Nieruchomo\u015bci na Costa Blanca ponownie znalaz\u0142y si\u0119 w centrum hiszpa\u0144skiej mapy rynku nieruchomo\u015bci. Koniec 2025 roku rysuje jasny obraz: wysoka aktywno\u015b\u0107, ceny na historycznie wysokim poziomie i rynek silnie ukszta\u0142towany przez popyt mi\u0119dzynarodowy. W tym krajobrazie dwie gminy reprezentuj\u0105 dwie zupe\u0142nie r\u00f3\u017cne rzeczywisto\u015bci rynku nieruchomo\u015bci na Costa Blanca: X\u00e0bia, kt\u00f3ra wyznacza pu\u0142ap cenowy, oraz Torrevieja, kt\u00f3ra przoduje pod wzgl\u0119dem wolumenu sprzeda\u017cy, szczeg\u00f3lnie w\u015br\u00f3d nabywc\u00f3w zagranicznych. Znajduje to odzwierciedlenie w Raporcie Eurojavea dotycz\u0105cym rynku nieruchomo\u015bci na Costa Blanca w 2026 roku, sporz\u0105dzonym przez Eurojavea.<\/p>\n
Ka\u017cdy, kto jako zagraniczny nabywca rozwa\u017ca zakup nieruchomo\u015bci na Costa Blanca, powinien przed wyborem obszaru zrozumie\u0107, na czym polega dwubiegunowy rynek: poszukiwanie ekskluzywno\u015bci na p\u00f3\u0142nocy to zupe\u0142nie inna sprawa ni\u017c poszukiwanie wi\u0119kszej liczby metr\u00f3w kwadratowych za ten sam bud\u017cet na po\u0142udniu.<\/p>\n
W prowincji Alicante odnotowano 53 385 transakcji sprzeda\u017cy dom\u00f3w w ci\u0105gu roku, co stanowi wzrost o 2,91 tys. TP3 w por\u00f3wnaniu z rokiem 2024, co plasuje j\u0105 na trzecim miejscu pod wzgl\u0119dem aktywno\u015bci na rynku w Hiszpanii. Nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego stanowi\u0142y 81,51 tys. TP3 transakcji (43 525), w por\u00f3wnaniu z 18,51 tys. TP3 transakcji na nieruchomo\u015bciach nowo wybudowanych (9860).<\/p>\n
W ostatnim kwartale gminy Costa Blanca zarejestrowa\u0142y 9261 transakcji na rynku nieruchomo\u015bci, co stanowi spadek o 6,61 tys. ton TP3 w uj\u0119ciu rok do roku, cho\u0107 nadal jest to o 35,11 tys. ton TP3 powy\u017cej poziom\u00f3w sprzed pi\u0119ciu lat. Rynek nieruchomo\u015bci na Costa Blanca zwalnia, ale utrzymuje si\u0119 na historycznie wysokim poziomie.<\/p>\n
Wi\u0119kszo\u015b\u0107 aktywno\u015bci na rynku nieruchomo\u015bci na Costa Blanca koncentruje si\u0119 w niewielkiej liczbie gmin, szczeg\u00f3lnie na po\u0142udniu prowincji. Torrevieja nadal jest g\u0142\u00f3wnym motorem nap\u0119dowym rynku, z 1780 transakcjami w czwartym kwartale, plasuj\u0105c si\u0119 w czo\u0142\u00f3wce najaktywniejszych gmin w ca\u0142ej Hiszpanii. Na kolejnym miejscu znajduje si\u0119 Alicante z 1601 transakcjami oraz Orihuela z 1244 transakcjami.<\/p>\n
Dalej w tyle znajduj\u0105 si\u0119 Elche (813 transakcji), D\u00e9nia (480), Santa Pola (471), Guardamar del Segura (349), Pilar de la Horadada (305), J\u00e1vea (289), Villajoyosa (287) i Calp (253). Rozk\u0142ad ten ukazuje dwie rzeczywisto\u015bci: Vega Baja koncentruje wolumen, podczas gdy Marina Alta i Marina Baixa \u0142\u0105cz\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 z wy\u017cszym poziomem cen.<\/p>\n
