La réforme comprend également des modifications de la taxe sur les droits de timbre (AJD), qui est liée aux actes hypothécaires, ainsi que de nouvelles mesures d'allégement fiscal pour les successions et les donations entre certains membres de la famille.

Ces changements visent à rendre les acquisitions immobilières plus accessibles, à réduire la charge fiscale sur les transactions immobilières et à améliorer les conditions pour ceux qui achètent, héritent ou reçoivent des biens immobiliers dans la Communauté valencienne.

La Communauté valencienne réduit la taxe sur les mutations immobilières (TMI) à compter de juin 2026

Le changement le plus important pour les acheteurs de biens immobiliers de seconde main est la réduction du taux général de la taxe sur les transferts de propriété (ITP) de 10% à 9%.

L'ITP est l'une des principales taxes à payer lors de l'achat d'un bien immobilier d'occasion en Espagne et représente une part importante du coût total de l'acquisition.

Grâce à cette réduction, les acheteurs paieront moins d'impôts lors de l'acquisition d'un bien immobilier dans la Communauté valencienne, ce qui générera des économies immédiates au moment de l'achat.

La réforme maintient également les taux d'imposition réduits déjà en vigueur pour certains groupes, notamment :

• Acheteurs de moins de 35 ans
• Familles nombreuses
• Familles monoparentales
• Les personnes handicapées
• Victimes de violences sexistes

Le taux d'imposition plus élevé 11% pour les transactions immobilières supérieures à 1 million d'euros reste inchangé.

Combien pouvez-vous économiser lors de l'achat d'un bien immobilier ?

La réduction du prix d'achat peut se traduire par des économies substantielles pour de nombreux acheteurs.

Par exemple, lors de l'achat d'un bien immobilier d'occasion d'une valeur de 300 000 € :

• Avant juin 2026 : 10% ITP → 30 000 €
• À partir de juin 2026 : 9% ITP → 27 000 €

Dans cet exemple, l'acheteur économise 3 000 €.

Plus la valeur du bien est élevée, plus l'avantage financier généré par la réduction d'impôt est important.

Les taxes liées aux prêts hypothécaires sont également réduites.

La réforme fiscale valencienne introduit également des modifications à la taxe sur les droits de timbre (AJD), une taxe associée aux documents notariés et aux actes publics.

À partir de juin 2026, le taux général d'AJD diminue de 1,5% à 1,4%.

Bien que la réduction puisse paraître modeste, elle représente des économies supplémentaires pour les acheteurs finançant leur acquisition par un prêt hypothécaire, notamment pour les transactions de valeur élevée.

Conjuguée à la réduction de l'ITP, cette mesure diminue encore le coût global d'acquisition d'un bien immobilier.

Nouveaux avantages fiscaux pour les successions et les donations

La réforme introduit également des changements importants en matière de fiscalité des successions et des donations.

Jusqu'à présent, les héritages et les donations entre frères et sœurs, oncles, tantes, neveux et nièces étaient soumis à une imposition nettement plus élevée que les transferts entre membres de la famille directe.

À partir de juin 2026, ces transactions bénéficieront d’une allocation fiscale 25%.

Le gouvernement valencien a également annoncé son intention de porter cette allocation à 501 TP3T à partir de juin 2027.

Par ailleurs, l’allégement fiscal 99% existant pour les parents directs, y compris les parents, les enfants, les petits-enfants et les conjoints, reste inchangé.

Que signifie cette réduction d'impôt pour les acheteurs immobiliers ?

Ces réductions d'impôts arrivent à un moment particulièrement important pour le marché immobilier espagnol.

Ces dernières années, la hausse des prix de l'immobilier et l'augmentation des coûts de financement ont accru le coût global d'acquisition d'un logement.

La réduction des frais initiaux (ITP) et des frais de dossier (AJD) contribue à diminuer ces coûts initiaux et peut rendre l'accession à la propriété plus accessible à de nombreux acheteurs.

Ces mesures renforcent également la compétitivité de la Communauté valencienne par rapport aux autres marchés résidentiels d'Espagne.

La Costa Blanca et la Costa Cálida continuent d'attirer les acheteurs de propriétés

Ces réductions d'impôts pourraient avoir un impact particulièrement positif sur certains des marchés immobiliers les plus dynamiques de la côte méditerranéenne espagnole.

La Costa Blanca et la Costa Cálida continuent toutes deux d'attirer une forte demande grâce à des facteurs tels que :

• Climat méditerranéen tout au long de l'année
• Vaste sélection de propriétés neuves et de revente
• Excellentes relations nationales et internationales
• Haute qualité de vie
• Services et infrastructures bien développés

Des coûts d'achat plus bas pourraient constituer un argument supplémentaire pour ceux qui envisagent d'acheter une propriété dans ces régions.

Si vous recherchez une propriété sur la côte méditerranéenne espagnole, vous pouvez consulter les maisons disponibles sur <a href="/fr/”https://esentyaestate.com/properties-for-sale/”/">Esentya Estate</a>.

Questions fréquentes sur le PTI dans la Communauté valencienne

Quel sera le montant de l'ITP versé dans la Communauté valencienne à partir de juin 2026 ?

Le taux général de la taxe de transfert de propriété (ITP) pour les propriétés de revente diminue de 10% à 9%.

Qui peut bénéficier de la réduction des taux d'ITP ?

Des taux réduits restent disponibles pour les acheteurs de moins de 35 ans, les familles nombreuses, les familles monoparentales, les personnes handicapées et les victimes de violence sexiste.

La taxe hypothécaire est-elle également en train de changer ?

Oui. Le droit de timbre (AJD) diminue de 1,5% à 1,4%.

La réforme a-t-elle une incidence sur les successions ?

Oui. Les héritages et les donations entre frères et sœurs, oncles, tantes, neveux et nièces bénéficient désormais d'un abattement fiscal de 25%, qui devrait passer à 50% en 2027.

La réduction de l'ITP s'applique-t-elle également aux acheteurs étrangers ?

Oui. L'ITP s'applique à toute personne achetant un bien immobilier de seconde main dans la Communauté valencienne, quelle que soit sa nationalité.

Source: Gouvernement valencien (Generalitat Valenciana) et réglementation fiscale régionale en vigueur à partir de juin 2026.

