{"id":107052,"date":"2026-01-22T09:44:45","date_gmt":"2026-01-22T09:44:45","guid":{"rendered":"https:\/\/esentyaestate.com\/?p=107052"},"modified":"2026-01-22T09:54:58","modified_gmt":"2026-01-22T09:54:58","slug":"costs-and-taxes-when-buying-a-property-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/blog\/costs-and-taxes-when-buying-a-property-2026\/","title":{"rendered":"Koszty i podatki przy zakupie nieruchomo\u015bci w 2026 roku"},"content":{"rendered":"

Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii w 2026 roku oznacza co\u015b wi\u0119cej ni\u017c tylko zap\u0142at\u0119 ceny zakupu. Koszty i podatki przy zakupie nieruchomo\u015bci<\/strong> w roku 2026 stanowi\u0105 kluczowy czynnik, kt\u00f3ry ka\u017cdy nabywca, zw\u0142aszcza zagraniczny, powinien zrozumie\u0107 przed podj\u0119ciem dalszych dzia\u0142a\u0144.<\/p>\n

W takich obszarach jak Costa Blanca i Costa Calida<\/strong>W sytuacji, gdy wielu nabywc\u00f3w kupuje dom jako sta\u0142e miejsce zamieszkania lub drugi dom, te dodatkowe koszty cz\u0119sto rodz\u0105 pytania. Dlatego planowanie z wyprzedzeniem jest kluczowe, aby unikn\u0105\u0107 nieoczekiwanych wydatk\u00f3w.<\/p>\n

Z regu\u0142y eksperci zalecaj\u0105 posiadanie dodatkowe oszcz\u0119dno\u015bci rz\u0119du 10% do 12% ceny nieruchomo\u015bci<\/strong>, w szczeg\u00f3lno\u015bci w celu pokrycia podatk\u00f3w i koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z zakupem.<\/p>\n

Jakie koszty wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z zakupem nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

To s\u0105 koszty obowi\u0105zkowe<\/strong> czego mo\u017cesz si\u0119 spodziewa\u0107 w 2026 roku przy zakupie nowej lub u\u017cywanej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.<\/p>\n

Op\u0142aty notarialne<\/h3>\n

Akt kupna musi zosta\u0107 podpisany w obecno\u015bci notariusza. Op\u0142aty notarialne s\u0105 regulowane przez pa\u0144stwo hiszpa\u0144skie i zale\u017c\u0105 od warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

    \n
  • \n

    Przybli\u017cony koszt: od 0,2% i 0,5%<\/strong> ceny zakupu<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Typowa kwota: pomi\u0119dzy 600 i 875 euro<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Op\u0142aty za rejestr grunt\u00f3w<\/h3>\n

    Po podpisaniu aktu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015b\u0107 musi zosta\u0107 zarejestrowana w rejestrze grunt\u00f3w, aby nabywca zosta\u0142 oficjalnie zarejestrowany jako prawny w\u0142a\u015bciciel.<\/p>\n

      \n
    • \n

      Przybli\u017cony koszt: od 0,1% i 0,25%<\/strong> ceny nieruchomo\u015bci<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Typowa kwota: pomi\u0119dzy 400 i 650 euro<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Op\u0142aty za transport \/ gestor\u00eda (opcjonalnie)<\/h3>\n

      Us\u0142uga gestor\u00eda, czyli po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami, zajmuje si\u0119 p\u0142atno\u015bciami podatkowymi i formalno\u015bciami administracyjnymi. Nie jest ona obowi\u0105zkowa, je\u015bli kupujesz nieruchomo\u015b\u0107 bez kredytu hipotecznego, ale jest powszechna, gdy zaanga\u017cowany jest bank.<\/p>\n

        \n
      • \n

        Szacowany koszt: oko\u0142o \u20ac300<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Podatki przy zakupie nieruchomo\u015bci w 2026 roku<\/h2>\n

        Obci\u0105\u017cenie podatkowe zale\u017cy od tego, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest nowe budownictwo lub odsprzeda\u017c<\/strong>oraz na obszarze autonomicznym, na terenie kt\u00f3rego si\u0119 znajduje.<\/p>\n

        Podatki od nowo wybudowanych nieruchomo\u015bci<\/h3>\n
          \n
        • \n

          VAT (IVA)<\/strong>:10% zadeklarowanej ceny zakupu
          (4% w niekt\u00f3rych przypadkach chronionej obudowy)<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Op\u0142ata skarbowa (AJD)<\/strong>: r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od regionu
          We Wsp\u00f3lnocie Walenckiej i Regionie Murcji waha si\u0119 ona zazwyczaj mi\u0119dzy 0,5% i 1,5%<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Podatki od nieruchomo\u015bci z odsprzeda\u017cy<\/h3>\n
            \n
          • \n

            Podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci (ITP)<\/strong>
            W roku 2026 og\u00f3lna stawka zazwyczaj mie\u015bci si\u0119 w przedziale 6% i 10%<\/strong>, w zale\u017cno\u015bci od regionu.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            W Wsp\u00f3lnota Walencka i Murcja<\/strong>, mog\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 obni\u017cone stawki dla:<\/p>\n

              \n
            • \n

              m\u0142odzi kupcy<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              du\u017ce rodziny<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              osoby niepe\u0142nosprawne<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              zakupy g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania pod pewnymi warunkami<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

              Dodatkowe koszty w przypadku konieczno\u015bci zaci\u0105gni\u0119cia kredytu hipotecznego<\/h2>\n

              Je\u015bli potrzebujesz finansowania, musisz liczy\u0107 si\u0119 z dodatkowymi kosztami.<\/p>\n

              Wycena nieruchomo\u015bci<\/h3>\n

              Banki wymagaj\u0105 oficjalnej wyceny przed zatwierdzeniem kredytu hipotecznego.<\/p>\n

                \n
              • \n

                Szacowany koszt w 2026 r.: pomi\u0119dzy 250 i 600 euro<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

              • \n

                Wa\u017cno\u015b\u0107: 6 miesi\u0119cy<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                Op\u0142ata za aran\u017cacj\u0119 kredytu hipotecznego<\/h3>\n

                Niekt\u00f3rzy po\u017cyczkodawcy pobieraj\u0105 op\u0142at\u0119 za przygotowanie lub otwarcie, kt\u00f3ra mo\u017ce wynie\u015b\u0107 nawet 2% kwoty po\u017cyczki<\/strong>, cho\u0107 staje si\u0119 to coraz rzadsze. Musi to by\u0107 wyra\u017anie zaznaczone w ofercie wi\u0105\u017c\u0105cej.<\/p>\n

                Op\u0142aty agencji nieruchomo\u015bci<\/h3>\n

                W przypadku niekt\u00f3rych transakcji, zw\u0142aszcza przy u\u017cyciu us\u0142uga wyszukiwania nieruchomo\u015bci lub osobistego doradcy zakupowego<\/strong>Mog\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 op\u0142aty za us\u0142ugi profesjonalne. Procent zale\u017cy od \u015bwiadczonej us\u0142ugi i lokalnego rynku.<\/p>\n

                W jaki spos\u00f3b pokrywane s\u0105 koszty zakupu?<\/h2>\n

                Z us\u0142ug\u0105 po\u015brednictwa w obrocie nieruchomo\u015bciami<\/h3>\n

                Notariusz prosi o zapewnienie \u015brodk\u00f3w finansowych<\/strong> przed zako\u0144czeniem budowy. Kwota ta jest przeznaczona na op\u0142aty notarialne, op\u0142aty za rejestracj\u0119 grunt\u00f3w i podatki.<\/p>\n

                Je\u015bli pojawi si\u0119 nadwy\u017cka, zostanie ona zwr\u00f3cona kupuj\u0105cemu. Je\u015bli potrzebne b\u0119d\u0105 dodatkowe \u015brodki, kupuj\u0105cy zostanie poproszony o uzupe\u0142nienie r\u00f3\u017cnicy.<\/p>\n

                Bez us\u0142ugi po\u015brednictwa w obrocie nieruchomo\u015bciami<\/h3>\n

                Je\u017celi kupuj\u0105cy zajmuje si\u0119 procesem bezpo\u015brednio, p\u0142atno\u015bci realizowane s\u0105 w nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b:<\/p>\n

                  \n
                • \n

                  Op\u0142aty notarialne i op\u0142aty za rejestr grunt\u00f3w w momencie podpisywania umowy<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  VAT lub IGIC zap\u0142acony sprzedaj\u0105cemu (nowo wybudowana nieruchomo\u015b\u0107)<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  ITP lub AJD zap\u0142acone regionalnemu urz\u0119dowi skarbowemu<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                  Ile wynosz\u0105 ca\u0142kowite koszty zakupu?<\/h2>\n

                  Og\u00f3lnie rzecz bior\u0105c, koszty i podatki przy zakupie nieruchomo\u015bci<\/strong> wynie\u015b\u0107 oko\u0142o 10% do 12% ceny zakupu<\/strong>.<\/p>\n

