Foreign buyers purchased nearly 100,000 homes in Spain in 2025
Zakupy nieruchomości przez zagranicznych nabywców w Hiszpanii ponownie osiągnęły bardzo wysoki poziom w 2025 roku. Według wstępnych danych hiszpańskich rejestrów nieruchomości , łączna liczba transakcji sprzedaży domów przekroczyła 705 000 , z czego 13,81 TP3T zostało przeprowadzonych przez zagranicznych nabywców. W ujęciu bezwzględnym, w 2025 roku cudzoziemcy nabyli domy w Hiszpanii w prawie 97 300 transakcjach , co stanowi nowy rekord w historii.
Na obszarach takich jak Costa Blanca i Costa Cálida , gdzie zagraniczni nabywcy odgrywają strukturalną rolę na rynku, dane te pomagają wyjaśnić, dlaczego popyt utrzymuje się na wysokim poziomie, dlaczego nieruchomości z drugiej ręki nadal dominują w transakcjach i dlaczego prowincje takie jak Alicante pozostają szczególnie widoczne.
Obcokrajowcy kupują domy w Hiszpanii w 2025 r.: kluczowe dane
Chociaż względny udział nabywców zagranicznych nieznacznie spadł w porównaniu z poprzednimi latami (14,61 TP3T w 2024 r. i 151 TP3T w 2023 r.), ogólny wzrost rynku zrównoważył tę korektę.
W 2024 roku zagraniczni nabywcy nabyli w Hiszpanii blisko 93 000 domów. W 2025 roku liczba ta wzrosła o prawie 51 300 000, osiągając prawie 97 300 transakcji . Potwierdza to, że popyt zagraniczny pozostaje kluczowym filarem hiszpańskiego rynku nieruchomości , nawet w kontekście rosnących cen.
Najbardziej aktywne narodowości
W czwartym kwartale 2025 roku największą liczbę zakupów zagranicznych odnotowano wśród:
Brytyjscy kupujący
Niemieccy kupujący
Holenderscy kupcy
Francuscy kupcy
Belgijscy kupujący
Profil ten jest w pełni dostosowany do potrzeb typowego europejskiego nabywcy, który szuka drugiego domu lub długoterminowej inwestycji mieszkaniowej na hiszpańskim wybrzeżu.
Sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym osiąga rekordowo wysoki poziom
Nieruchomości z rynku wtórnego nadal dominowały na rynku. W 2025 roku odnotowano ponad 556 000 transakcji sprzedaży domów z rynku wtórnego , co stanowiło prawie 791 300 tys. dolarów całkowitej sprzedaży .
Liczba nowo wybudowanych nieruchomości również wzrosła, przekraczając 149 000 transakcji , jednak ich rozwój nadal jest ograniczony ze względu na ograniczoną podaż nowych obiektów w wielu regionach.
Na Costa Blanca i Costa Cálida sytuacja ta wzmacnia znaczenie istniejącego zasobu mieszkaniowego, w przypadku którego czynniki takie jak stan nieruchomości, dokumentacja prawna i lokalizacja są decydujące dla zagranicznych nabywców.
Alicante i wybrzeże Morza Śródziemnego w centrum popytu zagranicznego
Jedną z najbardziej uderzających liczb w 2025 r. jest waga zagranicznych nabywców w prowincji Alicante , gdzie stanowili oni około 45,71 TP3T wszystkich transakcji .
Na szczeblu regionalnym najwyższy udział zakupów zagranicznych odnotowano w:
Wyspy Baleary
Wspólnota Walencka
Wyspy Kanaryjskie
Region Murcji
Katalonia
Andaluzja
Potwierdza to, że popyt międzynarodowy nadal koncentruje się w regionach oferujących korzystny klimat, dobre połączenia lotnicze i produkty mieszkaniowe dostosowane do potrzeb nabywców zagranicznych.
Ceny domów osiągają nowe rekordowe poziomy
Według Rejestratorów Nieruchomości średnie ceny domów w 2025 r. utrzymały tendencję wzrostową, wzrastając o 9,51 TP3T w ujęciu rok do roku i osiągając kwotę 2354 euro za metr kwadratowy .
Zarówno nowo wybudowane, jak i odsprzedawane nieruchomości zamknęły rok na rekordowo wysokim poziomie cen, a dynamika ta jest szczególnie widoczna na obszarach o dużym popycie zagranicznym.
Aktywność na rynku kredytów hipotecznych również wzrośnie w 2025 r.
Kredyty hipoteczne również znacząco wzrosły. Łącznie w 2025 roku udzielono prawie 498 500 kredytów hipotecznych , co stanowi wzrost o 14,51 TP3T w porównaniu z 2024 rokiem. W ostatnim kwartale roku około 741 TP3T domów zostało zakupionych w ramach finansowania hipotecznego.
Jednak wskaźniki dostępności mieszkań nieznacznie się pogorszyły, a średnia rata kredytu hipotecznego stanowiła około 33,81 TP3T dochodu gospodarstwa domowego , co podkreśla potrzebę ostrożnego planowania finansów przez nabywców.
Wniosek
W 2025 roku liczba transakcji kupna domów w Hiszpanii przez cudzoziemców osiągnęła blisko 100 000, umacniając tym samym swoją kluczową rolę na rynku nieruchomości. Regiony takie jak Wspólnota Walencka i region Murcji , a zwłaszcza prowincja Alicante , pozostają popularnymi destynacjami dla międzynarodowych nabywców.
W Esentya Estate pomagamy zagranicznym nabywcom w całym procesie zakupu na Costa Blanca i Costa Cálida , oferując profesjonalne doradztwo i starannie wyselekcjonowane nieruchomości z przejrzystą dokumentacją i przejrzystymi procedurami.
Źródła: Hiszpańscy Rejestratorzy Nieruchomości (Statystyki Rejestrów Nieruchomości), Idealista
