This result marks the high point of a clear upward trend. Spain was not included in the ranking in 2021, entered in seventh position in 2022, moved up to fourth place in 2024, reached second place in 2025, and now takes first place in 2026.

Why real estate investment in Spain in 2026 leads the European ranking

According to CBRE’s European Investor Intentions Survey 2026, based on the views of nearly 700 Europe-based investors, confidence in the real estate market continues to improve while expectations for investment activity also rise.

Spain now ranks first, followed by the United Kingdom in second place and Poland in third. The report also confirms a growing preference for Southern Europe. Alongside Spain in first position, Italy moves up to fourth place and Portugal reaches sixth, reflecting the relevance of these markets thanks to competitive pricing, limited supply, and strong fundamentals.

Nearly half of cross-border investors choose Spain as their main destination because of its return potential, supported by the strength of the economy, solid residential demand, and a shortage of supply in certain segments. This imbalance continues to put upward pressure on rents and absorption.

Spain attracts international capital with strong market fundamentals

For the second consecutive year, Spain is once again the only country with two cities among the five most attractive in Europe for international investors.

The report places Madrid in second position, just behind London, underlining its appeal thanks to market size and economic dynamism. Barcelona ranks fourth, while Lisbon stands in eighth place.

Spain’s leadership also follows a strong 2025, with more than €18.4 billion in investment, up 31% year on year and marking the highest level since 2018.

Looking ahead to 2026, CBRE’s Real Estate Market Outlook forecasts a further increase of between 5% and 10%, taking total investment volumes to between €19 billion and €21 billion. This outlook is supported by monetary stability and improved financing conditions, both of which are expected to help transactions and market liquidity.

Real estate investment in Spain in 2026 is supported by sector strength

The structural shift in investor preferences is becoming increasingly clear. Returns are no longer expected to come mainly from yield compression, but from the real ability to generate income. In this context, asset management and operational performance are becoming more important.

Living and Hotels are expected to remain among the most attractive sectors, while Offices and Retail could become two of the main surprises of 2026.

Living remains the leading sector

For the second consecutive year, Living is the preferred sector among European investors, chosen by 34% of respondents. Its attractiveness is supported by structural imbalances between supply and demand, as well as demographic growth.

Logistics keeps a strategic position

Logistics ranks second with 25% and continues to benefit from e-commerce growth, supply chain optimisation, and the need for modern assets close to major urban centres.

Offices, Retail, and alternative sectors gain relevance

Offices rank third with 13%, with a clear focus on prime, sustainable, efficient assets located in established business areas across major European cities. Retail is selected by 12% of respondents.

At the same time, alternative sectors continue to gain momentum. A total of 69% of investors plan to allocate capital to at least one alternative segment, especially student housing, senior living, or healthcare. This confirms growing interest in assets linked to long-term demographic and social trends, with more defensive risk profiles and more stable income flows.

Market outlook for real estate investment in Spain in 2026

The improvement in investor confidence across the European property market reflects price stabilisation and greater access to debt.

Almost nine out of ten investors, or 89%, expect their buying activity to increase or remain stable in 2026, while 83% expect selling activity to increase or remain stable.

The main challenge continues to be the gap between buyer and seller pricing expectations. Even so, the survey points to growing convergence, supported by better economic prospects, more stable valuations, and the expectation of further reductions in financing costs throughout 2026.

Investors continue to favour value-add and core-plus strategies, taking advantage of stable pricing and opportunities to improve income.

ESG is now a key factor in investment decisions

Sustainability is emerging as a major value driver in the European real estate market.

A total of 88% of investors take ESG criteria into account when making investment decisions, using them as a differentiating factor in risk management and in the future liquidity of assets.

Conclusión

Real estate investment in Spain in 2026 confirms Spain’s position as the leading European destination for international property capital.

With a resilient economy, strong residential demand, limited supply in key segments, and improving financing conditions, Spain enters 2026 as the market to watch in Europe.

Según datos de mercado y estadísticas oficiales de la Registradores de la Propiedad españolesLa demanda internacional se mantiene estable, con una fuerte actividad por parte de compradores británicos, alemanes y, cada vez más, holandeses en el mercado residencial español.

Compradores extranjeros de propiedades en España: lo que muestran los últimos datos de 2025.

Los datos de mercado más recientes, en particular los del último trimestre de 2025, confirman que la demanda internacional se mantiene sólida. Los compradores británicos continuaron representando uno de los grupos extranjeros más numerosos que adquirieron propiedades en España, seguidos de cerca por los compradores holandeses y alemanes, lo que refleja una base de demanda internacional diversificada y estable.

Una perspectiva de mercado más amplia puede verse en el análisis de Compras de viviendas por extranjeros en España en 2025, lo que pone de relieve que la demanda extranjera es estructural y no temporal.

El auge de los compradores europeos y su relevancia en 2026

Una de las tendencias más destacadas de los últimos años es el aumento de compradores procedentes del norte de Europa. Factores como la flexibilidad del teletrabajo, la mejora de la calidad de vida, el clima y la planificación de una reubicación a largo plazo influyen notablemente en las decisiones de compra en España.

En muchos casos, los compradores internacionales ya no buscan únicamente casas de vacaciones. Ahora buscan propiedades adecuadas para estancias prolongadas, residencia semipermanente o incluso para una reubicación definitiva, lo que contribuye a un mercado inmobiliario más estable y sostenible.

Este cambio también refleja una transformación más amplia en el comportamiento de los compradores, donde la calidad de vida, la seguridad y la utilidad a largo plazo de la propiedad se están volviendo tan importantes como la rentabilidad de la inversión a corto plazo.