Je\u015bli po\u0142udnie nap\u0119dza wolumen, p\u00f3\u0142noc wyznacza tempo cen. X\u00e0bia jest najdro\u017csz\u0105 gmin\u0105 w ca\u0142ej Wsp\u00f3lnocie Walenckiej z cen\u0105 3436 euro za metr kwadratowy, po wzro\u015bcie o 13,31 TP3T rok do roku. Nie jest to odosobniony przypadek: X\u00e0bia plasuje si\u0119 na drugim miejscu w Calp z cen\u0105 3042 euro za metr kwadratowy (+18,31 TP3T); D\u00e9nia z 2676 euro za metr kwadratowy (+14,21 TP3T); Santa Pola z 2323 euro za metr kwadratowy (+19,71 TP3T); Alicante z 2205 euro za metr kwadratowy (+17,11 TP3T); i Torrevieja z 2132 euro za metr kwadratowy (+17,61 TP3T).<\/p>\n
Drugi poziom obejmuje Villajoyosa z cen\u0105 2039 euro za metr kwadratowy (+17,11 TP3T); Orihuela z cen\u0105 1893 euro za metr kwadratowy (+15,31 TP3T); oraz Elche z cen\u0105 1548 euro za metr kwadratowy (+18,41 TP3T). Ka\u017cda wi\u0119ksza gmina w Alicante odnotowuje dwucyfrowy wzrost cen nieruchomo\u015bci na Costa Blanca, w wielu przypadkach rekordowo wysoki. W ca\u0142ej prowincji \u015brednia cena wynosi 2074 euro za metr kwadratowy, co stanowi wzrost o 11,71 TP3T, kontynuuj\u0105c trend wzrostowy utrzymuj\u0105cy si\u0119 od 2014 roku, kt\u00f3ry nasili\u0142 si\u0119 w ostatnich kwarta\u0142ach.<\/p>\n
Rynek nieruchomo\u015bci na Costa Blanca nadal wyra\u017anie zdominowany jest przez domy z rynku wt\u00f3rnego, a transakcje koncentruj\u0105 si\u0119 w Torrevieja (1557), Alicante (1533) i Orihuela (1006), a nast\u0119pnie w Elche, Santa Pola, D\u00e9nia i Guardamar del Segura. Nowo wybudowane domy, kt\u00f3rych poda\u017c jest znacznie bardziej ograniczona, koncentruj\u0105 si\u0119 w okre\u015blonych lokalizacjach: Orihuela prowadzi z 238 transakcjami, a nast\u0119pnie Torrevieja (223) i D\u00e9nia (124). Ten trend podkre\u015bla rynek, na kt\u00f3rym liczba nowych dom\u00f3w jest wci\u0105\u017c niewystarczaj\u0105ca, aby zaspokoi\u0107 popyt, co kupuj\u0105cy rozwa\u017caj\u0105cy zakup na planie powinni wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 przy wcze\u015bniejszej rezerwacji.<\/p>\n
Drug\u0105 wa\u017cn\u0105 si\u0142\u0105 nap\u0119dow\u0105 rynku nieruchomo\u015bci na Costa Blanca jest popyt mi\u0119dzynarodowy. Alicante przoduje w Hiszpanii z wynikiem 43,31 tys. TP3 T zakup\u00f3w dokonanych przez zagranicznych nabywc\u00f3w w por\u00f3wnaniu do \u0142\u0105cznej warto\u015bci transakcji w ca\u0142ej prowincji i odpowiada za 23,71 tys. TP3 T wszystkich tego typu transakcji w ca\u0142ym kraju.<\/p>\n
Na poziomie gminnym ta waga jest szczeg\u00f3lnie widoczna na po\u0142udniu. W Torrevieja odnotowano 1529 transakcji zagranicznych nabywc\u00f3w, nast\u0119pnie w Orihueli (1106) i Alicante (683). Na wyr\u00f3\u017cnienie zas\u0142uguj\u0105 r\u00f3wnie\u017c Santa Pola, Guardamar del Segura, D\u00e9nia, Elche i Calp, a tak\u017ce J\u00e1vea i Villajoyosa. Zagraniczni nabywcy wykazuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c wi\u0119ksz\u0105 si\u0142\u0119 nabywcz\u0105, ze \u015bredni\u0105 warto\u015bci\u0105 transakcji wynosz\u0105c\u0105 218 574 euro, w por\u00f3wnaniu ze 143 160 euro w przypadku nabywc\u00f3w krajowych.<\/p>\n
