Kjøpe bolig i Spania som utlending: trinnvis guide

Spania er et av de mest attraktive stedene å bo, pensjonere seg eller investere i eiendom. I 2024 ble nesten 93 000 boliger kjøpt av utlendinger – et tall som bekrefter den internasjonale interessen for å bosette seg i landet. Hvis du vurderer å kjøpe bolig i Spania og ikke har spansk statsborgerskap, vil denne guiden hjelpe deg å forstå de viktigste trinnene og kravene i prosessen.

2. Skaffe NIE: første obligatoriske steg

NIE (Número de Identificación de Extranjero) er nødvendig for alle juridiske handlinger i Spania, inkludert boligkjøp. Du kan søke om det:

• I hjemlandet ditt, via den spanske ambassaden/konsulatet.

• I Spania, hos utlendingsmyndighetene.

Ulike typer NIE:

• NIE for ikke-residenter: hvis du ikke bor fast i Spania.

• NIE for residenter: hvis du bor i Spania mer enn 183 dager i året.

• Midlertidig NIE for EU-borgere: for deg som bare er i landet under kjøpsprosessen.

Juridisk hjelp kan gjøre prosessen enklere og raskere.

2. Åpne spansk bankkonto

Det er ikke obligatorisk, men sterkt anbefalt. En lokal konto forenkler betaling av skatter, notargebyr og andre utgifter. Det unngår også forsinkelser og gebyrer på internasjonale overføringer. Planlegger du å søke om boliglån, lønner det seg å åpne konto i samme bank.

3. Skaffe finansiering (boliglån)

Begynn å undersøke alternativer tidlig. Sammenlign renter (fast, flytende, blandet) og vilkår. Ikke-residenter må ofte ha høyere egenkapital – opptil 30 % av kjøpesummen.

4. Signere reservasjonskontrakt

Denne kontrakten sikrer at boligen tas ut av markedet mens salget formelt gjennomføres. Den er ikke obligatorisk, men vanlig, og viser forpliktelsen mellom kjøper og selger.

5. Arras-kontrakt: formell forpliktelse

Arras inkluderer et forskuddsbeløp (vanligvis 10 %) og et klart forpliktelsesnivå. Dersom en av partene ikke oppfyller kontrakten, kan det føre til sanksjoner. Det finnes ulike typer, så det er lurt å få juridisk rådgivning.

6. Offisiell verdivurdering

For å få godkjent boliglån kreves en offisiell verdivurdering. Banken kan foreslå en takstmann, men du kan også velge en selv.

7. Dokumentkontroll

Før notarsignering er det viktig å sjekke:

• “Nota simple”: juridisk informasjon og heftelser

• Bygningens tekniske tilstand (ITE)

• Gjeldshistorikk

• Offentlig skjøte

En advokat og eventuelt en arkitekt kan hjelpe med dette.

8. Signering hos notarius publicus

Notaren utformer og formaliserer det offentlige skjøtet. Tilstede ved signeringen:

• Kjøper og selger

• Bankrepresentant (hvis lån er involvert)

• Eiendomsmegler

• Advokat (valgfritt)

• Notarius publicus

Etter signering og betaling får du nøklene.

9. Tinglysing

Dette er siste steg for å bli juridisk eier. Etterpå må du overføre vann-, strøm- og gasskontrakter til ditt navn.

10. Kostnader og avgifter ved boligkjøp i Spania

I tillegg til kjøpesummen, må du beregne:

Skatter:

• ITP (brukte boliger): 6–10 % avhengig av region

• MVA (nye boliger): 10 % av kjøpesum

Andre kostnader:

• Notar: €500–€1 000

• Tinglysing: 0,1–0,25 % av kjøpesum

• Takst: €250–€600

• Juridiske honorarer: hvis du ansetter advokat eller rådgiver

Totalt: Beregn 10–12 % i tillegg til kjøpesummen.

Hvorfor bør du bruke eiendomsmegler?

En erfaren megler kan spare deg tid, stress og byråkrati. De kjenner markedet og alle juridiske og skattemessige detaljer, og sikrer en trygg handel.

De hjelper deg også med forhandlinger, å finne riktig bolig og setter deg i kontakt med pålitelige advokater, takstmenn og notarer.