{"id":107052,"date":"2026-01-22T09:44:45","date_gmt":"2026-01-22T09:44:45","guid":{"rendered":"https:\/\/esentyaestate.com\/?p=107052"},"modified":"2026-01-22T09:54:58","modified_gmt":"2026-01-22T09:54:58","slug":"costs-and-taxes-when-buying-a-property-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/blog\/costs-and-taxes-when-buying-a-property-2026\/","title":{"rendered":"Frais et taxes lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier en 2026"},"content":{"rendered":"

L\u2019achat d\u2019un bien immobilier en Espagne en 2026 implique bien plus que le simple paiement du prix d\u2019achat. Co\u00fbts et taxes li\u00e9s \u00e0 l'achat d'un bien immobilier<\/strong> Les \u00e9l\u00e9ments en vigueur en 2026 constituent un facteur cl\u00e9 que chaque acheteur, et notamment les acheteurs internationaux, devrait comprendre avant d'aller plus loin.<\/p>\n

Dans des zones telles que Costa Blanca et Costa C\u00e1lida<\/strong>Dans les march\u00e9s o\u00f9 de nombreux acheteurs acqui\u00e8rent une maison comme r\u00e9sidence principale ou secondaire, ces frais suppl\u00e9mentaires soul\u00e8vent souvent des questions. Il est donc essentiel d'anticiper afin d'\u00e9viter les d\u00e9penses impr\u00e9vues.<\/p>\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les experts recommandent d'avoir des \u00e9conomies suppl\u00e9mentaires d'environ 10% \u00e0 12% sur le prix du bien<\/strong>, notamment pour couvrir les taxes et les frais li\u00e9s \u00e0 l'achat.<\/p>\n

Quels sont les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l'achat d'un bien immobilier ?<\/h2>\n

Ce sont les co\u00fbts obligatoires<\/strong> Voici ce \u00e0 quoi vous devez vous attendre en 2026 lors de l'achat d'un bien immobilier neuf ou d'occasion en Espagne.<\/p>\n

Frais de notaire<\/h3>\n

L'acte d'achat doit \u00eatre sign\u00e9 devant un notaire. Les honoraires du notaire sont fix\u00e9s par l'\u00c9tat espagnol et d\u00e9pendent de la valeur du bien.<\/p>\n

    \n
  • \n

    Co\u00fbt approximatif\u00a0: entre 0,2% et 0,5%<\/strong> du prix d'achat<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Montant typique\u00a0: entre 600 \u20ac et 875 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Frais d'enregistrement foncier<\/h3>\n

    Une fois l'acte sign\u00e9, le bien doit \u00eatre enregistr\u00e9 au registre foncier afin que l'acheteur soit officiellement reconnu comme propri\u00e9taire l\u00e9gal.<\/p>\n

      \n
    • \n

      Co\u00fbt approximatif\u00a0: entre 0,1% et 0,25%<\/strong> du prix de la propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Montant typique\u00a0: entre 400 \u20ac et 650 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Frais de transfert \/ gestor\u00eda (facultatif)<\/h3>\n

      Une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re s'occupe du paiement des taxes et des formalit\u00e9s administratives. Elle n'est pas obligatoire en cas d'achat sans emprunt, mais elle est courante lorsqu'une banque intervient.<\/p>\n

        \n
      • \n

        Co\u00fbt estim\u00e9 : environ \u20ac300<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Taxes lors de l'achat d'un bien immobilier en 2026<\/h2>\n

        La charge fiscale d\u00e9pend de la nature du bien (s'il s'agit d'un bien immobilier ou non). construction neuve ou revente<\/strong>et sur la r\u00e9gion autonome o\u00f9 elle se situe.<\/p>\n

