L'immobilier de la Costa Blanca est de nouveau au c\u0153ur du march\u00e9 espagnol. Fin 2025, le constat est sans appel\u00a0: forte activit\u00e9, prix records et march\u00e9 fortement influenc\u00e9 par la demande internationale. Dans ce contexte, deux communes illustrent deux r\u00e9alit\u00e9s bien distinctes\u00a0: X\u00e0bia, o\u00f9 les prix atteignent des sommets, et Torrevieja, qui domine le volume des ventes, notamment aupr\u00e8s des acheteurs \u00e9trangers. Ces constats sont refl\u00e9t\u00e9s dans le rapport Eurojavea sur le march\u00e9 immobilier de la Costa Blanca 2026.<\/p>\n
Pour tout acheteur \u00e9tranger envisageant d'acqu\u00e9rir un bien immobilier sur la Costa Blanca, il est essentiel de comprendre ce march\u00e9 \u00e0 deux vitesses avant de choisir une zone\u00a0: rechercher l'exclusivit\u00e9 au nord est tr\u00e8s diff\u00e9rent de rechercher plus de m\u00e8tres carr\u00e9s pour le m\u00eame budget au sud.<\/p>\n
La province d'Alicante a enregistr\u00e9 53\u00a0385 ventes de logements au cours de l'ann\u00e9e, soit une hausse de 2,91 milliards de dollars par rapport \u00e0 2024, ce qui en fait la troisi\u00e8me province la plus active d'Espagne. Les reventes ont repr\u00e9sent\u00e9 81,51 milliards de dollars des transactions (43\u00a0525), contre 18,51 milliards de dollars pour les logements neufs (9\u00a0860).<\/p>\n
Au cours du dernier trimestre, les communes de la Costa Blanca ont enregistr\u00e9 9\u00a0261 transactions immobili\u00e8res, soit une baisse de 6,61 milliards de livres sterling sur un an, mais un niveau toujours sup\u00e9rieur de 35,11 milliards de livres sterling \u00e0 celui d'il y a cinq ans. Le march\u00e9 immobilier de la Costa Blanca ralentit, mais reste \u00e0 des niveaux historiquement \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n
L'essentiel de l'activit\u00e9 immobili\u00e8re sur la Costa Blanca se concentre dans un petit nombre de communes, notamment au sud de la province. Torrevieja demeure le principal moteur du march\u00e9, avec 1\u00a0780 transactions au quatri\u00e8me trimestre, se classant parmi les communes les plus actives d'Espagne. Viennent ensuite Alicante (1\u00a0601 transactions) et Orihuela (1\u00a0244 transactions).<\/p>\n
Viennent ensuite Elche (813 transactions), D\u00e9nia (480), Santa Pola (471), Guardamar del Segura (349), Pilar de la Horadada (305), J\u00e1vea (289), Villajoyosa (287) et Calp (253). Cette r\u00e9partition r\u00e9v\u00e8le deux r\u00e9alit\u00e9s : la Vega Baja concentre le volume, tandis que la Marina Alta et la Marina Baixa combinent activit\u00e9 et niveaux de prix plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n
Si le sud influence le volume, le nord impose le rythme en mati\u00e8re de prix. X\u00e0bia se positionne comme la commune la plus ch\u00e8re de toute la Communaut\u00e9 valencienne, \u00e0 3\u00a0436 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, apr\u00e8s une hausse de 13,31\u00a0% sur un an. Ce n'est pas un cas isol\u00e9\u00a0: X\u00e0bia est suivie de Calp, \u00e0 3\u00a0042 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 (+18,31\u00a0%), D\u00e9nia, \u00e0 2\u00a0676 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 (+14,21\u00a0%), Santa Pola, \u00e0 2\u00a0323 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 (+19,71\u00a0%), Alicante, \u00e0 2\u00a0205 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 (+17,11\u00a0%) et Torrevieja, \u00e0 2\u00a0132 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 (+17,61\u00a0%).<\/p>\n
Un second segment comprend Villajoyosa, \u00e0 2\u00a0039 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 (+17,11\u00a0TP3T)\u00a0; Orihuela, \u00e0 1\u00a0893 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 (+15,31\u00a0TP3T)\u00a0; et Elche, \u00e0 1\u00a0548 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 (+18,41\u00a0TP3T). Toutes les grandes communes d\u2019Alicante enregistrent une croissance \u00e0 deux chiffres des prix de l\u2019immobilier sur la Costa Blanca, atteignant souvent des niveaux records. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle provinciale, le prix moyen s\u2019\u00e9tablit \u00e0 2\u00a0074 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, en hausse de 11,71\u00a0TP3T, poursuivant une tendance haussi\u00e8re amorc\u00e9e en 2014 et qui s\u2019est accentu\u00e9e ces derniers trimestres.<\/p>\n
