{"id":22929,"date":"2025-12-09T14:34:31","date_gmt":"2025-12-09T14:34:31","guid":{"rendered":"https:\/\/esentyaestate.com\/?page_id=22929"},"modified":"2026-01-23T11:17:42","modified_gmt":"2026-01-23T11:17:42","slug":"buying-process","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/buying-process\/","title":{"rendered":"Proces zakupu"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Szukasz?
kupi\u0107 dom?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Odkryj mo\u017cliwo\u015bci na rynku nieruchomo\u015bci i odkryj sw\u00f3j nowy dom w jednym z naszych s\u0142onecznych region\u00f3w Hiszpanii<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n \n
\n\n
\n
\n
\n

Krok wst\u0119pny przed poszukiwaniem domu<\/a><\/h3>\n
\n

1 - Typologia dom\u00f3w
<\/span>2 - Czego chc\u0119 kontra na co mnie sta\u0107
<\/span>3 - Wymagania niepodlegaj\u0105ce negocjacjom
<\/span>4 - Okre\u015bl bud\u017cet
<\/span>5 - Dodatkowe wydatki
<\/span><\/p>

Odsprzeda\u017c:<\/strong> Te nieruchomo\u015bci to idealna opcja dla kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy chc\u0105 od razu cieszy\u0107 si\u0119 swoim nowym domem. Mo\u017cliwo\u015bci s\u0105 r\u00f3\u017cne, poniewa\u017c mo\u017cna znale\u017a\u0107 nieruchomo\u015bci w pe\u0142ni odnowione lub takie, kt\u00f3re wymagaj\u0105 remontu.<\/p>

Nowa konstrukcja:<\/strong> Czas dostawy mo\u017ce by\u0107 r\u00f3\u017cny i wynosi\u0107 od ponad 6 miesi\u0119cy do ponad roku.<\/p>

Rodzaje dom\u00f3w:<\/strong><\/p>

Domy w Hiszpanii mog\u0105 si\u0119 nieznacznie r\u00f3\u017cni\u0107 od tych, kt\u00f3re mo\u017cna znale\u017a\u0107 w Europie \u015arodkowej i P\u00f3\u0142nocnej, dlatego wa\u017cne jest, aby zapozna\u0107 si\u0119 z rodzajami nieruchomo\u015bci dost\u0119pnych na wybrze\u017cu.<\/p>

Mieszkanie: <\/strong>Apartament w Hiszpanii to prywatny, w pe\u0142ni niezale\u017cny dom w budynku mieszkalnym, cz\u0119sto ze wsp\u00f3lnymi udogodnieniami, takimi jak baseny, ogrody, tarasy i parking \u2013 co zapewnia prywatno\u015b\u0107 i styl \u017cycia przypominaj\u0105cy o\u015brodek wczasowy.<\/p>

Bungalowy:<\/strong>\u00a0S\u0105 to ma\u0142e domy lub apartamenty na parterze lub pi\u0119trze. Znajdziesz tu nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 w\u0142asn\u0105 dzia\u0142k\u0119 lub prywatne solarium.<\/p>

Domy szeregowe:<\/strong>\u00a0S\u0105 to ma\u0142e wille, kt\u00f3re zazwyczaj posiadaj\u0105 tarasy zar\u00f3wno z przodu, jak i z ty\u0142u. W wielu przypadkach posiadaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c prywatny basen.<\/p>

Wille:<\/strong>\u00a0Domy wolnostoj\u0105ce z w\u0142asn\u0105 dzia\u0142k\u0105. Starsze domy cz\u0119sto maj\u0105 dzia\u0142ki o powierzchni od 500 m\u00b2 do ponad 1000 m\u00b2. Osoby, kt\u00f3re chc\u0105 mieszka\u0107 blisko morza, powinny pami\u0119ta\u0107, \u017ce dzia\u0142ki mog\u0105 by\u0107 mniejsze.<\/p>

Czego chc\u0119, a na co mnie sta\u0107?<\/strong><\/p>

Zadanie sobie tego pytania przed rozpocz\u0119ciem poszukiwa\u0144 jest kluczowe. Jak w przypadku ka\u017cdej inwestycji, musimy rozwa\u017cy\u0107 za i przeciw oraz przeanalizowa\u0107, czego oczekujemy w kontek\u015bcie inwestycji, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cemy poczyni\u0107. Rynek nieruchomo\u015bci nadmorskich znacz\u0105co rozwin\u0105\u0142 si\u0119 w ostatnich latach, co mo\u017ce generowa\u0107 oczekiwania nieco odmienne od dzisiejszej rzeczywisto\u015bci.<\/p>

