1. Después de la visita
Después de la visita, comprador y vendedor entablan una negociación sin compromiso alguno. Los precios de obra nueva no son negociables.
2. Contracto de reserva
En el contrato de reserva se detalla el precio acordado y las condiciones de pago. El depósito a pagar oscila entre 5000-10.000€ y el propietario quitará la vivienda del mercado por un período de reserva de 7 a 14 días. Para asegurar que la documentación entregada es correcta, se contrastará solicitando el registro de la propiedad.
3. Control legal
Los abogados comprobarán que todos los documentos referentes a la propiedad estén correctos. Se verifica que las licencias estén en orden y la vivienda libre de gravámentes, inquilinos e impuestos pendientes.
4. Contracto de compra
Comprobado que todo está en regla, el vendedor y comprador firmarán el contrato final. Este documento proporciona toda la información pertinente, así como las consideraciones legales. Una vez firmado el contrato, el comprador normalmente paga el 10% del precio del valor de la vivienda. Para obra nueva, este tipo de contrato no se firma hasta que el constructor tenga el permiso de obra . Hasta que esto no esté en orden, el constructor no está habilitado para ofrecer garantía bancaria por el pago adelantado.
5. Escritura
La etapa final es frente a un notario público. Aquí el comprador y vendedor junto a sus correspondientes abogados se reúnen para firmar la escritura de propiedad. También se hará el pago faltante del precio acordado y se entregará las llaves al nuevo propietario. Después de esto, el comprador es el dueño legal de la propiedad
6. Registro de la propiedad
La escritura se entrega al registro de la propiedad unos días después de la firma, lo que garantiza que la vivienda esté debidamente registrada a nombre del nuevo propietario. También confirmará que todos los cargos de compra han sido pagados. El abogado del nuevo propietario deberá hacerse cargo de los cambios de suministro (agua, luz, gastos comunes, etc).
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