{"id":21814,"date":"2024-09-30T15:00:38","date_gmt":"2024-09-30T14:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/esentyaestate.com\/?p=21814"},"modified":"2025-12-02T15:11:00","modified_gmt":"2025-12-02T15:11:00","slug":"euribor-on-the-decline-housing-prices-on-the-rise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esentyaestate.com\/spa\/blog\/euribor-on-the-decline-housing-prices-on-the-rise\/","title":{"rendered":"\u00bfEuribor a la baja y precios de la vivienda al alza?"},"content":{"rendered":"

CaixaBank Research ajusta sus previsiones para el mercado inmobiliario, anticipando una ca\u00edda del Euribor y un aumento de los precios de la vivienda en los pr\u00f3ximos trimestres.<\/strong><\/h2>\n

Judit Montoriol, economista principal de CaixaBank Research, comparti\u00f3 estas proyecciones durante el IV Congreso Nacional de la Vivienda celebrado en M\u00e1laga, organizado por APCE. Seg\u00fan Montoriol, los recientes recortes de tipos de inter\u00e9s del Banco Central Europeo (BCE) y las nuevas reducciones previstas para los pr\u00f3ximos meses situar\u00e1n el Euribor por debajo de 2,5%. Este contexto facilitar\u00e1 el acceso a la financiaci\u00f3n, impulsar\u00e1 la demanda de vivienda y provocar\u00e1 un aumento de precios mayor de lo esperado.<\/p>\n

Montoriol explic\u00f3 que el Euribor, que actualmente ronda los 3% en septiembre, podr\u00eda caer hasta aproximadamente 2,65% a finales de 2024, con una reducci\u00f3n adicional hasta entre 2,1% y 2,15% en 2025.<\/p>\n

En cuanto a los precios de la vivienda, CaixaBank Research prev\u00e9 un aumento m\u00e1s r\u00e1pido en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os. Para 2023, se estima un crecimiento de 4,41 TP3T (seg\u00fan datos del Ministerio de Vivienda) o 51 TP3T (seg\u00fan el INE), superando las previsiones anteriores que oscilaban entre 2,71 TP3T y 3,51 TP3T. En 2024, se espera que los precios contin\u00faen subiendo, con un incremento adicional de 2,81 TP3T, tres d\u00e9cimas por encima de las estimaciones anteriores.<\/p>\n

El aumento de la demanda, impulsado tanto por la disminuci\u00f3n de los costos de los pr\u00e9stamos como por el crecimiento demogr\u00e1fico, es uno de los factores clave detr\u00e1s de esta aceleraci\u00f3n de los precios. Montoriol mencion\u00f3 que las proyecciones actuales del INE sugieren la creaci\u00f3n de 330.000 nuevos hogares anualmente entre 2024 y 2028, una cifra significativamente mayor que los 215.000 previstos anteriormente.<\/p>\n

CaixaBank Research tambi\u00e9n ha revisado al alza sus previsiones de venta de viviendas. Se esperan alrededor de 564.000 transacciones en 2023, superando la estimaci\u00f3n previa de 550.000. Para 2025, el volumen podr\u00eda alcanzar las 566.000 transacciones.<\/p>\n

En cuanto a los permisos de construcci\u00f3n, las previsiones se mantienen estables. Se esperan alrededor de 115\u00a0000 permisos nuevos para 2024 y 125\u00a0000 para 2025, lo que suma un total de 240\u00a0000 licencias en dos a\u00f1os. Sin embargo, esta cifra a\u00fan est\u00e1 por debajo de la demanda potencial generada por los m\u00e1s de 600\u00a0000 nuevos hogares que se prev\u00e9n durante ese per\u00edodo.<\/p>\n

Previsiones sobre tipos de inter\u00e9s, situaci\u00f3n macroecon\u00f3mica y costes de construcci\u00f3n.<\/strong><\/h2>\n

Montoriol tambi\u00e9n abord\u00f3 el comportamiento de los tipos de inter\u00e9s y su impacto en la econom\u00eda y los costes de construcci\u00f3n, un factor cr\u00edtico para los promotores inmobiliarios en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

Aunque no se prev\u00e9 una bajada de tipos en la reuni\u00f3n de octubre del BCE, Montoriol anticipa una posible reducci\u00f3n en diciembre, seguida de m\u00e1s recortes en 2025. Se espera que los tipos de inter\u00e9s se estabilicen entre 2% y 2,25%, por debajo de los 3,5% actuales.<\/p>\n

En cuanto a los costes de construcci\u00f3n, estos se mantienen 30% por encima de los niveles prepand\u00e9micos y es poco probable que disminuyan, consolid\u00e1ndose en estos niveles.<\/p>\n

A nivel macroecon\u00f3mico, el economista destac\u00f3 el papel de la demanda interna y el turismo como motores clave del crecimiento, adem\u00e1s de la mejora del empleo y el aumento de los ingresos de los hogares. CaixaBank Research tambi\u00e9n revisar\u00e1 al alza sus previsiones de crecimiento para Espa\u00f1a, pasando de los 2,41 TP3T actuales a al menos 2,71 TP3T en 2023, gracias a un comportamiento econ\u00f3mico m\u00e1s favorable de lo esperado en primavera.<\/p>\n

Informaci\u00f3n obtenida de Idealista.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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