Vorbereitender Schritt vor der Haussuche
1 - Typologie der Häuser
2 – Was ich will vs. was ich mir leisten kann
3 - Unverhandelbare Anforderungen
4 - Budget festlegen
5 - Zusätzliche Ausgaben
Wiederverkauf: Diese Immobilien sind ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause sofort genießen möchten. Die Auswahl ist vielfältig: Sie finden sowohl komplett renovierte Objekte als auch solche, die renovierungsbedürftig sind.
Neubau: Die Lieferzeiten können variieren, von über 6 Monaten bis zu mehr als einem Jahr.
Haustypen:
In Spanien können sich die Häuser etwas von denen in Mittel- oder Nordeuropa unterscheiden, daher ist es wichtig, die verschiedenen Arten von Immobilien an der Küste zu kennen.
Wohnungen: Eine Wohnung in Spanien ist ein privates, völlig unabhängiges Zuhause innerhalb eines Wohngebäudes, oft mit gemeinschaftlich genutzten Annehmlichkeiten wie Pools, Gärten, Terrassen und Parkplätzen – was Ihnen sowohl Privatsphäre als auch einen resortähnlichen Lebensstil bietet.
Bungalows: Hierbei handelt es sich um kleine Häuser oder Wohnungen im Erdgeschoss oder Obergeschoss. Hier finden Sie Objekte, die über ein eigenes Grundstück oder ein privates Solarium verfügen.
Reihenhäuser: Es handelt sich um kleine Villen, die in der Regel sowohl über eine Terrasse an der Vorder- als auch an der Rückseite verfügen. In vielen Fällen gehört auch ein privater Pool dazu.
Villen: Freistehende Häuser mit eigenem Grundstück. Ältere Häuser verfügen oft über Grundstücke von 500 m² bis über 1.000 m². Wer in Meeresnähe wohnen möchte, sollte bedenken, dass die Grundstücke dort unter Umständen kleiner sind.
Was will ich vs. Was kann ich mir leisten?
Diese Frage vor Beginn der Suche zu stellen, ist entscheidend. Wie bei jeder Investition müssen wir die Vor- und Nachteile abwägen und analysieren, was wir uns im Verhältnis zu unseren finanziellen Möglichkeiten wünschen. Der Immobilienmarkt an der Küste hat sich in den letzten Jahren stark verändert, was möglicherweise zu Erwartungen führt, die von der heutigen Realität abweichen.
Wesentliche Anforderungen
Nach Berücksichtigung des vorangegangenen Punktes ist es unerlässlich, die wichtigsten Anforderungen festzulegen: die Anzahl der Schlafzimmer (2 oder 3?), die Art der Immobilie, die Nähe zum Strand oder zu Dienstleistungen, Meerblick und ob ein Gemeinschaftspool oder ein privater Pool bevorzugt wird.
Legen Sie ein Budget fest
Einer der häufigsten Fehler von potenziellen Käufern ist die Immobiliensuche ohne vorherige Budgetfestlegung. Es ist entscheidend, eine möglichst genaue Schätzung der geplanten Investitionssumme zu haben. So können Immobilienexperten eine Auswahl an Objekten anbieten, die zum Budget passen.
Zusätzliche Kosten
Zum Endpreis einer Immobilie kommt die Mehrwertsteuer hinzu. Deren Satz variiert je nachdem, ob es sich um einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie handelt. Bei Neubauten fallen 101 £ 3 t Mehrwertsteuer zuzüglich 1,51 £ 3 t Grunderwerbsteuer an. Bei Bestandsimmobilien wird lediglich die Mehrwertsteuer in Höhe von 101 £ 3 t fällig.
Es ist außerdem wichtig, die Kosten für Anwälte und Notare zu berücksichtigen, um beim Erwerb einer Immobilie an der Küste eine angemessene rechtliche und steuerliche Beratung zu gewährleisten.
Aktive Suche
- Kontaktieren Sie einen professionellen Immobilienmakler
- Definieren Sie die Punkte aus Schritt 1
- Vorauswahl von Immobilien
In diesem Schritt beginnen wir mit der aktiven Immobiliensuche. Die Unterstützung eines professionellen Immobilienberaters kann die Suche nach dem perfekten Zuhause erheblich erleichtern. Dieser Service ist kostenlos – warum also nicht davon profitieren?
Sobald wir unseren Immobilienmakler gefunden haben, beginnt eine persönliche Beziehung zu ihm. Nachdem die Punkte aus dem ersten Schritt klar definiert sind, beginnt der Makler mit der Suche nach dem perfekten Zuhause. Er trifft eine erste Vorauswahl an Immobilien, die unseren Bedürfnissen und unserem Budget am besten entsprechen, sendet uns alle notwendigen Informationen und beantwortet unsere Fragen.
Finanzielle Optionen
- Hypothek
Sparen + Hypothek
- Eigenkapital
Dieser Abschnitt richtet sich an Kunden, die eine Finanzierung für den Kauf einer Immobilie benötigen. Die Beantragung einer Hypothek kann parallel zur aktiven Immobiliensuche erfolgen. So lässt sich das endgültige Budget klar festlegen und der Verlust des Wunschhauses vermeiden.
Für diejenigen, die eine Hypothek benötigen, kann unser Immobilienmakler bei der Auswahl der Bank beraten, die die besten Konditionen bietet.
Besichtigungen
- Vereinbaren Sie Termine in ausgewählten Objekten
- Besuchen Sie die Immobilien
Sobald die Vorauswahl der Häuser getroffen und die Finanzierungszusage vorliegt, können Besichtigungen vereinbart werden. Der Makler koordiniert alles nach den Wünschen der Kunden.
Angebot
Wie man ein formelles Angebot macht
- Kaufbedingungen
Sobald das ideale Zuhause gefunden ist, beginnt die formelle Angebotsphase. Als professionelle Makler empfehlen wir, Angebote per E-Mail zu übermitteln, um die Kaufabsicht zu dokumentieren. Der Makler kontaktiert den Eigentümer und überbringt das Angebot. Bei Verhandlungen vermittelt er, um die beste Vereinbarung für beide Parteien zu erzielen.
Vertrag
Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag
- Anzahlung
Nach Annahme des Angebots beginnt die Verhandlung der Kaufbedingungen und die Unterzeichnung des Kaufvertrags. Dieses Dokument besiegelt die Vereinbarung bis zum Tag der Eigentumsübertragung. In dieser Phase werden die Zahlungsbedingungen und der endgültige Unterzeichnungstermin festgelegt.
Tag der Vertragsunterzeichnung
- Tag der Unterzeichnung im Notariat
Letzte Zahlung
- Schlüsselübergabe
Am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags treffen sich Käufer, Verkäufer, Notar und Anwälte, um den Immobilienkauf abzuschließen. Alle Unterlagen werden geprüft, und die Unterzeichnung erfolgt. In diesem Moment erhält der Käufer die Schlüssel zu seinem neuen Zuhause und leistet die letzte Zahlung.
An diesem Punkt wird der Traum vom eigenen Haus an der Küste Wirklichkeit.
