{"id":21814,"date":"2024-09-30T15:00:38","date_gmt":"2024-09-30T14:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/esentyaestate.com\/?p=21814"},"modified":"2025-12-02T15:11:00","modified_gmt":"2025-12-02T15:11:00","slug":"euribor-on-the-decline-housing-prices-on-the-rise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/blog\/euribor-on-the-decline-housing-prices-on-the-rise\/","title":{"rendered":"Euribor spada, ceny nieruchomo\u015bci rosn\u0105?"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: left;\"><strong>CaixaBank Research koryguje swoje prognozy dla rynku nieruchomo\u015bci, spodziewaj\u0105c si\u0119 spadku stopy EURIBOR i wzrostu cen mieszka\u0144 w nadchodz\u0105cych kwarta\u0142ach<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">Judit Montoriol, g\u0142\u00f3wna ekonomistka w CaixaBank Research, przedstawi\u0142a te prognozy podczas 4. Narodowego Kongresu Mieszkaniowego w Maladze, zorganizowanego przez APCE. Wed\u0142ug Montoriol, niedawne obni\u017cki st\u00f3p procentowych przez Europejski Bank Centralny (EBC) i dalsze obni\u017cki spodziewane w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach spowoduj\u0105 spadek stopy EURIBOR poni\u017cej 2,51 TP3T. Taka sytuacja u\u0142atwi dost\u0119p do finansowania, zwi\u0119kszy popyt na mieszkania i doprowadzi do wi\u0119kszego ni\u017c oczekiwano wzrostu cen.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Montoriol wyja\u015bni\u0142, \u017ce stopa Euribor, kt\u00f3ra we wrze\u015bniu wynosi obecnie oko\u0142o 3%, mo\u017ce spa\u015b\u0107 do oko\u0142o 2,65% do ko\u0144ca 2024 r., a nast\u0119pnie do 2,1%\u20132,15% w 2025 r.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">CaixaBank Research prognozuje szybszy wzrost cen nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu najbli\u017cszych dw\u00f3ch lat. Na rok 2023 szacuje si\u0119 wzrost o 4,41 TP3T (na podstawie danych Ministerstwa Mieszkalnictwa) lub 51 TP3T (wed\u0142ug INE), przewy\u017cszaj\u0105c wcze\u015bniejsze prognozy, kt\u00f3re waha\u0142y si\u0119 od 2,71 TP3T do 3,51 TP3T. W 2024 roku ceny maj\u0105 nadal rosn\u0105\u0107, z dodatkowym wzrostem o 2,81 TP3T, czyli o trzy dziesi\u0105te powy\u017cej poprzednich szacunk\u00f3w.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Wzrost popytu, nap\u0119dzany zar\u00f3wno spadkiem koszt\u00f3w kredyt\u00f3w, jak i wzrostem populacji, jest jednym z kluczowych czynnik\u00f3w stoj\u0105cych za tym przyspieszeniem cen. Montoriol wspomnia\u0142, \u017ce obecne prognozy INE sugeruj\u0105 powstanie 330 000 nowych gospodarstw domowych rocznie w latach 2024-2028, znacznie wi\u0119cej ni\u017c wcze\u015bniej przewidywane 215 000.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">CaixaBank Research r\u00f3wnie\u017c zrewidowa\u0142 w g\u00f3r\u0119 swoje prognozy dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy mieszka\u0144. W 2023 roku spodziewanych jest oko\u0142o 564 000 transakcji, co przekroczy wcze\u015bniej szacowany poziom 550 000. Do 2025 roku wolumen mo\u017ce osi\u0105gn\u0105\u0107 566 000 transakcji.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Prognozy dotycz\u0105ce nowych pozwole\u0144 na budow\u0119 pozostaj\u0105 stabilne. Oczekuje si\u0119, \u017ce w 2024 r. zostanie wydanych oko\u0142o 115 000 nowych pozwole\u0144, a w 2025 r. \u2013 125 000, co daje \u0142\u0105cznie 240 000 pozwole\u0144 w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat. Jednak liczba ta jest nadal ni\u017csza od potencjalnego popytu generowanego przez ponad 600 000 nowych gospodarstw domowych, kt\u00f3rych powstanie w tym okresie.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><strong>Prognozy st\u00f3p procentowych, makroekonomiczne i koszt\u00f3w budowy<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">Montoriol odni\u00f3s\u0142 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c do zachowa\u0144 st\u00f3p procentowych i ich wp\u0142ywu na gospodark\u0119 oraz koszty budowy, kt\u00f3re w ostatnich latach sta\u0142y si\u0119 kluczowym czynnikiem dla deweloper\u00f3w.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Chocia\u017c nie przewiduje si\u0119 obni\u017cki st\u00f3p procentowych na pa\u017adziernikowym posiedzeniu EBC, Montoriol przewiduje mo\u017cliwo\u015b\u0107 obni\u017cki w grudniu, a nast\u0119pnie kolejnych obni\u017cek w 2025 r. Oczekuje si\u0119, \u017ce stopy procentowe ustabilizuj\u0105 si\u0119 w przedziale od 2% do 2,25%, poni\u017cej obecnego poziomu 3,5%.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Je\u015bli chodzi o koszty budowy, s\u0105 one nadal o 30% wy\u017csze ni\u017c przed pandemi\u0105 i jest ma\u0142o prawdopodobne, aby mia\u0142y spa\u015b\u0107, konsoliduj\u0105c si\u0119 na tym poziomie.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Na poziomie makroekonomicznym ekonomista podkre\u015bli\u0142 rol\u0119 popytu krajowego i turystyki jako kluczowych czynnik\u00f3w wzrostu, opr\u00f3cz poprawy zatrudnienia i wzrostu dochod\u00f3w gospodarstw domowych. CaixaBank Research r\u00f3wnie\u017c zrewiduje swoje prognozy wzrostu dla Hiszpanii w g\u00f3r\u0119, z obecnych 2,41 TP3T do co najmniej 2,71 TP3T w 2023 r., dzi\u0119ki korzystniejszym ni\u017c oczekiwano wynikom gospodarczym wiosn\u0105.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Informacje pochodz\u0105 ze strony Idealista.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CaixaBank Research koryguje swoje prognozy dla rynku nieruchomo\u015bci, przewiduj\u0105c spadek stopy EURIBOR i wzrost cen mieszka\u0144 w nadchodz\u0105cych kwarta\u0142ach. Judit Montoriol, g\u0142\u00f3wna ekonomistka w CaixaBank Research, przedstawi\u0142a te prognozy podczas 4. Narodowego Kongresu Mieszkaniowego w Maladze, zorganizowanego przez APCE. Wed\u0142ug Montoriol, niedawne obni\u017cki st\u00f3p procentowych przez Europejski Bank Centralny (EBC) i dalsze redukcje\u2026<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":21815,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[262],"tags":[],"class_list":["post-21814","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21814","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21814"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21814\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21815"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21814"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21814"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21814"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}