La stabilité des taux d'intérêt, la forte demande nationale et internationale et l'attractivité du marché résidentiel espagnol continuent de stimuler l'activité immobilière, notamment dans les zones côtières comme la Costa Blanca et la Costa Cálida.

Selon l'Association espagnole des franchiseurs immobiliers (AEFI), le secteur a maintenu des performances stables au cours du deuxième trimestre de l'année, parallèlement à des prévisions de croissance positives pour l'ensemble de l'année 2026.

Les ventes immobilières en Espagne pourraient atteindre 800 000 transactions en 2026.

Les prévisions de l'Association espagnole des franchiseurs immobiliers indiquent que les ventes immobilières en Espagne pourraient atteindre près de 800 000 transactions en 2026.

L'association, qui regroupe certains des principaux réseaux immobiliers espagnols, estime également l'investissement total entre 19 et 20 milliards d'euros, ce qui représente une croissance annuelle pouvant atteindre 101 000 milliards de livres sterling.

Ces prévisions témoignent de la solidité du marché immobilier espagnol malgré l'incertitude économique internationale persistante et l'offre de logements limitée dans certaines régions.

La stabilité des taux d'intérêt continue de soutenir les ventes immobilières en Espagne en 2026.

L'un des facteurs qui continuent de soutenir Ventes immobilières en Espagne en 2026 c'est la stabilisation des taux d'intérêt.

Les prévisions actuelles indiquent un environnement de financement relativement modéré, contribuant à maintenir des conditions de crédit hypothécaire stables pour les acheteurs nationaux et internationaux.

Cette situation continue de favoriser l'activité immobilière sur les marchés où la demande résidentielle et touristique est forte.

La demande internationale continue de renforcer le marché immobilier espagnol

Les acheteurs internationaux continuent de jouer un rôle clé sur le marché immobilier espagnol.

L'Espagne demeure l'une des destinations les plus attractives d'Europe grâce à des facteurs tels que :

• climat méditerranéen
• qualité de vie
• tourisme résidentiel
• connectivité internationale
• vaste sélection de propriétés

La reprise du tourisme et le développement de modèles résidentiels alternatifs tels que le coliving et le télétravail continuent de renforcer l'attrait du marché immobilier espagnol par rapport aux autres pays européens.

La Costa Blanca et la Costa Cálida restent parmi les régions les plus prisées

Sur le marché résidentiel espagnol, des régions comme Alicante, la Costa Blanca et la Costa Cálida continuent d'attirer une forte demande internationale.

Les acheteurs européens restent très intéressés par l'acquisition de biens immobiliers en bord de Méditerranée, notamment ceux qui recherchent :

• résidences secondaires
• retraite en Espagne
• investissement immobilier
• télétravail au bord de la mer

La combinaison d'un climat agréable, de services de qualité, de liaisons aériennes solides et d'un style de vie méditerranéen continue de positionner la Costa Blanca comme l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques de la côte espagnole.

Si vous souhaitez découvrir des maisons sur la Costa Blanca ou la Costa Cálida, vous pouvez consulter les propriétés disponibles sur <a href="/fr/”https://esentyaestate.com/properties-for-sale/”/">Esentya Estate</a>.

L'offre limitée de logements demeure l'un des plus grands défis du marché.

Malgré une demande croissante, le marché résidentiel espagnol continue de faire face à une pénurie structurelle de logements disponibles.

Les principaux réseaux immobiliers s'accordent à dire que le déséquilibre entre l'offre et la demande demeure l'un des principaux défis du secteur, notamment dans les zones côtières où la demande internationale est forte.

Cette situation continue d'exercer une pression à la hausse sur les prix de l'immobilier dans certaines parties de la côte méditerranéenne espagnole.

Le secteur immobilier continue de se concentrer sur la professionnalisation et la numérisation.

Les principaux réseaux immobiliers soulignent également l'importance de la professionnalisation et de la numérisation comme facteurs clés de la croissance durable du secteur.

L’amélioration des processus, la transparence et la formation spécialisée continuent de renforcer la confiance des acheteurs sur le marché immobilier espagnol.

L'Espagne continue de renforcer son marché immobilier en 2026.

Les prévisions faisant état de près de 800 000 transactions confirment que le marché immobilier espagnol continue d’afficher un fort potentiel de croissance en 2026.

Dans ce contexte, la Costa Blanca et la Costa Cálida continuent de se positionner parmi les régions les plus attractives pour les acheteurs internationaux à la recherche d'un style de vie méditerranéen et d'opportunités immobilières à long terme.

Questions fréquentes sur les ventes immobilières en Espagne en 2026

Combien de ventes immobilières l'Espagne pourrait-elle réaliser en 2026 ?

Les prévisions du secteur tablent sur près de 800 000 transactions immobilières en 2026.

Pourquoi la demande immobilière continue-t-elle de croître en Espagne ?

La stabilité des taux d'intérêt, la demande internationale et l'attrait du marché immobilier résidentiel espagnol continuent de soutenir ce dernier.

Quelles sont les régions d'Espagne qui attirent le plus d'acheteurs internationaux ?

La Costa Blanca, la Costa Cálida, Málaga et d’autres zones côtières méditerranéennes continuent de concentrer une part importante de la demande étrangère.

Source : Association espagnole des franchiseurs immobiliers (AEFI)

Avec un total de 77 Pavillons Bleus, la province d'Alicante se hisse une fois de plus en tête du classement national, confirmant la qualité de ses plages, l'excellence de ses services et l'attrait international de son littoral.

La Communauté valencienne continue également d'occuper une position de premier plan en Espagne, confirmant ainsi la valeur de ses destinations côtières pour les résidents, les touristes et les acheteurs immobiliers internationaux.

Alicante est à nouveau en tête des plages espagnoles Pavillon Bleu

En 2026, Alicante se distingue comme la province espagnole comptant le plus grand nombre de plages Pavillon Bleu.

Cette distinction, décernée par l'Association pour l'éducation environnementale et la consommation (ADEAC), reconnaît des facteurs clés tels que :

• qualité de l'eau
• sécurité
• accessibilité
• propreté
• services et infrastructures de plage

Le littoral d'Alicante continue de surpasser les autres zones côtières espagnoles grâce à la combinaison de son climat, de ses services, de son entretien et de la qualité bien établie de son offre touristique.

