Koszty i podatki przy zakupie nieruchomości w 2026 roku
Zakup nieruchomości w Hiszpanii w 2026 roku to coś więcej niż tylko zapłata ceny zakupu. Koszty i podatki związane z zakupem nieruchomości w 2026 roku to kluczowe czynniki, które każdy nabywca, zwłaszcza zagraniczny, powinien zrozumieć przed podjęciem dalszych kroków.
W regionach takich jak Costa Blanca i Costa Cálida , gdzie wielu nabywców kupuje dom jako stałe miejsce zamieszkania lub drugi dom, te dodatkowe koszty często rodzą pytania. Dlatego planowanie z wyprzedzeniem jest kluczowe, aby uniknąć nieoczekiwanych wydatków.
Eksperci zalecają, aby z reguły posiadać dodatkowe oszczędności rzędu 10% do 12% ceny nieruchomości , przeznaczone w szczególności na pokrycie podatków i kosztów związanych z zakupem.
Jakie koszty wiążą się z zakupem nieruchomości?
Oto obowiązkowe koszty, których należy się spodziewać w 2026 roku przy zakupie nowej lub używanej nieruchomości w Hiszpanii.
Opłaty notarialne
Akt kupna musi zostać podpisany w obecności notariusza. Opłaty notarialne są regulowane przez państwo hiszpańskie i zależą od wartości nieruchomości.
Przybliżony koszt: od 0,2% do 0,5% ceny zakupu
Typowa kwota: od 600 do 875 euro
Opłaty za rejestr gruntów
Po podpisaniu aktu własności nieruchomość musi zostać zarejestrowana w rejestrze gruntów, aby nabywca został oficjalnie zarejestrowany jako prawny właściciel.
Przybliżony koszt: od 0,1% do 0,25% ceny nieruchomości
Typowa kwota: od 400 do 650 euro
Opłaty za transport / gestoría (opcjonalnie)
Usługa gestoría, czyli pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, zajmuje się płatnościami podatkowymi i formalnościami administracyjnymi. Nie jest ona obowiązkowa, jeśli kupujesz nieruchomość bez kredytu hipotecznego, ale jest powszechna, gdy zaangażowany jest bank.
Szacowany koszt: około 300 euro
Podatki przy zakupie nieruchomości w 2026 roku
Obciążenie podatkowe zależy od tego, czy nieruchomość jest nowa czy używana , a także od regionu autonomicznego, w którym się znajduje.
Podatki od nowo wybudowanych nieruchomości
VAT (IVA) : 10% od zadeklarowanej ceny zakupu
(4% w niektórych przypadkach chronionej obudowy)Opłata skarbowa (AJD) : różni się w zależności od regionu
We Wspólnocie Walenckiej i Regionie Murcji wartość ta zwykle mieści się w przedziale od 0,5% do 1,5%
Podatki od nieruchomości z odsprzedaży
Podatek od przeniesienia własności (ITP)
W roku 2026 ogólna stawka wahała się zazwyczaj pomiędzy 6% i 10% , w zależności od regionu.
Na terenie Wspólnoty Walenckiej i Murcji mogą obowiązywać obniżone stawki dla:
młodzi kupcy
duże rodziny
osoby niepełnosprawne
zakupy głównego miejsca zamieszkania pod pewnymi warunkami
Dodatkowe koszty w przypadku konieczności zaciągnięcia kredytu hipotecznego
Jeśli potrzebujesz finansowania, musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami.
Wycena nieruchomości
Banki wymagają oficjalnej wyceny przed zatwierdzeniem kredytu hipotecznego.
Szacowany koszt w 2026 r.: od 250 do 600 euro
Ważność: 6 miesięcy
Opłata za aranżację kredytu hipotecznego
Niektórzy pożyczkodawcy pobierają opłatę przygotowawczą lub prowizję, która może wynieść nawet 21 TP3T od kwoty pożyczki , choć jest to coraz rzadsze. Musi być ona wyraźnie określona w wiążącej ofercie.
Opłaty agencji nieruchomości
W przypadku niektórych transakcji, zwłaszcza w przypadku korzystania z usług osoby poszukującej nieruchomości lub osobistego doradcy zakupowego , mogą obowiązywać opłaty za usługi profesjonalne. Wysokość prowizji zależy od rodzaju usługi i lokalnego rynku.
W jaki sposób pokrywane są koszty zakupu?
Z usługą pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
Notariusz żąda zabezpieczenia środków przed sfinalizowaniem transakcji. Kwota ta jest wykorzystywana na pokrycie opłat notarialnych, opłat za rejestr gruntów i podatków.
Jeśli pojawi się nadwyżka, zostanie ona zwrócona kupującemu. Jeśli potrzebne będą dodatkowe środki, kupujący zostanie poproszony o uzupełnienie różnicy.
Bez usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
Jeżeli kupujący zajmuje się procesem bezpośrednio, płatności realizowane są w następujący sposób:
Opłaty notarialne i opłaty za rejestr gruntów w momencie podpisywania umowy
VAT lub IGIC zapłacony sprzedającemu (nowo wybudowana nieruchomość)
ITP lub AJD zapłacone regionalnemu urzędowi skarbowemu
Ile wynoszą całkowite koszty zakupu?
Ogólnie rzecz biorąc, koszty i podatki przy zakupie nieruchomości wynoszą około 10% do 12% ceny zakupu .
Przykład (nieruchomość w cenie 200 000 euro na Costa Blanca)
Nowo wybudowana nieruchomość
Notariusz: 1000 €
Rejestr gruntów: 500 €
Przeniesienie własności: 300 €
VAT (10%): 20 000 €
AJD (ok. 1%): 2000 €
Przybliżona suma : 23 800 €
Nieruchomość na sprzedaż
Notariusz: 1000 €
Rejestr gruntów: 500 €
Przeniesienie własności: 300 €
ITP (ok. 8%): 16 000 euro
Przybliżona suma : 17 800 €
Podane kwoty mogą się różnić w zależności od gminy i sytuacji osobistej kupującego.
Wartość odniesienia katastralnego
Od 2022 r. obowiązuje wartość katastralna stanowiąca podstawę opodatkowania, np. podatkiem dochodowym od osób prawnych (ITP) i podatkiem od nieruchomości (AJD).
Oznacza to:
Jeżeli zadeklarowana cena zakupu jest niższa od wartości referencyjnej , podatek zostanie obliczony na podstawie wartości katastralnej
Jeżeli podana cena jest wyższa , stosowana będzie cena podana.
Jest to szczególnie istotne w rejonach o dużym zapotrzebowaniu, takich jak Costa Blanca.
Jak obniżyć koszty zakupu
Sprawdź, czy kwalifikujesz się do obniżonych stawek ITP lub AJD
Poproś o wyceny od różnych notariuszy (mogą oni zastosować rabaty do 10% )
Jeśli kupujesz nieruchomość bez kredytu hipotecznego, możesz uniknąć opłat za przeniesienie własności
Zaplanuj zakup korzystając z profesjonalnego doradztwa od samego początku
Wniosek
Zrozumienie kosztów i podatków przy zakupie nieruchomości w 2026 roku jest kluczowe dla bezpiecznego zakupu i uniknięcia nieoczekiwanych wydatków. Dobre planowanie ma ogromne znaczenie, szczególnie dla nabywców zagranicznych.
W Esentya Estate pomagamy zagranicznym nabywcom bezpiecznie inwestować na Costa Blanca i Costa Cálida , prowadząc ich przez cały proces zakupu, zapewniając przejrzystość i pewność.
Źródła: Hiszpańska Agencja Podatkowa, Kataster, aktualne przepisy regionalne