En esta guía te contamos como es el proceso para adquirir una propiedad. Estaremos a tu lado durante todo el proceso de compra, desde que eliges que tipo de viviendas necesitas, hasta el día de la mudanza.
En España, las viviendas pueden diferir ligeramente de las que se encuentran en Europa Central o del Norte, por lo que es importante conocer las tipologías de viviendas disponibles en la costa.
Apartamentos:
Reventa: Estos apartamentos son la opción ideal para aquellos compradores que desean disfrutar de su nueva vivienda de forma inmediata. Las opciones varían, ya que podemos encontrar propiedades completamente renovadas o que requieren reformas. Los pisos construidos antes del año 2000 suelen ser los más amplios.
Obra nueva: Viviendas orientadas al turismo, con estancias algo más pequeñas. Los tiempos de entrega pueden variar, desde más de 6 meses hasta más de 1 año.
Bungalows: Se trata de pequeñas viviendas o apartamentos en planta baja o alta. Aquí encontrarás propiedades que pueden tener su propia parcela o un solárium privado.
Viviendas adosadas: Son pequeñas villas que generalmente cuentan con una terraza delantera y otra trasera. En muchos casos, incluyen una piscina privada.
Villas: Viviendas independientes con su propia parcela. Las más antiguas suelen tener terrenos que varían entre 500 m² y más de 1.000 m². Para quienes desean vivir cerca del mar, es importante tener en cuenta que probablemente las parcelas serán más pequeñas.
Hacerse esta pregunta antes de comenzar la búsqueda es fundamental. Como en toda inversión, debemos sopesar los pros y los contras, y analizar qué me gustaría tener en relación a la inversión que puedo hacer. El mercado inmobiliario en la costa ha evolucionado considerablemente en los últimos años, lo que puede generar expectativas algo diferentes a la realidad actual.
Después de haber reflexionado sobre el punto anterior, es esencial establecer los requisitos indispensables: número de dormitorios (¿2 o 3?), la tipología de la vivienda, proximidad a la playa o a los servicios, vistas al mar, y si se prefiere una piscina comunitaria o privada.
Uno de los errores más comunes entre los potenciales compradores es buscar viviendas sin haber definido un presupuesto previamente. Es fundamental tener una aproximación lo más precisa posible de cuánto se planea invertir. De este modo, los profesionales del sector podrán ofrecer una selección de viviendas acorde al presupuesto.
Al precio final de una vivienda, hay que añadir el IVA, cuyo porcentaje varía según si se trata de obra nueva o reventa. En las viviendas de obra nueva, se paga un 10% de IVA, además de un 1,5% en el impuesto de actos jurídicos documentados. En las viviendas de reventa, solo se paga el 10% de IVA.
También es importante tener en cuenta los gastos de abogados y notaría, para asegurar el asesoramiento legal y fiscal adecuado en la adquisición de una propiedad en la costa.
En este paso comenzaremos con la búsqueda activa de viviendas. Contar con la ayuda de un asesor inmobiliario profesional puede facilitar considerablemente la tarea de encontrar la vivienda perfecta. Este servicio no tiene coste, entonces, ¿por qué no aprovecharlo?
Una vez que hayamos encontrado a nuestro agente inmobiliario, se inicia una relación personal con él/ella. Con los puntos del primer paso bien definidos, el profesional comenzará la búsqueda de la vivienda perfecta. Hará una primera preselección de propiedades que mejor se adapten a nuestras necesidades y presupuesto, enviando toda la información necesaria y resolviendo cualquier duda.
Este punto está dirigido a aquellos clientes que necesitan financiación para formalizar la compra de una vivienda. El proceso de solicitar una hipoteca puede realizarse al mismo tiempo que se busca activamente la propiedad, lo que permitirá definir claramente el presupuesto final y evitar la pérdida de la vivienda ideal.
Para los que necesiten hipoteca, nuestro agente inmobiliario podrá asesorarlos en la selección del banco que ofrezca las mejores condiciones.
Una vez que se ha definido la preselección de viviendas y se cuenta con la preaprobación de la hipoteca, se pueden organizar las visitas. El agente se encargará de coordinar todo según los horarios más convenientes para los clientes.
Cuando se ha encontrado la vivienda ideal, comienza la etapa de hacer una oferta formal. Como agentes profesionales, recomendamos que las ofertas se realicen por correo electrónico para dejar constancia de la intención de compra. El agente se encargará de contactar al propietario y transmitir la oferta. En caso de negociación, será el intermediario para lograr el mejor acuerdo para ambas partes.
Con la oferta aceptada, comienza el proceso de negociar las condiciones de compra y la firma del contrato de compraventa. Este documento sellará el acuerdo hasta el día de la escritura, y es en esta etapa donde se acuerdan las condiciones de pago y la fecha de la firma definitiva.
El día de la firma de la escritura, se acude a la notaría junto a los abogados, compradores, vendedores y el notario para finalizar la adquisición de la vivienda. Se revisa que toda la documentación esté en orden y se procede a la firma. En este momento, el cliente recibe las llaves de su nueva propiedad y realiza el último pago.
En este punto, se hace realidad el sueño de tener una vivienda en la costa.