¿Por qué la Costa Blanca atraerá a compradores extranjeros de propiedades en España en 2026?

En el mercado español, la Costa Blanca se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para compradores internacionales. La región ofrece una combinación única de clima mediterráneo, infraestructura internacional, servicios sanitarios y una excelente conectividad con las principales ciudades europeas.

Para muchos compradores extranjeros, la Costa Blanca representa un equilibrio estratégico entre estilo de vida e inversión. La zona ofrece la posibilidad de vivir allí todo el año, comunidades internacionales consolidadas y una amplia gama de tipos de propiedades que se adaptan a diferentes perfiles de compradores.

La demanda internacional en la Costa Blanca continúa respaldando la actividad inmobiliaria, como se explica en demanda de compradores extranjeros en la Costa Blanca, reforzando así su posición como destino clave para los compradores extranjeros en España.

Perspectiva de inversión: demanda internacional en 2026

En 2026, los compradores extranjeros están adoptando cada vez más un enfoque híbrido que combina objetivos de estilo de vida con la seguridad de una inversión a largo plazo. España, y en particular la Costa Blanca, ofrece un marco legal estable, una demanda internacional constante y sólidos fundamentos para el valor de las propiedades a largo plazo.

En lugar de realizar compras puramente especulativas, muchos clientes internacionales están seleccionando propiedades que puedan servir como residencia principal, segunda vivienda y activo a largo plazo simultáneamente. Esta mentalidad de diversificación está alineada con las perspectivas sobre Inversión inmobiliaria en España en 2026 y esto hace que el mercado costero español sea especialmente atractivo en comparación con destinos inmobiliarios más volátiles.

Además, la demanda extranjera sostenida contribuye a la liquidez del mercado y a la estabilidad de los precios en las zonas costeras consolidadas.

¿Qué tipo de propiedades buscan los compradores extranjeros en 2026?

El perfil de los compradores internacionales ha evolucionado significativamente. En 2026, la demanda se centra claramente en propiedades funcionales, eficientes y listas para habitar, ubicadas en zonas costeras bien comunicadas y con servicios consolidados.

Entre los tipos de propiedades más demandados se encuentran las villas modernas con espacios exteriores y privacidad, los apartamentos contemporáneos cerca del mar y las viviendas energéticamente eficientes diseñadas para un uso prolongado. Las propiedades llave en mano son especialmente atractivas, ya que reducen la incertidumbre y permiten a los compradores empezar a utilizarlas de inmediato.

Los compradores también priorizan las propiedades con abundante luz natural, terrazas exteriores y proximidad a servicios como centros de salud, restaurantes y transporte público. Estas características coinciden con las motivaciones centradas en el estilo de vida que predominan en la demanda extranjera en España.

Preguntas frecuentes de compradores internacionales en 2026

¿Seguirán activos los compradores extranjeros de propiedades en España en 2026?

Sí. Los últimos datos completos del mercado, correspondientes a 2025, confirman que la demanda internacional se mantiene estable, sobre todo en regiones costeras como la Costa Blanca, donde el estilo de vida y las motivaciones de inversión a largo plazo siguen impulsando las compras.

¿Por qué los compradores internacionales eligen la Costa Blanca?

La Costa Blanca ofrece una combinación estratégica de clima mediterráneo, conectividad internacional, servicios sanitarios y una diversa oferta inmobiliaria ideal tanto para vivir como para invertir. Su accesibilidad y calidad de vida la hacen especialmente atractiva para los compradores europeos.

¿Los compradores extranjeros adquieren sus productos principalmente por estilo de vida o como inversión?

La mayoría de los compradores internacionales en 2026 siguen una estrategia híbrida, buscando propiedades que mejoren su calidad de vida y que, al mismo tiempo, constituyan activos inmobiliarios estables a largo plazo. Este doble objetivo es una de las principales razones por las que España sigue siendo un destino de referencia para la inversión inmobiliaria extranjera.

Principales datos de mercado para 2026

Los compradores extranjeros de propiedades en España siguen siendo un motor clave del mercado inmobiliario.
Según los últimos datos disponibles, la demanda internacional se mantiene estable.
La Costa Blanca destaca como destino estratégico para compradores internacionales.
Cada vez más, los compradores combinan el cambio de estilo de vida con objetivos de inversión.
Las viviendas listas para entrar a vivir y con alta eficiencia energética son los tipos de propiedad más demandados.

En definitiva, la combinación de una demanda internacional estable, un estilo de vida atractivo y un potencial de inversión a largo plazo explica por qué España —y especialmente la Costa Blanca— sigue atrayendo a compradores extranjeros de propiedades en 2026.

Tras un 2025 especialmente sólido, con más de 18.400 millones de euros en inversión inmobiliaria y un incremento interanual de 311 TP3T, España ha superado la media europea y se ha consolidado como destino prioritario para los inversores internacionales. En mercados como la Costa Blanca y la Costa Cálida, esta tendencia se traduce en un mayor interés por activos residenciales, segundas residencias y proyectos vinculados al segmento residencial.

La inversión inmobiliaria en España 2026 lidera el ranking europeo

Según CBRE, España encabeza el ranking europeo de inversión inmobiliaria en 2026, por delante del Reino Unido, Polonia e Italia, mientras que Portugal ocupa el sexto puesto. Este liderazgo se debe a una combinación de factores estructurales como el crecimiento económico, la fuerte demanda de vivienda y la oferta limitada en ciertos segmentos del mercado.