Wymagania podstawowe<\/strong><\/p>

Po rozwa\u017ceniu poprzednich punkt\u00f3w, nale\u017cy koniecznie ustali\u0107 niezb\u0119dne wymagania: liczb\u0119 sypialni (2 czy 3?), rodzaj nieruchomo\u015bci, blisko\u015b\u0107 pla\u017cy lub us\u0142ug, widok na morze oraz to, czy preferowany jest basen wsp\u00f3lny czy prywatny.<\/p>

Okre\u015bl bud\u017cet<\/strong><\/p>

Jednym z najcz\u0119stszych b\u0142\u0119d\u00f3w pope\u0142nianych przez potencjalnych nabywc\u00f3w jest poszukiwanie dom\u00f3w bez wcze\u015bniejszego okre\u015blenia bud\u017cetu. Kluczowe jest, aby jak najdok\u0142adniej oszacowa\u0107, ile planujesz zainwestowa\u0107. Dzi\u0119ki temu specjali\u015bci z bran\u017cy mog\u0105 zaproponowa\u0107 wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re odpowiadaj\u0105 Twojemu bud\u017cetowi.<\/p>

Dodatkowe koszty<\/strong><\/p>

Do ostatecznej ceny nieruchomo\u015bci nale\u017cy doliczy\u0107 podatek VAT, kt\u00f3rego wysoko\u015b\u0107 r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od tego, czy jest to nieruchomo\u015b\u0107 nowa, czy z rynku wt\u00f3rnego. W przypadku nieruchomo\u015bci nowych p\u0142aci si\u0119 podatek VAT 10% plus 1,5% op\u0142aty skarbowej. W przypadku nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego p\u0142aci si\u0119 tylko podatek VAT 10%.<\/p>

Wa\u017cne jest r\u00f3wnie\u017c uwzgl\u0119dnienie koszt\u00f3w us\u0142ug prawniczych i notarialnych, aby zapewni\u0107 sobie w\u0142a\u015bciw\u0105 porad\u0119 prawn\u0105 i finansow\u0105 przy nabywaniu nieruchomo\u015bci na wybrze\u017cu.<\/p>

\u00a0<\/p><\/p>\n <\/div>\n \n \n \n

\n \n \"Tytu\u0142\n <\/div>\n \n <\/div>\n \n
\n

Aktywne wyszukiwanie<\/a><\/h3>\n
\n

- Skontaktuj si\u0119 z profesjonalnym agentem nieruchomo\u015bci
<\/span>- Zdefiniuj punkty z kroku 1
<\/span>- Wst\u0119pny wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci<\/span><\/p>

Na tym etapie rozpoczynamy aktywne poszukiwanie dom\u00f3w. Pomoc profesjonalnego doradcy ds. nieruchomo\u015bci mo\u017ce znacznie u\u0142atwi\u0107 znalezienie idealnego domu. Ta us\u0142uga jest bezp\u0142atna, wi\u0119c dlaczego nie skorzysta\u0107 z niej?<\/p>

Gdy ju\u017c znajdziemy naszego agenta nieruchomo\u015bci, rozpoczyna si\u0119 z nim osobista relacja. Maj\u0105c jasno okre\u015blone cele z pierwszego kroku, profesjonalista rozpocznie poszukiwania idealnego domu. Dokona wst\u0119pnej selekcji nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re najlepiej odpowiadaj\u0105 naszym potrzebom i bud\u017cetowi, prze\u015ble wszystkie niezb\u0119dne informacje i odpowie na wszelkie pytania.<\/p><\/p>\n <\/div>\n \n \n \n

\n \n \"Tytu\u0142\n <\/div>\n \n <\/div>\n \n
\n

Opcje finansowe<\/a><\/h3>\n
\n

- Hipoteka
<\/span>- Oszcz\u0119dno\u015bci + Kredyt hipoteczny
<\/span>- Kapita\u0142 w\u0142asny<\/span><\/p>

Ta sekcja jest skierowana do klient\u00f3w, kt\u00f3rzy potrzebuj\u0105 finansowania, aby sformalizowa\u0107 zakup nieruchomo\u015bci. Proces ubiegania si\u0119 o kredyt hipoteczny mo\u017ce przebiega\u0107 jednocze\u015bnie z aktywnym poszukiwaniem nieruchomo\u015bci, co pozwala na jasne okre\u015blenie ostatecznego bud\u017cetu i zapobiega utracie wymarzonego domu.<\/p>

Osobom potrzebuj\u0105cym kredytu hipotecznego nasz agent ds. nieruchomo\u015bci doradzi w wyborze banku oferuj\u0105cego najlepsze warunki.<\/p><\/p>\n <\/div>\n \n \n \n

