L’Espagne renforce en 2025 son leadership en tant que destination d’investissement dans l’immobilier de luxe
Le marché immobilier de luxe en Espagne s’affirme comme l’une des destinations les plus attractives pour l’investissement international. Un facteur clé de cette tendance est la prévision positive du Fonds Monétaire International (FMI), qui anticipe une croissance de 2,3 % pour l’économie espagnole en 2025. Cette révision à la hausse confirme que l’Espagne sera l’une des économies à la croissance la plus rapide de la zone euro.
L’essor du segment immobilier prime est porté par la demande croissante de propriétés exclusives dont la valeur de marché dépasse 2,5 millions d’euros. Loin d’être une tendance éphémère, cette dynamique se renforce d’année en année. Au premier semestre 2024, l’offre de logements de luxe a augmenté de 7 %, tandis que l’offre globale du marché immobilier espagnol a diminué de 12 %. Cependant, la construction neuve a chuté de 53 % sur un an, ce qui représente un défi pour répondre à la demande croissante.
Les acheteurs internationaux continuent de privilégier l’Espagne pour son climat exceptionnel, ses sites d’une grande beauté, sa gastronomie mondialement reconnue, son offre culturelle et éducative, sa sécurité et son coût de la vie compétitif. De plus, le prix au mètre carré reste inférieur à celui d’autres marchés européens, ce qui renforce l’intérêt pour l’investissement dans le pays.
L’attrait du secteur se reflète également dans l’évolution des prix, avec une hausse moyenne de 5 % au premier semestre 2024. Au cours des cinq dernières années, l’Espagne a enregistré une augmentation moyenne de 7,9 %, dépassant d’autres marchés comme le Portugal (+7,8 %), l’Italie (+2,9 %) et l’Angleterre (+1,9 %).
En 2025, le contexte économique est propice à la croissance, soutenu par une demande accrue grâce à la baisse des taux d’intérêt de la Banque Centrale Européenne. Bien que de nombreuses transactions dans le segment du luxe se fassent sans financement, la solidité du dollar et les bons indicateurs économiques renforcent l’attractivité de l’investissement immobilier en Espagne.
Par ailleurs, bien que le programme Golden Visa ait pris fin, son impact sur le marché immobilier reste limité. La demande internationale continue d’augmenter, les acheteurs appréciant toujours les avantages d’investir en Espagne et les perspectives prometteuses du marché.
Cette année sera marquée par deux tendances majeures : l’essor des propriétés rurales haut de gamme et la croissance des Branded Residences. Les domaines ruraux prime, situés dans des environnements naturels privilégiés tout en restant bien connectés aux centres urbains, sont devenus très recherchés. Ces propriétés offrent un design rustique mais moderne, permettant aux acheteurs de profiter de la tranquillité et de l’intimité sans renoncer à la proximité urbaine. De plus, le télétravail continue de stimuler l’intérêt pour ce type de bien.
En définitive, 2025 s’annonce comme une année riche en opportunités pour le secteur immobilier de luxe en Espagne. L’alliance du luxe, de la confidentialité et d’expériences exclusives continuera de structurer la demande, consolidant l’Espagne comme une destination de choix pour les investisseurs et acheteurs haut de gamme. Pour maintenir cette dynamique, il est essentiel de proposer une offre immobilière attrayante mettant en valeur les atouts uniques de l’Espagne et son positionnement sur la scène internationale.
