Euribor spada, ceny nieruchomości rosną?
CaixaBank Research koryguje swoje prognozy dla rynku nieruchomości, spodziewając się spadku stopy EURIBOR i wzrostu cen mieszkań w nadchodzących kwartałach
Judit Montoriol, główna ekonomistka w CaixaBank Research, przedstawiła te prognozy podczas 4. Narodowego Kongresu Mieszkaniowego w Maladze, zorganizowanego przez APCE. Według Montoriol, niedawne obniżki stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny (EBC) i dalsze obniżki spodziewane w nadchodzących miesiącach spowodują spadek stopy EURIBOR poniżej 2,51 TP3T. Taka sytuacja ułatwi dostęp do finansowania, zwiększy popyt na mieszkania i doprowadzi do większego niż oczekiwano wzrostu cen.
Montoriol wyjaśnił, że stopa Euribor, która we wrześniu wynosi obecnie około 3%, może spaść do około 2,65% do końca 2024 r., a następnie do 2,1%–2,15% w 2025 r.
CaixaBank Research prognozuje szybszy wzrost cen nieruchomości w ciągu najbliższych dwóch lat. Na rok 2023 szacuje się wzrost o 4,41 TP3T (na podstawie danych Ministerstwa Mieszkalnictwa) lub 51 TP3T (według INE), przewyższając wcześniejsze prognozy, które wahały się od 2,71 TP3T do 3,51 TP3T. W 2024 roku ceny mają nadal rosnąć, z dodatkowym wzrostem o 2,81 TP3T, czyli o trzy dziesiąte powyżej poprzednich szacunków.
Wzrost popytu, napędzany zarówno spadkiem kosztów kredytów, jak i wzrostem populacji, jest jednym z kluczowych czynników stojących za tym przyspieszeniem cen. Montoriol wspomniał, że obecne prognozy INE sugerują powstanie 330 000 nowych gospodarstw domowych rocznie w latach 2024-2028, znacznie więcej niż wcześniej przewidywane 215 000.
CaixaBank Research również zrewidował w górę swoje prognozy dotyczące sprzedaży mieszkań. W 2023 roku spodziewanych jest około 564 000 transakcji, co przekroczy wcześniej szacowany poziom 550 000. Do 2025 roku wolumen może osiągnąć 566 000 transakcji.
Prognozy dotyczące nowych pozwoleń na budowę pozostają stabilne. Oczekuje się, że w 2024 r. zostanie wydanych około 115 000 nowych pozwoleń, a w 2025 r. – 125 000, co daje łącznie 240 000 pozwoleń w ciągu dwóch lat. Jednak liczba ta jest nadal niższa od potencjalnego popytu generowanego przez ponad 600 000 nowych gospodarstw domowych, których powstanie w tym okresie.
Prognozy stóp procentowych, makroekonomiczne i kosztów budowy
Montoriol odniósł się również do zachowań stóp procentowych i ich wpływu na gospodarkę oraz koszty budowy, które w ostatnich latach stały się kluczowym czynnikiem dla deweloperów.
Chociaż nie przewiduje się obniżki stóp procentowych na październikowym posiedzeniu EBC, Montoriol przewiduje możliwość obniżki w grudniu, a następnie kolejnych obniżek w 2025 r. Oczekuje się, że stopy procentowe ustabilizują się w przedziale od 2% do 2,25%, poniżej obecnego poziomu 3,5%.
Jeśli chodzi o koszty budowy, są one nadal o 30% wyższe niż przed pandemią i jest mało prawdopodobne, aby miały spaść, konsolidując się na tym poziomie.
Na poziomie makroekonomicznym ekonomista podkreślił rolę popytu krajowego i turystyki jako kluczowych czynników wzrostu, oprócz poprawy zatrudnienia i wzrostu dochodów gospodarstw domowych. CaixaBank Research również zrewiduje swoje prognozy wzrostu dla Hiszpanii w górę, z obecnych 2,41 TP3T do co najmniej 2,71 TP3T w 2023 r., dzięki korzystniejszym niż oczekiwano wynikom gospodarczym wiosną.
Informacje pochodzą ze strony Idealista.