Kosten und Steuern beim Kauf einer Immobilie im Jahr 2026
Der Kauf einer Immobilie in Spanien im Jahr 2026 umfasst mehr als nur die Zahlung des Kaufpreises. Kosten und Steuern sind ein entscheidender Faktor, den jeder Käufer, insbesondere internationale Käufer, vor dem Kaufabschluss berücksichtigen sollte.
In Regionen wie der Costa Blanca und der Costa Cálida , wo viele Käufer ein Haus als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz erwerben, werfen diese zusätzlichen Kosten oft Fragen auf. Eine frühzeitige Planung ist daher unerlässlich, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden.
Generell empfehlen Experten, zusätzliche Ersparnisse in Höhe von etwa 101.030 bis 121.030 Tsd. des Immobilienpreises vorzuhalten, insbesondere um Steuern und kaufbezogene Kosten zu decken.
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie an?
Dies sind die obligatorischen Kosten, mit denen Sie im Jahr 2026 beim Kauf einer neuen oder gebrauchten Immobilie in Spanien rechnen müssen.
Notargebühren
Der Kaufvertrag muss vor einem Notar unterzeichnet werden. Die Notargebühren sind in Spanien staatlich geregelt und richten sich nach dem Wert der Immobilie.
Ungefähre Kosten: zwischen 0,2% und 0,5% des Kaufpreises
Üblicher Betrag: zwischen 600 € und 875 €
Grundbuchgebühren
Sobald die Urkunde unterzeichnet ist, muss die Immobilie im Grundbuch eingetragen werden, damit der Käufer offiziell als rechtmäßiger Eigentümer registriert wird.
Ungefähre Kosten: zwischen 0,1% und 0,25% des Immobilienpreises
Üblicher Betrag: zwischen 400 € und 650 €
Übermittlungs-/Gestoría-Gebühren (optional)
Eine Gestoría (Immobilienabwicklungsdienst) kümmert sich um Steuerzahlungen und administrative Angelegenheiten. Sie ist nicht zwingend erforderlich, wenn Sie ohne Hypothek kaufen, aber üblich, wenn eine Bank beteiligt ist.
Geschätzte Kosten: ca. 300 €
Steuern beim Kauf einer Immobilie im Jahr 2026
Die Steuerbelastung hängt davon ab, ob es sich um einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie handelt und in welcher autonomen Region sie sich befindet.
Steuern auf Neubauimmobilien
Mehrwertsteuer (IVA) : 10% des angegebenen Kaufpreises
(4% in bestimmten Fällen von geschütztem Wohnen)Stempelsteuer (AJD) : variiert je nach Region
In der Region Valencia und der Region Murcia liegt der Wert üblicherweise zwischen 0,51 TP3T und 1,51 TP3T.
Steuern auf Wiederverkaufsimmobilien
Grunderwerbsteuer (ITP)
Im Jahr 2026 wird die allgemeine Rate je nach Region üblicherweise zwischen 61 TP3T und 101 TP3T liegen.
In der Region Valencia und in Murcia gelten möglicherweise ermäßigte Tarife für:
junge Käufer
große Familien
Menschen mit Behinderungen
Kauf von Hauptwohnsitzen unter bestimmten Bedingungen
Zusätzliche Kosten, falls Sie eine Hypothek benötigen.
Falls Sie eine Finanzierung benötigen, müssen Sie einige zusätzliche Kosten berücksichtigen.
Immobilienbewertung
Banken verlangen vor der Genehmigung einer Hypothek eine offizielle Bewertung.
Geschätzte Kosten im Jahr 2026: zwischen 250 € und 600 €
Gültigkeit: 6 Monate
Gebühr für die Hypothekenvermittlung
Manche Kreditgeber erheben eine Bearbeitungs- oder Eröffnungsgebühr, die bis zu 21³Tsd. des Darlehensbetrags betragen kann, obwohl dies immer seltener vorkommt. Sie muss im verbindlichen Angebot klar angegeben sein.
Maklergebühren
Bei bestimmten Transaktionen, insbesondere bei der Inanspruchnahme eines Immobilienmakler- oder persönlichen Einkaufsservices , können Gebühren anfallen. Der Prozentsatz hängt von der Art der Dienstleistung und dem lokalen Markt ab.
Wie werden die Anschaffungskosten bezahlt?
Mit einem Immobilienübertragungsdienst
Der Notar verlangt vor der Eigentumsübertragung eine Anzahlung . Dieser Betrag dient zur Begleichung der Notargebühren, der Grundbuchgebühren und der Steuern.
Ein etwaiger Überschuss wird dem Käufer zurückerstattet. Sollten weitere Mittel benötigt werden, wird der Käufer gebeten, die Differenz auszugleichen.
Ohne einen Notardienst
Wenn der Käufer den Prozess direkt abwickelt, erfolgen die Zahlungen wie folgt:
Notar- und Grundbuchgebühren bei Unterzeichnung
Mehrwertsteuer bzw. IGIC wurde an den Verkäufer gezahlt (Neubauobjekt)
ITP oder AJD an die regionale Steuerbehörde gezahlt
Wie hoch sind die gesamten Anschaffungskosten?
Im Allgemeinen belaufen sich die Kosten und Steuern beim Kauf einer Immobilie auf etwa 101³ bis 121³ Billionen des Kaufpreises .
Beispiel (Immobilie an der Costa Blanca im Wert von 200.000 €)
Neubauimmobilie
Notar: 1.000 €
Grundbuch: 500 €
Eigentumsübertragung: 300 €
MwSt. (10%): 20.000 €
AJD (ca. 1%): 2.000 €
Ungefährer Gesamtbetrag : 23.800 €
Wiederverkaufsobjekt
Notar: 1.000 €
Grundbuch: 500 €
Eigentumsübertragung: 300 €
ITP (ca. 8%): 16.000 €
Ungefährer Gesamtbetrag : 17.800 €
Die Zahlen können je nach Gemeinde und den persönlichen Umständen des Käufers variieren.
Der Katasterbezugswert
Seit 2022 gilt der Katasterreferenzwert und dient als Steuerbasis für Steuern wie ITP und AJD.
Das heisst:
Wenn der angegebene Kaufpreis niedriger ist als der Referenzwert , werden die Steuern auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet.
Ist der angegebene Preis höher , wird der angegebene Preis verwendet.
Dies ist insbesondere in stark nachgefragten Gebieten wie der Costa Blanca relevant.
Wie man die Anschaffungskosten senken kann
Prüfen Sie, ob Sie Anspruch auf ermäßigte ITP- oder AJD-Tarife haben.
Holen Sie Angebote von verschiedenen Notaren ein (diese können Rabatte von bis zu 101 TP3T gewähren).
Beim Kauf ohne Hypothek können Sie die Notargebühren vermeiden.
Lassen Sie sich von Anfang an professionell beraten, um den Kauf zu planen.
Abschluss
Die Kenntnis der Kosten und Steuern beim Immobilienkauf im Jahr 2026 ist entscheidend für einen sicheren Kauf und um unerwartete Ausgaben zu vermeiden. Eine gute Planung macht hier einen großen Unterschied, insbesondere für internationale Käufer.
Bei Esentya Estate unterstützen wir internationale Käufer dabei, sicher in die Costa Blanca und die Costa Cálida zu investieren, indem wir sie transparent und vertrauensvoll durch den gesamten Kaufprozess begleiten.
Quellen: Spanische Steuerbehörde, Kataster, geltende regionale Vorschriften