34-kilometrowa linia brzegowa z plażami na każdy gust

Águilas ma rozległą linię brzegową o długości 34 kilometrów, z aż 36 wyznaczonymi kąpieliskami, rozpostartymi pomiędzy szerokimi, piaszczystymi plażami a małymi zatoczkami otoczonymi klifami. Ta różnorodność oznacza, że nabywcy znajdą tu wszystko, od dobrze wyposażonych miejskich plaż z udogodnieniami, idealnych dla osób ceniących sobie bliskość usług, po spokojniejsze, bardziej ustronne miejsca dla osób ceniących prywatność. Jakość wody i zachowanie naturalnego otoczenia to dwa najczęściej wymieniane powody, dla których zagraniczni nabywcy osiedlają się w tym regionie.

Łagodny klimat przez cały rok

Klimat Águilas jest jedną z jego głównych zalet. Zimy są łagodne, a lata gorące, ale przyjemne dzięki morskiej bryzie, a ciepłe wieczory zachęcają do długich kolacji na świeżym powietrzu. Ten suchy klimat śródziemnomorski, z ograniczonymi opadami deszczu, jest szczególnie ceniony przez nabywców z północnej Europy, którzy szukają drugiego domu lub miejsca na stałe osiedlenie się po przejściu na emeryturę.

Życie lokalne, gastronomia i bogaty kalendarz kulturalny

Águilas ma silną lokalną tożsamość, która przejawia się w jego kuchni i tradycjach. Caldero, świeże ryby i tradycyjne słodycze, takie jak torta de Pascua, tworzą kuchnię łączącą przepisy kuchni morskiej z kuchnią Murcji. Pod względem kulturowym miasto wyróżnia się bogatym kalendarzem uroczystości, a karnawał, uznany za wydarzenie o międzynarodowym znaczeniu turystycznym, jest najważniejszą datą w roku.

Życie codzienne w Águilas zapewnia równowagę, której poszukuje wielu zagranicznych nabywców: spokój średniej wielkości nadmorskiego miasteczka, przy jednoczesnym zachowaniu dostępu do sklepów, restauracji, obiektów sportowych i możliwości spędzania wolnego czasu, co uniemożliwia ciągłe podróżowanie do innych miast.

Ugruntowana społeczność międzynarodowa

Águilas nie jest nowym terytorium dla zagranicznych nabywców. Według danych z rejestru miejskiego, około 151 TP3T jego mieszkańców to osoby pochodzenia zagranicznego, co daje początek ugruntowanej społeczności międzynarodowej, ze znaczącą obecnością mieszkańców z Europy Północnej i Środkowej. Znajduje to odzwierciedlenie w szerokiej ofercie usług dostosowanych do potrzeb tego typu mieszkańców, od akademii językowych po szkoły prywatne. Główne szkoły międzynarodowe w okolicy znajdują się w Lorce, zaledwie dwadzieścia minut drogi.

Dlaczego jest atrakcyjny dla międzynarodowych nabywców

W porównaniu z bardziej zatłoczonymi rejonami wybrzeża Morza Śródziemnego, Águilas oferuje atrakcyjny stosunek jakości do ceny, zarówno dla osób poszukujących domu wakacyjnego, jak i planujących uczynić go stałym miejscem zamieszkania. Połączenie dziewiczych plaż, stabilnego klimatu, dobrego połączenia z Lorcą i lotniskami regionu oraz niższej presji cenowej niż w pobliskich miejscowościach Mar Menor sprawia, że ta gmina jest prawdziwą alternatywą dla każdego, kto ceni spokój na równi z autentyczną śródziemnomorską jakością życia.

Dla wszystkich, którzy rozważają zakup nieruchomości w tej części Costa Cálida, specjalistyczna porada w zakresie nieruchomości pozostaje niezbędna, aby zrozumieć dostępne oferty, status planowania każdej nieruchomości oraz aspekty prawne zakupu w Hiszpanii.

Według danych firmy konsultingowej CBRE, Madryt i Barcelona skoncentrowały większość aktywności inwestycyjnej, odpowiadając odpowiednio za 561 TP3T (6 mld euro) i 131 TP3T (1,4 mld euro) całkowitej wartości inwestycji. Andaluzja wniosła 81 TP3T, Walencja 51 TP3T, Baleary 51 TP3T, a Wyspy Kanaryjskie 31 TP3T.

Inwestorzy instytucjonalni przewodzą rynkowi

Inwestorzy instytucjonalni byli najaktywniejsi w czerwcu, odpowiadając za 231 TP3 tys. wolumenu inwestycji, następnie REIT-y (socimis) z 201 TP3 tys. wolumenu inwestycji oraz zarządzający aktywami z 171 TP3 tys. Pod względem pochodzenia kapitału, inwestorzy krajowi przewodzili na rynku, odpowiadając za prawie połowę całkowitego wolumenu inwestycji, wyprzedzając kapitał kanadyjski z 171 TP3 tys. wolumenu inwestycji i amerykański ze 101 TP3 tys. wolumenu inwestycji.

Na początku 2026 roku CBRE prognozowało wzrost inwestycji na poziomie od 51 do 101 tys. TP3 ...

Inwestycje w nieruchomości mieszkaniowe

W podziale na segmenty, inwestycje mieszkaniowe osiągnęły poziom ponad 4,58 mld euro, czyli 381 tys. TP3 mld ogółu, po wzroście o 1561 tys. TP3 mld rok do roku. Jedną z najważniejszych transakcji w tym okresie była sprzedaż 5000 mieszkań na wynajem przez Fidere, fundusz REIT należący do Blackstone, firmie Brookfield za kwotę blisko 1 mld euro.

Hotele odpowiadały za kolejne 2,09 mld euro, czyli 171 TP3 tys. łącznych inwestycji. Biura wyniosły łącznie 1,621 mld euro, czyli 141 TP3 tys., a handel detaliczny 1,63 mld euro, czyli również 141 TP3 tys. Aktywa alternatywne, w tym akademiki, parkingi i kompleksy sportowe, wyniosły łącznie ponad 1,4 mld euro, czyli 121 TP3 tys. łącznych inwestycji, a segment przemysłowo-logistyczny zamknął półrocze z wynikiem 690 mln euro, co stanowiło pozostałe 61 TP3 tys.

Liczby te potwierdzają silną dynamikę hiszpańskiego sektora nieruchomości, z dużym zainteresowaniem inwestorów zarówno w segmencie mieszkaniowym, jak i w innych klasach aktywów, co plasuje Hiszpanię jako jeden z najatrakcyjniejszych rynków w Europie, zarówno dla kapitału krajowego, jak i międzynarodowego.

Dla każdego, kto ma kredyt hipoteczny lub rozważa jego zaciągnięcie, to rozróżnienie jest naprawdę istotne. Pytanie nie brzmi, czy stopy procentowe EBC spadną, ale kiedy i o ile mogą ponownie wzrosnąć. Sygnały płynące z hiszpańskiego rynku kredytów hipotecznych w ciągu ostatnich kilku tygodni już na to wskazują.

