{"id":107052,"date":"2026-01-22T09:44:45","date_gmt":"2026-01-22T09:44:45","guid":{"rendered":"https:\/\/esentyaestate.com\/?p=107052"},"modified":"2026-01-22T09:54:58","modified_gmt":"2026-01-22T09:54:58","slug":"costs-and-taxes-when-buying-a-property-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esentyaestate.com\/sv\/blog\/costs-and-taxes-when-buying-a-property-2026\/","title":{"rendered":"Kostnader och skatter vid k\u00f6p av bostad \u00e5r 2026"},"content":{"rendered":"

Att k\u00f6pa en fastighet i Spanien \u00e5r 2026 inneb\u00e4r mer \u00e4n att bara betala k\u00f6peskillingen. Kostnader och skatter vid k\u00f6p av fastighet<\/strong> \u00e5r 2026 \u00e4r en nyckelfaktor som varje k\u00f6pare, s\u00e4rskilt internationella k\u00f6pare, b\u00f6r f\u00f6rst\u00e5 innan de g\u00e5r vidare.<\/p>\n

I omr\u00e5den som Costa Blanca och Costa C\u00e1lida<\/strong>, d\u00e4r m\u00e5nga k\u00f6pare k\u00f6per en bostad som huvudbostad eller fritidsbostad, v\u00e4cker dessa extra kostnader ofta fr\u00e5gor. Planering i f\u00f6rv\u00e4g \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r viktigt f\u00f6r att undvika ov\u00e4ntade utgifter.<\/p>\n

Som en allm\u00e4n regel rekommenderar experter att ha ytterligare besparingar p\u00e5 cirka 10% till 12% av fastighetspriset<\/strong>, s\u00e4rskilt f\u00f6r att t\u00e4cka skatter och ink\u00f6psrelaterade kostnader.<\/p>\n

Vilka kostnader \u00e4r involverade n\u00e4r man k\u00f6per en fastighet?<\/h2>\n

Dessa \u00e4r de obligatoriska kostnader<\/strong> du b\u00f6r f\u00f6rv\u00e4nta dig \u00e5r 2026 n\u00e4r du k\u00f6per en ny eller begagnad fastighet i Spanien.<\/p>\n

Notarieavgifter<\/h3>\n

K\u00f6pehandlingen m\u00e5ste undertecknas inf\u00f6r en notarie. Notaravgifter regleras av den spanska staten och beror p\u00e5 fastighetens v\u00e4rde.<\/p>\n

    \n
  • \n

    Ungef\u00e4rlig kostnad: mellan 0,2% och 0,5%<\/strong> av ink\u00f6pspriset<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Typisk m\u00e4ngd: mellan 600 euro och 875 euro<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Avgifter f\u00f6r fastighetsregistret<\/h3>\n

    N\u00e4r k\u00f6pekontraktet har undertecknats m\u00e5ste fastigheten registreras hos fastighetsregistret s\u00e5 att k\u00f6paren officiellt registreras som laglig \u00e4gare.<\/p>\n

      \n
    • \n

      Ungef\u00e4rlig kostnad: mellan 0,1% och 0,25%<\/strong> av fastighetspriset<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Typisk m\u00e4ngd: mellan 400 euro och 650 euro<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Transport-\/gestor\u00edaavgifter (valfritt)<\/h3>\n

      En gestor\u00eda eller \u00f6verl\u00e5telsetj\u00e4nst hanterar skattebetalningar och administrativt pappersarbete. Det \u00e4r inte obligatoriskt om du k\u00f6per utan bol\u00e5n, men det \u00e4r vanligt n\u00e4r en bank \u00e4r inblandad.<\/p>\n

        \n
      • \n

        Ber\u00e4knad kostnad: cirka \u20ac300<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Skatter vid k\u00f6p av fastighet \u00e5r 2026<\/h2>\n

        Skatteb\u00f6rdan beror p\u00e5 om fastigheten \u00e4r nybyggnation eller \u00e5terf\u00f6rs\u00e4ljning<\/strong>, och i den autonoma region d\u00e4r den \u00e4r bel\u00e4gen.<\/p>\n

