Förderung für die energetische Sanierung von Wohnungen in Spanien 2026: Was sie abdeckt und wie man sie beantragt

Die Förderung für die energetische Sanierung von Wohnungen in Spanien 2026 bleibt ein zentrales Instrument zur Modernisierung des spanischen Wohnungsbestands und reicht von Maßnahmen zur Barrierefreiheit bis hin zur vollständigen Sanierung von Gebäuden. Für Eigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften und auch für alle, die den Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie erwägen, kann die Kenntnis dieser Förderungen den entscheidenden Unterschied machen, wenn es darum geht, eine Investition mit Rechtssicherheit und ohne Überraschungen zu planen.

Diese Förderungen richten sich in erster Linie an Mehrfamilienhäuser, die vor 2006 fertiggestellt wurden, sowie an Wohnungen, die den Hauptwohnsitz des Antragstellers darstellen. In jedem Fall ist ein von einem qualifizierten Fachmann (técnico competente) unterzeichnetes Projekt oder ein technischer Bericht erforderlich – ein Punkt, den man von Anfang an im Blick haben sollte, um Verzögerungen im Verfahren zu vermeiden.

Förderungen für Barrierefreiheit, Wohnqualität und Nachhaltigkeit

Im Bereich der Barrierefreiheit werden der Einbau von Rampen, Treppenliften, automatischen Türöffnungssystemen, Hebevorrichtungen und Hörhilfen mit bis zu 8 % der Investitionskosten gefördert, mit einer Obergrenze von 15.000 Euro pro Wohnung, die auf 18.000 Euro steigt, wenn eine Person mit Behinderung dort wohnt.

Im Bereich Wohnqualität und Nachhaltigkeit kann die Entfernung giftiger Materialien wie Asbest oder Radongas mit bis zu 40 % der Investition gefördert werden, mit einer Obergrenze von 7.500 Euro pro Wohnung. Bei wirtschaftlicher Schutzbedürftigkeit kann diese Förderung bis zu 100 % der Kosten erreichen. Eigentümer, Nießbraucher, Mieter und Rechtsnachfolger, sowohl natürliche als auch juristische Personen, können diese Förderungen beantragen.

Wohnungen in historischen Stadtkernen oder unter Denkmalschutz haben zudem Anspruch auf eine zusätzliche Förderung von bis zu 30.000 Euro, die mit den vorherigen kombinierbar ist, bis zu einem Gesamtmaximum von 50.000 Euro pro Wohnung.

Die Next-Generation-Mittel bleiben 2026 weiterhin aktiv

Ein Großteil dieser Förderungen wird über den Plan zur Erholung, Transformation und Resilienz finanziert, mit einer Ausführungsfrist, die am 30. Juni 2026 endet. Das Programm zur Gebäudesanierung deckt zwischen 40 % und 80 % der Kosten ab, bei wirtschaftlicher Schutzbedürftigkeit bis zu 100 %, mit Höchstbeträgen von 6.300 bis 18.800 Euro pro Wohnung.

Es gibt außerdem ein spezielles Programm zur Verbesserung der Energieeffizienz, das eine Förderung von 40 % der Kosten der Maßnahme mit einer Obergrenze von 3.000 Euro pro Wohnung bietet, sofern die Maßnahme mindestens 1.000 Euro kostet. Hinzu kommt das Programm für das Gebäudebuch und technische Projekte, das bis zu 3.500 Euro für die Erstellung des Gebäudebuchs eines bestehenden Gebäudes und bis zu 30.000 Euro für ein Sanierungsprojekt abdecken kann, vergeben über regionale öffentliche Ausschreibungen.

Wer diese Arbeiten finanzieren muss, kann außerdem auf ICO-Bürgschaften zurückgreifen, die das Risiko von Krediten für die energetische Sanierung abdecken, mit einer Frist für die Beantragung dieser Finanzierung bis zum 1. Juni 2026.

Vollständige Sanierung von Gebäuden und Einfamilienhäusern

Über einzelne Maßnahmen hinaus gibt es eine Förderlinie für die umfassende Sanierung von Wohngebäuden und Einfamilienhäusern in den Bereichen Sicherheit, Barrierefreiheit, Wohnqualität oder Nachhaltigkeit. Strukturelle Eingriffe, die Verbesserung der Gebäudehülle oder Brandschutzmaßnahmen können mit bis zu 8.000 Euro pro Wohnung gefördert werden, mit einem Maximum von 40 % der Kosten.