El informe se basa en la perspectiva de casi 700 inversores de toda Europa y confirma una preferencia creciente por el sur de Europa, donde España destaca por su estabilidad de mercado, liquidez y potencial de rentabilidad a medio y largo plazo.

Fuerte crecimiento de la inversión tras un año récord en 2025

El liderazgo de España en inversión inmobiliaria tras un 2025 especialmente dinámico. La inversión alcanzó los 18.400 millones de euros, el nivel más alto desde 2018, impulsada por el retorno gradual del capital internacional y unas condiciones de financiación más favorables.

De cara a 2026, las Perspectivas del Mercado Inmobiliario de CBRE prevén un nuevo aumento de la inversión de entre 51 y 101 millones de TP3T, lo que sitúa el volumen total entre 19 000 y 21 000 millones de euros. Este crecimiento se sustenta en un entorno monetario más estable y una mejora gradual del acceso a la financiación.

El capital internacional muestra fuerte preferencia por España

El estudio también destaca que casi la mitad de los inversores transfronterizos consideran a España su principal destino debido a su potencial de rentabilidad. Esta preferencia se explica por varios factores clave:

• fortaleza de la economía española
• alta demanda de vivienda
• Oferta limitada en segmentos residenciales
• atractivo del mercado turístico y residencial

En zonas como la Costa Blanca y la Costa Cálida, donde el comprador internacional juega un papel estructural, este interés inversor refuerza la demanda tanto de primera residencia como de segunda residencia.

El sector “vivo”, la primera opción de los inversores en 2026

En cuanto a las preferencias sectoriales, el segmento residencial o "vivienda" se ha consolidado como la clase de activo preferida, elegida por el 34% de los inversores europeos. Le siguen:

• Logística (25%)
• Oficinas (13%)
• Venta al por menor (12%)

Esto es particularmente relevante para los mercados residenciales costeros, donde la demanda internacional y la oferta limitada de viviendas continúan impulsando el interés de los inversores.

Perspectivas del mercado inmobiliario para 2026

El informe apunta a un escenario de confianza moderada. Alrededor del 891% de los inversores espera que su actividad de adquisiciones aumente o se mantenga estable en 2026, mientras que el 831% anticipa que la actividad de ventas también aumentará o se mantendrá estable.

Además, los expertos del sector señalan que el capital internacional ha establecido firmemente su presencia en España, lo que indica un cambio estructural en las preferencias de inversión dentro del mercado inmobiliario europeo.

Conclusión

El liderazgo de España como destino de inversión inmobiliaria en Europa en 2026 confirma la fortaleza de su mercado inmobiliario y el creciente interés del capital internacional, especialmente en el sector residencial. La combinación de una sólida demanda, una oferta limitada y un atractivo económico posiciona al país como un mercado estratégico a medio y largo plazo.

En Esentya Estate, ayudamos a compradores e inversores internacionales a identificar oportunidades seguras en la Costa Blanca y la Costa Cálida, ofreciendo asesoramiento profesional y un profundo conocimiento del mercado local.

Fuentes: CBRE, Idealista

En áreas como la Costa Blanca y el Costa Cálida, donde los compradores internacionales juegan un papel estructural en el mercado, estas cifras ayudan a explicar por qué la demanda sigue siendo fuerte, por qué las propiedades de reventa continúan dominando las transacciones y por qué provincias como Alicante siguen siendo especialmente prominentes.

Los extranjeros compraron viviendas en España en 2025: cifras clave

Aunque el peso relativo de los compradores extranjeros disminuyó ligeramente en comparación con años anteriores (14,6% en 2024 y 15% en 2023), el crecimiento general del mercado compensó este ajuste.

En 2024, los compradores internacionales adquirieron cerca de 93.000 viviendas en España. En 2025, esta cifra aumentó en casi un 51%, alcanzando casi... 97.300 transaccionesEsto confirma que La demanda extranjera sigue siendo un pilar clave del mercado inmobiliario español, incluso en un contexto de aumento de precios.

Nacionalidades más activas

Durante el cuarto trimestre de 2025, los mayores volúmenes de compras externas se registraron entre:

• compradores británicos

• compradores alemanes

• compradores holandeses

• compradores franceses

• compradores belgas

Este perfil está totalmente alineado con el típico comprador europeo que busca una segunda residencia o una inversión residencial a largo plazo en la costa española.

La vivienda de segunda mano alcanza máximos históricos

Las propiedades de reventa siguieron dominando el mercado. En 2025, más de 556.000 transacciones de viviendas de reventa Se registraron, lo que representa casi 79% de ventas totales.

Las propiedades de obra nueva también crecieron, superando 149.000 transacciones, pero su desarrollo sigue limitado por la oferta limitada de nueva construcción en muchas regiones.

En el Costa Blanca y el Costa CálidaEsta situación refuerza la importancia del parque de viviendas existente, donde factores como el estado de la propiedad, la documentación legal y la ubicación son decisivos para los compradores internacionales.

Alicante y la costa mediterránea en el centro de la demanda extranjera

Uno de los datos más llamativos de 2025 es el peso de los compradores extranjeros en la provincia de Alicante, donde representaron aproximadamente 45,7% de todas las transacciones.

A nivel regional, las mayores participaciones de compras extranjeras se registraron en:

• Islas Baleares

• Comunidad Valenciana

• Canarias

• Región de Murcia

• Cataluña

• Andalucía

Esto confirma que la demanda internacional continúa concentrándose en regiones que ofrecen un clima favorable, buena conectividad aérea y productos de vivienda adaptados a los compradores extranjeros.