La Communauté valencienne demeure l'une des principales régions d'Espagne labellisées Pavillon Bleu.

La Communauté valencienne continue de figurer parmi les régions d'Espagne comptant le plus grand nombre de Pavillons Bleus.

Alicante joue un rôle fondamental dans cette reconnaissance, notamment en raison de l'importance de la Costa Blanca dans le tourisme international et comme destination résidentielle européenne.

La province se distingue non seulement par le nombre de plages primées, mais aussi par la diversité des plages et des criques reconnues le long de plus de 200 kilomètres de littoral méditerranéen.

Les plages Pavillon Bleu les plus remarquables de Costa Blanca Sud

La Costa Blanca Sud abrite certaines des plages les plus prisées des acheteurs internationaux et des résidents européens.

Plages Pavillon Bleu à Torrevieja

Torrevieja demeure l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca.

Les plages récompensées en 2026 sont :

• Cabo Cervera
• Cala de las Piteras
• El Cura
• La Mata
• Los Locos
• Los Náufragos

La combinaison de services, de promenades et de climat méditerranéen continue d'attirer un tourisme résidentiel international.

Plages Pavillon Bleu à Guardamar del Segura

Guardamar del Segura possède plusieurs plages reconnues :

• Centre Dels Vivers
• Ortigues-Campo
• El Moncayo
• La Roqueta

Ces plages sont particulièrement réputées pour leurs vastes étendues de sable naturel et leur environnement protégé.

Plages Pavillon Bleu à Orihuela Costa

Orihuela Costa demeure l'une des zones les plus prisées des acheteurs immobiliers étrangers.

Les plages récompensées en 2026 sont :

• Cala Capitán
• Cabo Roig – La Caleta
• Campoamor-La Glea
• La Zenia – Cala Bosque
• Mil Palmeras
• Punta Prima

La combinaison de plages, de services et de zones résidentielles internationales renforce l'attrait de cette partie de la Costa Blanca.

Plages Pavillon Bleu à Elche

Elche possède plusieurs plages exceptionnelles le long du littoral d'Alicante :

• Arenales del Sol-Sur
• Carabassí
• L'Altet
• La Marina
• Les Pesqueres-El Rebollo

Ces plages sont particulièrement appréciées pour leur cadre naturel et leur littoral étendu.

Plages Pavillon Bleu à Santa Pola

Santa Pola continue de consolider sa position parmi les villes côtières les plus attrayantes d'Alicante.

Les plages labellisées Pavillon Bleu sont :

• Calas del Este
• Calas de Santiago Bernabéu
• L'Ermita
• Tamarit
• Varador

Plages Pavillon Bleu à Pilar de la Horadada

Pilar de la Horadada possède plusieurs plages réputées à l'extrémité sud de la Costa Blanca :

• Del Conde
• Higuericas
• Jésuites
• Mil Palmeras
• Puerto Rocamar

La région est particulièrement appréciée pour la qualité de son eau et ses plages adaptées aux familles.

Costa Blanca : la qualité de vie au bord de la Méditerranée

Le fait qu'Alicante soit en tête du classement des plages Pavillon Bleu confirme ce que des milliers d'acheteurs internationaux savent déjà : la Costa Blanca offre une combinaison unique de climat, de services, de qualité de vie et de style de vie méditerranéen.

Pour ceux qui recherchent une résidence secondaire ou un investissement près de la mer, les plages labellisées Pavillon Bleu sont un indicateur fort de qualité et de valeur à long terme.

De la signature d'un acte immobilier à la gestion des procédures juridiques et administratives, une procuration permet à une personne de confiance d'agir en votre nom en Espagne.

Quel est le coût d'une procuration en Espagne ?

Le coût d'une procuration en Espagne Le coût se situe généralement entre 70 et 120 € dans la plupart des cas, bien qu'il puisse atteindre jusqu'à 150 € en fonction de la complexité et du type de document.

Pour les documents très simples, le coût peut être aussi bas que 15 €. Cependant, des pouvoirs plus étendus, qui confèrent une plus grande autorité, feront généralement augmenter le prix.

Coût d'une procuration en Espagne pour les acheteurs immobiliers étrangers

Le coût d'une procuration en Espagne Ce document est particulièrement pertinent pour les acheteurs étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier à distance. Il autorise un avocat ou un représentant de confiance à signer les documents, gérer les paiements et finaliser l'achat en votre nom.

Pour de nombreux acheteurs internationaux, le recours à une procuration espagnole pour les étrangers est la solution la plus efficace pour éviter de multiples déplacements tout en garantissant le bon déroulement de la transaction.

Le prix d'une procuration dépend de son type.

Le coût d'une procuration en Espagne varie en fonction de la portée du document :

• Procuration générale : de 70 € à 150 €
• Procuration spéciale : généralement plus abordable pour des actions spécifiques
• Procuration pour l'achat d'un bien immobilier : entre 70 € et 120 €
• Procuration pour représentation légale : environ 50 à 100 €
• Procuration en matière d'héritage : entre 70 et 110 €
• Procuration pour plusieurs parties : à partir de 50 €, avec un coût supplémentaire par personne

Plus l'autorité accordée est étendue, plus le coût est élevé.

Frais supplémentaires à prendre en compte

Lors du calcul du total coût d'une procuration en EspagneLes acheteurs internationaux devraient envisager des services supplémentaires :

• Apostille de La Haye : entre 10 € et 30 €
• Traduction assermentée : entre 30 et 120 € par page
• Services juridiques ou administratifs : variable selon le fournisseur

Ces frais sont courants lorsque des documents sont délivrés à l'étranger et utilisés en Espagne.

Quels sont les facteurs qui influencent le coût d'une procuration en Espagne ?

Bien que les honoraires de notaire soient réglementés par la loi, plusieurs facteurs influencent le montant final. coût d'une procuration en Espagne:

• Type de procuration (générale ou particulière)
• Nombre de personnes impliquées
• Nombre de copies ou longueur du document
• Services supplémentaires requis

À quoi sert une procuration en Espagne

Une procuration permet à une personne d'agir légalement en votre nom sans avoir besoin de se déplacer.