        Taxes sur les propri\u00e9t\u00e9s neuves<\/h3>\n
          \n
        • \n

          TVA (IVA)<\/strong>: 10% du prix d'achat d\u00e9clar\u00e9
          (4% dans certains cas de logements prot\u00e9g\u00e9s)<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Droit de timbre (AJD)<\/strong>: varie selon la r\u00e9gion
          Dans la Communaut\u00e9 valencienne et la r\u00e9gion de Murcie, il se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 0,5% et 1,5%<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Taxes sur les propri\u00e9t\u00e9s de revente<\/h3>\n
            \n
          • \n

            Taxe sur les transferts de propri\u00e9t\u00e9 (ITP)<\/strong>
            En 2026, le taux g\u00e9n\u00e9ral se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 6% et 10%<\/strong>, selon la r\u00e9gion.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            Dans le Communaut\u00e9 valencienne et Murcie<\/strong>Des tarifs r\u00e9duits peuvent s'appliquer pour\u00a0:<\/p>\n

              \n
            • \n

              jeunes acheteurs<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              familles nombreuses<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              personnes handicap\u00e9es<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              acquisitions de r\u00e9sidence principale sous certaines conditions<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

              Des frais suppl\u00e9mentaires s'appliquent si vous avez besoin d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/h2>\n

              Si vous avez besoin d'un financement, certains frais suppl\u00e9mentaires doivent \u00eatre pris en compte.<\/p>\n

              \u00c9valuation immobili\u00e8re<\/h3>\n

              Les banques exigent une \u00e9valuation officielle avant d'approuver un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n

                \n
              • \n

                Co\u00fbt estim\u00e9 en 2026\u00a0: entre 250 \u20ac et 600 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

              • \n

                Validit\u00e9: 6 mois<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                Frais de montage de pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/h3>\n

                Certains pr\u00eateurs facturent des frais de dossier ou d'ouverture de dossier, qui peuvent atteindre 2% du montant du pr\u00eat<\/strong>Bien que cela soit de moins en moins fr\u00e9quent, cela doit \u00eatre clairement stipul\u00e9 dans l'offre ferme.<\/p>\n

                Frais d'agence immobili\u00e8re<\/h3>\n

                Dans certaines transactions, notamment lors de l'utilisation d'un service de recherche immobili\u00e8re ou d'acheteur personnel<\/strong>Des honoraires professionnels peuvent s'appliquer. Le pourcentage d\u00e9pend du service fourni et du march\u00e9 local.<\/p>\n

                Comment les co\u00fbts d'achat sont-ils pay\u00e9s\u00a0?<\/h2>\n

                Avec un service de transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n

                Le notaire demande un mise \u00e0 disposition de fonds<\/strong> avant la finalisation de l'acte. Cette somme sert \u00e0 payer les frais de notaire, les frais d'enregistrement foncier et les taxes.<\/p>\n

                En cas d'exc\u00e9dent, celui-ci est rembours\u00e9 \u00e0 l'acheteur. Si un compl\u00e9ment de paiement est n\u00e9cessaire, l'acheteur est invit\u00e9 \u00e0 le r\u00e9gler.<\/p>\n

                Sans service de transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n

                Si l'acheteur g\u00e8re directement le processus, les paiements s'effectuent comme suit\u00a0:<\/p>\n

                  \n
                • \n

                  Frais de notaire et d'enregistrement foncier au moment de la signature<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  TVA ou IGIC pay\u00e9e au vendeur (logement neuf)<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  ITP ou AJD vers\u00e9s \u00e0 l'administration fiscale r\u00e9gionale<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                  Quel est le co\u00fbt total de l'achat\u00a0?<\/h2>\n

                  En termes g\u00e9n\u00e9raux, co\u00fbts et taxes li\u00e9s \u00e0 l'achat d'un bien immobilier<\/strong> montant \u00e0 environ 10% \u00e0 12% du prix d'achat<\/strong>.<\/p>\n

                  Exemple (bien immobilier d'une valeur de 200\u00a0000 \u20ac sur la Costa Blanca)<\/h3>\n