Los precios de la vivienda alcanzan nuevos niveles récord

Los precios medios de la vivienda mantuvieron su tendencia al alza en 2025, aumentando un 9,5% año tras año para alcanzar 2.354 € por metro cuadrado, según los Registradores de la Propiedad.

Tanto la obra nueva como la segunda mano cerraron el año en niveles de precios récord, una dinámica que se nota especialmente en zonas con fuerte demanda extranjera.

La actividad hipotecaria también aumenta en 2025

Los préstamos hipotecarios también crecieron significativamente. En total, casi 498.500 hipotecas se otorgaron en 2025, lo que representa una Aumento de 14,5% en comparación con 2024. En el último trimestre del año, alrededor de 74% de compras de vivienda Se completaron con financiación hipotecaria.

Sin embargo, los indicadores de asequibilidad de la vivienda se deterioraron ligeramente, y el pago hipotecario promedio representó alrededor de 33,8% de ingresos del hogar, destacando la necesidad de una planificación financiera cuidadosa por parte de los compradores.

Conclusión

En 2025, extranjeros compraron viviendas en España a un ritmo cercano a 100.000 transacciones, consolidando su papel clave en el mercado inmobiliario. Regiones como la Comunidad Valenciana y el Región de Murcia, y en particular la provincia de Alicante, siguen siendo los principales destinos para los compradores internacionales.

En Esentya Estate, asistimos a los compradores internacionales durante todo el proceso de compra en el Costa Blanca y el Costa Cálida, ofreciendo asesoramiento profesional y propiedades cuidadosamente seleccionadas con documentación clara y procedimientos transparentes.

Fuentes: Registradores de la Propiedad de España (Estadísticas del Registro de la Propiedad), Idealista

El punto clave es entender que Poder comprar una propiedad no es lo mismo que poder hipotecarla o vivir legalmente en ellaA continuación, explicamos qué ocurre cuando faltan estos documentos y cómo afecta esto a la aprobación de una hipoteca en España.

¿Qué es la cédula de habitabilidad y para qué sirve?

El cédula de habitabilidad Es el documento que certifica que una vivienda cumple los requisitos legales mínimos para ser utilizada como vivienda. Si bien los criterios exactos varían según la comunidad autónoma, generalmente confirma:

• una superficie mínima utilizable,

• alturas de techo adecuadas,

• la existencia de una cocina y un baño,

• ventilación adecuada y luz natural,

• puertas y ventanas conformes,

• suministro básico de agua caliente,

• y normas mínimas de seguridad.

La inspección la lleva a cabo un arquitecto colegiado o arquitecto técnico.
El coste suele ser bajo (a menudo menos de 200 €) y el documento normalmente tiene un validez de alrededor de 15 años, tras lo cual deberá renovarse si el inmueble se vende o se alquila, dependiendo de la normativa regional.

¿Es obligatoria la cédula de habitabilidad para comprar una propiedad?

Desde un punto de vista estrictamente legal, No siempre es obligatorio completar una compra, pero la ausencia de una cédula de habitabilidad puede complicar seriamente las cosas.

Sin ella:

• no puedes inscribirte como residente (padrón),

• Puede resultar imposible conectar o transferir servicios públicos (agua, electricidad o gas),

• Las compañías de seguros de hogar pueden negarse a proporcionar cobertura,

• Y lo más importante, La propiedad generalmente no es elegible para una hipoteca residencial.

Por esta razón, aunque la venta misma pueda realizarse, el riesgo para el comprador es considerable.

¿Los bancos conceden hipotecas sin cédula de habitabilidad?

Como regla general, No.
Los bancos españoles sólo conceden hipotecas residenciales sobre propiedades que estén oficialmente reconocido como habitable.

Si una propiedad carece de un cédula de habitabilidad o una licencia de primera ocupación, los bancos consideran que no cumple los requisitos mínimos legales para ser utilizado como vivienda y por tanto no puede aceptarse como garantía hipotecaria.

En casos muy específicos, las únicas alternativas pueden ser:

• un préstamo para una propiedad comercial o de uso no residencial,

• o un préstamo para autoconstructor/desarrollador.

Estos productos suelen venir con Plazos de amortización más cortos y tipos de interés más altos, lo que los hace inadecuados para la mayoría de los compradores residenciales.

¿Qué pasa si la propiedad también carece de licencia de primera ocupación?

Esta situación es aún más problemática.
El licencia de primera ocupación Es emitido por el ayuntamiento local y certifica que el edificio se ha completado de acuerdo con el proyecto aprobado y puede utilizarse legalmente como residencia.

Si una propiedad Nunca se le ha concedido esta licencia:

• se considera no autorizado legalmente para uso residencial,

• Registrar una hipoteca en el Registro de la Propiedad suele ser imposible,

• Las conexiones de servicios públicos generalmente se niegan,

• y el comprador no puede registrarse como residente.

En zonas como la Costa Blanca y la Costa Cálida, este problema puede surgir ocasionalmente en viviendas antiguas, reformas no declaradas o edificios con irregularidades urbanísticas.

¿Se puede comprar una propiedad sin cédula de habitabilidad?

Sí, pero estas transacciones generalmente implican:

• propiedades clasificadas como “fuera de orden de planificación”,

• viviendas con problemas urbanísticos sin resolver,

• o edificios antiguos que nunca han sido regularizados.

En tales casos, la La valoración de las hipotecas se ve afectada significativamenteEl valor de tasación suele ser muy inferior al precio de mercado y, como resultado, El banco no aprobará una hipoteca.

Los tasadores hipotecarios siempre evalúan la situación legal y urbanística de la propiedad. Si existen irregularidades, el riesgo recae directamente en el comprador.

