Spain Second-Hand Housing Prices Rise 20% in 2025: Costa Blanca and Costa Cálida Lead the Growth
Według najnowszych danych Fotocasa , hiszpański rynek nieruchomości zamknął rok 2025 ze znacznym wzrostem cen domów z drugiej ręki o 20,51 T² , co dało średni koszt 2879 EUR/m² .
Oznacza to najwyższy roczny wzrost od dwóch dekad i potwierdza solidną dynamikę rynku nieruchomości w Hiszpanii, napędzaną zarówno popytem krajowym, jak i zagranicznym.
Dlaczego ceny nieruchomości z drugiej ręki w Hiszpanii stale rosną
Wzrost cen nieruchomości z drugiej ręki w Hiszpanii w 2025 r. można wyjaśnić kilkoma czynnikami strukturalnymi.
Po pierwsze, popyt nadal znacznie przewyższa podaż — trend ten utrzymuje się od czasu pandemii.
Kupujący poszukują większych przestrzeni, lepszych lokalizacji i ulepszonych udogodnień, szczególnie w rejonach nadmorskich, takich jak Costa Blanca i Costa Cálida , gdzie wysoką jakość życia i śródziemnomorski klimat nadal stanowią główne atrakcje.
Kluczową rolę odgrywa również wzrost demograficzny: rosnąca imigracja, większa liczba gospodarstw domowych jednoosobowych i rozwój pracy zdalnej zwiększają zapotrzebowanie na mieszkania w tych regionach.
Zagraniczni nabywcy napędzają rynek
Według Fotocasa, nabywcy międzynarodowi odpowiadają obecnie za prawie 15% wszystkich transakcji , a inwestorzy podwoili swój udział w rynku do 10% w ciągu zaledwie dwóch lat.
Costa Blanca i Costa Cálida w dalszym ciągu cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony nabywców z Holandii, Niemiec, Francji, Belgii i krajów nordyckich , których przyciąga bezpieczeństwo prawne, styl życia i konkurencyjne ceny w porównaniu z innymi śródziemnomorskimi destynacjami.
Ten międzynarodowy popyt ma bezpośredni wpływ na ceny:
Dobrze zlokalizowane, odnowione domy z drugiej ręki sprzedają się szybciej — i często za wyższą cenę — niż nowo wybudowane nieruchomości.
Costa Blanca i Costa Cálida: najszybciej rozwijające się regiony nieruchomości w Hiszpanii
W 2025 roku w Walencji i regionie Murcji odnotowano jedne z największych wzrostów cen nieruchomości w Hiszpanii.
Liderem jest Murcia ze wzrostem rocznym wynoszącym 29,6% , a na drugim miejscu znajduje się Wspólnota Walencka ze wzrostem 24,4% . Oba wyniki znacznie przekraczają średnią krajową.
Miasta takie jak Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, La Manga del Mar Menor i Los Alcázares należą do najbardziej dynamicznych rynków, na których popyt na nieruchomości nadmorskie, zarówno lokalny, jak i międzynarodowy, jest wysoki.
Tymczasem w większej części obszarów śródlądowych wzrost jest umiarkowany, co pokazuje, że potencjał hiszpańskiego rynku nieruchomości koncentruje się wyraźnie wzdłuż wybrzeża Morza Śródziemnego.
Trend, który utrzyma się w 2026 roku
Kontekst finansowy i gospodarczy nadal sprzyja zarówno kupującym, jak i inwestorom:
Niskie stopy procentowe sprzyjają dostępności kredytów hipotecznych.
Rosnące zatrudnienie i płace napędzają popyt krajowy.
Inwestycje zagraniczne utrzymują się na wysokim poziomie, co umacnia pozycję Hiszpanii jako jednego z najbardziej atrakcyjnych rynków mieszkaniowych w Europie.
Biorąc pod uwagę, że co roku powstaje ponad 200 000 nowych gospodarstw domowych, podczas gdy buduje się zaledwie 100 000 nowych domów , strukturalny niedobór podaży wskazuje na to, że ceny domów z drugiej ręki w Hiszpanii prawdopodobnie będą nadal rosły przez cały rok 2026.
Podsumowanie
Dane dotyczące cen domów z drugiej ręki w Hiszpanii w 2025 r. potwierdzają stabilność rynku, wysoki popyt i dużą atrakcyjność na arenie międzynarodowej.
Costa Blanca i Costa Cálida wyróżniają się jako główne czynniki wzrostu, łączące rentowność, styl życia i długoterminową wartość dla kupujących i inwestorów.
W Esentya Estate pomagamy klientom zagranicznym na każdym etapie procesu zakupu, oferując fachowe doradztwo, wielojęzyczną obsługę i dostęp do najbardziej pożądanych domów na hiszpańskim wybrzeżu Morza Śródziemnego.
Źródła: Fotocasa, Idealista