Le march\u00e9 immobilier de la Costa Blanca reste largement domin\u00e9 par les logements de seconde main, avec des transactions concentr\u00e9es \u00e0 Torrevieja (1\u00a0557), Alicante (1\u00a0533) et Orihuela (1\u00a0006), suivies d'Elche, Santa Pola, D\u00e9nia et Guardamar del Segura. Les logements neufs, beaucoup plus rares, sont concentr\u00e9s dans certaines zones\u00a0: Orihuela arrive en t\u00eate avec 238 transactions, suivie de Torrevieja (223) et D\u00e9nia (124). Cette tendance souligne un march\u00e9 o\u00f9 le renouvellement du parc immobilier reste insuffisant pour satisfaire la demande, un facteur que les acheteurs envisageant un achat sur plan doivent prendre en compte lorsqu'ils r\u00e9servent t\u00f4t.<\/p>\n
L'autre facteur majeur de la dynamique du march\u00e9 immobilier de la Costa Blanca est la demande internationale. Alicante arrive en t\u00eate en Espagne avec 43,31 billions de milliards d'achats r\u00e9alis\u00e9s par des acheteurs \u00e9trangers sur le total provincial, et repr\u00e9sente \u00e0 elle seule 23,71 billions de milliards de dollars de toutes les transactions de ce type \u00e0 l'\u00e9chelle nationale.<\/p>\n
Au niveau municipal, ce poids est particuli\u00e8rement visible dans le sud. Torrevieja a enregistr\u00e9 1\u00a0529 transactions r\u00e9alis\u00e9es par des acheteurs \u00e9trangers, suivie d'Orihuela (1\u00a0106) et d'Alicante (683). Santa Pola, Guardamar del Segura, D\u00e9nia, Elche et Calp se distinguent \u00e9galement, de m\u00eame que J\u00e1vea et Villajoyosa. Les acheteurs \u00e9trangers affichent par ailleurs un pouvoir d'achat sup\u00e9rieur, avec une valeur de transaction moyenne de 218\u00a0574 euros, contre 143\u00a0160 euros pour les acheteurs nationaux.<\/p>\n
En termes de nationalit\u00e9, les acheteurs n\u00e9erlandais sont en t\u00eate avec 1 004 transactions, suivis des acheteurs britanniques (831), belges (740), polonais (643) et allemands (548), confirmant un profil d'acheteurs europ\u00e9ens diversifi\u00e9 derri\u00e8re la demande immobili\u00e8re de la Costa Blanca.<\/p>\n
L'analyse confirme une r\u00e9partition territoriale bien d\u00e9finie sur le march\u00e9 immobilier de la Costa Blanca. La Marina Alta, avec des communes comme J\u00e1vea, D\u00e9nia et Calp, affiche les prix les plus \u00e9lev\u00e9s et concentre le segment le plus exclusif. La Vega Baja, avec Torrevieja, Orihuela, Guardamar et Pilar de la Horadada, enregistre le plus fort volume de ventes, avec un profil plus dynamique et accessible. Entre ces deux p\u00f4les, l'agglom\u00e9ration d'Alicante, Elche et Santa Pola joue un r\u00f4le d'\u00e9quilibre, combinant demande nationale et internationale et connaissant \u00e9galement des hausses de prix significatives.<\/p>\n
Pour tout acheteur \u00e9tranger envisageant d'acqu\u00e9rir un bien immobilier sur la Costa Blanca, cet aper\u00e7u est utile pour d\u00e9terminer o\u00f9 chercher\u00a0: le nord offre l'exclusivit\u00e9 et une plus-value soutenue, tandis que le sud permet d'acc\u00e9der \u00e0 plus d'espace pour un budget \u00e9quivalent, au sein d'un march\u00e9 plus liquide et d'une communaut\u00e9 internationale d\u00e9j\u00e0 bien \u00e9tablie. Dans tous les cas, il est essentiel, avant de signer, de solliciter des conseils locaux et de v\u00e9rifier la s\u00e9curit\u00e9 juridique de chaque transaction.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Costa Blanca property is once again at the centre of Spain’s real estate map. The close of 2025 leaves a clear picture: high activity, prices at historic highs, and a market deeply shaped by international demand. Within this landscape, two municipalities capture two very different realities of Costa Blanca property: X\u00e0bia, which sets the price ceiling, and Torrevieja, which leads sales volume, particularly among …<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":295328,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[788],"tags":[793,795,794],"class_list":["post-295326","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-news","tag-costa-blanca","tag-torrevieja","tag-xabia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/295326","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=295326"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/295326\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/295328"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=295326"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=295326"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=295326"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}