¿Qué pasa si compro una propiedad sin estos documentos?

El comprador asume toda la responsabilidad.
Si deciden conservar la propiedad, normalmente deberán:

• realizar el proceso de legalización (si es posible),

• cubrir los costos técnicos y administrativos involucrados,

• o aceptar que la propiedad no puede usarse legalmente como residencia.

En algunos casos, la regularización No es posible en absoluto, por lo que es esencial realizar una debida diligencia antes de firmar.

Diferencias entre la licencia de primera ocupación y la cédula de habitabilidad

Conclusión

Comprar una propiedad sin un licencia de primera ocupación o una cédula de habitabilidad Puede parecer atractivo en algunos casos, pero implica graves riesgos jurídicos, financieros y prácticos, especialmente cuando se necesita financiación hipotecaria.

Antes de comprometerse con una compra, es fundamental revisar la situación legal y urbanística de la propiedad. Una revisión temprana puede evitar problemas mayores en el futuro.

En Esentya EstateAyudamos a los compradores internacionales a comprar propiedades de forma segura en el Costa Blanca y la Costa Cálida, verificando cuidadosamente la documentación y guiándolos a través de cada paso del proceso.

Fuentes: Normativa regional de vivienda, prácticas bancarias, criterios de valoración hipotecaria, Idealista

Según el último consenso de la Panel de FuncasSe espera que el euribor cierre 2026 por debajo de 2,2%, rompiendo la tendencia alcista observada a finales del año pasado. Esto es especialmente relevante para los compradores que consideran la compra de una propiedad o la financiación hipotecaria en zonas de alta demanda como... Costa Blanca y la Costa Cálida.

Aunque el entorno económico mundial sigue siendo incierto, los expertos coinciden en que los cambios en el euríbor probablemente serán graduales en lugar de abruptos.

¿Cuáles son las previsiones para el euríbor en 2026?

El euribor cerró diciembre de 2025 en 2.267%, su nivel más alto en nueve meses, tras cinco aumentos mensuales consecutivos. Esta situación generó preocupación entre los titulares de hipotecas, quienes anticipaban pagos mensuales más altos en su revisión anual.

Sin embargo, el Panel de Funcas espera que el indicador estabilizar y aliviar ligeramente durante 2026. Mientras que el promedio provisional para enero se sitúa en torno a 2.25%Las previsiones apuntan a una mejora gradual en los próximos trimestres.

Evolución prevista del euríbor

• Marzo de 2026: 2.19%

• Junio de 2026: 2.17%

• Septiembre de 2026: 2.15%

• Finales de 2026: ligero repunte hasta alrededor de 2,17%

Si estas proyecciones se materializan, el impacto en los pagos hipotecarios variables sería limitado, con sólo aumentos marginales o incluso revisiones neutrales en muchos casos.

¿Qué papel desempeñará el Banco Central Europeo?

Según el consenso, la Banco Central Europeo (BCE) No se espera que cambien las tasas de interés oficiales durante 2026. Si bien algunos participantes del mercado especulan sobre un posible ajuste en la segunda mitad del año, el escenario central sigue siendo uno de estabilidad monetaria.

Esta perspectiva respalda un entorno hipotecario más predecible, un factor importante para los compradores internacionales que planean financiar la compra de una propiedad en España.

Perspectivas económicas: crecimiento, inflación y empleo

El Panel de Funcas también ha actualizado sus previsiones macroeconómicas para 2026, apuntando a un escenario de desaceleración económica moderada, pero sin signos de recesión.

Crecimiento económico

• Previsión de crecimiento del PIB para 2026: 2.2%

• Crecimiento del PIB en 2025: 2.9%

Se espera que la desaceleración se deba principalmente a una menor inversión, sobre todo en maquinaria y bienes de capital, y en menor medida al consumo de los hogares. Se espera que el consumo público muestre un ligero mayor dinamismo.

Inflación

• Inflación media: 2.2%

• Tasa de inflación en diciembre: 2.1%

• Inflación básica: 2.3%

A pesar de una ligera revisión al alza, los niveles de inflación siguen siendo compatibles con tipos de interés estables.

Empleo y desempleo

• Crecimiento del empleo: 1.7%

• Tasa de desempleo: Se espera que caiga a 10% en 2026

Aunque se espera que la creación de empleo se desacelere en comparación con años anteriores, la tendencia general sigue siendo positiva.

Un entorno internacional aún incierto

El informe de Funcas advierte que incertidumbre global Es probable que persista a corto plazo. Europa sigue siendo una de las regiones más expuestas a riesgos geopolíticos y tensiones comerciales.

Los analistas señalan que la Unión Europea aún no ha acordado una estrategia unificada para abordar el desequilibrio económico mundial, lo que añade presión a las perspectivas europeas. Aun así, el consenso cree que este contexto adverso... no se traducirá en una inestabilidad financiera inmediata, reforzando las expectativas de estabilidad del euríbor.

¿Qué significa esto para los compradores de propiedades?

Para aquellos que estén considerando comprar una casa en 2026, particularmente en el Costa Blanca y la Costa CálidaEste escenario sugiere:

• mayor previsibilidad en la financiación hipotecaria,

• menor riesgo de aumentos bruscos en los reembolsos,

• y un entorno más estable para la planificación a medio plazo.

Conclusión

Las previsiones actuales sugieren que euribor en 2026 Podía ver un ligero descenso respecto al final de 2025, manteniéndose en niveles manejables con un impacto limitado en las hipotecas a tipo de interés variable. Si bien el contexto internacional sigue siendo complejo, los economistas descartan cambios abruptos a corto plazo.