Dlaczego stopy procentowe EBC pozostały bez zmian w lipcu

Lipcowa przerwa ma konkretne wytłumaczenie. W połowie czerwca Stany Zjednoczone i Iran podpisały tymczasowe porozumienie pokojowe, otwierając 60-dniowe okno negocjacyjne. Ta ulga spowodowała spadek cen ropy naftowej, a wraz z nimi część presji inflacyjnej: ceny wzrosły w strefie euro o 2,81 TP3T w czerwcu, o cztery dziesiąte punktu procentowego mniej niż w maju. Mając tę chwilę wytchnienia, EBC nie czuł potrzeby, by po czerwcowym wzroście od razu wprowadzić kolejny.

Problem w tym, że porozumienie upadło. Ataki między stronami wznowiły się, monitoring Cieśniny Ormuz ponownie osiągnął najwyższy poziom, a cena ropy Brent wzrosła o 301 TP3T od początku lipca. Zmienia to kalkulację przed kolejnym posiedzeniem EBC, zaplanowanym na 10 września, na którym EBC otrzyma również nowe dane dotyczące inflacji i zaktualizuje swoje kwartalne prognozy makroekonomiczne.

Analitycy są zasadniczo zgodni, że to spotkanie jest najbardziej prawdopodobnym momentem kolejnej podwyżki o 25 punktów bazowych, co doprowadziłoby do wzrostu stóp procentowych do 2,5%. Firmy takie jak Renta 4, ING, Ibercaja, Ebury i Allianz Global Investors podzielają tę interpretację, choć z pewnymi niuansami: niektóre, takie jak Dunas Capital, nie wykluczają drugiej podwyżki przed końcem roku, która podniosłaby stopy procentowe do 2,50%–2,75%. Inne, takie jak Renta 4, wskazują na dalszą podwyżkę już w pierwszym kwartale 2027 roku, co doprowadziłoby do wzrostu stóp procentowych do 3% do wiosny przyszłego roku.

W żadnym scenariuszu rynek nie spodziewa się spadku stóp procentowych EBC. To kluczowa kwestia dla każdego, kto planuje kupić lub sprzedać nieruchomość w średnim terminie: finansowanie nie stanie się tańsze w nadchodzących miesiącach i rozsądne jest odpowiednie planowanie.

Co oznaczają rosnące stopy procentowe EBC dla kredytu hipotecznego o zmiennej lub mieszanej stopie procentowej

12-miesięczny Euribor, wskaźnik referencyjny dla większości kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu w Hiszpanii, już się zmienia. Po niewielkim spadku w czerwcu, w lipcu ponownie wzrósł do około 2,809%, najwyższego poziomu od września 2024 roku. W ujęciu dziennym, 23 lipca, osiągnął poziom 2,947%, co stanowi najwyższy odczyt od początku konfliktu na Bliskim Wschodzie.

W praktyce oznacza to, że każdy, kto w tym roku będzie musiał dokonać przeglądu kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu, lub każdy, kto ma kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu, którego okres kredytowania stałego dobiega końca, odnotuje wzrost miesięcznych rat w porównaniu z rokiem ubiegłym. Bankinter i fundacja banku oszczędnościowego Funcas spodziewają się, że ten trend utrzyma się co najmniej do końca roku.

Tymczasem oferty kredytów hipotecznych o stałym i mieszanym oprocentowaniu nie powinny znacząco zmienić się w okresie letnim, ponieważ banki już uwzględniły w cenach prawdopodobne działania EBC, podnosząc stopy procentowe w ostatnich miesiącach. Obecnie większość kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu oscyluje w okolicach 3% z uwzględnieniem maksymalnych rabatów, a w przypadku produktów mieszanych oprocentowanie początkowego okresu stałego przekracza 2,50%, z wyjątkiem produktów o krótszym okresie obowiązywania.

Dla zagranicznego nabywcy finansującego część zakupu w Hiszpanii, oznacza to praktyczną rekomendację: przed podpisaniem umowy dokładnie porównaj warunki kredytu hipotecznego i nie zakładaj, że kilka miesięcy oczekiwania przyniesie lepszą ofertę. Ponieważ stopy procentowe EBC raczej nie spadną w najbliższym czasie, jeśli napięcia geopolityczne będą się utrzymywać, warunki prawdopodobnie się zaostrzą, a nie złagodzą.

Rynek kredytów hipotecznych w Hiszpanii już odczuwa spowolnienie

Oficjalne dane potwierdzają, że obecny cykl stóp procentowych EBC już wpływa na wolumen kredytów hipotecznych. Zarówno Urząd Rejestru Nieruchomości (Registradores de la Propiedad), jak i Generalna Rada Notariuszy odnotowują spadek liczby kredytów hipotecznych udzielanych na zakup nieruchomości w ujęciu rok do roku, a Hiszpański Narodowy Instytut Statystyczny (INE) potwierdza, że średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie zbliża się do 31 TP3T.

Nie ma powodu do niepokoju: rok 2025 był rokiem bardzo wysokiej aktywności, a skumulowane saldo za ten rok pozostaje dodatnie. Warto jednak zauważyć, że kredyty hipoteczne przerwały dwuletnią passę wzrostową i wszystko wskazuje na to, że spowolnienie będzie się utrzymywać.

Najnowsze badanie EBC przeprowadzone wśród ponad stu banków strefy euro potwierdza tę tezę: kredytodawcy zaostrzyli warunki udzielania kredytów w drugim kwartale i spodziewają się kontynuacji tej tendencji w okresie letnim. Tymczasem popyt na kredyty hipoteczne spadł już o 151 TP3T, a w trzecim kwartale spodziewany jest dalszy spadek o 121 TP3T. Na rynku, gdzie dostępne finansowanie jest mniejsze, a wymogi dostępu do niego bardziej rygorystyczne, pewność prawna i przejrzystość każdej transakcji mają większe znaczenie niż kiedykolwiek wcześniej przy zakupie nieruchomości.

Nadchodzące posiedzenia EBC

Rada Prezesów EBC zbiera się mniej więcej co sześć tygodni. Oto potwierdzone daty ogłoszenia kolejnych decyzji w sprawie stóp procentowych EBC:

• 10 września 2026
• 29 października 2026
• 17 grudnia 2026 r.
• 4 lutego 2027 r.
• 18 marca 2027 r.
• 29 kwietnia 2027
• 10 czerwca 2027 r.
• 22 lipca 2027
• 9 września 2027
• 28 października 2027
• 16 grudnia 2027 r.

Oficjalny rejestr wykwalifikowanych specjalistów

Jedną z najważniejszych zmian jest utworzenie Centralny Rejestr Kwalifikowanych Specjalistów, w którym wszyscy upoważnieni technicy wystawiający certyfikaty energetyczne muszą być zarejestrowani.

Dzięki temu rozwiązaniu właściciele domów będą mogli zweryfikować, czy zatrudniony przez nich technik posiada niezbędne kwalifikacje i akredytację. Pomoże to zmniejszyć ryzyko oszustwa i zapewnić, że… certyfikat energetyczny domu został sporządzony przez odpowiednio wykwalifikowanego specjalistę.

Do tej pory nie istniał żaden publiczny rejestr wykwalifikowanych techników, co utrudniało weryfikację, czy osoba oferująca tę usługę posiada oficjalne uprawnienia.

Nowy rejestr ma na celu profesjonalizację sektora, a jednocześnie zapewnić większe zaufanie właścicielom domów, kupującym i sprzedającym.