\n \n \"Tytu\u0142\n <\/div>\n \n <\/div>\n \n
\n

Ogl\u0105dania<\/a><\/h3>\n
\n

- Um\u00f3w si\u0119 na spotkanie w wybranych obiektach
<\/span>- Odwied\u017a nieruchomo\u015bci<\/span><\/p>

Po wst\u0119pnym wyborze dom\u00f3w i uzyskaniu wst\u0119pnej akceptacji kredytu hipotecznego, mo\u017cna um\u00f3wi\u0107 si\u0119 na ogl\u0105danie nieruchomo\u015bci. Agent skoordynowa\u0142 wszystko zgodnie z najdogodniejszym harmonogramem klienta.<\/p><\/p>\n <\/div>\n \n \n \n

\n \n \"Tytu\u0142\n <\/div>\n \n <\/div>\n \n
\n

Oferta<\/a><\/h3>\n
\n

- Jak z\u0142o\u017cy\u0107 formaln\u0105 ofert\u0119
<\/span>- <\/span>Warunki zakupu<\/span><\/p>

Po znalezieniu idealnego domu rozpoczyna si\u0119 formalny etap sk\u0142adania ofert. Jako profesjonalni agenci, zalecamy sk\u0142adanie ofert drog\u0105 mailow\u0105, aby udokumentowa\u0107 intencje kupuj\u0105cego. Agent skontaktuje si\u0119 z w\u0142a\u015bcicielem i przedstawi ofert\u0119. W przypadku negocjacji b\u0119dzie po\u015bredniczy\u0142 w osi\u0105gni\u0119ciu porozumienia najkorzystniejszego dla obu stron.<\/p><\/p>\n <\/div>\n \n \n \n

\n \n \"Tytu\u0142\n <\/div>\n \n <\/div>\n \n
\n

Umowa<\/a><\/h3>\n
\n

- Podpisz umow\u0119 kupna
- <\/span>P\u0142atno\u015b\u0107 depozytu<\/span><\/p>

Po zaakceptowaniu oferty rozpoczyna si\u0119 proces negocjacji warunk\u00f3w zakupu i podpisania umowy kupna. Dokument ten stanowi wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 umow\u0119 do dnia podpisania aktu notarialnego, a na tym etapie uzgadniane s\u0105 warunki p\u0142atno\u015bci oraz ostateczna data podpisania umowy.<\/p><\/p>\n <\/div>\n \n \n \n

\n \n \"Tytu\u0142\n <\/div>\n \n <\/div>\n \n
\n

Dzie\u0144 podpisywania<\/a><\/h3>\n
\n

- Dzie\u0144 podpisania umowy u notariusza
<\/span>- Ostatnia p\u0142atno\u015b\u0107
<\/span>- Przekazanie kluczy<\/span><\/p>

W dniu podpisania aktu notarialnego kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy, notariusz i prawnicy zbieraj\u0105 si\u0119, aby sfinalizowa\u0107 zakup nieruchomo\u015bci. Ca\u0142a dokumentacja jest sprawdzana i nast\u0119puje podpisanie umowy. W tym momencie kupuj\u0105cy otrzymuje klucze do swojej nowej nieruchomo\u015bci i dokonuje p\u0142atno\u015bci ko\u0144cowej.<\/p>

W tym momencie marzenie o posiadaniu domu nad morzem staje si\u0119 rzeczywisto\u015bci\u0105.<\/p><\/p>\n <\/div>\n \n \n \n

\n \n \"Tytu\u0142\n <\/div>\n \n <\/div>\n \n <\/div>\n <\/div>\n\n
\n
\n
\n \n <\/div>\n
\n \n \"Tytu\u0142\n <\/div>\n <\/div>\n
\n
\n \n <\/div>\n
\n \n \"Tytu\u0142\n <\/div>\n <\/div>\n
\n
\n \n <\/div>\n
\n \n \"Tytu\u0142\n <\/div>\n <\/div>\n
\n
\n \n <\/div>\n
\n \n \"Tytu\u0142\n <\/div>\n <\/div>\n
\n
\n \n <\/div>\n
\n \n \"Tytu\u0142\n <\/div>\n <\/div>\n
\n
\n \n <\/div>\n
\n \n \"Tytu\u0142\n <\/div>\n <\/div>\n
\n
\n \n <\/div>\n
\n \n \"Tytu\u0142\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tSkontaktuj si\u0119 z nami ju\u017c dzi\u015b, je\u015bli chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej o tym, jak pomagamy Ci kupi\u0107, sprzeda\u0107 lub wynaj\u0105\u0107 dom\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Um\u00f3w si\u0119 na spotkanie z naszym zespo\u0142em<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\n\n\n\n
\n
\n
<\/div>\n <\/div>\n \n \n \n \n\n \n \n \n \n \n\n\n
\n