En Esentya EstateAyudamos a los compradores internacionales a evaluar el momento adecuado para comprar una propiedad en el Costa Blanca y la Costa Cálida, apoyándolos con información financiera clara y actualizada durante todo el proceso de compra.

Fuentes: Funcas, Panel de Analistas, BBVA Research

En áreas como la Costa Blanca y la Costa CálidaCuando muchos compradores adquieren una vivienda como residencia principal o secundaria, estos costos adicionales suelen generar dudas. Por lo tanto, planificar con antelación es esencial para evitar gastos inesperados.

Como regla general, los expertos recomiendan tener Ahorros adicionales de alrededor de 10% a 12% del precio de la propiedad, específicamente para cubrir impuestos y costos relacionados con la compra.

¿Qué costos hay al comprar una propiedad?

Estos son los costos obligatorios Qué esperar en 2026 al comprar una propiedad nueva o de segunda mano en España.

honorarios notariales

La escritura de compraventa debe firmarse ante notario. Los honorarios notariales están regulados por el Estado español y dependen del valor de la propiedad.

• Costo aproximado: entre 0,2% y 0,5% del precio de compra

• Cantidad típica: entre 600€ y 875€

Tasas del Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura, la propiedad debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que el comprador quede oficialmente registrado como propietario legal.

• Costo aproximado: entre 0,1% y 0,25% del precio de la propiedad

• Cantidad típica: entre 400€ y 650€

Honorarios de traspaso/gestoría (opcional)

Una gestoría o servicio de traspaso de propiedad se encarga del pago de impuestos y la gestión administrativa. No es obligatorio si se compra sin hipoteca, pero es habitual cuando interviene un banco.

• Costo estimado: alrededor de €300

Impuestos al comprar una propiedad en 2026

La carga fiscal depende de si la propiedad es obra nueva o reventa, y de la comunidad autónoma donde se ubica.

Impuestos sobre viviendas de nueva construcción

• IVA (IVA):10% del precio de compra declarado
  (4% en determinados casos de vivienda protegida)

• Impuesto de timbre (AJD):varía según la región
  En la Comunidad Valenciana y la Región de Murcia suele oscilar entre 0,5% y 1,5%

Impuestos sobre propiedades de reventa

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
  En 2026, la tasa general suele oscilar entre 6% y 10%, dependiendo de la región.

En el Comunidad Valenciana y MurciaSe podrán aplicar tarifas reducidas para:

• compradores jóvenes

• familias numerosas

• personas con discapacidad

• compras de residencia principal bajo ciertas condiciones

Costos adicionales si necesita una hipoteca

Si necesita financiación, hay que tener en cuenta algunos costes extras.

Valoración de la propiedad

Los bancos exigen una valoración oficial antes de aprobar una hipoteca.

• Coste estimado en 2026: entre 250€ y 600€

• Validez: 6 meses

Comisión de gestión de hipoteca

Algunos prestamistas cobran una tarifa de apertura o arreglo, que puede ser de hasta 2% del monto del préstamoAunque esto es cada vez menos común, debe indicarse claramente en la oferta vinculante.

Honorarios de la agencia inmobiliaria

En ciertas transacciones, especialmente cuando se utiliza un servicio de búsqueda de propiedades o de comprador personalPueden aplicarse honorarios profesionales. El porcentaje depende del servicio prestado y del mercado local.

¿Cómo se pagan los gastos de compra?

Con un servicio de transferencia de propiedad

El notario solicita una provisión de fondos Antes de la finalización. Este importe se destina al pago de gastos notariales, catastrales e impuestos.

Si hay algún excedente, se le reembolsa al comprador. Si se necesitan fondos adicionales, se le solicita que complete la diferencia.

Sin un servicio de transferencia de propiedad

Si el comprador gestiona el trámite directamente, los pagos se realizan de la siguiente manera:

• Honorarios de notario y registro de la propiedad en el momento de la firma

• IVA o IGIC pagado al vendedor (vivienda de obra nueva)

• ITP o AJD pagados a la autoridad fiscal regional

¿Cuanto son los costos totales de compra?

En términos generales, Costos e impuestos al comprar una propiedad equivaler a alrededor de 10% a 12% del precio de compra.

Ejemplo (propiedad con precio de 200.000 € en la Costa Blanca)

Propiedad de nueva construcción

• Notario: 1.000 €

• Registro de la Propiedad: 500 €

• Transacción de propiedad: 300 €

• IVA (10%): 20.000 €

• AJD (aprox. 1%): 2.000 €
  Total aproximado: €23,800

Propiedad de reventa

• Notario: 1.000 €

• Registro de la Propiedad: 500 €

• Transacción de propiedad: 300 €

• ITP (aprox. 8%): 16.000 €
  Total aproximado: €17,800

Las cifras pueden variar según el municipio y las circunstancias personales del comprador.

El valor de referencia catastral

Desde 2022, la valor de referencia catastral Ha entrado en vigor y se utiliza como base imponible de impuestos como el ITP y el AJD.

Esto significa:

• Si el precio de compra declarado es inferior al valor de referencia, los impuestos se calcularán en función del valor catastral

• Si el precio declarado es más alto, se utilizará el precio declarado

Esto es especialmente relevante en zonas de alta demanda como la Costa Blanca.