Dans les transactions immobilières, il est couramment utilisé pour :

• Signer des contrats d'achat de propriété
• Ouvrir des comptes bancaires
• Gérer les procédures hypothécaires
• Vous représenter auprès des autorités espagnoles
• Procédures notariales et juridiques complètes

Cela rend le coût d'un achat immobilier en Espagne par procuration très avantageux compte tenu du temps et des déplacements qu'il permet d'économiser.

Est-il possible d'acheter un bien immobilier en Espagne sans s'y trouver ?

Oui. De nombreux acheteurs internationaux effectuent l'intégralité du processus d'achat à distance via une plateforme en ligne. procuration en Espagne.

Cela permet à votre représentant légal de signer des documents, de gérer les paiements et de finaliser la transaction en votre nom, rendant ainsi le processus plus rapide et plus efficace.

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier, il s'agit là d'une des solutions les plus courantes et les plus efficaces.

Combien de temps faut-il pour obtenir une procuration en Espagne ?

Le délai dépend de la complexité du document.

Dans les cas simples, une procuration peut être établie en quelques heures. Dans les situations plus complexes, cela peut prendre plusieurs jours, voire des semaines, selon le notaire et l'étendue des pouvoirs conférés.

Conclusion : un document clé pour l'achat d'un bien immobilier en Espagne

Le coût d'une procuration en Espagne est relativement faible par rapport à la valeur qu'elle apporte.

Il simplifie le processus d'achat, réduit les besoins de déplacement et garantit que les transactions peuvent être effectuées en toute sécurité, même depuis l'étranger.

Pour les acheteurs intéressés par des régions comme la Costa Blanca ou la Costa Cálida, le recours à une procuration est souvent une décision stratégique qui permet d'avancer en toute confiance.

Plutôt qu'un marché unique, le paysage actuel reflète clairement deux modèles d'investissement distincts. Au sud, l'accent est mis sur la préservation du capital et le prestige. À l'est, l'accent est mis sur les flux de trésorerie, l'accessibilité et la capacité d'expansion.

Marbella : luxe et exclusivité internationaux

À Marbella, le marché immobilier a depuis longtemps dépassé le cadre des dynamiques locales. Il s'agit désormais d'un marché pleinement international, porté par une clientèle fortunée et des capitaux mondiaux.

Depuis la pandémie, cette tendance s'est accélérée. Les biens immobiliers dont le prix se situe entre 3 et 15 millions d'euros sont de plus en plus souvent vendus par des intermédiaires privés, où la discrétion et un réseau solide sont essentiels.

Des zones comme Puerto Banús et le Golden Mile concentrent toujours une part importante de cette demande. L'offre limitée, les projets immobiliers exclusifs et le fort intérêt international continuent de faire grimper les prix.

Un marché solide mais très sélectif

Le segment haut de gamme à Marbella reste dynamique, mais il est aussi devenu plus sélectif.

Les acheteurs exigent des prestations haut de gamme en matière d'emplacement, de design, d'intimité et de services. Les biens immobiliers qui ne répondent pas à ces attentes ont tendance à rester plus longtemps sur le marché.

Parallèlement, cela crée des opportunités pour les investisseurs axés sur la rénovation et le repositionnement, notamment dans des emplacements bien établis présentant un fort potentiel.

Investir à Marbella : un havre de paix à rayonnement international

La croissance des prix dans le segment du luxe s'est située entre 81 et 121 milliards de livres sterling au cours de l'année écoulée. Si les locations meublées haut de gamme de courte durée peuvent encore générer des rendements élevés, les évolutions réglementaires incitent de nombreux investisseurs à privilégier les locations de longue durée, considérées comme une alternative plus stable.

Marbella demeure toutefois très sensible à la conjoncture économique mondiale. Tout ralentissement de l'économie internationale peut rapidement impacter la demande sur le segment haut de gamme.

Alicante : un marché immobilier axé sur la rentabilité

Contrairement à Marbella, Alicante offre un profil d'investissement très différent.

Les prix d'entrée sont nettement inférieurs, ce qui offre aux investisseurs une plus grande flexibilité et, dans bien des cas, un potentiel de rendement plus élevé. Cette combinaison fait de la province l'une des régions les plus attrayantes pour les acheteurs internationaux en quête de revenus locatifs, de plus-value et de diversification.

Des villes comme Torrevieja se distinguent par une forte demande de la part des acheteurs d'Europe du Nord, tandis que des localités comme Altea attirent une clientèle internationale plus exclusive au sein d'un marché toujours accessible.

Pourquoi Alicante attire les investisseurs

L'un des principaux atouts d'Alicante réside dans son marché plus fragmenté et moins saturé, ce qui offre de plus grandes opportunités aux investisseurs actifs.

Au cours de l'année écoulée, les prix de l'immobilier ont continué d'augmenter régulièrement, avec des hausses comprises entre 61 000 et 91 000 milliards de roupies. Parallèlement, les locations de courte durée offrent souvent des rendements supérieurs à ceux des marchés du sud, plus saturés.

Cet environnement favorise des stratégies d'investissement actives, notamment des projets de rénovation et de nouveaux aménagements dans des emplacements côtiers de premier choix ou dans des zones à forte demande.

Alicante : volume, stratégie et évolutivité

Contrairement à Marbella, où une seule transaction peut impliquer plusieurs millions d'euros, Alicante est généralement un marché axé sur le volume.

De nombreux investisseurs privilégient la constitution de portefeuilles en acquérant plusieurs biens, en générant des revenus locatifs et en diversifiant les risques. Cette approche s'avère particulièrement efficace sur un marché qui offre encore une grande variété de types de biens, de niveaux de prix et une demande soutenue.

Par ailleurs, l'essor du télétravail, des professionnels internationaux et des nomades numériques stimule la demande locative à long terme, créant ainsi de nouvelles opportunités pour les investisseurs stratégiques.

Marbella ou Alicante : deux façons d’investir en Espagne

L’évolution du marché immobilier le long de la côte méditerranéenne aboutit à une conclusion claire : Marbella et Alicante fonctionnent selon des logiques d’investissement très différentes.

À Marbella, l'accent est mis sur :

• préservation du capital
• prestige
• acheteurs internationaux fortunés

À Alicante, l'accent est mis sur :

• revenus locatifs
• accessibilité
• évolutivité du portefeuille

Pour de nombreux investisseurs, l'essentiel n'est pas de choisir l'un plutôt que l'autre, mais de comprendre comment chaque marché s'intègre dans une stratégie d'investissement plus large.

