Die Preise für gebrauchte Immobilien in Spanien steigen bis 2025 um 201,3 Milliarden US-Dollar: Costa Blanca und Costa Cálida führen das Wachstum an.
Der spanische Immobilienmarkt schloss das Jahr 2025 mit einem starken Anstieg der Preise für Gebrauchtimmobilien um 20,51 TP3 T ab, wodurch die durchschnittlichen Kosten laut den neuesten Daten von Fotocasa auf 2.879 €/m² stiegen.
Dies ist der höchste jährliche Anstieg seit zwei Jahrzehnten und bestätigt die solide Dynamik des spanischen Immobilienmarktes, die sowohl durch nationale als auch internationale Nachfrage getrieben wird.
Warum die Preise für gebrauchte Immobilien in Spanien immer weiter steigen
Der starke Anstieg der Preise für gebrauchte Immobilien in Spanien im Jahr 2025 lässt sich durch mehrere strukturelle Faktoren erklären.
Erstens übersteigt die Nachfrage weiterhin das Angebot bei weitem – ein Trend, der seit der Pandemie anhält.
Käufer suchen größere Flächen, bessere Lagen und eine verbesserte Ausstattung, insbesondere in Küstenregionen wie Costa Blanca und Costa Cálida , wo die hohe Lebensqualität und das mediterrane Klima nach wie vor die Hauptattraktionen darstellen.
Das demografische Wachstum spielt ebenfalls eine wichtige Rolle: Zunehmende Zuwanderung, mehr Einpersonenhaushalte und der Aufstieg der Fernarbeit treiben den Wohnraumbedarf in diesen Regionen in die Höhe.
Ausländische Käufer treiben den Markt voran
Laut Fotocasa entfallen mittlerweile fast 151 TP3T aller Transaktionen auf internationale Käufer , während Investoren ihren Marktanteil in nur zwei Jahren auf 101 TP3T verdoppelt haben.
Die Costa Blanca und die Costa Cálida erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit bei niederländischen, deutschen, französischen, belgischen und nordischen Käufern, die von Spaniens Rechtssicherheit, Lebensstil und wettbewerbsfähigen Preisen im Vergleich zu anderen Mittelmeerdestinationen angezogen werden.
Diese internationale Nachfrage hat sich direkt auf die Preisgestaltung ausgewirkt:
Gut gelegene, renovierte Gebrauchtimmobilien verkaufen sich schneller – und oft zu höheren Preisen – als Neubauten.
Costa Blanca und Costa Cálida: Spaniens am schnellsten wachsende Immobilienregionen
Im Laufe des Jahres 2025 verzeichneten die Region Valencia und die Region Murcia einige der stärksten Anstiege der Immobilienpreise in Spanien.
Murcia führt mit einem jährlichen Anstieg von 29,61 TP3T , gefolgt von der Region Valencia mit 24,41 TP3T , beide deutlich über dem nationalen Durchschnitt.
Städte wie Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, La Manga del Mar Menor und Los Alcázares zählen zu den dynamischsten Märkten, angetrieben von der lokalen und internationalen Nachfrage nach Küstenimmobilien mit hohem Lebensstandard.
In den weiter im Landesinneren gelegenen Gebieten ist unterdessen ein moderates Wachstum zu verzeichnen, was verdeutlicht, dass die Stärke des spanischen Immobilienmarktes eindeutig auf die Mittelmeerküsten konzentriert ist.
Ein Trend, der sich auch 2026 fortsetzen wird
Das finanzielle und wirtschaftliche Umfeld begünstigt weiterhin sowohl Käufer als auch Investoren:
Niedrige Zinssätze fördern die Bezahlbarkeit von Hypotheken.
Steigende Beschäftigung und Löhne kurbeln die Binnennachfrage an.
Die ausländischen Investitionen bleiben hoch und festigen Spaniens Position als einer der attraktivsten Wohnungsmärkte Europas.
Da jährlich mehr als 200.000 neue Haushalte entstehen , aber nur 100.000 neue Wohnungen gebaut werden , deutet der strukturelle Angebotsmangel darauf hin, dass die Preise für gebrauchte Wohnungen in Spanien voraussichtlich bis 2026 weiter steigen werden.
Zusammenfassung
Die Daten zu den Preisen für gebrauchte Immobilien in Spanien im Jahr 2025 bestätigen einen stabilen Markt mit hoher Nachfrage und starker internationaler Attraktivität.
Die Costa Blanca und die Costa Cálida stechen als wichtige Wachstumstreiber hervor und vereinen Rentabilität, Lebensqualität und langfristigen Wert für Käufer und Investoren gleichermaßen.
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Quellen: Fotocasa, Idealista