L’Euribor en baisse, les prix de l’immobilier en hausse ?
CaixaBank Research ajuste ses prévisions pour le marché immobilier, anticipant une baisse de l’Euribor et une hausse des prix de l’immobilier au cours des prochains trimestres.
Judit Montoriol, économiste principale de CaixaBank Research, a partagé ces projections lors du IVe Congrès national du logement à Malaga, organisé par l’APCE. Selon Montoriol, les récentes baisses des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne (BCE) et les futures baisses prévues dans les mois à venir entraîneront une baisse de l’Euribor en dessous de 2,5%. Ce contexte facilitera l’accès au financement, encouragera la demande de logements et provoquera une hausse des prix plus importante que prévu.
Montoriol a expliqué que l’Euribor, actuellement autour de 3% en septembre, pourrait avoisiner les 2,65% d’ici fin 2024, avec une nouvelle baisse à 2,1%-2,15% en 2025.
Concernant les prix de l’immobilier, CaixaBank Research prévoit une augmentation plus rapide au cours des deux prochaines années. Pour 2023, la croissance est estimée à 4,4% (d’après les données du ministère du Logement) ou 5% (selon l’INE), dépassant les prévisions précédentes qui variaient entre 2,7% et 3,5%. En 2024, les prix continueront d’augmenter avec une hausse supplémentaire de 2,8%, soit trois dixièmes au-dessus des calculs précédents.
La croissance de la demande, tirée à la fois par la baisse des coûts d’emprunt et par la croissance démographique, est l’un des principaux facteurs à l’origine de cette accélération des prix. Montoriol a indiqué que les projections actuelles de l’INE suggèrent la création de 330.000 nouveaux logements par an entre 2024 et 2028, soit nettement plus que les 215.000 initialement prévus.
CaixaBank Research a également révisé à la hausse ses prévisions d’achat de logements. Environ 564 000 transactions devraient avoir lieu en 2023, dépassant les 550 000 précédemment estimées. D’ici 2025, le volume pourrait atteindre 566 000 opérations.
Concernant les nouveaux visas de construction, les prévisions restent stables. 115 000 nouveaux visas sont attendus pour 2024 et 125 000 pour 2025, soit 240 000 licences supplémentaires en deux ans. Cependant, ce chiffre reste inférieur à la demande potentielle générée par les plus de 600 000 nouveaux logements attendus au cours de cette période.
Prévisions sur les taux d’intérêt, la macroéconomie et les coûts de construction
Montoriol a également abordé le comportement des taux d’intérêt et leur impact sur l’économie et les coûts de construction, un facteur critique pour les promoteurs ces dernières années.
Bien qu’une baisse des taux ne soit pas attendue lors de la réunion de la BCE d’octobre, Montoriol anticipe une possible baisse des taux en décembre, suivie de nouvelles baisses en 2025. Les taux d’intérêt devraient se stabiliser entre 2% et 2,25 %, en dessous des 3,5% actuels.
Concernant les coûts de construction, ils restent 30 % supérieurs aux niveaux d’avant la pandémie et il est peu probable qu’ils baissent et se consolident à ces niveaux.
Au niveau macroéconomique, l’économiste a souligné le rôle de la demande intérieure et du tourisme comme moteurs clés de la croissance, outre l’amélioration de l’emploi et l’augmentation des revenus des ménages. CaixaBank Research révisera également à la hausse ses prévisions de croissance pour l’Espagne, passant du 2,4% actuel à au moins 2,7% en 2023, grâce à une évolution économique plus favorable que prévu au printemps.
Source: Idealista