Conclusion : Alicante renforce sa position de marché d'investissement

L'Espagne demeure l'un des marchés immobiliers les plus attractifs d'Europe, mais la compréhension des différences régionales devient de plus en plus importante.

Dans ce contexte, Marbella continue de se distinguer comme une destination de luxe mondiale, tandis qu'Alicante renforce sa position de marché axé sur la rentabilité, le volume et le potentiel à long terme.

Pour les investisseurs qui s'intéressent aux opportunités sur la Costa Blanca, reconnaître cette distinction n'est pas seulement utile, c'est essentiel.

Cela place non seulement la Costa Blanca au centre du marché immobilier, mais renforce également sa position de destination parmi les plus attractives pour les acheteurs internationaux en Europe.

Achats immobiliers étrangers en Espagne en 2025 : Alicante en tête du classement

Alicante arrive en tête du classement national avec 43 291 000 milliards de transactions immobilières réalisées par des acheteurs étrangers en 2025, loin devant les autres provinces clés.

Il est suivi par :

• Málaga (32.80%)
• Santa Cruz de Ténérife (30.04%)
• Îles Baléares (29.86%)
• Gérone (25%)
• Las Palmas (21.72%)
• Murcie (21.42%)

Cela signifie qu'à Alicante, près d'un bien immobilier sur deux vendu a été acquis par un acheteur international.

Pourquoi la Costa Blanca attire les acheteurs immobiliers internationaux

Le leadership d'Alicante n'est pas le fruit du hasard. La Costa Blanca offre des atouts majeurs qui stimulent la demande étrangère :

• Climat méditerranéen toute l'année
• Haute qualité de vie
• Large gamme de biens immobiliers (neufs et d'occasion)
• Excellentes relations internationales
• Marché immobilier établi et liquide

Ces facteurs font de cette région un choix de premier ordre pour les résidences secondaires et les investissements immobiliers.

La demande étrangère continue de croître en Espagne

En 2025, les acheteurs internationaux ont réalisé environ 97 500 transactions, atteignant un nouveau record historique.

Cela représente 13,81 TP3T de toutes les transactions immobilières, ce qui renforce l'importance des acheteurs étrangers sur le marché immobilier espagnol.

Bien que la part en pourcentage ait légèrement diminué par rapport aux années précédentes, le volume total continue de croître, confirmant la vigueur de la demande.

Nationalités achetant des biens immobiliers à Alicante et en Espagne

Le marché international reste dominé par les acheteurs européens, même s'il se diversifie de plus en plus.

Principales nationalités :

• Britannique (7.97%)
• Allemand (6.52%)
• Néerlandais (6.3%)
• Marocain (5.74%)
• Roumain (5.24%)
• Français (5.11%)

Il existe également une nette préférence géographique, les acheteurs britanniques étant particulièrement actifs dans la Communauté valencienne, ce qui renforce la position d'Alicante.

Quel type de biens immobiliers les acheteurs étrangers acquièrent-ils ?

Les acheteurs internationaux font preuve de tendances claires :

• Forte préférence pour les biens immobiliers de revente
• Intérêt croissant pour les logements neufs parmi certaines nationalités
• Propriétés plus petites (généralement des résidences secondaires)

Cela reflète un profil d'acheteur axé à la fois sur l'investissement et sur un mode de vie.

Croissance des achats de propriétés de grande valeur

La hausse des prix de l'immobilier se reflète également dans le comportement des acheteurs étrangers.

En 2025 :

• Prix moyen : 2 284 €/m²
• Prix moyen par bien immobilier : 214 581 €

Les achats supérieurs à 500 000 € représentent désormais plus de 121 000 300 000 transactions totales.

Conclusion : Alicante, une destination clé pour l'investissement immobilier international

Les acquisitions immobilières étrangères en Espagne en 2025 confirment une réalité incontestable : Alicante domine le marché et consolide sa position de destination privilégiée des acheteurs internationaux.

Pour ceux qui souhaitent investir ou acquérir une résidence secondaire, la Costa Blanca représente l'une des meilleures opportunités du marché actuel.

Police de caractères : Idealista

Ce résultat marque l'apogée d'une nette progression. Absente du classement en 2021, l'Espagne y fait son entrée en septième position en 2022, se hisse à la quatrième place en 2024, atteint la deuxième place en 2025 et occupe désormais la première place en 2026.

Pourquoi l'investissement immobilier en Espagne en 2026 se classe en tête du classement européen

Selon l'enquête CBRE sur les intentions des investisseurs européens 2026, basée sur les opinions de près de 700 investisseurs européens, la confiance dans le marché immobilier continue de s'améliorer tandis que les attentes en matière d'activité d'investissement augmentent également.

L'Espagne occupe désormais la première place, suivie du Royaume-Uni en deuxième position et de la Pologne en troisième. Le rapport confirme également une préférence croissante pour l'Europe du Sud. Outre l'Espagne, toujours en tête, l'Italie se hisse à la quatrième place et le Portugal à la sixième, ce qui témoigne de l'importance de ces marchés grâce à des prix compétitifs, une offre limitée et des fondamentaux solides.

Près de la moitié des investisseurs transfrontaliers privilégient l'Espagne comme destination principale en raison de son potentiel de rendement, soutenu par la vigueur de son économie, une forte demande résidentielle et une pénurie de logements sur certains segments. Ce déséquilibre continue d'exercer une pression à la hausse sur les loyers et le taux d'absorption.

L'Espagne attire les capitaux internationaux grâce à des fondamentaux de marché solides.

Pour la deuxième année consécutive, l'Espagne est à nouveau le seul pays à compter deux villes parmi les cinq plus attractives d'Europe pour les investisseurs internationaux.

Le rapport place Madrid en deuxième position, juste derrière Londres, soulignant son attractivité grâce à la taille de son marché et à son dynamisme économique. Barcelone se classe quatrième, tandis que Lisbonne occupe la huitième place.

Le leadership de l'Espagne fait également suite à une année 2025 solide, avec plus de 18,4 milliards d'euros d'investissements, en hausse de 311 000 milliards d'euros sur un an et marquant le niveau le plus élevé depuis 2018.