Je\u015bli chodzi o narodowo\u015b\u0107, na czele listy znale\u017ali si\u0119 kupuj\u0105cy z Holandii (1004 transakcje), nast\u0119pnie Brytyjczycy (831), Belgowie (740), Polacy (643) i Niemcy (548). Potwierdza to zr\u00f3\u017cnicowanie profilu europejskich nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy stoj\u0105 za popytem na nieruchomo\u015bci na Costa Blanca.<\/p>\n
Analiza potwierdza wyra\u017anie zdefiniowany uk\u0142ad terytorialny na rynku nieruchomo\u015bci na Costa Blanca. Marina Alta, z gminami takimi jak J\u00e1vea, D\u00e9nia i Calp, przoduje cenowo i koncentruje najbardziej ekskluzywny segment. Vega Baja, z Torreviej\u0105, Orihuel\u0105, Guardamar i Pilar de la Horadada, generuje najwi\u0119kszy wolumen sprzeda\u017cy, charakteryzuj\u0105c si\u0119 bardziej dynamicznym i dost\u0119pnym profilem. Pomi\u0119dzy tymi dwoma biegunami, obszar miejski utworzony przez Alicante, Elche i Santa Pola stanowi przestrze\u0144 r\u00f3wnowa\u017c\u0105c\u0105, \u0142\u0105cz\u0105c popyt krajowy i mi\u0119dzynarodowy, a jednocze\u015bnie odnotowuj\u0105c znaczny wzrost cen.<\/p>\n
Dla ka\u017cdego, kto rozwa\u017ca zakup nieruchomo\u015bci na Costa Blanca jako zagraniczny nabywca, ta analiza jest przydatna przy podejmowaniu decyzji, gdzie szuka\u0107: p\u00f3\u0142noc oferuje ekskluzywno\u015b\u0107 i sta\u0142y wzrost warto\u015bci, podczas gdy po\u0142udnie pozwala nabywcom uzyska\u0107 dost\u0119p do wi\u0119kszej przestrzeni za ten sam bud\u017cet, na bardziej p\u0142ynnym rynku i w dobrze ugruntowanej spo\u0142eczno\u015bci mi\u0119dzynarodowej. W obu przypadkach, skorzystanie z lokalnych porad i weryfikacja bezpiecze\u0144stwa prawnego ka\u017cdej transakcji pozostaj\u0105 kluczowym krokiem przed podpisaniem umowy.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Costa Blanca property is once again at the centre of Spain’s real estate map. The close of 2025 leaves a clear picture: high activity, prices at historic highs, and a market deeply shaped by international demand. Within this landscape, two municipalities capture two very different realities of Costa Blanca property: X\u00e0bia, which sets the price ceiling, and Torrevieja, which leads sales volume, particularly among …<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":295328,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[788],"tags":[793,795,794],"class_list":["post-295326","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-news","tag-costa-blanca","tag-torrevieja","tag-xabia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/295326","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=295326"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/295326\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":295327,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/295326\/revisions\/295327"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/295328"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=295326"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=295326"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=295326"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}