Większa pewność prawna dla właścicieli domów, kupujących i sprzedających

Utworzenie tego rejestru zwiększy pewność prawną, gdyż właściciele nieruchomości będą mogli łatwo sprawdzić, czy zatrudniony przez nich fachowiec posiada oficjalne uprawnienia do wystawiania certyfikatów energetycznych.

Nie każdy będzie mógł wykonywać tę pracę. Technicy muszą spełniać wymagania dotyczące szkoleń i kompetencji określone w przepisach oraz posiadać odpowiednią rejestrację.

Większa przejrzystość będzie szczególnie korzystna dla tych, którzy potrzebują certyfikatu do sprzedaży, kupna, wynajmu lub remontu nieruchomości, gdyż zwiększa zaufanie do jakości i ważności dokumentu.

Więcej specjalistów będzie uprawnionych do wydawania certyfikatów

Reforma rozszerza również zakres kwalifikacji zawodowych, które będą uprawniały do wydawania niektórych certyfikatów energetycznych.

W zależności od rodzaju wymaganego certyfikatu, specjaliści upoważnieni na mocy hiszpańskiej ustawy o prawie budowlanym do przygotowywania projektów budowlanych mogą również działać jako wykwalifikowani technicy, pod warunkiem spełnienia wymogów prawnych.

Celem jest zwiększenie liczby uprawnionych specjalistów bez obniżania standardów technicznych niezbędnych do prawidłowego przeprowadzenia certyfikacji.

Bardziej przejrzysty rynek nieruchomości

Eksperci uważają, że reforma ta stanowi ważny krok w kierunku zwiększenia przejrzystości rynku nieruchomości.

Możliwość sprawdzenia, czy technik jest oficjalnie zarejestrowany, ułatwi zatrudnianie wykwalifikowanych fachowców i wpłynie na poprawę ogólnej jakości certyfikatów energetycznych.

Oczekuje się również, że zmniejszy to obecne różnice w cenach, jakości i standardach technicznych, dzięki czemu właściciele domów i nabywcy będą mieli większą pewność przy podejmowaniu decyzji związanych z nieruchomościami.

Dlaczego certyfikat energetyczny domu staje się coraz ważniejszy?

Oprócz tego, że jest to obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, certyfikat energetyczny domu stał się dokumentem niezbędnym do uzyskania wielu dotacji na renowację energetyczną i publicznego wsparcia finansowego.

Może również zaistnieć konieczność skorzystania z pewnych ulg podatkowych związanych z poprawą efektywności energetycznej.

Z tego powodu posiadanie certyfikatu przygotowanego przez wykwalifikowanego specjalistę jest dziś ważniejsze niż kiedykolwiek.

Certyfikat nie jest już jedynie wymogiem administracyjnym. Dostarcza cennych informacji o szacowanym zużyciu energii w danej nieruchomości, identyfikuje możliwości poprawy i pomaga właścicielom domów zrozumieć, jak obniżyć przyszłe koszty energii.

Efektywność energetyczna staje się coraz ważniejsza w całej Europie

Zmiany te zachodzą w czasie, gdy efektywność energetyczna zaczyna odgrywać coraz większą rolę w Europie.

Przyszłe wdrożenie europejskiej dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (EPBD) będzie zachęcać do budowy bardziej energooszczędnych domów, mniejszego zużycia energii, większego wykorzystania energii odnawialnej i stopniowej modernizacji zasobu mieszkaniowego.

Celem europejskim jest osiągnięcie do 2050 r. całkowicie bezemisyjnego sektora budowlanego dzięki wydajniejszym budynkom o niższym zapotrzebowaniu na energię i szerszemu wdrażaniu technologii odnawialnych.

Mimo że dyrektywa nie została jeszcze w pełni włączona do hiszpańskiego prawa, będzie ona miała wpływ na przyszłość renowacji i budowy nieruchomości w nadchodzących latach.

Certyfikaty energetyczne klasy G zachowują ważność przez pięć lat

Warto również pamiętać o certyfikatach energetycznych oznaczonych klasą G, czyli najniższą możliwą klasą efektywności energetycznej.

Choć wiele osób uważa, że jest to nowa zasada, certyfikaty z klasą G są od 2021 r. ważne przez pięć lat, a nie jak w przypadku wszystkich innych klas energetycznych przez dziesięć lat.

Właściciele nieruchomości posiadający certyfikat klasy G powinni zatem sprawdzić datę jego wydania, planując sprzedaż, wynajem lub remont swojego domu.

Przyszłe oceny energetyczne „Plus” i „Zero”

Patrząc w przyszłość, władze europejskie rozważają również wprowadzenie dwóch nowych klasyfikacji energetycznych, znanych jako "Plus"I "Zero."

Kategorie te umożliwią identyfikację najbardziej energooszczędnych budynków i pomogą zharmonizować systemy oceny energetycznej we wszystkich państwach członkowskich Unii Europejskiej.

Chociaż data wdrożenia nie została jeszcze ogłoszona, proponowane oceny odzwierciedlają kierunek, w jakim prawdopodobnie zmierzają europejskie regulacje energetyczne w nadchodzących latach.

Jak poprawić klasę energetyczną swojego domu

Aby poprawić ocenę wyświetlaną na certyfikat energetyczny domuEksperci zalecają, aby w pierwszej kolejności skupić się na zmniejszeniu zapotrzebowania nieruchomości na energię.

Oznacza to poprawę zdolności budynku do utrzymania komfortowej temperatury wewnątrz przy jednoczesnym zużyciu mniejszej ilości energii.

Najbardziej skuteczne środki obejmują instalację zewnętrznego systemu izolacji termicznej (ETICS), poprawę izolacji ścian i dachu oraz wymianę starszych okien na energooszczędne modele o wysokiej wydajności.

Dodatkowe udoskonalenia mogą obejmować instalację wydajniejszych systemów ogrzewania i chłodzenia, technologii aerotermalnej, paneli słonecznych i innych rozwiązań z zakresu odnawialnych źródeł energii.

Modernizacje te nie tylko zmniejszają zużycie energii i poprawiają komfort, ale mogą również podnieść klasę energetyczną nieruchomości. W wielu przypadkach mogą one również kwalifikować się do dotacji publicznych lub ulg podatkowych na modernizację energooszczędną.

Reforma mająca na celu zapewnienie większego zaufania

Zmiany wchodzące w życie 23 lipca mają na celu wzmocnienie wartości certyfikat energetyczny domu i zapewnić większą ochronę właścicielom nieruchomości.

Utworzenie Centralnego Rejestru Kwalifikowanych Specjalistów ułatwi weryfikację, czy technik wystawiający certyfikat posiada odpowiednie uprawnienia, co pomoże ograniczyć oszustwa i zapewni większą pewność prawną właścicielom domów, kupującym i sprzedającym.

W miarę jak efektywność energetyczna staje się coraz ważniejsza na rynku nieruchomości, posiadanie niezawodnego certyfikat energetyczny domusporządzony przez akredytowanego specjalistę będzie niezbędny przy sprzedaży, kupnie, wynajmie, remoncie lub ubieganiu się o publiczne wsparcie finansowe.