D’ici 2026, les perspectives du marché immobilier de CBRE anticipent une nouvelle hausse comprise entre 51 et 101 milliards de dollars, portant le volume total des investissements entre 19 et 21 milliards d’euros. Ces perspectives sont soutenues par la stabilité monétaire et l’amélioration des conditions de financement, deux facteurs qui devraient favoriser les transactions et la liquidité du marché.

L'investissement immobilier en Espagne en 2026 est soutenu par la vigueur du secteur.

L'évolution structurelle des préférences des investisseurs est de plus en plus manifeste. Les rendements ne dépendent plus principalement de la compression des taux, mais de la capacité réelle à générer des revenus. Dans ce contexte, la gestion d'actifs et la performance opérationnelle prennent une importance croissante.

Le logement et l'hôtellerie devraient rester parmi les secteurs les plus attractifs, tandis que les bureaux et le commerce de détail pourraient être deux des principales surprises de 2026.

Le secteur du logement reste le secteur principal

Pour la deuxième année consécutive, le secteur du logement reste le secteur préféré des investisseurs européens, plébiscité par 341 030 répondants. Son attractivité s’explique par des déséquilibres structurels entre l’offre et la demande, ainsi que par la croissance démographique.

La logistique occupe une place stratégique

La logistique se classe deuxième avec 25% et continue de bénéficier de la croissance du commerce électronique, de l'optimisation de la chaîne d'approvisionnement et du besoin d'actifs modernes à proximité des grands centres urbains.

Les bureaux, le commerce de détail et les secteurs alternatifs gagnent en importance

Les bureaux arrivent en troisième position (13%), avec une nette préférence pour les actifs de premier ordre, durables et performants, situés dans les quartiers d'affaires établis des principales villes européennes. Le commerce de détail est choisi par 12% des répondants.

Parallèlement, les secteurs alternatifs continuent de gagner du terrain. Au total, 691 000 milliards de dollars d’investisseurs prévoient d’allouer des capitaux à au moins un segment alternatif, notamment le logement étudiant, les résidences pour personnes âgées ou la santé. Cela confirme un intérêt croissant pour les actifs liés aux tendances démographiques et sociales de long terme, présentant des profils de risque plus défensifs et des flux de revenus plus stables.

Perspectives du marché de l'investissement immobilier en Espagne en 2026

L'amélioration de la confiance des investisseurs sur le marché immobilier européen reflète la stabilisation des prix et un meilleur accès au crédit.

Près de neuf investisseurs sur dix, soit 89%, s'attendent à ce que leur activité d'achat augmente ou reste stable en 2026, tandis que 83% s'attendent à ce que leur activité de vente augmente ou reste stable.

Le principal défi demeure l'écart entre les attentes des acheteurs et des vendeurs en matière de prix. Malgré cela, l'enquête révèle une convergence croissante, soutenue par de meilleures perspectives économiques, des valorisations plus stables et la perspective de nouvelles baisses des coûts de financement tout au long de l'année 2026.

Les investisseurs continuent de privilégier les stratégies à valeur ajoutée et les stratégies core-plus, profitant de la stabilité des prix et des opportunités d'améliorer les revenus.

Les critères ESG sont désormais un facteur clé dans les décisions d'investissement.

Le développement durable s'impose comme un facteur majeur de création de valeur sur le marché immobilier européen.

Au total, 88% d'investisseurs prennent en compte les critères ESG lorsqu'ils prennent des décisions d'investissement, les utilisant comme facteur de différenciation dans la gestion des risques et dans la liquidité future des actifs.

Conclusion

Investissement immobilier en Espagne en 2026 confirme la position de l'Espagne comme première destination européenne pour les capitaux immobiliers internationaux.

Avec une économie résiliente, une forte demande résidentielle, une offre limitée dans les segments clés et des conditions de financement en amélioration, l'Espagne aborde l'année 2026 comme le marché à suivre en Europe.

Selon les données de marché et les statistiques officielles de conservateurs fonciers espagnolsLa demande internationale reste stable, avec une forte activité de la part des acheteurs britanniques, allemands et, de plus en plus, néerlandais sur le marché résidentiel espagnol.

Acheteurs immobiliers étrangers en Espagne : que révèlent les dernières données de 2025 ?

Les données de marché les plus récentes, notamment celles du dernier trimestre 2025, confirment la vigueur de la demande internationale. Les acheteurs britanniques demeurent l'un des principaux groupes d'acquéreurs étrangers de biens immobiliers en Espagne, suivis de près par les acheteurs néerlandais et allemands, témoignant d'une demande internationale diversifiée et stable.

Une perspective de marché plus large se dégage de l'analyse de Achats de logements par des étrangers en Espagne en 2025ce qui souligne que la demande étrangère est structurelle plutôt que temporaire.

L’essor des acheteurs européens et sa pertinence en 2026

L'une des tendances les plus marquantes de ces dernières années est l'augmentation du nombre d'acheteurs originaires d'Europe du Nord. Des facteurs tels que la flexibilité du télétravail, l'amélioration du cadre de vie, le climat et les projets de déménagement à long terme influencent fortement les décisions d'achat en Espagne.

Dans de nombreux cas, les acheteurs internationaux ne recherchent plus seulement des résidences secondaires. Ils privilégient désormais les biens immobiliers adaptés aux longs séjours, à une résidence semi-permanente ou à une installation définitive, ce qui contribue à un marché immobilier plus stable et durable.

Ce changement reflète également une évolution plus générale du comportement des acheteurs, où la qualité de vie, la sécurité et l'utilité à long terme du bien deviennent aussi importantes que les rendements d'investissement à court terme.

Pourquoi la Costa Blanca attire les acheteurs immobiliers étrangers en Espagne en 2026

Sur le marché espagnol, la Costa Blanca a consolidé sa position parmi les destinations les plus attractives pour les acheteurs internationaux. La région offre une combinaison unique de climat méditerranéen, d'infrastructures internationales, de services de santé et d'une excellente desserte des grandes villes européennes.

Pour de nombreux acheteurs étrangers, la Costa Blanca représente un équilibre stratégique entre qualité de vie et investissement. La région offre un cadre de vie agréable toute l'année, des communautés internationales bien établies et une grande variété de biens immobiliers adaptés à différents profils d'acheteurs.

La demande internationale sur la Costa Blanca continue de soutenir l'activité immobilière, comme l'expliquent les auteurs de l'article suivant : Demande d'acheteurs étrangers sur la Costa Blanca, renforçant ainsi sa position de destination clé pour les acheteurs étrangers en Espagne.

