktionen), D\u00e9nia (480), Santa Pola (471), Guardamar del Segura (349), Pilar de la Horadada (305), J\u00e1vea (289), Villajoyosa (287) und Calp (253). Diese Verteilung offenbart zwei Realit\u00e4ten: Die Vega Baja konzentriert das Volumen, w\u00e4hrend die Marina Alta und die Marina Baixa Aktivit\u00e4t mit h\u00f6heren Preisniveaus kombinieren.<\/p>\n
W\u00e4hrend der S\u00fcden das Bauvolumen bestimmt, gibt der Norden den Preisanstieg vor. X\u00e0bia ist mit 3.436 Euro pro Quadratmeter die teuerste Gemeinde der gesamten Region Valencia, nach einem Anstieg von 13,31 Prozentpunkten im Vergleich zum Vorjahr. Dies ist kein Einzelfall: Auf X\u00e0bia folgen Calp mit 3.042 Euro pro Quadratmeter (+18,31 Prozentpunkte), D\u00e9nia mit 2.676 Euro pro Quadratmeter (+14,21 Prozentpunkte), Santa Pola mit 2.323 Euro pro Quadratmeter (+19,71 Prozentpunkte), Alicante mit 2.205 Euro pro Quadratmeter (+17,11 Prozentpunkte) und Torrevieja mit 2.132 Euro pro Quadratmeter (+17,61 Prozentpunkte).<\/p>\n
Eine zweite Kategorie umfasst Villajoyosa mit 2.039 Euro pro Quadratmeter (+17,11 TP3T), Orihuela mit 1.893 Euro pro Quadratmeter (+15,31 TP3T) und Elche mit 1.548 Euro pro Quadratmeter (+18,41 TP3T). Alle gr\u00f6\u00dferen Gemeinden in Alicante verzeichnen ein zweistelliges Wachstum der Immobilienpreise an der Costa Blanca, in vielen F\u00e4llen sogar Rekordh\u00f6hen. Provinzweit liegt der Durchschnittspreis bei 2.074 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 11,71 TP3T. Damit setzt sich der seit 2014 anhaltende Aufw\u00e4rtstrend fort, der sich in den letzten Quartalen noch verst\u00e4rkt hat.<\/p>\n
Der Immobilienmarkt an der Costa Blanca wird weiterhin deutlich von Bestandsimmobilien dominiert. Die meisten Transaktionen finden sich in Torrevieja (1.557), Alicante (1.533) und Orihuela (1.006), gefolgt von Elche, Santa Pola, D\u00e9nia und Guardamar del Segura. Neubauimmobilien, deren Angebot deutlich geringer ist, konzentrieren sich auf wenige Orte: Orihuela f\u00fchrt mit 238 Transaktionen, gefolgt von Torrevieja (223) und D\u00e9nia (124). Dieses Muster verdeutlicht, dass der Neubaubestand die Nachfrage nicht decken kann. K\u00e4ufer, die einen Kauf vom Plan in Erw\u00e4gung ziehen, sollten dies bei der fr\u00fchzeitigen Reservierung ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n
Ein weiterer wichtiger Faktor f\u00fcr den Immobilienmarkt an der Costa Blanca ist die internationale Nachfrage. Alicante f\u00fchrt Spanien mit 43,31 Billionen K\u00e4ufen ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer an, bezogen auf das Gesamtvolumen der Provinz, und ist f\u00fcr 23,71 Billionen K\u00e4ufe aller Transaktionen dieser Art landesweit verantwortlich.<\/p>\n
Auf kommunaler Ebene ist dieser Einfluss besonders im S\u00fcden deutlich sichtbar. Torrevieja verzeichnete 1.529 Transaktionen von ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern, gefolgt von Orihuela (1.106) und Alicante (683). Auch Santa Pola, Guardamar del Segura, D\u00e9nia, Elche und Calp sowie J\u00e1vea und Villajoyosa stechen hervor. Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer weisen zudem eine h\u00f6here Kaufkraft auf: Der durchschnittliche Transaktionswert liegt bei 218.574 Euro, verglichen mit 143.160 Euro bei inl\u00e4ndischen K\u00e4ufern.<\/p>\n
Nach Nationalit\u00e4t f\u00fchren niederl\u00e4ndische K\u00e4ufer mit 1.004 Transaktionen, gefolgt von britischen K\u00e4ufern (831), Belgiern (740), Polen (643) und Deutschen (548), was ein diversifiziertes europ\u00e4isches K\u00e4uferprofil hinter der Immobiliennachfrage an der Costa Blanca best\u00e4tigt.<\/p>\n
Die Analyse best\u00e4tigt ein klar definiertes territoriales Muster auf dem Immobilienmarkt der Costa Blanca. Die Marina Alta mit Gemeinden wie J\u00e1vea, D\u00e9nia und Calp ist preislich f\u00fchrend und konzentriert das exklusivste Segment. Die Vega Baja mit Torrevieja, Orihuela, Guardamar und Pilar de la Horadada verzeichnet das gr\u00f6\u00dfte Verkaufsvolumen und zeichnet sich durch ein dynamischeres und zug\u00e4nglicheres Profil aus. Zwischen diesen beiden Polen fungiert der Ballungsraum Alicante, Elche und Santa Pola als Ausgleichsraum, der die inl\u00e4ndische und internationale Nachfrage vereint und ebenfalls deutliche Preissteigerungen verzeichnet.<\/p>\n
F\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer, die den Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca erw\u00e4gen, bietet diese \u00dcbersicht hilfreiche Anhaltspunkte f\u00fcr die Standortwahl: Der Norden besticht durch Exklusivit\u00e4t und nachhaltiges Wertwachstum, w\u00e4hrend der S\u00fcden K\u00e4ufern mehr Wohnraum f\u00fcr dasselbe Budget in einem liquideren Markt und einer bereits etablierten internationalen Gemeinschaft erm\u00f6glicht. In jedem Fall ist es unerl\u00e4sslich, sich vor Vertragsabschluss von lokalen Experten beraten zu lassen und die Rechtssicherheit jeder Transaktion zu pr\u00fcfen.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Costa Blanca property is once again at the centre of Spain’s real estate map. The close of 2025 leaves a clear picture: high activity, prices at historic highs, and a market deeply shaped by international demand. Within this landscape, two municipalities capture two very different realities of Costa Blanca property: X\u00e0bia, which sets the price ceiling, and Torrevieja, which leads sales volume, particularly among …<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":295328,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[788],"tags":[793,795,794],"class_list":["post-295326","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-news","tag-costa-blanca","tag-torrevieja","tag-xabia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/295326","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=295326"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/295326\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/295328"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=295326"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=295326"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=295326"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}