To, co zaczyna się jako tymczasowy wynajem, często przeradza się w długoterminowy wybór stylu życia lub inwestycję w nieruchomość. Po doświadczeniu śródziemnomorskiego stylu życia, lokalnych usług, pięknych plaż i wyjątkowej jakości życia, wielu kupujących dochodzi do tego samego wniosku: dalsze wynajmowanie nie ma już sensu, gdy posiadanie własnego domu jest w zasięgu ręki.

Obecnie Costa Blanca i Costa Cálida należą do najbardziej pożądanych kierunków dla europejskich nabywców poszukujących stabilizacji, wyjątkowego stylu życia i rynku nieruchomości o dużym potencjale długoterminowym.

Dlaczego coraz więcej międzynarodowych nabywców decyduje się na wynajem na Costa Blanca

Wynajmowanie nieruchomości na pierwsze kilka miesięcy stało się powszechną metodą wśród zagranicznych nabywców, którzy chcą zapoznać się z okolicą przed dokonaniem zakupu.

W przeciwieństwie do turystów, którzy spędzają na wybrzeżu tylko kilka dni, tymczasowi mieszkańcy doświadczają codziennego życia na Costa Blanca lub Costa Cálida. Odkrywają różne miasteczka, poznają okolice, korzystają z lokalnych usług i szukają lokalizacji, która najlepiej odpowiada ich stylowi życia.

Dzięki temu doświadczeniu nabywcy mogą podejmować znacznie bardziej świadome decyzje, gdy przyjdzie czas na zakup nieruchomości.

Mieszkanie w tym rejonie pozwala także poznać cenne miejsca, które trudno poznać za granicą, w tym panującą tu atmosferę przez cały rok, bliskość międzynarodowych lotnisk, usług opieki zdrowotnej, obiektów handlowych i łatwy dostęp do plaży.

Jakość życia zmienia tymczasowy pobyt w długoterminowy plan

Jednym z głównych powodów, dla których wielu zagranicznych nabywców decyduje się na pozostanie w regionie, jest wyjątkowa jakość życia oferowana przez Costa Blanca i Costa Cálida.

Ponad 300 słonecznych dni w roku, wyjątkowy śródziemnomorski styl życia, wyśmienita kuchnia, relaksująca atmosfera, bezpieczeństwo i niższe koszty utrzymania w porównaniu z wieloma krajami Europy Północnej sprawiają, że regiony te wciąż przyciągają kupców z całej Europy.

Ponadto doskonała infrastruktura, międzynarodowe połączenia lotnicze, placówki służby zdrowia, szkoły międzynarodowe oraz szeroka gama atrakcji rekreacyjnych i sportowych sprawiają, że obszar ten jest atrakcyjny przez cały rok.

Dla wielu kupujących to, co początkowo zaczęło się jako tymczasowy pobyt, ostatecznie staje się długoterminowym planem, czy to dotyczącym drugiego domu, pracy zdalnej, czy emerytury w Hiszpanii.

Kiedy wynajem nie ma już sensu

Wielu kupujących, którzy spędzą w tym rejonie kilka miesięcy, zaczyna zadawać sobie proste pytanie.

Pieniądze, które co miesiąc wydają na czynsz, mogliby zainwestować w zakup własnej nieruchomości.

Gdy już dokładnie wiedzą, gdzie chcą mieszkać, określą rodzaj nieruchomości, której potrzebują i będą pewni, że chcą nadal cieszyć się śródziemnomorskim stylem życia, zakup staje się o wiele atrakcyjniejszą opcją niż wynajem.

Oprócz zapewnienia długoterminowej stabilności, zakup nieruchomości pozwala również nabywcom budować kapitał własny, korzystając jednocześnie z ciągłego wzrostu wartości obserwowanego w wielu obszarach Costa Blanca i Costa Cálida.

Czego szukają zagraniczni kupcy na Costa Blanca i Costa Cálida

Kupujący, którzy już mieszkają na danym obszarze, zazwyczaj dokładnie wiedzą, czego chcą.

Zazwyczaj szukają domów gotowych do zamieszkania, nowocześnie wykończonych, energooszczędnych i zlokalizowanych w miejscach, które łączą w sobie wysoką jakość życia z wygodnym dostępem do lokalnych udogodnień.

Do najbardziej pożądanych funkcji należą:

• Nieruchomości nowo wybudowane lub całkowicie odnowione
• Osiedla mieszkaniowe z basenami i częściami wspólnymi
• Duże tarasy i przestrzenie mieszkalne na świeżym powietrzu
• Bliskość plaży
• Łatwy dostęp do międzynarodowych lotnisk
• W pobliżu znajdują się sklepy, restauracje i niezbędne usługi
• Silny potencjał długoterminowego wzrostu kapitału

Zagraniczni nabywcy przywiązują również dużą wagę do profesjonalnego doradztwa, które pomaga im skupić się na nieruchomościach, które rzeczywiście odpowiadają ich potrzebom, zamiast przeglądać dziesiątki nieodpowiednich ofert.

Zakup nieruchomości na Costa Blanca to również inwestycja długoterminowa

Chociaż wielu nabywców początkowo koncentruje się na znalezieniu domu, zakup nieruchomości jest często traktowany również jako strategiczna decyzja finansowa.

Costa Blanca i Costa Cálida w dalszym ciągu cieszą się dużym popytem ze strony nabywców z Wielkiej Brytanii, Belgii, Holandii, Francji, Niemiec i krajów nordyckich.

W połączeniu z ograniczoną podażą mieszkań w wielu obszarach, ten utrzymujący się popyt w dalszym ciągu wspiera długoterminową siłę lokalnego rynku nieruchomości.

Posiadanie nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu Morza Śródziemnego nie tylko zapewnia wyjątkowy styl życia, ale także umożliwia budowanie długoterminowego majątku poprzez posiadanie nieruchomości.

Coraz więcej międzynarodowych kupców decyduje się na osiedlenie na Costa Blanca i Costa Cálida

Dla wielu osób podróż zaczyna się od tymczasowego wynajęcia mieszkania, a kończy na kupnie domu.

Poświęcenie czasu na obejrzenie okolicy przed zakupem pozwala nabywcom podjąć świadomą decyzję z większą pewnością siebie, a jednocześnie znaleźć nieruchomość idealnie odpowiadającą ich stylowi życia i długoterminowym celom.

Połączenie wyjątkowej jakości życia, śródziemnomorskiego klimatu, doskonałej infrastruktury, międzynarodowych połączeń i dobrze prosperującego rynku nieruchomości sprawia, że Costa Blanca i Costa Cálida należą do najatrakcyjniejszych destynacji do zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Jeśli rozważasz zakup domu na hiszpańskim wybrzeżu Morza Śródziemnego, możesz zapoznać się z najnowszymi ofertami nieruchomości dostępnymi na stronie Posiadłość Esentya i znajdź dom, który najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.

Źródło: Adaptacja analizy opublikowanej przez aProperties na temat ewolucji międzynarodowych nabywców i obecnych trendów na hiszpańskim rynku nieruchomości.

Reforma obejmuje również zmiany w podatku od czynności cywilnoprawnych (AJD), który jest powiązany z aktami hipotecznymi, a także nowe ulgi podatkowe w przypadku spadków i darowizn między niektórymi członkami rodziny.

