{"id":124755,"date":"2026-02-06T10:22:25","date_gmt":"2026-02-06T10:22:25","guid":{"rendered":"https:\/\/esentyaestate.com\/?p=124755"},"modified":"2026-02-06T10:22:25","modified_gmt":"2026-02-06T10:22:25","slug":"foreigners-purchased-homes-in-spain-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/blog\/foreigners-purchased-homes-in-spain-2025\/","title":{"rendered":"W 2025 roku zagraniczni nabywcy kupili w Hiszpanii prawie 100 000 dom\u00f3w"},"content":{"rendered":"

Zakupy nieruchomo\u015bci przez zagranicznych nabywc\u00f3w w Hiszpanii w 2025 roku ponownie osi\u0105gn\u0119\u0142y bardzo wysoki poziom. Wed\u0142ug wst\u0119pnych danych Hiszpa\u0144scy rejestratorzy nieruchomo\u015bci<\/strong>, ca\u0142kowita sprzeda\u017c dom\u00f3w przekroczy\u0142a 705 000 transakcji<\/strong>, z 13.8% <\/strong>realizowane przez mi\u0119dzynarodowych nabywc\u00f3w. W warto\u015bciach bezwzgl\u0119dnych, cudzoziemcy kupili domy w Hiszpanii w 2025 roku<\/strong> w prawie 97 300 transakcji<\/strong>, co stanowi nowy rekord historyczny.<\/p>\n

W takich obszarach jak Costa Blanca<\/strong> i Costa C\u00e1lida<\/strong>gdzie mi\u0119dzynarodowi nabywcy odgrywaj\u0105 strukturaln\u0105 rol\u0119 na rynku, te dane pomagaj\u0105 wyja\u015bni\u0107, dlaczego popyt pozostaje silny, dlaczego nieruchomo\u015bci z drugiej r\u0119ki nadal dominuj\u0105 w transakcjach i dlaczego prowincje takie jak Alicante<\/strong> pozostaj\u0105 szczeg\u00f3lnie widoczne.<\/p>\n

Obcokrajowcy kupuj\u0105 domy w Hiszpanii w 2025 r.: kluczowe dane<\/h2>\n

Chocia\u017c wzgl\u0119dny udzia\u0142 nabywc\u00f3w zagranicznych nieznacznie spad\u0142 w por\u00f3wnaniu z poprzednimi latami (14,61 TP3T w 2024 r. i 151 TP3T w 2023 r.), og\u00f3lny wzrost rynku zr\u00f3wnowa\u017cy\u0142 t\u0119 korekt\u0119.<\/p>\n

W 2024 roku mi\u0119dzynarodowi nabywcy nabyli w Hiszpanii blisko 93 000 dom\u00f3w. W 2025 roku liczba ta wzros\u0142a o prawie 51 300 000 dom\u00f3w, osi\u0105gaj\u0105c prawie 97 300 transakcji<\/strong>. To potwierdza, \u017ce popyt zagraniczny pozostaje kluczowym filarem hiszpa\u0144skiego rynku nieruchomo\u015bci<\/strong>nawet w kontek\u015bcie rosn\u0105cych cen.<\/p>\n

Najbardziej aktywne narodowo\u015bci<\/h3>\n

W czwartym kwartale 2025 roku najwi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 zakup\u00f3w zagranicznych odnotowano w\u015br\u00f3d:<\/p>\n

    \n
  • \n

    Brytyjscy kupuj\u0105cy<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Niemieccy kupuj\u0105cy<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Holenderscy kupcy<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Francuscy kupcy<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Belgijscy kupuj\u0105cy<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Profil ten jest w pe\u0142ni dostosowany do potrzeb typowego europejskiego nabywcy, kt\u00f3ry szuka drugiego domu lub d\u0142ugoterminowej inwestycji mieszkaniowej na hiszpa\u0144skim wybrze\u017cu.<\/p>\n

    Sprzeda\u017c mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym osi\u0105ga rekordowo wysoki poziom<\/h2>\n

    Nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego nadal dominowa\u0142y na rynku. W 2025 roku ponad 556 000 transakcji sprzeda\u017cy dom\u00f3w<\/strong> zosta\u0142y zarejestrowane, co stanowi prawie 79% ca\u0142kowitej sprzeda\u017cy<\/strong>.<\/p>\n

    Liczba nowo wybudowanych nieruchomo\u015bci r\u00f3wnie\u017c wzros\u0142a, przekraczaj\u0105c 149 000 transakcji<\/strong>, ale ich rozw\u00f3j nadal jest ograniczony przez ograniczona poda\u017c nowych konstrukcji<\/strong> w wielu regionach.<\/p>\n

    W Costa Blanca<\/strong> i Costa C\u00e1lida<\/strong>sytuacja ta wzmacnia znaczenie istniej\u0105cego zasobu mieszkaniowego, w przypadku kt\u00f3rego czynniki takie jak stan nieruchomo\u015bci, dokumentacja prawna i lokalizacja s\u0105 decyduj\u0105ce dla zagranicznych nabywc\u00f3w.<\/p>\n

    Alicante i wybrze\u017ce Morza \u015ar\u00f3dziemnego w centrum popytu zagranicznego<\/h2>\n

