{"id":124755,"date":"2026-02-06T10:22:25","date_gmt":"2026-02-06T10:22:25","guid":{"rendered":"https:\/\/esentyaestate.com\/?p=124755"},"modified":"2026-02-06T10:22:25","modified_gmt":"2026-02-06T10:22:25","slug":"foreigners-purchased-homes-in-spain-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/blog\/foreigners-purchased-homes-in-spain-2025\/","title":{"rendered":"Los extranjeros compraron casi 100.000 viviendas en Espa\u00f1a en 2025"},"content":{"rendered":"

La compra de viviendas por parte de compradores extranjeros en Espa\u00f1a volvi\u00f3 a alcanzar niveles muy elevados en 2025. Seg\u00fan datos preliminares de la Registradores de la Propiedad espa\u00f1oles<\/strong>, las ventas totales de viviendas superaron 705.000 transacciones<\/strong>, con 13.8% <\/strong>realizadas por compradores internacionales. En t\u00e9rminos absolutos, Los extranjeros compraron viviendas en Espa\u00f1a en 2025<\/strong> en casi 97.300 transacciones<\/strong>, marcando un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico.<\/p>\n

En \u00e1reas como la Costa Blanca<\/strong> y el Costa C\u00e1lida<\/strong>, donde los compradores internacionales juegan un papel estructural en el mercado, estas cifras ayudan a explicar por qu\u00e9 la demanda sigue siendo fuerte, por qu\u00e9 las propiedades de reventa contin\u00faan dominando las transacciones y por qu\u00e9 provincias como Alicante<\/strong> siguen siendo especialmente prominentes.<\/p>\n

Los extranjeros compraron viviendas en Espa\u00f1a en 2025: cifras clave<\/h2>\n

Aunque el peso relativo de los compradores extranjeros disminuy\u00f3 ligeramente en comparaci\u00f3n con a\u00f1os anteriores (14,6% en 2024 y 15% en 2023), el crecimiento general del mercado compens\u00f3 este ajuste.<\/p>\n

En 2024, los compradores internacionales adquirieron cerca de 93.000 viviendas en Espa\u00f1a. En 2025, esta cifra aument\u00f3 en casi un 51%, alcanzando casi... 97.300 transacciones<\/strong>Esto confirma que La demanda extranjera sigue siendo un pilar clave del mercado inmobiliario espa\u00f1ol<\/strong>, incluso en un contexto de aumento de precios.<\/p>\n

Nacionalidades m\u00e1s activas<\/h3>\n

Durante el cuarto trimestre de 2025, los mayores vol\u00famenes de compras externas se registraron entre:<\/p>\n

    \n
  • \n

    compradores brit\u00e1nicos<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    compradores alemanes<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    compradores holandeses<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    compradores franceses<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    compradores belgas<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Este perfil est\u00e1 totalmente alineado con el t\u00edpico comprador europeo que busca una segunda residencia o una inversi\u00f3n residencial a largo plazo en la costa espa\u00f1ola.<\/p>\n

    La vivienda de segunda mano alcanza m\u00e1ximos hist\u00f3ricos<\/h2>\n

    Las propiedades de reventa siguieron dominando el mercado. En 2025, m\u00e1s de 556.000 transacciones de viviendas de reventa<\/strong> Se registraron, lo que representa casi 79% de ventas totales<\/strong>.<\/p>\n

    Las propiedades de obra nueva tambi\u00e9n crecieron, superando 149.000 transacciones<\/strong>, pero su desarrollo sigue limitado por la oferta limitada de nueva construcci\u00f3n<\/strong> en muchas regiones.<\/p>\n

    En el Costa Blanca<\/strong> y el Costa C\u00e1lida<\/strong>Esta situaci\u00f3n refuerza la importancia del parque de viviendas existente, donde factores como el estado de la propiedad, la documentaci\u00f3n legal y la ubicaci\u00f3n son decisivos para los compradores internacionales.<\/p>\n

    Alicante y la costa mediterr\u00e1nea en el centro de la demanda extranjera<\/h2>\n

    Uno de los datos m\u00e1s llamativos de 2025 es el peso de los compradores extranjeros en la provincia de Alicante<\/strong>, donde representaron aproximadamente 45,7% de todas las transacciones<\/strong>.<\/p>\n

    A nivel regional, las mayores participaciones de compras extranjeras se registraron en:<\/p>\n

      \n
    • \n

      Islas Baleares<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Comunidad Valenciana<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Canarias<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Regi\u00f3n de Murcia<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Catalu\u00f1a<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Andaluc\u00eda<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Esto confirma que la demanda internacional contin\u00faa concentr\u00e1ndose en regiones que ofrecen un clima favorable, buena conectividad a\u00e9rea y productos de vivienda adaptados a los compradores extranjeros.<\/p>\n

      Los precios de la vivienda alcanzan nuevos niveles r\u00e9cord<\/h2>\n

      Los precios medios de la vivienda mantuvieron su tendencia al alza en 2025, aumentando un 9,5% a\u00f1o tras a\u00f1o<\/strong> para alcanzar 2.354 \u20ac por metro cuadrado<\/strong>, seg\u00fan los Registradores de la Propiedad.<\/p>\n

      Tanto la obra nueva como la segunda mano cerraron el a\u00f1o en niveles de precios r\u00e9cord, una din\u00e1mica que se nota especialmente en zonas con fuerte demanda extranjera.<\/p>\n

      La actividad hipotecaria tambi\u00e9n aumenta en 2025<\/h2>\n

      Los pr\u00e9stamos hipotecarios tambi\u00e9n crecieron significativamente. En total, casi 498.500 hipotecas<\/strong> se otorgaron en 2025, lo que representa una Aumento de 14,5%<\/strong> en comparaci\u00f3n con 2024. En el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o, alrededor de 74% de compras de vivienda<\/strong> Se completaron con financiaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

      Sin embargo, los indicadores de asequibilidad de la vivienda se deterioraron ligeramente, y el pago hipotecario promedio represent\u00f3 alrededor de 33,8% de ingresos del hogar<\/strong>, destacando la necesidad de una planificaci\u00f3n financiera cuidadosa por parte de los compradores.<\/p>\n

      Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

      En 2025, extranjeros compraron viviendas en Espa\u00f1a<\/strong> a un ritmo cercano a 100.000 transacciones<\/strong>, consolidando su papel clave en el mercado inmobiliario. Regiones como la Comunidad Valenciana<\/strong> y el Regi\u00f3n de Murcia<\/strong>, y en particular la provincia de Alicante<\/strong>, siguen siendo los principales destinos para los compradores internacionales.<\/p>\n

      En Esentya Estate<\/strong>, asistimos a los compradores internacionales durante todo el proceso de compra en el Costa Blanca<\/strong> y el Costa C\u00e1lida<\/strong>, ofreciendo asesoramiento profesional y propiedades cuidadosamente seleccionadas con documentaci\u00f3n clara y procedimientos transparentes.<\/p>\n

      Fuentes:<\/strong> Registradores de la Propiedad de Espa\u00f1a (Estad\u00edsticas del Registro de la Propiedad), Idealista<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      The purchase of property by foreign buyers in Spain once again reached very high levels in 2025. According to preliminary data from the Spanish Property Registrars, total home sales exceeded 705,000 transactions, with 13.8% carried out by international buyers. In absolute terms, foreigners purchased homes in Spain in 2025 in nearly 97,300 transactions, marking a new historical high. In areas such as the Costa …<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":124757,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[262],"tags":[],"class_list":["post-124755","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124755","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=124755"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124755\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/media\/124757"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=124755"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=124755"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=124755"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}