Euríbor a la baja, ¿precios de la vivienda al alza?
CaixaBank Research ajusta sus previsiones para el mercado inmobiliario, anticipando un descenso en el euríbor y un aumento en los precios de la vivienda en los próximos trimestres.
Judit Montoriol, economista líder en CaixaBank Research, compartió estas proyecciones durante el IV Congreso Nacional de la Vivienda en Málaga, organizado por APCE. Según Montoriol, las recientes reducciones de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) y las futuras rebajas previstas para los próximos meses impulsarán el descenso del euríbor por debajo del 2,5%. Este contexto facilitará el acceso a la financiación, incentivando la demanda de viviendas y provocando un incremento de precios mayor al esperado.
Montoriol explicó que el euríbor, actualmente en torno al 3% en septiembre, podría situarse cerca del 2,65% para finales de 2024, con una reducción adicional hasta el 2,1%-2,15% en 2025.
En cuanto a los precios de la vivienda, CaixaBank Research prevé un aumento más acelerado en los próximos dos años. Para 2023, se estima un crecimiento del 4,4% (basado en datos del Ministerio de Vivienda) o del 5% (según el INE), superando las previsiones anteriores que oscilaban entre el 2,7% y el 3,5%. En 2024, los precios seguirán en alza con un incremento adicional del 2,8%, tres décimas por encima de los cálculos previos.
El crecimiento de la demanda, impulsado tanto por la caída del coste de los préstamos como por el aumento poblacional, es uno de los factores clave detrás de esta aceleración de precios. Montoriol mencionó que las proyecciones actuales del INE sugieren la creación de 330.000 nuevos hogares anuales entre 2024 y 2028, significativamente más de los 215.000 que se preveían inicialmente.
CaixaBank Research también ha revisado al alza sus previsiones de compraventa de viviendas. Se espera que en 2023 se realicen alrededor de 564.000 transacciones, superando las 550.000 estimadas anteriormente. Para 2025, el volumen podría alcanzar las 566.000 operaciones.
En cuanto a los visados de obra nueva, las previsiones se mantienen estables. Se anticipan 115.000 nuevos visados para 2024 y 125.000 para 2025, sumando 240.000 licencias en dos años. No obstante, esta cifra sigue estando por debajo de la demanda potencial generada por los más de 600.000 nuevos hogares previstos en ese periodo.
Previsiones sobre tipos de interés, macroeconomía y costes de construcción
Montoriol también abordó el comportamiento de los tipos de interés y el impacto en la economía y en los costes de construcción, un factor crítico para los promotores en los últimos años.
Aunque no se espera una reducción de los tipos en la reunión del BCE en octubre, Montoriol anticipa una posible bajada en diciembre, seguida de más recortes en 2025. Se prevé que los tipos de interés se estabilicen entre el 2% y el 2,25%, por debajo del 3,5% actual.
En cuanto a los costes de construcción, estos se mantienen un 30% por encima de los niveles previos a la pandemia y es poco probable que bajen, consolidándose en estos niveles.
A nivel macroeconómico, la economista destacó el papel de la demanda interna y el turismo como motores clave del crecimiento, además de la mejora en el empleo y el aumento de la renta de los hogares. CaixaBank Research también revisará al alza sus previsiones de crecimiento para España, pasando del 2,4% actual a, al menos, un 2,7% en 2023, gracias a una evolución económica más favorable de lo esperado en primavera.
