ECB Lowers Rates to 2.5%: Good News for the Mortgage Market
La Banque centrale européenne (BCE) a annoncé une nouvelle baisse de son taux directeur, le fixant à 2,51 %. Cette décision constitue la sixième réduction en neuf mois et profite directement aux personnes ayant un prêt immobilier ou souhaitant obtenir un financement pour acquérir un logement.
Comment cette baisse de taux affecte le marché hypothécaire
L'assouplissement de la politique monétaire de la BCE améliore les conditions d'octroi de prêts hypothécaires dans le secteur bancaire. L'Euribor devrait poursuivre sa baisse à court terme, permettant ainsi aux emprunteurs d'accéder à des prêts plus abordables. Par ailleurs, les établissements financiers continueront d'adapter leurs offres afin d'attirer les clients, notamment pour les prêts hypothécaires à taux fixe et à taux mixte.
Actuellement, les principales banques proposent déjà des prêts immobiliers à taux fixe inférieurs à 2,71 %, des établissements comme Evo Banco, Santander et Sabadell se distinguant par des taux d'intérêt compris entre 2,451 % et 2,501 % assortis de bonus maximums. D'autres banques, telles qu'Openbank, CaixaBank, BBVA, Unicaja et Bankinter, ont également adapté leurs conditions, même si certaines limitent la durée maximale à 20 ans.
Pour les prêts hypothécaires à taux mixte, des offres avec une période initiale fixe inférieure à 2% sont disponibles, bien que les banques aient tendance à limiter cette période aux 3 à 5 premières années du prêt. Evo Banco, Cajamar et Ibercaja se distinguent sur ce segment. Quant aux prêts hypothécaires à taux variable, bien que leur demande ait diminué, les spreads les plus compétitifs se situent autour de 0,50% + Euribor avec bonus.
Perspectives d'avenir
Les experts prévoient que la baisse des taux d'intérêt se poursuivra tant que l'inflation restera maîtrisée. L'Association espagnole des prêteurs hypothécaires (AHE) indique que l'Euribor évoluera en fonction de la politique monétaire, permettant ainsi aux banques de continuer à améliorer leurs offres de crédit immobilier.
Bien que les tendances du marché dépendent de facteurs économiques et géopolitiques, tout porte à croire que 2025 sera une année propice à l'achat d'une maison et permettra de profiter de conditions de financement plus avantageuses. Si vous envisagez d'acquérir un bien immobilier , le moment est peut-être idéal.