El mercado inmobiliario español cerró 2025 con un fuerte incremento del 20,51% en el precio de la vivienda de segunda mano , situando el coste medio en 2.879 €/m² , según los últimos datos de Fotocasa .
Esto supone el mayor aumento anual en dos décadas y confirma el sólido impulso del mercado inmobiliario español, impulsado por la demanda nacional e internacional.

¿Por qué siguen subiendo los precios de la vivienda de segunda mano en España?

El aumento de los precios de la vivienda de segunda mano en España en 2025 se puede explicar por varios factores estructurales.
En primer lugar, la demanda sigue superando la oferta por un amplio margen , una tendencia que ha persistido desde la pandemia.

Los compradores buscan espacios más grandes, mejores ubicaciones y comodidades mejoradas, particularmente en zonas costeras como la Costa Blanca y la Costa Cálida , donde la calidad del estilo de vida y el clima mediterráneo siguen siendo las principales atracciones.

El crecimiento demográfico también juega un papel clave: el aumento de la inmigración, más hogares unipersonales y el auge del trabajo remoto están impulsando las necesidades de vivienda en estas regiones.

Los compradores extranjeros impulsan el mercado

Según Fotocasa, los compradores internacionales representan ahora casi el 15% de todas las transacciones , mientras que los inversores han duplicado su cuota de mercado hasta el 10% en sólo dos años.

La Costa Blanca y la Costa Cálida siguen atrayendo una fuerte demanda de compradores holandeses, alemanes, franceses, belgas y nórdicos , atraídos por la seguridad jurídica de España, su estilo de vida y sus precios competitivos en comparación con otros destinos mediterráneos.

Esta demanda internacional ha tenido un impacto directo en los precios:
Las casas de segunda mano renovadas y bien ubicadas se venden más rápido (y a menudo a precios más altos) que las propiedades de nueva construcción.

Costa Blanca y Costa Cálida: las regiones inmobiliarias de mayor crecimiento de España

A lo largo de 2025, la Comunidad Valenciana y la Región de Murcia registraron algunos de los mayores incrementos de precios de la vivienda en España.
Murcia lidera con un incremento anual de 29,6% , seguida de la Comunidad Valenciana con 24,4% , ambas muy por encima de la media nacional.

Ciudades como Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, La Manga del Mar Menor y Los Alcázares se encuentran entre los mercados más dinámicos, impulsados por la demanda tanto local como internacional de propiedades costeras con altos estándares de vida.

Mientras tanto, las zonas más del interior muestran un crecimiento moderado, lo que pone de relieve que la fortaleza inmobiliaria de España está claramente concentrada a lo largo de sus costas mediterráneas.

Una tendencia que continuará en 2026

El contexto financiero y económico sigue favoreciendo tanto a compradores como a inversores:

• Las bajas tasas de interés respaldan la asequibilidad de las hipotecas.

• El aumento del empleo y de los salarios impulsan la demanda interna.

• La inversión extranjera se mantiene fuerte, consolidando la posición de España como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa.

Con más de 200.000 nuevos hogares creados anualmente frente a sólo 100.000 nuevas viviendas construidas , la escasez estructural de oferta sugiere que los precios de la vivienda de segunda mano en España probablemente seguirán aumentando a lo largo de 2026.

En resumen

Los datos de precios de vivienda de segunda mano en España 2025 confirman un mercado estable, de alta demanda y con fuerte atractivo internacional.
La Costa Blanca y la Costa Cálida destacan como motores clave del crecimiento, combinando rentabilidad, estilo de vida y valor a largo plazo tanto para compradores como para inversores.

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Fuentes: Fotocasa, Idealista