{"id":107052,"date":"2026-01-22T09:44:45","date_gmt":"2026-01-22T09:44:45","guid":{"rendered":"https:\/\/esentyaestate.com\/?p=107052"},"modified":"2026-01-22T09:54:58","modified_gmt":"2026-01-22T09:54:58","slug":"costs-and-taxes-when-buying-a-property-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esentyaestate.com\/no\/blog\/costs-and-taxes-when-buying-a-property-2026\/","title":{"rendered":"Kostnader og skatter ved kj\u00f8p av bolig i 2026"},"content":{"rendered":"

\u00c5 kj\u00f8pe en eiendom i Spania i 2026 inneb\u00e6rer mer enn bare \u00e5 betale kj\u00f8pesummen. Kostnader og skatter ved kj\u00f8p av eiendom<\/strong> i 2026 er en n\u00f8kkelfaktor som alle kj\u00f8pere, spesielt internasjonale kj\u00f8pere, b\u00f8r forst\u00e5 f\u00f8r de g\u00e5r videre.<\/p>\n

I omr\u00e5der som Costa Blanca og Costa C\u00e1lida<\/strong>, der mange kj\u00f8pere kj\u00f8per en bolig som hovedbolig eller fritidsbolig, reiser disse merkostnadene ofte sp\u00f8rsm\u00e5l. Det er derfor viktig \u00e5 planlegge fremover for \u00e5 unng\u00e5 uventede utgifter.<\/p>\n

Som en generell regel anbefaler eksperter \u00e5 ha ytterligere besparelser p\u00e5 rundt 10% til 12% av eiendomsprisen<\/strong>, spesielt for \u00e5 dekke skatter og kj\u00f8psrelaterte kostnader.<\/p>\n

Hvilke kostnader er involvert n\u00e5r man kj\u00f8per en eiendom?<\/h2>\n

Dette er de obligatoriske kostnader<\/strong> du b\u00f8r forvente i 2026 n\u00e5r du kj\u00f8per en ny eller brukt eiendom i Spania.<\/p>\n

Notargebyrer<\/h3>\n

Kj\u00f8peskj\u00f8tet m\u00e5 signeres av en notar. Notargebyrer er regulert av den spanske staten og avhenger av eiendommens verdi.<\/p>\n

    \n
  • \n

    Omtrentlig kostnad: mellom 0,2% og 0,5%<\/strong> av kj\u00f8pesummen<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Typisk mengde: mellom \u20ac600 og \u20ac875<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Gebyrer for tinglysningssaker<\/h3>\n

    N\u00e5r skj\u00f8tet er signert, m\u00e5 eiendommen registreres i Matrikelregisteret, slik at kj\u00f8peren offisielt blir registrert som juridisk eier.<\/p>\n

      \n
    • \n

      Omtrentlig kostnad: mellom 0,1% og 0,25%<\/strong> av eiendomsprisen<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Typisk mengde: mellom \u20ac400 og \u20ac650<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Transport-\/gestor\u00edagebyrer (valgfritt)<\/h3>\n

      En gestor\u00eda eller eiendomsoverdragelsestjeneste h\u00e5ndterer skattebetalinger og administrativt papirarbeid. Det er ikke obligatorisk hvis du kj\u00f8per uten boligl\u00e5n, men det er vanlig n\u00e5r en bank er involvert.<\/p>\n

        \n
      • \n

        Estimert kostnad: rundt \u20ac300<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Skatt ved kj\u00f8p av eiendom i 2026<\/h2>\n

        Skattebyrden avhenger av om eiendommen er nybygg eller videresalg<\/strong>, og i den autonome regionen der den ligger.<\/p>\n

        Skatt p\u00e5 nybygde eiendommer<\/h3>\n
          \n
        • \n

          MVA (IVA)<\/strong>: 10% av den oppgitte kj\u00f8pesummen
          (4% i visse tilfeller av beskyttet bolig)<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Dokumentavgift (AJD)<\/strong>varierer etter region
          I Valencia og Murcia-regionen ligger den vanligvis mellom 0,5% og 1,5%<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Skatt p\u00e5 videresalgsboliger<\/h3>\n
            \n
          • \n

            Eiendomsoverdragelsesskatt (ITP)<\/strong>
            I 2026 ligger den generelle satsen vanligvis mellom 6% og 10%<\/strong>, avhengig av regionen.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            I Valenciaregionen og Murcia<\/strong>, reduserte priser kan gjelde for:<\/p>\n

              \n
            • \n

              unge kj\u00f8pere<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              store familier<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              personer med funksjonsnedsettelser<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Kj\u00f8p av prim\u00e6rbolig under visse betingelser<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

              Ekstra kostnader hvis du trenger boligl\u00e5n<\/h2>\n

              Hvis du trenger finansiering, m\u00e5 du ta hensyn til noen ekstra kostnader.<\/p>\n

              Eiendomsverdivurdering<\/h3>\n

              Banker krever en offisiell verdivurdering f\u00f8r de godkjenner et boligl\u00e5n.<\/p>\n

                \n
              • \n

                Estimerte kostnader i 2026: mellom \u20ac250 og \u20ac600<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

              • \n

                Gyldighet: 6 m\u00e5neder<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                Gebyr for etablering av boligl\u00e5n<\/h3>\n

                Noen l\u00e5ngivere krever et etablerings- eller \u00e5pningsgebyr, som kan v\u00e6re opptil 2% av l\u00e5nebel\u00f8pet<\/strong>, selv om dette blir mindre vanlig. Det m\u00e5 tydelig fremg\u00e5 av det bindende tilbudet.<\/p>\n

