Ausländer kauften 2025 in Spanien Häuser: Fast 100.000 Verkäufe

Der Immobilienerwerb durch ausländische Käufer in Spanien erreichte 2025 erneut ein Rekordniveau. Laut vorläufigen Daten des spanischen Grundbuchamts wurden insgesamt über 705.000 Immobilien verkauft, davon 13,81 Tsd. 3.000 von internationalen Käufern. Absolut gesehen erwarben Ausländer 2025 in Spanien fast 97.300 Immobilien – ein neuer historischer Höchststand.

In Regionen wie der Costa Blanca und der Costa Cálida , wo internationale Käufer eine strukturelle Rolle auf dem Markt spielen, tragen diese Zahlen dazu bei, zu erklären, warum die Nachfrage weiterhin stark ist, warum Wiederverkaufsimmobilien nach wie vor die Transaktionen dominieren und warum Provinzen wie Alicante eine besonders herausragende Stellung einnehmen.

Ausländer kauften 2025 Häuser in Spanien: Kennzahlen

Obwohl das relative Gewicht der ausländischen Käufer im Vergleich zu den Vorjahren leicht zurückging (14,61 Tsd. 30 Tsd. im Jahr 2024 und 151 Tsd. 30 Tsd. im Jahr 2023), wurde diese Anpassung durch das allgemeine Marktwachstum kompensiert.

Im Jahr 2024 erwarben internationale Käufer knapp 93.000 Immobilien in Spanien. Im Jahr 2025 stieg diese Zahl um fast 51.030 Transaktionen auf knapp 97.300 . Dies bestätigt, dass die ausländische Nachfrage auch angesichts steigender Preise eine tragende Säule des spanischen Immobilienmarktes bleibt .

Die aktivsten Nationalitäten

Im vierten Quartal 2025 wurden die höchsten Umsätze ausländischer Käufe bei folgenden Unternehmen verzeichnet:

• Britische Käufer

• Deutsche Käufer

• Niederländische Käufer

• Französische Käufer

• Belgische Käufer

Dieses Profil entspricht voll und ganz dem typischen europäischen Käufer, der ein Zweitwohnsitz oder eine langfristige Wohnimmobilieninvestition an der spanischen Küste sucht.

Wiederverkaufsimmobilien erreichen historische Höchststände

Gebrauchte Immobilien dominierten weiterhin den Markt. Im Jahr 2025 wurden mehr als 556.000 Transaktionen mit gebrauchten Häusern verzeichnet, was einem Gesamtumsatz von fast 791.000 Billionen US-Dollar entspricht.

Auch Neubauprojekte nahmen zu und erreichten über 149.000 Transaktionen , doch ihre Entwicklung wird in vielen Regionen durch das begrenzte Angebot an Neubauten weiterhin eingeschränkt.

An der Costa Blanca und der Costa Cálida unterstreicht diese Situation die Bedeutung des bestehenden Wohnungsbestands, wo Faktoren wie der Zustand der Immobilie, die rechtliche Dokumentation und die Lage für internationale Käufer entscheidend sind.

Alicante und die Mittelmeerküste im Zentrum der ausländischen Nachfrage

Eine der auffälligsten Zahlen für das Jahr 2025 ist das Gewicht ausländischer Käufer in der Provinz Alicante , wo sie etwa 45,71 TP3T aller Transaktionen ausmachten.

Auf regionaler Ebene wurden die höchsten Anteile ausländischer Käufe in folgenden Regionen verzeichnet:

• Balearen

• Valencianische Gemeinschaft

• Kanarische Inseln

• Region Murcia

• Katalonien

• Andalusien

Dies bestätigt, dass sich die internationale Nachfrage weiterhin auf Regionen konzentriert, die ein günstiges Klima, gute Flugverbindungen und auf ausländische Käufer zugeschnittene Wohnprodukte bieten.

Die Hauspreise erreichen neue Rekordniveaus

Laut Angaben des Grundbuchamts setzten die durchschnittlichen Hauspreise ihren Aufwärtstrend im Jahr 2025 fort und stiegen im Jahresvergleich um 9,51 TP3 T auf 2.354 € pro Quadratmeter .

Sowohl Neubau- als auch Bestandsimmobilien schlossen das Jahr auf Rekordpreisniveau ab, eine Dynamik, die in Gebieten mit starker ausländischer Nachfrage besonders deutlich wird.

Die Hypothekenaktivität nimmt im Jahr 2025 ebenfalls zu.

Auch die Hypothekenvergabe nahm deutlich zu. Insgesamt wurden im Jahr 2025 fast 498.500 Hypotheken vergeben, was einem Anstieg um 14,51 Billionen Pfund gegenüber 2024 entspricht. Im letzten Quartal des Jahres wurden Hauskäufe im Wert von rund 741 Billionen Pfund mit Hypothekenfinanzierung abgeschlossen.

Allerdings verschlechterten sich die Indikatoren für die Bezahlbarkeit von Wohnraum leicht, wobei die durchschnittliche Hypothekenzahlung etwa 33,81 TP3T des Haushaltseinkommens ausmachte, was die Notwendigkeit einer sorgfältigen Finanzplanung seitens der Käufer unterstreicht.

Abschluss

Im Jahr 2025 erwarben Ausländer in Spanien fast 100.000 Immobilien und festigten damit ihre Schlüsselrolle auf dem Immobilienmarkt. Regionen wie die Region Valencia und die Region Murcia , insbesondere aber die Provinz Alicante , zählen weiterhin zu den beliebtesten Zielen für internationale Käufer.

Bei Esentya Estate unterstützen wir internationale Käufer während des gesamten Kaufprozesses an der Costa Blanca und der Costa Cálida und bieten professionelle Beratung sowie sorgfältig ausgewählte Immobilien mit klarer Dokumentation und transparenten Verfahren.

Quellen: Spanische Grundbuchämter (Statistiken des Grundbuchs), Idealista