Im Bereich der Barrierefreiheit auf Gebäudeebene kann der Einbau von Aufzügen, Rampen, Treppenliften oder Sicherheitssystemen 13.000 Euro pro Wohnung erreichen, steigend auf 18.000 oder 20.500 Euro, wenn ein Bewohner eine Behinderung hat oder über 65 Jahre alt ist, und bis zu 22.000 Euro pro Wohnung, wenn das Ziel die universelle Zugänglichkeit ist, mit einer Förderung von bis zu 70 % der Kosten oder 80 %, wenn eine Person mit Behinderung oder über 65 Jahren betroffen ist.

Diese Förderungen können von Eigentümern, Nießbrauchern, Wohnungseigentümergemeinschaften und Zusammenschlüssen, Wohnungsgenossenschaften, Vermietungs- oder Konzessionsunternehmen sowie öffentlichen Verwaltungen beantragt werden, sofern das Gebäude vor 2006 fertiggestellt wurde und über ein aktuelles Gebäudebuch verfügt.

Förderungen zur Sanierung leerstehender Wohnungen für die Vermietung

Es gibt außerdem eine spezielle Förderlinie zur Unterstützung der Sanierung leerstehender Wohnungen, um sie als soziale oder erschwingliche Mietwohnungen anzubieten. Die Förderung kann bis zu 30.000 Euro betragen, ein Betrag, der in Gemeinden oder Orten mit 10.000 Einwohnern oder weniger auf 35.000 Euro steigt.

Um Zugang zu dieser Förderung zu erhalten, muss die Wohnung mindestens zwei Jahre leer gestanden haben und sich verpflichten, mindestens fünf Jahre nach der Sanierung als Wohnmietobjekt genutzt zu werden, zu einem Referenzpreis, der sich am staatlichen Referenzsystem für Mietpreise (SERPAVI) orientiert.

Einkommensteuerabzug (IRPF) für energetische Sanierung

Neben den direkten Zuschüssen kann, wer eine energetische Sanierung seines Hauptwohnsitzes durchführt, von Einkommensteuerabzügen profitieren, deren Höhe von der erzielten Energieverbesserung abhängt. Der Abzug beträgt 20 %, wenn die Maßnahme den Heiz- und Kühlbedarf um mindestens 7 % senkt, 40 %, wenn der Verbrauch nicht erneuerbarer Primärenergie um mindestens 30 % gesenkt wird oder sich die Energieeffizienzklasse auf A oder B verbessert, und 60 % für energetische Sanierungsarbeiten an Wohngebäuden, die dieselben Verbesserungsanforderungen erfüllen.

Die maximale jährliche Abzugsbasis beträgt 5.000 Euro, wobei bei Wohngebäuden der überschüssige Betrag über die folgenden vier Steuerjahre abgezogen werden kann, bis zu einer maximalen kumulierten Basis von 15.000 Euro. Es ist wichtig zu beachten, dass die für diese Maßnahmen gewährten finanziellen Zuschüsse nicht in die Bemessungsgrundlage der Einkommensteuer einfließen und daher nicht besteuert werden.

Wie man die Förderung für die energetische Sanierung von Wohnungen in Spanien 2026 beantragt

Um den Steuerabzug in Anspruch zu nehmen, muss der Antragsteller nachweisen, dass die Arbeiten den geltenden Vorschriften entsprechen, das Energieeffizienzzertifikat vorlegen, das den erforderlichen Verbesserungsprozentsatz belegt, und sämtliche Unterlagen zu den Arbeiten aufbewahren, einschließlich Rechnungen und rechtlich nachvollziehbarer Zahlungsnachweise.

Die übrigen Förderungen werden von den autonomen Regionen verwaltet, jede mit eigenen Ausschreibungen und Fristen. Das spanische Ministerium für Verkehr, Mobilität und Stadtentwicklung ermöglicht es, die Sanierungsbüros in jeder Region zu finden, wo man einen Techniker oder Sanierungsberater kontaktieren kann, der durch den Prozess führt. Der Antrag kann online oder persönlich bei der zuständigen Regierungsstelle der jeweiligen autonomen Region gestellt werden.

Für alle, die eine Immobilie an der Costa Blanca oder Costa Cálida kaufen oder besitzen, ist die Kenntnis dieser Förderungen besonders nützlich bei der Bewertung von Immobilien, die eine energetische Sanierung benötigen, da sie erhebliche Einsparungen bei den Endkosten bedeuten und gleichzeitig das Energieeffizienzzertifikat der Immobilie im Hinblick auf einen künftigen Verkauf verbessern können.