Cómo reducir los costes de compra

• Comprueba si cumples los requisitos tasas reducidas de PTI o AJD

• Solicita presupuestos a diferentes notarios (pueden aplicar descuentos de hasta 10%)

• Si compra sin hipoteca, puede evitar los gastos de transferencia de propiedad

• Planifique la compra con asesoramiento profesional desde el principio

Conclusión

Comprensión Costos e impuestos al comprar una propiedad en 2026 Es fundamental comprar con seguridad y evitar gastos inesperados. Una buena planificación marca la diferencia, especialmente para los compradores internacionales.

En Esentya EstateAyudamos a los compradores internacionales a invertir de forma segura en el Costa Blanca y la Costa Cálida, guiándolos a través de todo el proceso de compra con transparencia y confianza.

Fuentes: Agencia Tributaria Española, Catastro, normativa autonómica vigente

¿Por qué siguen subiendo los precios de la vivienda de segunda mano en España?

El aumento de Precios de la vivienda de segunda mano en España en 2025 Puede explicarse por varios factores estructurales.
Primero, La demanda continúa superando la oferta por un amplio margen — una tendencia que ha persistido desde la pandemia.

Los compradores buscan espacios más grandes, mejores ubicaciones y comodidades mejoradas, particularmente en áreas costeras como Costa Blanca y Costa Cálida, donde la calidad del estilo de vida y el clima mediterráneo siguen siendo los principales atractivos.

El crecimiento demográfico también juega un papel clave: el aumento de la inmigración, más hogares unipersonales y el auge del trabajo remoto están impulsando las necesidades de vivienda en estas regiones.

Los compradores extranjeros impulsan el mercado

Según Fotocasa, Los compradores internacionales ahora representan casi el 151% de todas las transacciones, mientras que los inversores han duplicado su cuota de mercado. 10% en sólo dos años.

El Costa Blanca y Costa Cálida Siguen atrayendo una fuerte demanda de holandés, alemán, francés, belga y nórdico compradores, atraídos por la seguridad jurídica de España, su estilo de vida y sus precios competitivos en comparación con otros destinos mediterráneos.

Esta demanda internacional ha tenido un impacto directo en los precios:
Las casas de segunda mano renovadas y bien ubicadas se venden más rápido (y a menudo a precios más altos) que las propiedades de nueva construcción.

Costa Blanca y Costa Cálida: las regiones inmobiliarias de mayor crecimiento de España

A lo largo del año 2025, la Comunidad Valenciana y la Región de Murcia registró algunos de los mayores aumentos de precios de la vivienda en España.
Murcia lidera con un 29,6% aumento anual, seguida de la Comunidad Valenciana en 24.4%, ambos muy por encima de la media nacional.

Ciudades como Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, La Manga del Mar Menor y Los Alcázaresse encuentran entre los mercados más dinámicos, impulsados por la demanda local e internacional de propiedades costeras con altos estándares de vida.

Mientras tanto, las zonas más del interior muestran un crecimiento moderado, lo que pone de relieve que la fortaleza inmobiliaria de España está claramente concentrada a lo largo de sus costas mediterráneas.

Una tendencia que continuará en 2026

El contexto financiero y económico sigue favoreciendo tanto a compradores como a inversores:

• Tasas de interés bajas Apoyar la asequibilidad de las hipotecas.

• Aumento del empleo y los salarios impulsar la demanda interna.

• Inversión extranjera sigue fuerte, consolidando la posición de España como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa.

Con más de 200.000 nuevos hogares creados anualmente versus sólo 100.000 nuevas viviendas construidas, la escasez estructural de oferta sugiere que Los precios de la vivienda de segunda mano en España Es probable que siga aumentando a lo largo de 2026.

En resumen

El Precios de la vivienda de segunda mano en España 2025 Los datos confirman un mercado estable, de alta demanda y con fuerte atractivo internacional.
El Costa Blanca y Costa Cálida destacan como impulsores clave del crecimiento, combinando rentabilidad, estilo de vida y valor a largo plazo tanto para compradores como para inversores.

En Esentya EstateAsistimos a clientes internacionales durante todo el proceso de compra, ofreciendo asesoramiento experto, servicio multilingüe y acceso a las viviendas más deseadas de la costa mediterránea de España.

Fuentes: Fotocasa, Idealista

Comprar su primera casa es una de las decisiones más emocionantes e importantes que tomará en su vida.
No es solo una propiedad; es tu espacio para crecer, diseñar y construir tu futuro. Al mismo tiempo, es una de las maneras más inteligentes de generar estabilidad financiera y riqueza a largo plazo.

Aun así, el proceso puede resultar abrumador. Desde la financiación hasta encontrar el agente adecuado, hay muchos factores en juego.
Por eso esto Guía para compradores de vivienda por primera vez Fue creado para ayudarle a comprender cada paso con claridad y tomar decisiones seguras e informadas.

1. Decidir comprar

Muchos compradores primerizos comparten los mismos miedos:

“No puedo permitirme comprar una casa” o “Mi puntuación crediticia no es lo suficientemente buena”.

¿La verdad? La mayoría de la gente puede comprar; solo necesita la información correcta.
Si actualmente alquila, probablemente ya esté pagando cerca de lo que costaría una hipoteca. De hecho, con posibles ventajas fiscales en los intereses hipotecarios, ser propietario de una vivienda a menudo puede ser... menos costoso que alquilar a largo plazo.

Antes de asumir que está fuera de su alcance, siéntese con un asesor financiero o inmobiliario para evaluar sus opciones. Quizás descubra que convertirse en propietario está más cerca de lo que cree.

2. Encontrar a su agente inmobiliario

Las transacciones inmobiliarias implican complejidades legales, financieras y administrativas.
Por eso elegir un agente inmobiliario calificado y con licencia Es uno de los pasos más valiosos que puedes dar.

