Frais et taxes lors de l’achat d’un bien immobilier en 2026
Acheter un bien immobilier en Espagne en 2026 implique bien plus que le simple prix d’achat. Les frais et taxes lors de l’achat d’un bien immobilier sont un élément clé que tout acheteur, en particulier international, doit connaître avant de se lancer.
Dans des zones comme la Costa Blanca et la Costa Cálida, où de nombreux acheteurs acquièrent un logement comme résidence principale ou secondaire, ces coûts supplémentaires suscitent souvent des interrogations. Une bonne anticipation est donc essentielle pour éviter les mauvaises surprises.
De manière générale, les experts recommandent de disposer d’une épargne supplémentaire comprise entre 10 % et 12 % du prix du bien, destinée exclusivement à couvrir les taxes et frais liés à l’achat.
Quels sont les frais lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Voici les frais obligatoires à prévoir en 2026 lors de l’achat d’un logement neuf ou ancien en Espagne.
Frais de notaire
La signature de l’acte authentique de vente doit obligatoirement se faire devant notaire. Les honoraires sont réglementés par l’État et dépendent de la valeur du bien.
- Coût approximatif : entre 0,2 % et 0,5 % du prix du bien
- Montant habituel : entre 600 € et 875 €
Inscription au Registre de la Propriété
Après la signature de l’acte, le bien doit être inscrit au Registre de la Propriété afin que l’acheteur soit reconnu comme propriétaire légal.
- Coût approximatif : entre 0,1 % et 0,25 % du prix
- Montant habituel : entre 400 € et 650 €
Frais de gestion administrative (optionnels)
La gestoría s’occupe du paiement des taxes et des démarches administratives. Elle n’est pas obligatoire en cas d’achat sans prêt immobilier, mais elle est fréquente lorsque la banque intervient.
- Coût indicatif : environ 300 €
Taxes lors de l’achat d’un bien immobilier en 2026
La fiscalité dépend du fait que le bien soit neuf ou ancien, ainsi que de la communauté autonome où il est situé.
Taxes sur un logement neuf
- TVA (IVA) : 10 % du prix déclaré (4 % dans certains cas de logements protégés)
- Droit de timbre (AJD) : variable selon la région. Dans la Communauté valencienne et la Région de Murcie, le taux se situe généralement entre 0,5 % et 1,5 %.
Taxes sur un logement ancien
- Droit de mutation (ITP) : en 2026, le taux général varie entre 6 % et 10 % selon la région.
Dans la Communauté valencienne et en Murcie, des taux réduits peuvent s’appliquer pour :
- les jeunes acheteurs
- les familles nombreuses
- les personnes en situation de handicap
- l’achat d’une résidence principale sous certaines conditions
Autres frais en cas de financement bancaire
Si vous avez recours à un prêt immobilier, certains frais supplémentaires sont à prévoir.
Évaluation du bien
La banque exige une expertise officielle pour accorder le prêt.
- Coût estimé en 2026 : entre 250 € et 600 €
- Validité : 6 mois
Frais d’ouverture de dossier
Certaines banques appliquent des frais d’ouverture pouvant atteindre 2 % du montant du prêt, bien que cela soit de moins en moins courant. Ils doivent être clairement indiqués dans l’offre contraignante.
Honoraires d’agence
Dans certaines opérations, notamment lorsqu’un service de chasseur immobilier est utilisé, des honoraires professionnels peuvent s’appliquer. Le pourcentage dépend du service et du marché local.
Comment sont payés les frais d’achat ?
Avec une gestion administrative
La gestoría demande une provision de fonds avant la signature. Cette somme sert à régler le notaire, le registre et les taxes.
Tout excédent est remboursé à l’acheteur. En cas d’insuffisance, un complément est demandé.
Sans gestion administrative
L’acheteur règle directement :
- le notaire et le registre au moment de la signature
- la TVA ou l’IGIC au vendeur (logement neuf)
- l’ITP ou l’AJD auprès de l’administration fiscale régionale
Quel est le coût total de l’achat ?
En règle générale, les frais et taxes lors de l’achat d’un bien immobilier représentent entre 10 % et 12 % du prix du bien.
Conclusion
Comprendre en détail les frais et taxes lors de l’achat d’un bien immobilier en 2026 est essentiel pour acheter en toute sécurité et éviter les imprévus, en particulier pour les acheteurs internationaux.
Chez Esentya Estate, nous accompagnons les acheteurs internationaux tout au long de leur projet d’achat sur la Costa Blanca et la Costa Cálida, avec transparence et sérénité.
Sources : Agence fiscale espagnole, Cadastre, réglementation régionale en vigueur