Krok wstępny przed poszukiwaniem domu
1 - Typologia domów
2 - Czego chcę kontra na co mnie stać
3 - Wymagania niepodlegające negocjacjom
4 - Określ budżet
5 - Dodatkowe wydatki
Odsprzedaż: Te nieruchomości to idealna opcja dla kupujących, którzy chcą od razu cieszyć się swoim nowym domem. Możliwości są różne, ponieważ można znaleźć nieruchomości w pełni odnowione lub takie, które wymagają remontu.
Nowa konstrukcja: Czas dostawy może być różny i wynosić od ponad 6 miesięcy do ponad roku.
Rodzaje domów:
Domy w Hiszpanii mogą się nieznacznie różnić od tych, które można znaleźć w Europie Środkowej i Północnej, dlatego ważne jest, aby zapoznać się z rodzajami nieruchomości dostępnych na wybrzeżu.
Mieszkanie: Apartament w Hiszpanii to prywatny, w pełni niezależny dom w budynku mieszkalnym, często ze wspólnymi udogodnieniami, takimi jak baseny, ogrody, tarasy i parking – co zapewnia prywatność i styl życia przypominający ośrodek wczasowy.
Bungalowy: Są to małe domy lub apartamenty na parterze lub piętrze. Znajdziesz tu nieruchomości, które mogą mieć własną działkę lub prywatne solarium.
Domy szeregowe: Są to małe wille, które zazwyczaj posiadają tarasy zarówno z przodu, jak i z tyłu. W wielu przypadkach posiadają również prywatny basen.
Wille: Domy wolnostojące z własną działką. Starsze domy często mają działki o powierzchni od 500 m² do ponad 1000 m². Osoby, które chcą mieszkać blisko morza, powinny pamiętać, że działki mogą być mniejsze.
Czego chcę, a na co mnie stać?
Zadanie sobie tego pytania przed rozpoczęciem poszukiwań jest kluczowe. Jak w przypadku każdej inwestycji, musimy rozważyć za i przeciw oraz przeanalizować, czego oczekujemy w kontekście inwestycji, którą możemy poczynić. Rynek nieruchomości nadmorskich znacząco rozwinął się w ostatnich latach, co może generować oczekiwania nieco odmienne od dzisiejszej rzeczywistości.
Wymagania podstawowe
Po rozważeniu poprzednich punktów, należy koniecznie ustalić niezbędne wymagania: liczbę sypialni (2 czy 3?), rodzaj nieruchomości, bliskość plaży lub usług, widok na morze oraz to, czy preferowany jest basen wspólny czy prywatny.
Określ budżet
Jednym z najczęstszych błędów popełnianych przez potencjalnych nabywców jest poszukiwanie domów bez wcześniejszego określenia budżetu. Kluczowe jest, aby jak najdokładniej oszacować, ile planujesz zainwestować. Dzięki temu specjaliści z branży mogą zaproponować wybór nieruchomości, które odpowiadają Twojemu budżetowi.
Dodatkowe koszty
Do ostatecznej ceny nieruchomości należy doliczyć podatek VAT, którego wysokość różni się w zależności od tego, czy jest to nieruchomość nowa, czy z rynku wtórnego. W przypadku nieruchomości nowych płaci się podatek VAT 10% plus 1,5% opłaty skarbowej. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego płaci się tylko podatek VAT 10%.
Ważne jest również uwzględnienie kosztów usług prawniczych i notarialnych, aby zapewnić sobie właściwą poradę prawną i finansową przy nabywaniu nieruchomości na wybrzeżu.
Aktywne wyszukiwanie
- Skontaktuj się z profesjonalnym agentem nieruchomości
- Zdefiniuj punkty z kroku 1
- Wstępny wybór nieruchomości
Na tym etapie rozpoczynamy aktywne poszukiwanie domów. Pomoc profesjonalnego doradcy ds. nieruchomości może znacznie ułatwić znalezienie idealnego domu. Ta usługa jest bezpłatna, więc dlaczego nie skorzystać z niej?
Gdy już znajdziemy naszego agenta nieruchomości, rozpoczyna się z nim osobista relacja. Mając jasno określone cele z pierwszego kroku, profesjonalista rozpocznie poszukiwania idealnego domu. Dokona wstępnej selekcji nieruchomości, które najlepiej odpowiadają naszym potrzebom i budżetowi, prześle wszystkie niezbędne informacje i odpowie na wszelkie pytania.
Opcje finansowe
- Hipoteka
- Oszczędności + Kredyt hipoteczny
- Kapitał własny
Ta sekcja jest skierowana do klientów, którzy potrzebują finansowania, aby sformalizować zakup nieruchomości. Proces ubiegania się o kredyt hipoteczny może przebiegać jednocześnie z aktywnym poszukiwaniem nieruchomości, co pozwala na jasne określenie ostatecznego budżetu i zapobiega utracie wymarzonego domu.
Osobom potrzebującym kredytu hipotecznego nasz agent ds. nieruchomości doradzi w wyborze banku oferującego najlepsze warunki.
Oglądania
- Umów się na spotkanie w wybranych obiektach
- Odwiedź nieruchomości
Po wstępnym wyborze domów i uzyskaniu wstępnej akceptacji kredytu hipotecznego, można umówić się na oglądanie nieruchomości. Agent skoordynował wszystko zgodnie z najdogodniejszym harmonogramem klienta.
Oferta
- Jak złożyć formalną ofertę
- Warunki zakupu
Po znalezieniu idealnego domu rozpoczyna się formalny etap składania ofert. Jako profesjonalni agenci, zalecamy składanie ofert drogą mailową, aby udokumentować intencje kupującego. Agent skontaktuje się z właścicielem i przedstawi ofertę. W przypadku negocjacji będzie pośredniczył w osiągnięciu porozumienia najkorzystniejszego dla obu stron.
Umowa
- Podpisz umowę kupna
- Płatność depozytu
Po zaakceptowaniu oferty rozpoczyna się proces negocjacji warunków zakupu i podpisania umowy kupna. Dokument ten stanowi wiążącą umowę do dnia podpisania aktu notarialnego, a na tym etapie uzgadniane są warunki płatności oraz ostateczna data podpisania umowy.
Dzień podpisywania
- Dzień podpisania umowy u notariusza
- Ostatnia płatność
- Przekazanie kluczy
W dniu podpisania aktu notarialnego kupujący, sprzedający, notariusz i prawnicy zbierają się, aby sfinalizować zakup nieruchomości. Cała dokumentacja jest sprawdzana i następuje podpisanie umowy. W tym momencie kupujący otrzymuje klucze do swojej nowej nieruchomości i dokonuje płatności końcowej.
W tym momencie marzenie o posiadaniu domu nad morzem staje się rzeczywistością.
