{"id":107052,"date":"2026-01-22T09:44:45","date_gmt":"2026-01-22T09:44:45","guid":{"rendered":"https:\/\/esentyaestate.com\/?p=107052"},"modified":"2026-01-22T09:54:58","modified_gmt":"2026-01-22T09:54:58","slug":"costs-and-taxes-when-buying-a-property-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/blog\/costs-and-taxes-when-buying-a-property-2026\/","title":{"rendered":"Gastos e impuestos al comprar una vivienda en 2026"},"content":{"rendered":"

Comprar una propiedad en Espa\u00f1a en 2026 implica m\u00e1s que simplemente pagar el precio de compra. Costos e impuestos al comprar una propiedad<\/strong> en 2026 son un factor clave que todo comprador, especialmente los compradores internacionales, deben comprender antes de seguir adelante.<\/p>\n

En \u00e1reas como la Costa Blanca y la Costa C\u00e1lida<\/strong>Cuando muchos compradores adquieren una vivienda como residencia principal o secundaria, estos costos adicionales suelen generar dudas. Por lo tanto, planificar con antelaci\u00f3n es esencial para evitar gastos inesperados.<\/p>\n

Como regla general, los expertos recomiendan tener Ahorros adicionales de alrededor de 10% a 12% del precio de la propiedad<\/strong>, espec\u00edficamente para cubrir impuestos y costos relacionados con la compra.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 costos hay al comprar una propiedad?<\/h2>\n

Estos son los costos obligatorios<\/strong> Qu\u00e9 esperar en 2026 al comprar una propiedad nueva o de segunda mano en Espa\u00f1a.<\/p>\n

honorarios notariales<\/h3>\n

La escritura de compraventa debe firmarse ante notario. Los honorarios notariales est\u00e1n regulados por el Estado espa\u00f1ol y dependen del valor de la propiedad.<\/p>\n

    \n
  • \n

    Costo aproximado: entre 0,2% y 0,5%<\/strong> del precio de compra<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Cantidad t\u00edpica: entre 600\u20ac y 875\u20ac<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Tasas del Registro de la Propiedad<\/h3>\n

    Una vez firmada la escritura, la propiedad debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que el comprador quede oficialmente registrado como propietario legal.<\/p>\n

      \n
    • \n

      Costo aproximado: entre 0,1% y 0,25%<\/strong> del precio de la propiedad<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Cantidad t\u00edpica: entre 400\u20ac y 650\u20ac<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Honorarios de traspaso\/gestor\u00eda (opcional)<\/h3>\n

      Una gestor\u00eda o servicio de traspaso de propiedad se encarga del pago de impuestos y la gesti\u00f3n administrativa. No es obligatorio si se compra sin hipoteca, pero es habitual cuando interviene un banco.<\/p>\n

        \n
      • \n

        Costo estimado: alrededor de \u20ac300<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Impuestos al comprar una propiedad en 2026<\/h2>\n

        La carga fiscal depende de si la propiedad es obra nueva o reventa<\/strong>, y de la comunidad aut\u00f3noma donde se ubica.<\/p>\n

        Impuestos sobre viviendas de nueva construcci\u00f3n<\/h3>\n
          \n
        • \n

          IVA (IVA)<\/strong>:10% del precio de compra declarado
          (4% en determinados casos de vivienda protegida)<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Impuesto de timbre (AJD)<\/strong>:var\u00eda seg\u00fan la regi\u00f3n
          En la Comunidad Valenciana y la Regi\u00f3n de Murcia suele oscilar entre 0,5% y 1,5%<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Impuestos sobre propiedades de reventa<\/h3>\n
            \n
          • \n

            Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>
            En 2026, la tasa general suele oscilar entre 6% y 10%<\/strong>, dependiendo de la regi\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            En el Comunidad Valenciana y Murcia<\/strong>Se podr\u00e1n aplicar tarifas reducidas para:<\/p>\n

              \n
            • \n

              compradores j\u00f3venes<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              familias numerosas<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              personas con discapacidad<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              compras de residencia principal bajo ciertas condiciones<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

              Costos adicionales si necesita una hipoteca<\/h2>\n

              Si necesita financiaci\u00f3n, hay que tener en cuenta algunos costes extras.<\/p>\n

              Valoraci\u00f3n de la propiedad<\/h3>\n

              Los bancos exigen una valoraci\u00f3n oficial antes de aprobar una hipoteca.<\/p>\n

                \n
              • \n

                Coste estimado en 2026: entre 250\u20ac y 600\u20ac<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

              • \n

                Validez: 6 meses<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                Comisi\u00f3n de gesti\u00f3n de hipoteca<\/h3>\n

                Algunos prestamistas cobran una tarifa de apertura o arreglo, que puede ser de hasta 2% del monto del pr\u00e9stamo<\/strong>Aunque esto es cada vez menos com\u00fan, debe indicarse claramente en la oferta vinculante.<\/p>\n

