Euribor im Sinkenden, Immobilienpreise steigen?
CaixaBank Research passt seine Prognosen für den Immobilienmarkt an und erwartet einen Rückgang des Euribor und einen Anstieg der Immobilienpreise in den kommenden Quartalen.
Judit Montoriol, leitende Ökonomin bei CaixaBank Research, präsentierte diese Prognosen auf dem 4. Nationalen Wohnungsmarktkongress in Málaga, der von APCE organisiert wurde. Laut Montoriol werden die jüngsten Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank (EZB) und die in den kommenden Monaten erwarteten weiteren Senkungen den Euribor unter 2,51 TP3T drücken. Dies wird den Zugang zu Finanzierungen erleichtern, die Nachfrage nach Wohnraum ankurbeln und zu einem stärker als erwarteten Preisanstieg führen.
Montoriol erklärte, dass der Euribor, der im September bei etwa 31 TP3T lag, bis Ende 2024 auf etwa 2,651 TP3T sinken könnte, mit einer weiteren Reduzierung auf 2,11 TP3T-2,151 TP3T im Jahr 2025.
CaixaBank Research prognostiziert für die kommenden zwei Jahre einen beschleunigten Anstieg der Immobilienpreise. Für 2023 wird ein Wachstum von 4,41 Tsd. Billionen (basierend auf Daten des Wohnungsbauministeriums) bzw. 51 Tsd. Billionen (laut INE) erwartet. Damit werden frühere Prognosen zwischen 2,71 Tsd. Billionen und 3,51 Tsd. Billionen übertroffen. Auch 2024 wird mit einem weiteren Preisanstieg um 2,81 Tsd. Billionen gerechnet, was drei Zehntel über den bisherigen Schätzungen liegt.
Das Nachfragewachstum, bedingt durch sinkende Kreditkosten und Bevölkerungswachstum, ist einer der Hauptgründe für diesen Preisanstieg. Montoriol wies darauf hin, dass die aktuellen Prognosen des INE die Entstehung von 330.000 neuen Haushalten jährlich zwischen 2024 und 2028 erwarten lassen – deutlich mehr als die zuvor prognostizierten 215.000.
CaixaBank Research hat seine Prognosen für den Wohnungsmarkt ebenfalls nach oben korrigiert. Für 2023 werden rund 564.000 Transaktionen erwartet, womit die zuvor geschätzten 550.000 übertroffen werden. Bis 2025 könnte das Volumen auf 566.000 Transaktionen steigen.
Was neue Baugenehmigungen betrifft, bleiben die Prognosen stabil. Für 2024 werden rund 115.000 und für 2025 rund 125.000 neue Genehmigungen erwartet, insgesamt also 240.000 innerhalb von zwei Jahren. Diese Zahl liegt jedoch noch unter dem potenziellen Bedarf, der durch die mehr als 600.000 erwarteten neuen Haushalte in diesem Zeitraum entstehen könnte.
Zinssatz-, makroökonomische und Baukostenprognosen
Montoriol ging auch auf das Zinsverhalten und dessen Auswirkungen auf die Wirtschaft und die Baukosten ein, ein in den letzten Jahren für Bauträger entscheidender Faktor.
Obwohl bei der EZB-Sitzung im Oktober keine Zinssenkung erwartet wird, rechnet Montoriol mit einer möglichen Senkung im Dezember, gefolgt von weiteren Senkungen im Jahr 2025. Es wird erwartet, dass sich die Zinssätze zwischen 21 % und 2,25 % stabilisieren werden und damit unter dem aktuellen Niveau von 3,51 % liegen.
Was die Baukosten betrifft, so liegen diese weiterhin 301.030 Billionen US-Dollar über dem Niveau vor der Pandemie und werden voraussichtlich nicht sinken, sondern sich auf diesem Niveau stabilisieren.
Auf makroökonomischer Ebene hob der Ökonom die Bedeutung der Binnennachfrage und des Tourismus als wichtige Wachstumstreiber hervor, neben der verbesserten Beschäftigungslage und steigenden Haushaltseinkommen. CaixaBank Research wird seine Wachstumsprognose für Spanien ebenfalls nach oben korrigieren, von derzeit 2,41 Milliarden BIP auf mindestens 2,71 Milliarden BIP im Jahr 2023, dank einer im Frühjahr erwarteten, günstigeren Wirtschaftsentwicklung.
Informationen stammen von Idealista.