Un gran agente no solo encuentra casas, sino que las representa. tú durante todo el proceso.
Ellos:

• Comprenda sus necesidades y presupuesto.

• Guiarlo a través de las condiciones del mercado local.

• Organizar visitas a propiedades y manejar negociaciones.

• Revisar y gestionar contratos y plazos.

• Proteja sus intereses en cada paso del camino.

Al entrevistar a agentes potenciales, pregunte:

• ¿Cómo me ayudarás a encontrar la casa adecuada para mis objetivos y mi presupuesto?

• ¿Qué experiencia tienes con compradores internacionales?

• ¿Cuál es su proceso para manejar las negociaciones y el papeleo?

Un agente profesional brinda transparencia, orientación y tranquilidad, transformando un proceso complejo en uno sencillo.

3. Obtención de financiación

Obtener una hipoteca puede parecer intimidante, pero una vez que comprende los conceptos básicos, se vuelve mucho más sencillo.
Aquí están los cuatro elementos clave de cualquier préstamo hipotecario explicado claramente:

A. Pago inicial

Este es el monto inicial que usted paga por adelantado para la compra.
Si bien tradicionalmente se recomienda un pago inicial de 20%, muchos programas le permiten comprar con tan solo 5%, o incluso menos, dependiendo de su perfil y ubicación.
Un pago inicial mayor generalmente significa pagos mensuales más bajos y ningún seguro hipotecario privado (PMI).

B. Tasa de interés

Su tasa de interés determina cuánto pagará además del monto del préstamo.
Las tasas más bajas le ahorran miles de dólares con el tiempo y reducen su pago mensual. Las tasas dependen de las condiciones del mercado, su perfil crediticio y la duración del préstamo.

C. Plazo del préstamo

Este es el tiempo que le llevará pagar su hipoteca: normalmente 15, 20 o 30 años.
Los plazos más cortos significan pagos mensuales más altos pero menos interés total, mientras que los plazos más largos brindan más flexibilidad y costos mensuales más bajos.

D. Programas de asistencia

Muchas regiones ofrecen asistencia para quienes compran una vivienda por primera vez, como subvenciones, beneficios fiscales o ayuda para el pago inicial.
Pregúntele a su prestamista o agente si califica para algún programa local o nacional diseñado para hacer que ser propietario de una vivienda sea más accesible.

4. Dar el siguiente paso

Comprar tu primera casa no tiene por qué ser estresante.
Con el conocimiento y la orientación adecuados y un equipo de profesionales a su lado, puede pasar de la incertidumbre a la confianza.

Recuerde: una casa no es sólo un lugar para vivir: es donde comienza su próximo capítulo.

Si estás pensando en comprar en Costa Blanca o Costa Cálida, Esentya Estate ayuda a los compradores internacionales en cada paso del proceso, desde la primera consulta hasta la entrega de las llaves finales, con asesoramiento transparente y soporte multilingüe.

A pesar del aumento de la construcción, la oferta de viviendas disponible sigue siendo demasiado limitada para satisfacer la demanda.
Esta brecha entre la oferta y las necesidades de vivienda explica por qué se prevé que los precios vuelvan a subir en los próximos meses.

La demanda de vivienda se mantendrá fuerte hasta 2025 y 2026

Varios factores continúan sosteniendo el dinamismo del mercado inmobiliario español:

• Creación constante de empleo y niveles de ingresos medios más elevados
• Tasas de interés estables en niveles favorables
• Un número creciente de nuevos hogares, tanto nacionales como extranjeros
• Creciente demanda de segundas residencias a lo largo de la costa mediterránea

La combinación de estos elementos garantiza que Precios de la vivienda en España en 2026 mantendrá una trayectoria ascendente, reforzando la resiliencia del mercado frente a otras economías europeas.

La construcción crece, pero la oferta sigue siendo limitada

La actividad de construcción ha aumentado en los últimos años, pero el ritmo aún no alcanza para satisfacer la demanda acumulada.
Entre 2021 y 2025, más de 625.000 nuevos hogares se habrán creado, pero sólo 45% Tendrán acceso a viviendas terminadas.
Este desequilibrio estructural continuo seguirá impulsando Precios de la vivienda en España en 2026 más altos, generando oportunidades tanto para compradores de vivienda como para inversores.

Desafíos que limitan el crecimiento del mercado

El sector de la vivienda enfrenta varios desafíos que siguen afectando la oferta y el ritmo de desarrollo:

1. Disponibilidad limitada de suelo urbanizable
2. Escasez de mano de obra calificada en la construcción
3. Aumento de los costos de los materiales de construcción
4. Acceso reducido a financiación bancaria para promotores
5. El creciente número de alquileres turísticos reduce la oferta de vivienda a largo plazo
6. Incertidumbre regulatoria en las políticas de alquiler y urbanismo

A pesar de estos desafíos, la mercado inmobiliario español sigue siendo muy atractivo por su estabilidad y rentabilidad a largo plazo.

Un momento clave para invertir en propiedades

Con una fuerte demanda, una oferta limitada y previsiones de aumento Precios de la vivienda en España en 2026El mercado actual presenta una clara ventana de oportunidad.
Comprar ahora significa adelantarse a futuros aumentos de precios y asegurar una posición en uno de los mercados inmobiliarios más resistentes de Europa.

En Esentya EstateAyudamos a los compradores internacionales a invertir de forma segura en el Costa Blanca y Costa Cálida, ofreciendo orientación profesional y apoyo multilingüe durante todo el proceso.

Fuente: Idealista, BBVA Research