                Honorarios de la agencia inmobiliaria<\/h3>\n

                En ciertas transacciones, especialmente cuando se utiliza un servicio de b\u00fasqueda de propiedades o de comprador personal<\/strong>Pueden aplicarse honorarios profesionales. El porcentaje depende del servicio prestado y del mercado local.<\/p>\n

                \u00bfC\u00f3mo se pagan los gastos de compra?<\/h2>\n

                Con un servicio de transferencia de propiedad<\/h3>\n

                El notario solicita una provisi\u00f3n de fondos<\/strong> Antes de la finalizaci\u00f3n. Este importe se destina al pago de gastos notariales, catastrales e impuestos.<\/p>\n

                Si hay alg\u00fan excedente, se le reembolsa al comprador. Si se necesitan fondos adicionales, se le solicita que complete la diferencia.<\/p>\n

                Sin un servicio de transferencia de propiedad<\/h3>\n

                Si el comprador gestiona el tr\u00e1mite directamente, los pagos se realizan de la siguiente manera:<\/p>\n

                  \n
                • \n

                  Honorarios de notario y registro de la propiedad en el momento de la firma<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  IVA o IGIC pagado al vendedor (vivienda de obra nueva)<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  ITP o AJD pagados a la autoridad fiscal regional<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                  \u00bfCuanto son los costos totales de compra?<\/h2>\n

                  En t\u00e9rminos generales, Costos e impuestos al comprar una propiedad<\/strong> equivaler a alrededor de 10% a 12% del precio de compra<\/strong>.<\/p>\n

                  Ejemplo (propiedad con precio de 200.000 \u20ac en la Costa Blanca)<\/h3>\n

                  Propiedad de nueva construcci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                    \n
                  • \n

                    Notario: 1.000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    Registro de la Propiedad: 500 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    Transacci\u00f3n de propiedad: 300 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    IVA (10%): 20.000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    AJD (aprox. 1%): 2.000 \u20ac
                    Total aproximado<\/strong>: \u20ac23,800<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                    Propiedad de reventa<\/strong><\/p>\n

                      \n
                    • \n

                      Notario: 1.000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      Registro de la Propiedad: 500 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      Transacci\u00f3n de propiedad: 300 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      ITP (aprox. 8%): 16.000 \u20ac
                      Total aproximado<\/strong>: \u20ac17,800<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                      Las cifras pueden variar seg\u00fan el municipio y las circunstancias personales del comprador.<\/p>\n

                      El valor de referencia catastral<\/h2>\n

                      Desde 2022, la valor de referencia catastral<\/strong> Ha entrado en vigor y se utiliza como base imponible de impuestos como el ITP y el AJD.<\/p>\n

                      Esto significa:<\/p>\n

                        \n
                      • \n

                        Si el precio de compra declarado es inferior al valor de referencia<\/strong>, los impuestos se calcular\u00e1n en funci\u00f3n del valor catastral<\/p>\n<\/li>\n

                      • \n

                        Si el precio declarado es m\u00e1s alto<\/strong>, se utilizar\u00e1 el precio declarado<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                        Esto es especialmente relevante en zonas de alta demanda como la Costa Blanca.<\/p>\n

                        C\u00f3mo reducir los costes de compra<\/h2>\n
                          \n
                        • \n

                          Comprueba si cumples los requisitos tasas reducidas de PTI o AJD<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Solicita presupuestos a diferentes notarios (pueden aplicar descuentos de hasta 10%<\/strong>)<\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Si compra sin hipoteca, puede evitar los gastos de transferencia de propiedad<\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Planifique la compra con asesoramiento profesional desde el principio<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                          Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

                          Comprensi\u00f3n Costos e impuestos al comprar una propiedad en 2026<\/strong> Es fundamental comprar con seguridad y evitar gastos inesperados. Una buena planificaci\u00f3n marca la diferencia, especialmente para los compradores internacionales.<\/p>\n

                          En Esentya Estate<\/strong>Ayudamos a los compradores internacionales a invertir de forma segura en el Costa Blanca y la Costa C\u00e1lida<\/strong>, gui\u00e1ndolos a trav\u00e9s de todo el proceso de compra con transparencia y confianza.<\/p>\n

                          Fuentes:<\/strong> Agencia Tributaria Espa\u00f1ola, Catastro, normativa auton\u00f3mica vigente<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                          Comprar una propiedad en Espa\u00f1a en 2026 implica m\u00e1s que solo pagar el precio de compra. Los costes e impuestos al comprar una propiedad en 2026 son un factor clave que todo comprador, especialmente los internacionales, debe comprender antes de seguir adelante. En zonas como la Costa Blanca y la Costa C\u00e1lida, donde muchos compradores adquieren una vivienda como residencia principal o segunda residencia, \u2026<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":107054,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[262],"tags":[],"class_list":["post-107052","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107052"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107052\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/media\/107054"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107052"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107052"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}