Perspectives d'investissement : demande internationale en 2026

En 2026, les acheteurs étrangers privilégient de plus en plus une approche hybride alliant aspirations résidentielles et sécurité d'investissement à long terme. L'Espagne, et plus particulièrement la Costa Blanca, offre un cadre juridique stable, une demande internationale soutenue et des fondamentaux solides pour la valeur immobilière à long terme.

Plutôt que de se livrer à des achats purement spéculatifs, de nombreux clients internationaux privilégient des biens immobiliers pouvant servir simultanément de résidence principale, de résidence secondaire et d'investissement à long terme. Cette approche de diversification s'inscrit dans une perspective plus large. Investissement immobilier en Espagne en 2026 et rend le marché côtier espagnol particulièrement attractif par rapport à des destinations immobilières plus volatiles.

De plus, une demande étrangère soutenue contribue à la liquidité du marché et à la résilience des prix dans les zones côtières consolidées.

Quels types de biens immobiliers les acheteurs étrangers recherchent-ils en 2026 ?

Le profil des acheteurs internationaux a considérablement évolué. En 2026, la demande se concentre clairement sur des biens immobiliers fonctionnels, performants et prêts à emménager, situés dans des zones côtières bien desservies et dotées de services établis.

Les types de biens les plus recherchés comprennent les villas modernes avec espace extérieur et intimité, les appartements contemporains en bord de mer et les maisons économes en énergie conçues pour une utilisation durable. Les biens clés en main sont particulièrement prisés, car ils réduisent les incertitudes et permettent aux acquéreurs d'emménager immédiatement.

Les acheteurs privilégient désormais les biens immobiliers bénéficiant d'une forte luminosité naturelle, de terrasses extérieures et de la proximité de commodités telles que les services de santé, les restaurants et les transports en commun. Ces caractéristiques correspondent aux aspirations liées au mode de vie qui dominent la demande étrangère en Espagne.

Questions fréquemment posées par les acheteurs internationaux en 2026

Les acheteurs immobiliers étrangers seront-ils toujours actifs en Espagne en 2026 ?

Oui. Les dernières données complètes du marché, datant de 2025, confirment que la demande internationale reste stable, notamment dans les régions côtières comme la Costa Blanca, où les motivations liées au style de vie et à l'investissement à long terme continuent de stimuler les achats.

Pourquoi les acheteurs internationaux choisissent-ils la Costa Blanca ?

La Costa Blanca offre une combinaison stratégique de climat méditerranéen, de connectivité internationale, de services de santé et d'un portefeuille immobilier diversifié, idéal pour y vivre ou investir. Son accessibilité et sa qualité de vie la rendent particulièrement attractive pour les acheteurs européens.

Les acheteurs étrangers achètent-ils principalement pour des raisons de style de vie ou pour investir ?

En 2026, la plupart des acheteurs internationaux privilégient une stratégie hybride, recherchant des biens immobiliers qui améliorent leur qualité de vie tout en constituant des actifs stables à long terme. Ce double objectif explique en grande partie pourquoi l'Espagne demeure une destination de choix pour les investissements immobiliers étrangers.

Principaux enseignements du marché pour 2026

Les acheteurs étrangers de biens immobiliers en Espagne demeurent un moteur essentiel du marché immobilier.
La demande internationale reste stable d'après les dernières données disponibles.
La Costa Blanca se distingue comme une destination stratégique pour les acheteurs internationaux.
Les acheteurs associent de plus en plus un changement de style de vie à des objectifs d'investissement.
Les maisons prêtes à emménager et économes en énergie sont les types de biens immobiliers les plus recherchés.

Globalement, la combinaison d'une demande internationale stable, d'un style de vie attractif et d'un potentiel d'investissement à long terme explique pourquoi l'Espagne — et en particulier la Costa Blanca — continue d'attirer les acheteurs immobiliers étrangers en 2026.

Après une année 2025 particulièrement dynamique, marquée par plus de 18,4 milliards d'euros d'investissements immobiliers et une hausse de 311 000 milliards d'euros par rapport à l'année précédente, l'Espagne a surperformé la moyenne européenne et consolidé sa position de destination privilégiée pour les investisseurs internationaux. Sur des marchés comme la Costa Blanca et la Costa Cálida, cette tendance se traduit par un intérêt accru pour les résidences principales, les résidences secondaires et les projets liés au secteur du logement.

L'investissement immobilier en Espagne en 2026 se classe en tête du classement européen.

Selon CBRE, l'Espagne domine le classement européen des investissements immobiliers en 2026, devançant le Royaume-Uni, la Pologne et l'Italie, tandis que le Portugal occupe la sixième place. Cette position de leader s'explique par une combinaison de facteurs structurels tels que la croissance économique, une forte demande de logements et une offre limitée sur certains segments du marché.

Ce rapport, basé sur les perspectives de près de 700 investisseurs à travers l'Europe, confirme une préférence croissante pour l'Europe du Sud, où l'Espagne se distingue par la stabilité de son marché, sa liquidité et son potentiel de rendement à moyen et long terme.

Forte croissance des investissements après une année record (2025)

Le leadership de l'Espagne en matière d'investissement immobilier fait suite à une année 2025 particulièrement dynamique. Les investissements ont atteint 18,4 milliards d'euros, leur plus haut niveau depuis 2018, grâce au retour progressif des capitaux internationaux et à des conditions de financement plus favorables.

D’ici 2026, les perspectives du marché immobilier de CBRE anticipent une nouvelle hausse des investissements comprise entre 51 et 101 milliards de dollars, portant le volume total entre 19 et 21 milliards d’euros. Cette croissance est soutenue par un environnement monétaire plus stable et une amélioration progressive de l’accès au financement.

Les capitaux internationaux manifestent une forte préférence pour l'Espagne.

L'étude souligne également que près de la moitié des investisseurs transfrontaliers considèrent l'Espagne comme leur destination principale en raison de son potentiel de rendement. Cette préférence s'explique par plusieurs facteurs clés :

• la force de l'économie espagnole
• forte demande de logements
• offre limitée dans les segments résidentiels
• l'attractivité du marché touristique et résidentiel

Dans des régions comme la Costa Blanca et la Costa Cálida, où les acheteurs internationaux jouent un rôle structurel, cet intérêt des investisseurs renforce la demande tant pour les résidences principales que pour les résidences secondaires.