Celem tych zmian jest zwiększenie dostępności zakupu nieruchomości, zmniejszenie obciążeń podatkowych związanych z transakcjami dotyczącymi nieruchomości oraz poprawa warunków dla osób kupujących, dziedziczących lub otrzymujących nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej.

Wspólnota Walencka obniża podatek od przeniesienia własności nieruchomości (ITP) od czerwca 2026 r.

Najważniejszą zmianą dla nabywców nieruchomości z rynku wtórnego jest obniżenie ogólnej stawki podatku od przeniesienia własności (ITP) z 10% do 9%.

ITP to jeden z głównych podatków płaconych przy zakupie nieruchomości z drugiej ręki w Hiszpanii. Stanowi on znaczną część całkowitych kosztów zakupu.

Dzięki tej obniżce nabywcy zapłacą mniej podatku przy zakupie nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej, co pozwoli im zaoszczędzić pieniądze już w momencie zakupu.

Reforma utrzymuje również obniżone stawki podatkowe, które są już dostępne dla określonych grup, w tym:

• Kupujący poniżej 35 roku życia
• Duże rodziny
• Rodziny niepełne
• Osoby niepełnosprawne
• Ofiary przemocy ze względu na płeć

Wyższa stawka podatku 11% dla transakcji nieruchomości przekraczających 1 milion euro pozostaje bez zmian.

Ile możesz zaoszczędzić kupując nieruchomość?

Obniżenie podatku ITP może przynieść znaczne oszczędności wielu nabywcom.

Na przykład przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego o wartości 300 000 euro:

• Przed czerwcem 2026 r.: 10% ITP → 30 000 EUR
• Od czerwca 2026 r.: 9% ITP → 27 000 EUR

W tym przykładzie kupujący oszczędza 3000 euro.

Im wyższa wartość nieruchomości, tym większa korzyść finansowa wynikająca z obniżki podatku.

Podatki związane z kredytami hipotecznymi również ulegają obniżeniu

Reforma podatkowa Walencji wprowadza również zmiany w podatku od czynności cywilnoprawnych (AJD), czyli podatku związanym z dokumentami notarialnymi i aktami publicznymi.

Od czerwca 2026 r. ogólna stopa AJD spadnie z 1,5% do 1,4%.

Mimo że obniżka może wydawać się niewielka, oznacza ona dodatkowe oszczędności dla nabywców finansujących swój zakup za pomocą kredytu hipotecznego, szczególnie w przypadku transakcji o większej wartości.

W połączeniu ze zmniejszeniem podatku dochodowego od osób fizycznych, środek ten dodatkowo obniża całkowity koszt zakupu nieruchomości.

Nowe ulgi podatkowe dla spadków i darowizn

Reforma wprowadza również istotne zmiany w opodatkowaniu spadków i darowizn.

Do tej pory dziedziczenie i darowizny pomiędzy rodzeństwem, wujkami, ciotkami, siostrzeńcami i bratanicami podlegały znacznie wyższemu opodatkowaniu niż przelewy pomiędzy członkami rodziny.

Od czerwca 2026 r. transakcje te będą objęte ulgą podatkową 25%.

Rząd Walencji zapowiedział również zwiększenie tego dodatku do 50% od czerwca 2027 r.

Tymczasem istniejąca ulga podatkowa 99% dla krewnych w linii prostej, w tym rodziców, dzieci, wnuków i małżonków, pozostaje bez zmian.

Co ta obniżka podatku oznacza dla nabywców nieruchomości?

Obniżki podatków następują w szczególnie ważnym momencie dla hiszpańskiego rynku nieruchomości.

W ostatnich latach rosnące ceny nieruchomości i wyższe koszty finansowania zwiększyły całkowity koszt zakupu domu.

Obniżenie zarówno ITP, jak i AJD pomaga obniżyć początkowe koszty i może sprawić, że posiadanie nieruchomości stanie się bardziej dostępne dla wielu nabywców.

Środki te wzmacniają również konkurencyjność Wspólnoty Walenckiej w porównaniu z innymi rynkami mieszkaniowymi w Hiszpanii.

Costa Blanca i Costa Cálida w dalszym ciągu przyciągają nabywców nieruchomości

Obniżki podatków mogą mieć szczególnie pozytywny wpływ na niektóre z najaktywniejszych rynków nieruchomości wzdłuż hiszpańskiego wybrzeża Morza Śródziemnego.

Zarówno Costa Blanca, jak i Costa Cálida w dalszym ciągu cieszą się dużym popytem, co jest zasługą takich czynników jak:

• Klimat śródziemnomorski przez cały rok
• Szeroki wybór nieruchomości nowych i używanych
• Doskonałe połączenia krajowe i międzynarodowe
• Wysoka jakość życia
• Dobrze rozwinięte usługi i infrastruktura

Niższe koszty zakupu mogą okazać się dodatkową zachętą dla osób rozważających zakup nieruchomości w tych rejonach.

Jeżeli szukasz nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu Morza Śródziemnego, możesz zapoznać się z dostępnymi domami na <a href="/pl/”https://esentyaestate.com/properties-for-sale/”/">Posiadłość Esentya</a>.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące ITP we Wspólnocie Walenckiej

Ile wynosi składka ITP we Wspólnocie Walenckiej od czerwca 2026 r.?

Ogólna stawka podatku od przeniesienia własności nieruchomości (ITP) w przypadku nieruchomości odsprzedawanych zmniejsza się z 10% do 9%.

Kto może skorzystać z obniżonych stawek ITP?

Osoby poniżej 35. roku życia, rodziny wielodzietne, rodziny niepełne, osoby niepełnosprawne i ofiary przemocy ze względu na płeć nadal mogą skorzystać ze zniżek.

Czy podatek od kredytów hipotecznych również ulegnie zmianie?

Tak. Podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD) zmniejsza się z 1,5% do 1,4%.

Czy reforma ma wpływ na dziedziczenie?

Tak. Spadki i darowizny między rodzeństwem, wujkami, ciotkami, siostrzeńcami i bratanicami korzystają obecnie z ulgi podatkowej 25%, która ma wzrosnąć do 50% w 2027 roku.

Czy obniżka ITP dotyczy również nabywców zagranicznych?

Tak. Ustawa ITP dotyczy wszystkich osób kupujących nieruchomość z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej, niezależnie od ich obywatelstwa.

Źródło: Rząd Walencji (Generalitat Valenciana) i regionalne przepisy podatkowe obowiązujące od czerwca 2026 r.

Stabilne stopy procentowe, silny popyt krajowy i zagraniczny oraz atrakcyjność hiszpańskiego rynku mieszkaniowego w dalszym ciągu napędzają aktywność na rynku nieruchomości, zwłaszcza w rejonach nadmorskich, takich jak Costa Blanca i Costa Cálida.

Według Hiszpańskiego Stowarzyszenia Franczyzodawców Nieruchomości (AEFI) sektor ten utrzymuje stabilną sytuację finansową w drugim kwartale roku, przy jednoczesnym zachowaniu pozytywnych prognoz wzrostu na cały rok 2026.

Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii w 2026 roku może osiągnąć 800 000 transakcji

Prognozy Hiszpańskiego Stowarzyszenia Franczyzodawców Nieruchomości wskazują, że sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii może osiągnąć blisko 800 000 transakcji w 2026 roku.

Stowarzyszenie, do którego należą niektóre z wiodących hiszpańskich sieci nieruchomości, szacuje również, że całkowita wartość inwestycji wyniesie od 19 do 20 miliardów euro, co oznacza wzrost aktywności inwestycyjnej o 101 300 000 TTP rok do roku.

Prognozy te odzwierciedlają siłę hiszpańskiego rynku nieruchomości, pomimo utrzymującej się niepewności gospodarczej na świecie i ograniczonej podaży mieszkań w niektórych obszarach.

Stabilne stopy procentowe nadal będą wspierać sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii w 2026 r.

Jednym z czynników nadal wspierających sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii w 2026 roku jest stabilizacja stóp procentowych.

Bieżące prognozy wskazują na stosunkowo umiarkowane warunki finansowania, co pomoże utrzymać stabilne warunki kredytów hipotecznych zarówno dla nabywców krajowych, jak i międzynarodowych.

Taka sytuacja nadal sprzyja rozwojowi rynku nieruchomości na rynkach charakteryzujących się dużym popytem mieszkaniowym i turystycznym.

Międzynarodowy popyt nadal wzmacnia hiszpański rynek nieruchomości

Zagraniczni nabywcy nadal odgrywają kluczową rolę na hiszpańskim rynku nieruchomości.

Hiszpania pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych kierunków podróży w Europie dzięki takim czynnikom jak:

• Klimat śródziemnomorski
• jakość życia
• turystyka rezydencyjna
• łączność międzynarodowa
• szeroki wybór nieruchomości

Ożywienie turystyki i rozwój alternatywnych modeli mieszkaniowych, takich jak coliving i praca zdalna, w dalszym ciągu zwiększają atrakcyjność hiszpańskiego rynku nieruchomości w porównaniu z innymi krajami europejskimi.

Costa Blanca i Costa Cálida pozostają jednymi z najbardziej pożądanych obszarów

Na hiszpańskim rynku nieruchomości mieszkaniowych obszary takie jak Alicante, Costa Blanca i Costa Cálida w dalszym ciągu cieszą się dużym popytem zagranicznym.

Europejscy nabywcy nadal bardzo chętnie kupują nieruchomości nad Morzem Śródziemnym, zwłaszcza ci, którzy szukają:

• drugie domy
• emerytura w Hiszpanii
• inwestycje w nieruchomości
• praca zdalna nad morzem

Połączenie klimatu, usług, połączeń lotniczych i śródziemnomorskiego stylu życia sprawia, że Costa Blanca jest jednym z najsilniejszych rynków nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu.

Jeśli chcesz odkryć domy na Costa Blanca lub Costa Cálida, możesz przejrzeć dostępne nieruchomości na stronie <a href="/pl/”https://esentyaestate.com/properties-for-sale/”/">Posiadłość Esentya</a>.

Ograniczona podaż mieszkań pozostaje jednym z największych wyzwań rynku

Mimo rosnącego popytu, hiszpański rynek mieszkaniowy nadal zmaga się ze strukturalnym niedoborem dostępnych mieszkań.

Największe sieci zajmujące się nieruchomościami zgadzają się, że brak równowagi między podażą a popytem pozostaje jednym z głównych wyzwań dla tego sektora, zwłaszcza na obszarach przybrzeżnych, gdzie panuje duży popyt międzynarodowy.

Sytuacja ta wywiera presję na wzrost cen nieruchomości w niektórych częściach hiszpańskiego wybrzeża Morza Śródziemnego.

Sektor nieruchomości nadal stawia na profesjonalizację i digitalizację

Wiodące sieci branży nieruchomości podkreślają również znaczenie profesjonalizacji i digitalizacji jako kluczowych czynników zrównoważonego rozwoju tego sektora.

Udoskonalone procesy, przejrzystość i specjalistyczne szkolenia przyczyniają się do wzmocnienia zaufania kupujących na hiszpańskim rynku nieruchomości.

Hiszpania nadal umacnia swój rynek nieruchomości w 2026 roku

Prognozy mówiące o blisko 800 000 transakcji potwierdzają, że hiszpański rynek nieruchomości w 2026 roku nadal będzie wykazywał duży potencjał wzrostu.

W tym kontekście Costa Blanca i Costa Cálida nadal plasują się wśród najatrakcyjniejszych obszarów dla międzynarodowych nabywców poszukujących śródziemnomorskiego stylu życia i długoterminowych możliwości inwestycyjnych.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii w 2026 roku

Ile nieruchomości może sprzedać Hiszpania w 2026 roku?

Prognozy branżowe wskazują na niemal 800 000 transakcji na rynku nieruchomości w 2026 roku.

Dlaczego popyt na nieruchomości w Hiszpanii stale rośnie?

Stabilne stopy procentowe, popyt międzynarodowy i atrakcyjność mieszkaniowa Hiszpanii w dalszym ciągu wspierają rynek.

Które regiony Hiszpanii przyciągają najwięcej międzynarodowych kupców?

Costa Blanca, Costa Cálida, Malaga i inne obszary przybrzeżne Morza Śródziemnego w dalszym ciągu skupiają dużą część popytu zagranicznego.

Źródło: Hiszpańskie Stowarzyszenie Franczyzodawców Nieruchomości (AEFI)

Otrzymawszy łącznie 77 Błękitnych Flag, prowincja Alicante po raz kolejny znalazła się na szczycie rankingu krajowego, co potwierdza jakość jej plaż, doskonałość usług i międzynarodową atrakcyjność jej wybrzeża.

Wspólnota Walencka nadal utrzymuje wiodącą pozycję w Hiszpanii, co potwierdza wartość jej nadmorskich destynacji dla mieszkańców, turystów i międzynarodowych nabywców nieruchomości.

Alicante ponownie liderem wśród hiszpańskich plaż z Błękitną Flagą

W 2026 roku Alicante wyróżniało się jako hiszpańska prowincja z największą liczbą plaż wyróżnionych Błękitną Flagą.

To wyróżnienie, przyznawane przez Stowarzyszenie Edukacji Ekologicznej i Konsumenckiej (ADEAC), uwzględnia takie kluczowe czynniki, jak:

• jakość wody
• bezpieczeństwo
• dostępność
• czystość
• usługi plażowe i infrastruktura

Wybrzeże Alicante w dalszym ciągu przewyższa inne hiszpańskie obszary nadmorskie dzięki połączeniu klimatu, usług, utrzymania i wysokiej jakości turystyki.

Wspólnota Walencka pozostaje jednym z wiodących regionów Hiszpanii wyróżnionych Błękitną Flagą

Wspólnota Walencka nadal plasuje się w czołówce regionów z największą liczbą Błękitnych Flag w Hiszpanii.

Alicante odgrywa kluczową rolę w tym uznaniu, zwłaszcza ze względu na znaczenie Costa Blanca w turystyce międzynarodowej i europejskich destynacjach pobytowych.

Prowincja ta wyróżnia się nie tylko liczbą nagrodzonych plaż, ale także różnorodnością plaż i zatoczek zlokalizowanych wzdłuż ponad 200 kilometrów wybrzeża Morza Śródziemnego.