    Jedn\u0105 z najbardziej uderzaj\u0105cych liczb 2025 roku jest waga zagranicznych nabywc\u00f3w w prowincji Alicante<\/strong>gdzie stanowili oko\u0142o 45,7% wszystkich transakcji<\/strong>.<\/p>\n

    Na szczeblu regionalnym najwy\u017cszy udzia\u0142 zakup\u00f3w zagranicznych odnotowano w:<\/p>\n

      \n
    • \n

      Wyspy Baleary<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Wsp\u00f3lnota Walencka<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Wyspy Kanaryjskie<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Region Murcji<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Katalonia<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Andaluzja<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Potwierdza to, \u017ce popyt mi\u0119dzynarodowy nadal koncentruje si\u0119 w regionach oferuj\u0105cych korzystny klimat, dobre po\u0142\u0105czenia lotnicze i produkty mieszkaniowe dostosowane do potrzeb nabywc\u00f3w zagranicznych.<\/p>\n

      Ceny dom\u00f3w osi\u0105gaj\u0105 nowe rekordowe poziomy<\/h2>\n

      \u015arednie ceny dom\u00f3w utrzyma\u0142y tendencj\u0119 wzrostow\u0105 w 2025 r., zwi\u0119kszaj\u0105c si\u0119 o 9,5% rok do roku<\/strong> dotrze\u0107 2354 euro za metr kwadratowy<\/strong>, zgodnie z Rejestratorami Nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

      Zar\u00f3wno nowo wybudowane, jak i odsprzedawane nieruchomo\u015bci zamkn\u0119\u0142y rok na rekordowo wysokim poziomie cen, a dynamika ta jest szczeg\u00f3lnie widoczna na obszarach o du\u017cym popycie zagranicznym.<\/p>\n

      Aktywno\u015b\u0107 na rynku kredyt\u00f3w hipotecznych r\u00f3wnie\u017c wzro\u015bnie w 2025 r.<\/h2>\n

      Kredyty hipoteczne r\u00f3wnie\u017c znacz\u0105co wzros\u0142y. W sumie prawie 498 500 kredyt\u00f3w hipotecznych<\/strong> zosta\u0142y przyznane w 2025 r., co stanowi 14,5% wzrost<\/strong> w por\u00f3wnaniu do 2024 r. W ostatnim kwartale roku oko\u0142o 74% zakup\u00f3w dom\u00f3w<\/strong> zosta\u0142y zako\u0144czone finansowaniem hipotecznym.<\/p>\n

      Jednak wska\u017aniki dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144 uleg\u0142y nieznacznemu pogorszeniu, a \u015brednia rata kredytu hipotecznego wynios\u0142a oko\u0142o 33,8% dochodu gospodarstwa domowego<\/strong>, podkre\u015blaj\u0105c potrzeb\u0119 starannego planowania finans\u00f3w przez kupuj\u0105cych.<\/p>\n

      Wniosek<\/h2>\n

      W 2025 roku cudzoziemcy kupili domy w Hiszpanii<\/strong> w tempie zbli\u017conym do 100 000 transakcji<\/strong>, umacniaj\u0105c swoj\u0105 kluczow\u0105 rol\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Regiony takie jak Wsp\u00f3lnota Walencka<\/strong> i Region Murcji<\/strong>i szczeg\u00f3lnie prowincja Alicante<\/strong>, pozostaj\u0105 najlepszymi miejscami docelowymi dla mi\u0119dzynarodowych nabywc\u00f3w.<\/p>\n

      Na Posiad\u0142o\u015b\u0107 Esentya<\/strong>, pomagamy zagranicznym kupuj\u0105cym w ca\u0142ym procesie zakupu Costa Blanca<\/strong> i Costa C\u00e1lida<\/strong>, oferuj\u0105c profesjonalne doradztwo i starannie wyselekcjonowane nieruchomo\u015bci z przejrzyst\u0105 dokumentacj\u0105 i przejrzystymi procedurami.<\/p>\n

      \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/strong> Hiszpa\u0144scy Rejestratorzy Nieruchomo\u015bci (Statystyki Rejestr\u00f3w Nieruchomo\u015bci), Idealista<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Zakupy nieruchomo\u015bci przez zagranicznych nabywc\u00f3w w Hiszpanii ponownie osi\u0105gn\u0119\u0142y bardzo wysoki poziom w 2025 roku. Wed\u0142ug wst\u0119pnych danych hiszpa\u0144skich rejestr\u00f3w nieruchomo\u015bci, \u0142\u0105czna liczba transakcji sprzeda\u017cy dom\u00f3w przekroczy\u0142a 705 000, z czego 13,81 TP3T zosta\u0142o przeprowadzonych przez zagranicznych nabywc\u00f3w. W uj\u0119ciu bezwzgl\u0119dnym, cudzoziemcy nabyli domy w Hiszpanii w 2025 roku w prawie 97 300 transakcjach, co stanowi nowy rekord w historii. W regionach takich jak Costa\u2026<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":124757,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[262],"tags":[],"class_list":["post-124755","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124755","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=124755"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124755\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/124757"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=124755"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=124755"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=124755"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}