Le secteur « vivant », le choix numéro un des investisseurs en 2026

En termes de préférences sectorielles, le segment résidentiel, ou « logement », a consolidé sa position de classe d’actifs privilégiée par 341 000 000 investisseurs européens. Il est suivi par :

• Logistique (25%)
• Bureaux (13%)
• Vente au détail (12%)

Cela est particulièrement pertinent pour les marchés résidentiels côtiers, où la demande internationale et l'offre limitée de logements continuent de stimuler l'intérêt des investisseurs.

Perspectives du marché immobilier pour 2026

Le rapport évoque un scénario de confiance modérée. Environ 891 000 milliards d'investisseurs prévoient une augmentation ou une stabilité de leurs acquisitions en 2026, tandis que 831 000 milliards anticipent une hausse ou une stabilité de leurs cessions.

Par ailleurs, les experts du secteur notent que les capitaux internationaux ont fermement établi leur présence en Espagne, ce qui indique un changement structurel dans les préférences d'investissement au sein du marché immobilier européen.

Conclusion

Le leadership de l'Espagne en tant que destination d'investissement immobilier en Europe en 2026 confirme la solidité de son marché immobilier et l'intérêt croissant des capitaux internationaux, notamment pour le secteur résidentiel. La combinaison d'une demande soutenue, d'une offre limitée et d'une économie attractive positionne le pays comme un marché stratégique à moyen et long terme.

Chez Esentya Estate, nous aidons les acheteurs et investisseurs internationaux à identifier des opportunités sûres sur la Costa Blanca et la Costa Cálida, en leur offrant des conseils professionnels et une connaissance approfondie du marché local.

Sources : CBRE, Idealista

Dans des zones telles que Costa Blanca et le Costa CálidaDans un marché où les acheteurs internationaux jouent un rôle structurel, ces chiffres permettent d'expliquer pourquoi la demande reste forte, pourquoi les transactions sur le marché de la revente continuent de dominer et pourquoi des provinces comme Alicante demeurent particulièrement importantes.

Achat de logements par des étrangers en Espagne en 2025 : chiffres clés

Bien que le poids relatif des acheteurs étrangers ait légèrement diminué par rapport aux années précédentes (14,61 TP3T en 2024 et 151 TP3T en 2023), la croissance globale du marché a compensé cet ajustement.

En 2024, les acheteurs internationaux ont acquis près de 93 000 logements en Espagne. En 2025, ce chiffre a augmenté de près de 51 000 milliards de dollars, pour atteindre près de 1 000 milliards de dollars. 97 300 transactionsCela confirme que La demande étrangère demeure un pilier essentiel du marché immobilier espagnol, même dans un contexte de hausse des prix.

nationalités les plus actives

Au cours du quatrième trimestre 2025, les volumes les plus élevés d'achats étrangers ont été enregistrés parmi :

• acheteurs britanniques

• acheteurs allemands

• acheteurs néerlandais

• acheteurs français

• acheteurs belges

Ce profil correspond parfaitement à celui de l'acheteur européen type recherchant une résidence secondaire ou un investissement résidentiel à long terme sur la côte espagnole.

Le marché de la revente de logements atteint des niveaux historiques

Les biens immobiliers de seconde main ont continué de dominer le marché. En 2025, plus de 556 000 transactions de revente de maisons ont été enregistrées, représentant près de 79% de ventes totales.

Le nombre de logements neufs a également augmenté, dépassant 149 000 transactionsmais leur développement reste limité par le offre limitée de nouvelles constructions dans de nombreuses régions.

Dans le Costa Blanca et le Costa CálidaCette situation renforce l'importance du parc de logements existant, où des facteurs tels que l'état du bien, les documents juridiques et l'emplacement sont déterminants pour les acheteurs internationaux.

Alicante et la côte méditerranéenne au cœur de la demande étrangère

L'un des chiffres les plus marquants de 2025 est le poids des acheteurs étrangers dans la province de Alicante, où ils représentaient environ 45,7% de toutes les transactions.

Au niveau régional, les parts les plus élevées d'achats étrangers ont été enregistrées dans :

• Îles Baléares

• Communauté valencienne

• Îles Canaries

• Région de Murcie

• Catalogne

• Andalousie

Cela confirme que la demande internationale continue de se concentrer dans les régions offrant un climat favorable, une bonne connectivité aérienne et des produits immobiliers adaptés aux acheteurs étrangers.

Les prix de l'immobilier atteignent de nouveaux records.

Les prix moyens des logements ont maintenu leur tendance à la hausse en 2025, augmentant de 9,5% d'une année sur l'autre atteindre 2 354 € par mètre carré, selon les conservateurs des registres fonciers.

Les prix des logements neufs et des biens d'occasion ont tous deux clôturé l'année à des niveaux records, une dynamique particulièrement visible dans les régions où la demande étrangère est forte.

L'activité hypothécaire augmente également en 2025.

Les prêts hypothécaires ont également connu une croissance significative. Au total, près de 498 500 prêts hypothécaires ont été accordées en 2025, représentant un Augmentation de 14,5% par rapport à 2024. Au dernier trimestre de l'année, environ 74% d'achats de maisons ont été réalisées grâce à un financement hypothécaire.

Cependant, les indicateurs d'accessibilité au logement se sont légèrement détériorés, le remboursement hypothécaire moyen représentant environ 33,81 TP3T de revenu des ménages, soulignant la nécessité d'une planification financière rigoureuse de la part des acheteurs.

Conclusion

En 2025, des étrangers ont acheté des maisons en Espagne à un rythme proche de 100 000 transactions, consolidant ainsi leur rôle clé sur le marché immobilier. Des régions telles que Communauté valencienne et le Région de Murcie, et en particulier la province de Alicante, demeurent des destinations de choix pour les acheteurs internationaux.

À Esentya EstateNous accompagnons les acheteurs internationaux tout au long du processus d'achat sur le Costa Blanca et le Costa Cálida, offrant des conseils professionnels et des propriétés soigneusement sélectionnées avec une documentation claire et des procédures transparentes.

Sources : Registres fonciers espagnols (Statistiques du registre immobilier), Idealista