        Skatter p\u00e5 nybyggda fastigheter<\/h3>\n
          \n
        • \n

          Moms (IVA)<\/strong>: 10% av det deklarerade ink\u00f6pspriset
          (4% i vissa fall av skyddat boende)<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          St\u00e4mpelskatt (AJD)<\/strong>varierar beroende p\u00e5 region
          I Valencia och regionen Murcia ligger den vanligtvis mellan 0,5% och 1,5%<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Skatter p\u00e5 \u00e5terf\u00f6rs\u00e4ljningsfastigheter<\/h3>\n
            \n
          • \n

            Fastighets\u00f6verl\u00e5telseskatt (ITP)<\/strong>
            \u00c5r 2026 ligger den allm\u00e4nna r\u00e4ntan vanligtvis mellan 6% och 10%<\/strong>, beroende p\u00e5 regionen.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            I Valencia och Murcia<\/strong>, reducerade priser kan g\u00e4lla f\u00f6r:<\/p>\n

              \n
            • \n

              unga k\u00f6pare<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              stora familjer<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              personer med funktionsneds\u00e4ttning<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              k\u00f6p av prim\u00e4rbostad under vissa villkor<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

              Ytterligare kostnader om du beh\u00f6ver ett bol\u00e5n<\/h2>\n

              Om du beh\u00f6ver finansiering m\u00e5ste du ta h\u00e4nsyn till vissa extra kostnader.<\/p>\n

              Fastighetsv\u00e4rdering<\/h3>\n

              Banker kr\u00e4ver en officiell v\u00e4rdering innan de beviljar ett bol\u00e5n.<\/p>\n

                \n
              • \n

                Ber\u00e4knad kostnad \u00e5r 2026: mellan 250 euro och 600 euro<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

              • \n

                Giltighet: 6 m\u00e5nader<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                Avgift f\u00f6r uppl\u00e4ggning av bol\u00e5n<\/h3>\n

                Vissa l\u00e5ngivare tar ut en uppl\u00e4ggnings- eller \u00f6ppningsavgift, som kan vara upp till 2% av l\u00e5nebeloppet<\/strong>, \u00e4ven om detta blir allt mindre vanligt. Det m\u00e5ste tydligt anges i det bindande erbjudandet.<\/p>\n

                Fastighetsm\u00e4klaravgifter<\/h3>\n

                Vid vissa transaktioner, s\u00e4rskilt n\u00e4r man anv\u00e4nder en fastighetss\u00f6kare eller personlig shopper-tj\u00e4nst<\/strong>, professionella avgifter kan tillkomma. Procentsatsen beror p\u00e5 den tj\u00e4nst som tillhandah\u00e5lls och den lokala marknaden.<\/p>\n

                Hur betalas ink\u00f6pskostnaderna?<\/h2>\n

                Med en \u00f6verl\u00e5telsetj\u00e4nst<\/h3>\n

                \u00d6verf\u00f6ringsmannen beg\u00e4r en tillhandah\u00e5llande av medel<\/strong> f\u00f6re f\u00e4rdigst\u00e4llande. Detta belopp anv\u00e4nds f\u00f6r att betala notarieavgifter, fastighetsregistreringsavgifter och skatter.<\/p>\n

                Om det finns n\u00e5got \u00f6verskott \u00e5terbetalas det till k\u00f6paren. Om ytterligare medel beh\u00f6vs ombeds k\u00f6paren att fylla p\u00e5 mellanskillnaden.<\/p>\n

                Utan en \u00f6verl\u00e5telsetj\u00e4nst<\/h3>\n

                Om k\u00f6paren hanterar processen direkt sker betalning enligt f\u00f6ljande:<\/p>\n

                  \n
                • \n

                  Notarius publicus och fastighetsregisteravgifter vid undertecknandet<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  Moms eller IGIC betalad till s\u00e4ljaren (nybyggd fastighet)<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  ITP eller AJD betalad till den regionala skattemyndigheten<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                  Hur stora \u00e4r de totala ink\u00f6pskostnaderna?<\/h2>\n

                  I allm\u00e4nna ordalag, kostnader och skatter vid k\u00f6p av fastighet<\/strong> uppg\u00e5 till cirka 10% till 12% av ink\u00f6pspriset<\/strong>.<\/p>\n