                  Przyk\u0142ad (nieruchomo\u015b\u0107 w cenie 200 000 euro na Costa Blanca)<\/h3>\n

                  Nowo wybudowana nieruchomo\u015b\u0107<\/strong><\/p>\n

                    \n
                  • \n

                    Notariusz: 1000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    Rejestr grunt\u00f3w: 500 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    Przeniesienie w\u0142asno\u015bci: 300 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    VAT (10%): 20 000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    AJD (ok. 1%): 2000 \u20ac
                    Przybli\u017cona suma<\/strong>: \u20ac23,800<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                    Nieruchomo\u015b\u0107 na sprzeda\u017c<\/strong><\/p>\n

                      \n
                    • \n

                      Notariusz: 1000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      Rejestr grunt\u00f3w: 500 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      Przeniesienie w\u0142asno\u015bci: 300 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      ITP (ok. 8%): 16 000 euro
                      Przybli\u017cona suma<\/strong>: \u20ac17,800<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                      Podane kwoty mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od gminy i sytuacji osobistej kupuj\u0105cego.<\/p>\n

                      Warto\u015b\u0107 odniesienia katastralnego<\/h2>\n

                      Od 2022 r. warto\u015b\u0107 odniesienia katastralnego<\/strong> obowi\u0105zuje i stanowi podstaw\u0119 opodatkowania dla podatk\u00f3w takich jak ITP i AJD.<\/p>\n

                      Oznacza to:<\/p>\n

                        \n
                      • \n

                        Je\u017celi zadeklarowana cena zakupu wynosi ni\u017csza od warto\u015bci odniesienia<\/strong>podatki b\u0119d\u0105 obliczane na podstawie warto\u015bci katastralnej<\/p>\n<\/li>\n

                      • \n

                        Je\u017celi podana cena jest wy\u017cszy<\/strong>, zostanie zastosowana cena podana<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                        Jest to szczeg\u00f3lnie istotne w rejonach o du\u017cym zapotrzebowaniu, takich jak Costa Blanca.<\/p>\n

                        Jak obni\u017cy\u0107 koszty zakupu<\/h2>\n
                          \n
                        • \n

                          Sprawd\u017a czy si\u0119 kwalifikujesz obni\u017cone wska\u017aniki ITP lub AJD<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Popro\u015b o wyceny od r\u00f3\u017cnych notariuszy (mog\u0105 oni stosowa\u0107 rabaty do 10%<\/strong>)<\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Je\u015bli kupujesz nieruchomo\u015b\u0107 bez kredytu hipotecznego, mo\u017cesz unikn\u0105\u0107 op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Zaplanuj zakup korzystaj\u0105c z profesjonalnego doradztwa od samego pocz\u0105tku<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                          Wniosek<\/h2>\n

                          Zrozumienie koszty i podatki przy zakupie nieruchomo\u015bci w 2026 roku<\/strong> jest niezb\u0119dne do bezpiecznego zakupu i unikni\u0119cia nieoczekiwanych wydatk\u00f3w. Dobre planowanie ma ogromne znaczenie, szczeg\u00f3lnie dla kupuj\u0105cych z zagranicy.<\/p>\n

                          Na Posiad\u0142o\u015b\u0107 Esentya<\/strong>pomagamy mi\u0119dzynarodowym nabywcom bezpiecznie inwestowa\u0107 w Costa Blanca i Costa Calida<\/strong>prowadz\u0105c klient\u00f3w przez ca\u0142y proces zakupu, zapewniaj\u0105c przejrzysto\u015b\u0107 i pewno\u015b\u0107.<\/p>\n

                          \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/strong> Hiszpa\u0144ska Agencja Podatkowa, Kataster, aktualne przepisy regionalne<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                          Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii w 2026 roku to co\u015b wi\u0119cej ni\u017c tylko zap\u0142ata ceny zakupu. Koszty i podatki zwi\u0105zane z zakupem nieruchomo\u015bci w 2026 roku to kluczowe czynniki, kt\u00f3re ka\u017cdy nabywca, zw\u0142aszcza zagraniczny, powinien zrozumie\u0107 przed podj\u0119ciem dalszych dzia\u0142a\u0144. Na obszarach takich jak Costa Blanca i Costa C\u00e1lida, gdzie wielu nabywc\u00f3w kupuje dom jako sta\u0142e miejsce zamieszkania lub drugi dom, \u2026<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":107054,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[262],"tags":[],"class_list":["post-107052","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107052"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107052\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/107054"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107052"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107052"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}