                  Propri\u00e9t\u00e9 neuve<\/strong><\/p>\n

                    \n
                  • \n

                    Notaire : 1 000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    Registre foncier : 500 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    Frais de transfert de propri\u00e9t\u00e9\u00a0: 300\u00a0\u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    TVA (10%) : 20 000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    AJD (environ 1%) : 2\u00a0000 \u20ac
                    Total approximatif<\/strong>: \u20ac23,800<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                    bien de revente<\/strong><\/p>\n

                      \n
                    • \n

                      Notaire : 1 000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      Registre foncier : 500 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      Frais de transfert de propri\u00e9t\u00e9\u00a0: 300\u00a0\u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      ITP (environ 8%) : 16 000 \u20ac
                      Total approximatif<\/strong>: \u20ac17,800<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                      Les chiffres peuvent varier en fonction de la municipalit\u00e9 et de la situation personnelle de l'acheteur.<\/p>\n

                      La valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale<\/h2>\n

                      Depuis 2022, valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale<\/strong> est en vigueur et sert de base fiscale pour des imp\u00f4ts tels que l'ITP et l'AJD.<\/p>\n

                      Cela signifie:<\/p>\n

                        \n
                      • \n

                        Si le prix d'achat d\u00e9clar\u00e9 est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong>Les taxes seront calcul\u00e9es sur la base de la valeur cadastrale.<\/p>\n<\/li>\n

                      • \n

                        Si le prix d\u00e9clar\u00e9 est plus haut<\/strong>, le prix d\u00e9clar\u00e9 sera utilis\u00e9<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                        Cela est particuli\u00e8rement pertinent dans les zones \u00e0 forte demande comme la Costa Blanca.<\/p>\n

                        Comment r\u00e9duire les co\u00fbts d'achat<\/h2>\n
                          \n
                        • \n

                          V\u00e9rifiez si vous remplissez les conditions requises pour taux r\u00e9duits d'ITP ou d'AJD<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Demandez des devis \u00e0 diff\u00e9rents notaires (ils peuvent appliquer des r\u00e9ductions allant jusqu'\u00e0 10%<\/strong>)<\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          En achetant sans emprunt hypoth\u00e9caire, vous pouvez \u00e9viter les frais de transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Planifiez votre achat en vous faisant conseiller par un professionnel d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                          Conclusion<\/h2>\n

                          Compr\u00e9hension co\u00fbts et taxes li\u00e9s \u00e0 l'achat d'un bien immobilier en 2026<\/strong> Il est essentiel de bien planifier ses achats pour \u00e9viter les d\u00e9penses impr\u00e9vues. Une bonne planification fait toute la diff\u00e9rence, surtout pour les acheteurs internationaux.<\/p>\n

                          \u00c0 Esentya Estate<\/strong>, nous aidons les acheteurs internationaux \u00e0 investir en toute s\u00e9curit\u00e9 dans le Costa Blanca et Costa C\u00e1lida<\/strong>, en les guidant tout au long du processus d'achat avec transparence et confiance.<\/p>\n

                          Sources :<\/strong> Agence fiscale espagnole, Cadastre, r\u00e9glementations r\u00e9gionales en vigueur<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                          L'achat d'un bien immobilier en Espagne en 2026 ne se r\u00e9sume pas au simple paiement du prix d'achat. Les co\u00fbts et les taxes li\u00e9s \u00e0 l'acquisition d'un bien en 2026 constituent un facteur essentiel que tout acheteur, notamment international, doit comprendre avant de se lancer. Dans des r\u00e9gions comme la Costa Blanca et la Costa C\u00e1lida, o\u00f9 de nombreux acheteurs acqui\u00e8rent une r\u00e9sidence principale ou secondaire, \u2026<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":107054,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[262],"tags":[],"class_list":["post-107052","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107052"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107052\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/107054"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107052"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107052"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}