                  Exempel (fastighet prissatt till 200 000 euro p\u00e5 Costa Blanca)<\/h3>\n

                  Nybyggd fastighet<\/strong><\/p>\n

                    \n
                  • \n

                    Notarius publicus: 1 000 euro<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    Fastighetsregister: 500 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    \u00d6verl\u00e5telse: 300 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    Moms (10%): 20 000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    AJD (ca 1%): 2 000 \u20ac
                    Ungef\u00e4rlig totalsumma<\/strong>: \u20ac23,800<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                    Begagnade fastigheter<\/strong><\/p>\n

                      \n
                    • \n

                      Notarius publicus: 1 000 euro<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      Fastighetsregister: 500 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      \u00d6verl\u00e5telse: 300 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      ITP (ca 8%): 16 000 \u20ac
                      Ungef\u00e4rlig totalsumma<\/strong>: \u20ac17,800<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                      Siffrorna kan variera beroende p\u00e5 kommun och k\u00f6parens personliga omst\u00e4ndigheter.<\/p>\n

                      Det kadastrala referensv\u00e4rdet<\/h2>\n

                      Sedan 2022 har lantm\u00e4teriregistrets referensv\u00e4rde<\/strong> har varit i kraft och anv\u00e4nds som skattebas f\u00f6r skatter som ITP och AJD.<\/p>\n

                      Detta inneb\u00e4r:<\/p>\n

                        \n
                      • \n

                        Om det deklarerade ink\u00f6pspriset \u00e4r l\u00e4gre \u00e4n referensv\u00e4rdet<\/strong>, skatterna kommer att ber\u00e4knas baserat p\u00e5 fastighetsv\u00e4rdet<\/p>\n<\/li>\n

                      • \n

                        Om det deklarerade priset \u00e4r h\u00f6gre<\/strong>, det deklarerade priset kommer att anv\u00e4ndas<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                        Detta \u00e4r s\u00e4rskilt relevant i omr\u00e5den med h\u00f6g efterfr\u00e5gan, som Costa Blanca.<\/p>\n

                        Hur man minskar ink\u00f6pskostnaderna<\/h2>\n
                          \n
                        • \n

                          Kontrollera om du \u00e4r ber\u00e4ttigad till reducerade ITP- eller AJD-avgifter<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Beg\u00e4r offerter fr\u00e5n olika notarier (de kan ge rabatter p\u00e5 upp till 10%<\/strong>)<\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Om du k\u00f6per utan bol\u00e5n kan du undvika \u00f6verl\u00e5telseavgifter<\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Planera k\u00f6pet med professionell r\u00e5dgivning fr\u00e5n b\u00f6rjan<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                          Slutsats<\/h2>\n

                          F\u00f6rst\u00e5else kostnader och skatter vid k\u00f6p av fastighet \u00e5r 2026<\/strong> \u00e4r avg\u00f6rande f\u00f6r att k\u00f6pa s\u00e4kert och undvika ov\u00e4ntade utgifter. God planering g\u00f6r en verklig skillnad, s\u00e4rskilt f\u00f6r internationella k\u00f6pare.<\/p>\n

                          P\u00e5 Esentya Estate<\/strong>, vi hj\u00e4lper internationella k\u00f6pare att investera s\u00e4kert i Costa Blanca och Costa C\u00e1lida<\/strong>och v\u00e4gleder dem genom hela k\u00f6pprocessen med transparens och f\u00f6rtroende.<\/p>\n

                          K\u00e4llor:<\/strong> Spanska skatteverket, fastighetsregistret, g\u00e4llande regionala best\u00e4mmelser<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                          Att k\u00f6pa en fastighet i Spanien \u00e5r 2026 inneb\u00e4r mer \u00e4n att bara betala k\u00f6peskillingen. Kostnader och skatter vid k\u00f6p av en fastighet \u00e5r 2026 \u00e4r en viktig faktor som varje k\u00f6pare, s\u00e4rskilt internationella k\u00f6pare, b\u00f6r f\u00f6rst\u00e5 innan de g\u00e5r vidare. I omr\u00e5den som Costa Blanca och Costa C\u00e1lida, d\u00e4r m\u00e5nga k\u00f6pare k\u00f6per en bostad som huvudbostad eller ett fritidshus, ...<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":107054,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[262],"tags":[],"class_list":["post-107052","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107052"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107052\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/107054"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107052"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107052"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esentyaestate.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}