Najbardziej wyjątkowe plaże z Błękitną Flagą w Południowa Costa Blanca

W południowej części Costa Blanca znajdują się plaże najbardziej cenione przez zagranicznych nabywców i mieszkańców Europy.

Plaże z Błękitną Flagą w Torrevieja

Torrevieja nadal pozostaje jednym z najpopularniejszych kierunków podróży na Costa Blanca.

Nagrodzone w 2026 roku plaże to:

• Przylądek Cervera
• Zatoka Piteras
• El Cura
• La Mata
• Locos
• Los Náufragos

Połączenie usług, terenów spacerowych i śródziemnomorskiego klimatu w dalszym ciągu przyciąga międzynarodową turystykę rezydencyjną.

Plaże z Błękitną Flagą w Guardamar del Segura

Guardamar del Segura posiada kilka uznanych plaż:

• Centrum Dels Vivers
• Ortigues-Campo
• El Moncayo
• La Roqueta

Plaże te są szczególnie znane ze swoich szerokich, naturalnych piaszczystych obszarów i chronionego otoczenia.

Plaże z Błękitną Flagą w Orihuela Costa

Orihuela Costa w dalszym ciągu pozostaje jedną z najpopularniejszych okolic wśród zagranicznych nabywców nieruchomości.

Nagrodzone w 2026 roku plaże to:

• Cala Capitán
• Cabo Roig – La Caleta
• Campoamor-La Glea
• La Zenia – Cala Bosque
• Mil Palmeras
• Punta Prima

Połączenie plaż, usług i międzynarodowych obszarów mieszkalnych zwiększa atrakcyjność tej części Costa Blanca.

Plaże z Błękitną Flagą w Elche

Elche posiada kilka znakomitych plaż wzdłuż wybrzeża Alicante:

• Arenales del Sol-Sur
• Karabassí
• Altet
• La Marina
• Les Pesqueres-El Rebollo

Plaże te są szczególnie cenione ze względu na swoje naturalne otoczenie i szeroką, otwartą linię brzegową.

Plaże z Błękitną Flagą w Santa Pola

Santa Pola nadal umacnia swoją pozycję jako jedno z najatrakcyjniejszych nadmorskich miast Alicante.

Plaże oznaczone Błękitną Flagą to:

• Calas del Este
• Calas de Santiago Bernabéu
• La Ermita
• Tamarit
• Varador

Plaże z Błękitną Flagą w Pilar de la Horadada

Pilar de la Horadada posiada kilka uznanych plaż na południowym krańcu Costa Blanca:

• Del Conde
• Higuericas
• Jezuici
• Mil Palmeras
• Puerto Rocamar

Obszar ten jest szczególnie ceniony za jakość wody i przyjazne rodzinom plaże.

Costa Blanca: jakość życia nad Morzem Śródziemnym

Pozycja Alicante jako lidera w dziedzinie plaż wyróżnionych Błękitną Flagą potwierdza coś, co wiedzą już tysiące międzynarodowych nabywców: Costa Blanca oferuje wyjątkowe połączenie klimatu, usług, jakości życia i śródziemnomorskiego stylu życia.

Dla tych, którzy szukają drugiego domu lub inwestycji blisko morza, plaże oznaczone Błękitną Flagą są silnym wyznacznikiem jakości i długoterminowej wartości.

Począwszy od podpisania transakcji dotyczącej nieruchomości, aż po obsługę procedur prawnych i administracyjnych, pełnomocnictwo pozwala zaufanej osobie działać w Twoim imieniu w Hiszpanii.

Jaki jest koszt pełnomocnictwa w Hiszpanii?

Ten koszt pełnomocnictwa w Hiszpanii zwykle wynosi od 70 do 120 euro w większości przypadków, choć może sięgnąć nawet 150 euro, w zależności od stopnia skomplikowania i rodzaju dokumentu.

W przypadku bardzo prostych dokumentów koszt może wynieść zaledwie 15 euro. Jednak szersze uprawnienia, dające większe uprawnienia, zazwyczaj podwyższają cenę.

Koszt pełnomocnictwa w Hiszpanii dla zagranicznych nabywców nieruchomości

Ten koszt pełnomocnictwa w Hiszpanii Jest to szczególnie istotne dla zagranicznych nabywców, którzy chcą nabyć nieruchomość zdalnie. Ten dokument prawny pozwala prawnikowi lub zaufanemu przedstawicielowi podpisywać dokumenty, zarządzać płatnościami i sfinalizować transakcję w Państwa imieniu.

Dla wielu zagranicznych nabywców skorzystanie z hiszpańskiego pełnomocnictwa dla obcokrajowców jest najskuteczniejszym sposobem uniknięcia wielokrotnych podróży i zapewnienia, że transakcja zostanie przeprowadzona prawidłowo.

Cena pełnomocnictwa w zależności od rodzaju

Ten koszt pełnomocnictwa w Hiszpanii różni się w zależności od zakresu dokumentu:

• Pełnomocnictwo ogólne: od 70 do 150 euro
• Pełnomocnictwo szczególne: zwykle bardziej przystępne cenowo dla konkretnych działań
• Pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości: od 70 do 120 euro
• Pełnomocnictwo do reprezentacji prawnej: około 50–100 €
• Pełnomocnictwo do dziedziczenia: od 70 do 110 euro
• Pełnomocnictwo dla wielu stron: od 50 €, z dodatkowym kosztem za osobę

Im szersze uprawnienia, tym wyższy koszt.

Dodatkowe koszty do rozważenia

Przy obliczaniu sumy całkowitej koszt pełnomocnictwa w HiszpaniiKupujący zagraniczni powinni rozważyć dodatkowe usługi:

• Apostille haskie: od 10 do 30 euro
• Tłumaczenie przysięgłe: od 30 do 120 euro za stronę
• Usługi prawne lub administracyjne: zmienna w zależności od dostawcy

Koszty te są powszechne w przypadku dokumentów wydawanych za granicą i używanych w Hiszpanii.

Co wpływa na koszt pełnomocnictwa w Hiszpanii

Chociaż opłaty notarialne są regulowane przez prawo, na ostateczną wysokość opłaty wpływa kilka czynników koszt pełnomocnictwa w Hiszpanii:

• Rodzaj pełnomocnictwa (ogólne lub szczegółowe)
• Liczba zaangażowanych osób
• Liczba kopii lub długość dokumentu
• Wymagane dodatkowe usługi

Do czego służy pełnomocnictwo w Hiszpanii

Pełnomocnictwo pozwala komuś działać w Twoim imieniu bez konieczności podróżowania.

W transakcjach dotyczących nieruchomości jest powszechnie stosowany w celu:

• Podpisywanie umów kupna nieruchomości
• Otwórz konta bankowe
• Zarządzanie procedurami hipotecznymi
• Reprezentujemy Cię przed władzami hiszpańskimi
• Kompleksowe procesy notarialne i prawne

W porównaniu do oszczędności czasu i kosztów podróży koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest znacznie niższy.

Czy można kupić nieruchomość w Hiszpanii, nie będąc tam?

Tak. Wielu kupujących z zagranicy przeprowadza cały proces zakupu zdalnie, korzystając z pełnomocnictwo w Hiszpanii.