                Eiendomsmeglergebyrer<\/h3>\n

                I visse transaksjoner, spesielt n\u00e5r man bruker en eiendomss\u00f8k eller personlig shoppertjeneste<\/strong>, profesjonelle honorarer kan p\u00e5l\u00f8pe. Prosentandelen avhenger av tjenesten som leveres og det lokale markedet.<\/p>\n

                Hvordan betales kj\u00f8pskostnadene?<\/h2>\n

                Med en eiendomsoverdragelsestjeneste<\/h3>\n

                Transport\u00f8ren ber om en tilveiebringelse av midler<\/strong> f\u00f8r ferdigstillelse. Dette bel\u00f8pet brukes til \u00e5 betale notargebyrer, tinglysningsgebyrer og skatter.<\/p>\n

                Hvis det er noe overskudd, refunderes det til kj\u00f8peren. Hvis det er behov for ytterligere midler, blir kj\u00f8peren bedt om \u00e5 fylle p\u00e5 differansen.<\/p>\n

                Uten en eiendomsmeglingstjeneste<\/h3>\n

                Hvis kj\u00f8peren h\u00e5ndterer prosessen direkte, skjer betalingene som f\u00f8lger:<\/p>\n

                  \n
                • \n

                  Notarius- og tinglysningsgebyrer ved signering<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  MVA eller IGIC betalt til selger (nybygd eiendom)<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  ITP eller AJD betalt til regional skattemyndighet<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                  Hvor mye er de totale kj\u00f8pskostnadene?<\/h2>\n

                  Generelt sett, kostnader og skatter ved kj\u00f8p av eiendom<\/strong> bel\u00f8pe seg til rundt 10% til 12% av kj\u00f8pesummen<\/strong>.<\/p>\n

                  Eksempel (eiendom priset til \u20ac200 000 p\u00e5 Costa Blanca)<\/h3>\n

                  Nybygd eiendom<\/strong><\/p>\n

                    \n
                  • \n

                    Notarius publicus: 1000 euro<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    Jordregisteret: \u20ac500<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    Overdragelse: \u20ac300<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    Mva. (10%): 20 000 euro<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    AJD (ca. 1%): \u20ac2 000
                    Omtrentlig total<\/strong>: \u20ac23,800<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                    Videresalg av eiendom<\/strong><\/p>\n

                      \n
                    • \n

                      Notarius publicus: 1000 euro<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      Jordregisteret: \u20ac500<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      Overdragelse: \u20ac300<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      ITP (ca. 8%): \u20ac16 000
                      Omtrentlig total<\/strong>: \u20ac17,800<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                      Tallene kan variere avhengig av kommune og kj\u00f8pers personlige forhold.<\/p>\n

                      Den matrikkelbaserte referanseverdien<\/h2>\n

                      Siden 2022 har matrikkelreferanseverdi<\/strong> har v\u00e6rt i kraft og brukes som skattegrunnlag for skatter som ITP og AJD.<\/p>\n

                      Dette betyr:<\/p>\n

                        \n
                      • \n

                        Hvis den oppgitte kj\u00f8pesummen er lavere enn referanseverdien<\/strong>, skatter vil bli beregnet basert p\u00e5 matrikkelverdien<\/p>\n<\/li>\n

                      • \n

                        Hvis den oppgitte prisen er h\u00f8yere<\/strong>, den oppgitte prisen vil bli brukt<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                        Dette er spesielt relevant i omr\u00e5der med h\u00f8y ettersp\u00f8rsel, som Costa Blanca.<\/p>\n

                        Hvordan redusere kj\u00f8pskostnadene<\/h2>\n
                          \n
                        • \n

                          Sjekk om du kvalifiserer for reduserte ITP- eller AJD-satser<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Be om tilbud fra forskjellige notarer (de kan gi rabatter p\u00e5 opptil 10%<\/strong>)<\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Hvis du kj\u00f8per uten boligl\u00e5n, kan du unng\u00e5 gebyrer for eiendomsoverdragelse<\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Planlegg kj\u00f8pet med profesjonell r\u00e5dgivning fra starten av<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                          Konklusjon<\/h2>\n

                          Forst\u00e5else kostnader og skatter ved kj\u00f8p av eiendom i 2026<\/strong> er viktig for \u00e5 kj\u00f8pe trygt og unng\u00e5 uventede utgifter. God planlegging utgj\u00f8r en reell forskjell, spesielt for internasjonale kj\u00f8pere.<\/p>\n

                          P\u00e5 Esentya Estate<\/strong>, hjelper vi internasjonale kj\u00f8pere med \u00e5 investere trygt i Costa Blanca og Costa C\u00e1lida<\/strong>, og veileder dem gjennom hele kj\u00f8psprosessen med \u00e5penhet og trygghet.<\/p>\n

                          Kilder:<\/strong> Det spanske skatteetaten, matrikkelen, gjeldende regionale forskrifter<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                          \u00c5 kj\u00f8pe en eiendom i Spania i 2026 inneb\u00e6rer mer enn bare \u00e5 betale kj\u00f8pesummen. Kostnader og skatter ved kj\u00f8p av eiendom i 2026 er en n\u00f8kkelfaktor som alle kj\u00f8pere, spesielt internasjonale kj\u00f8pere, b\u00f8r forst\u00e5 f\u00f8r de g\u00e5r videre. I omr\u00e5der som Costa Blanca og Costa C\u00e1lida, hvor mange kj\u00f8pere kj\u00f8per en bolig som hovedbolig eller fritidsbolig, ...<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":107054,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[262],"tags":[],"class_list":["post-107052","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107052"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107052\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/107054"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107052"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107052"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}