Dzięki temu Twój przedstawiciel prawny może podpisywać dokumenty, zarządzać płatnościami i finalizować transakcje w Twoim imieniu, co sprawia, że cały proces staje się szybszy i bardziej efektywny.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości, to jest to jedno z najczęstszych i najskuteczniejszych rozwiązań.

Ile czasu zajmuje uzyskanie pełnomocnictwa w Hiszpanii

Termin realizacji zależy od stopnia skomplikowania dokumentu.

W prostych przypadkach pełnomocnictwo może zostać udzielone w ciągu kilku godzin. W bardziej złożonych sytuacjach może to potrwać kilka dni lub tygodni, w zależności od notariusza i zakresu udzielonego pełnomocnictwa.

Podsumowanie: kluczowy dokument przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Ten koszt pełnomocnictwa w Hiszpanii jest stosunkowo niska w porównaniu do wartości, jaką zapewnia.

Ułatwia proces zakupów, ogranicza konieczność podróżowania i gwarantuje, że transakcje mogą być przeprowadzane bezpiecznie, nawet za granicą.

Dla nabywców zainteresowanych obszarami takimi jak Costa Blanca lub Costa Cálida skorzystanie z pełnomocnictwa jest często decyzją strategiczną, która pozwala pewnie realizować transakcje.

Zamiast jednolitego rynku, obecna sytuacja wyraźnie odzwierciedla dwa odrębne modele inwestycyjne. Na południu nacisk kładziony jest na zachowanie kapitału i prestiż. Na wschodzie nacisk kładziony jest na przepływy pieniężne, dostępność i skalowalność.

Marbella: międzynarodowy luksus i ekskluzywność

Rynek nieruchomości w Marbelli od dawna wykracza poza lokalną dynamikę. Obecnie jest to rynek w pełni międzynarodowy, napędzany przez zamożnych nabywców i globalny kapitał.

Od czasu pandemii ten trend przyspieszył. Nieruchomości w cenie od 3 do 15 milionów euro są coraz częściej sprzedawane za pośrednictwem kanałów prywatnych, gdzie dyskrecja i silne sieci są kluczowe.

Obszary takie jak Puerto Banús i Złota Mila nadal koncentrują dużą część tego popytu. Ograniczona podaż, ekskluzywne inwestycje i duże zainteresowanie międzynarodowe nadal windują ceny.

Solidny, ale bardzo selektywny rynek

Główny segment rynku nieruchomości w Marbelli pozostaje silny, ale stał się również bardziej selektywny.

Kupujący oczekują najwyższych standardów pod względem lokalizacji, designu, prywatności i usług. Nieruchomości, które nie spełniają tych oczekiwań, zazwyczaj pozostają na rynku dłużej.

Jednocześnie stwarza to możliwości dla inwestorów nastawionych na renowację i repozycjonowanie, szczególnie w dobrze prosperujących lokalizacjach o dużym potencjale.

Inwestowanie w Marbelli: bezpieczna przystań z globalnym zasięgiem

Wzrost cen w segmencie luksusowym w ciągu ostatniego roku wahał się od 8% do 12%. Chociaż wynajem krótkoterminowy luksusowych nieruchomości nadal może generować wysokie zyski, zmiany regulacyjne sprawiają, że wielu inwestorów rozważa wynajem długoterminowy jako bardziej stabilną alternatywę.

Marbella pozostaje jednak bardzo wrażliwa na globalną sytuację gospodarczą. Każde spowolnienie w gospodarce międzynarodowej może szybko wpłynąć na popyt w segmencie dóbr luksusowych.

Alicante: rynek nieruchomości nastawiony na zyski

W przeciwieństwie do Marbelli, Alicante oferuje zupełnie inny profil inwestycyjny.

Ceny wejścia są znacznie niższe, co zapewnia inwestorom większą elastyczność i, w wielu przypadkach, wyższy potencjalny zwrot. To połączenie uczyniło z prowincji jeden z najatrakcyjniejszych obszarów dla międzynarodowych nabywców poszukujących dochodu z wynajmu, wzrostu kapitału i dywersyfikacji.

Miasta takie jak Torrevieja wyróżniają się dużym popytem ze strony nabywców z Europy Północnej, natomiast lokalizacje takie jak Altea przyciągają bardziej ekskluzywną międzynarodową publiczność z wciąż dostępnego rynku.

Dlaczego Alicante zyskuje zainteresowanie inwestorów

Jedną z głównych zalet Alicante jest jego bardziej rozdrobniony i mniej nasycony rynek, co stwarza większe możliwości dla aktywnych inwestorów.

W ciągu ostatniego roku ceny nieruchomości stale rosły, osiągając wartości od 6% do 9%. Jednocześnie wynajem krótkoterminowy często przynosi wyższe zyski niż na bardziej nasyconych rynkach południowych.

Środowisko to wspiera aktywne strategie inwestycyjne, w tym projekty renowacyjne i nowe inwestycje w najlepszych lokalizacjach nadmorskich lub obszarach o dużym zapotrzebowaniu.

Alicante: wolumen, strategia i skalowalność

W przeciwieństwie do Marbelli, gdzie pojedyncza transakcja może opiewać na kilka milionów euro, rynek w Alicante jest zazwyczaj rynkiem napędzanym wolumenem.

Wielu inwestorów koncentruje się na budowaniu portfeli poprzez nabywanie wielu jednostek, generowanie dochodów z wynajmu i dywersyfikację ryzyka. To podejście sprawdza się szczególnie dobrze na rynku, który wciąż oferuje szeroki wachlarz typów nieruchomości, cen i stabilny popyt.

Ponadto wzrost liczby osób pracujących zdalnie, specjalistów z zagranicy i cyfrowych nomadów zwiększa popyt na wynajem długoterminowy, co stwarza dodatkowe możliwości dla inwestorów strategicznych.

Marbella czy Alicante: dwa sposoby inwestowania w Hiszpanii

Rozwój rynku nieruchomości wzdłuż wybrzeża Morza Śródziemnego prowadzi do jasnego wniosku: Marbella i Alicante działają w oparciu o zupełnie inną logikę inwestycyjną.

W Marbelli skupiamy się na:

• zachowanie kapitału
• prestiż
• zamożni międzynarodowi nabywcy

W Alicante skupiamy się na:

• dochód z wynajmu
• dostępność
• skalowalność portfela

Dla wielu inwestorów kluczem nie jest wybór jednego rynku kosztem drugiego, ale zrozumienie, w jaki sposób każdy rynek wpisuje się w szerszą strategię inwestycyjną.

Wnioski: Alicante umacnia swoją pozycję jako rynek inwestycyjny

Hiszpania nadal należy do najatrakcyjniejszych rynków nieruchomości w Europie, jednak coraz ważniejsze staje się zrozumienie różnic regionalnych.

W tym kontekście Marbella nadal wyróżnia się jako globalny kierunek luksusowych podróży, a Alicante umacnia swoją pozycję jako rynek napędzany zyskami, wolumenem i długoterminowym potencjałem.

Dla inwestorów poszukujących okazji na Costa Blanca dostrzeżenie tej różnicy jest nie tylko przydatne, ale wręcz niezbędne.