Euribor on the decline, housing prices on the rise?
CaixaBank Research ajuste ses prévisions pour le marché immobilier, anticipant une baisse de l'Euribor et une hausse des prix de l'immobilier dans les prochains trimestres.
Judit Montoriol, économiste en chef chez CaixaBank Research, a présenté ces projections lors du 4e Congrès national du logement à Malaga, organisé par l'APCE. Selon elle, les récentes baisses de taux d'intérêt décidées par la Banque centrale européenne (BCE) et les nouvelles baisses attendues dans les prochains mois devraient faire passer l'Euribor sous la barre des 2,5%. Ce contexte facilitera l'accès au financement, stimulera la demande de logements et entraînera une hausse des prix plus importante que prévu.
Montoriol a expliqué que l'Euribor, actuellement autour de 3% en septembre, pourrait chuter à environ 2,65% d'ici la fin de 2024, avec une nouvelle réduction à 2,1%-2,15% en 2025.
Concernant les prix de l'immobilier, CaixaBank Research prévoit une accélération de la hausse au cours des deux prochaines années. Pour 2023, une croissance de 4 410 milliards de livres sterling est estimée (d'après les données du ministère du Logement) ou de 510 milliards de livres sterling (selon l'INE), dépassant ainsi les prévisions précédentes qui oscillaient entre 2 710 milliards et 3 510 milliards de livres sterling. En 2024, les prix devraient poursuivre leur progression, avec une augmentation supplémentaire de 2 810 milliards de livres sterling, soit 0,3 point de pourcentage de plus que les estimations précédentes.
La croissance de la demande, alimentée à la fois par la baisse des coûts d'emprunt et par la croissance démographique, est l'un des principaux facteurs expliquant cette accélération des prix. Montoriol a indiqué que les projections actuelles de l'INE prévoient la création de 330 000 nouveaux ménages par an entre 2024 et 2028, soit nettement plus que les 215 000 initialement attendus.
CaixaBank Research a également revu à la hausse ses prévisions de ventes de logements. Environ 564 000 transactions sont attendues en 2023, contre 550 000 précédemment. D’ici 2025, ce volume pourrait atteindre 566 000 transactions.
Concernant les nouveaux permis de construire, les prévisions restent stables. Environ 115 000 nouveaux permis sont attendus en 2024 et 125 000 en 2025, soit un total de 240 000 permis sur deux ans. Ce chiffre demeure toutefois inférieur à la demande potentielle générée par la création de plus de 600 000 nouveaux ménages durant cette période.
Prévisions des taux d'intérêt, de la situation macroéconomique et des coûts de construction
Montoriol a également abordé l'évolution des taux d'intérêt et leur impact sur l'économie et les coûts de construction, un facteur crucial pour les promoteurs immobiliers ces dernières années.
Bien qu'aucune baisse de taux ne soit attendue lors de la réunion de la BCE en octobre, Montoriol anticipe une possible réduction en décembre, suivie de nouvelles baisses en 2025. Les taux d'intérêt devraient se stabiliser entre 2% et 2,25%, en dessous du niveau actuel de 3,5%.
En ce qui concerne les coûts de construction, ceux-ci restent supérieurs aux niveaux pré-pandémiques et ne devraient pas diminuer, se consolidant à ces niveaux.
Sur le plan macroéconomique, l'économiste a souligné le rôle de la demande intérieure et du tourisme comme principaux moteurs de croissance, outre l'amélioration de l'emploi et la hausse des revenus des ménages. CaixaBank Research revoit également à la hausse ses prévisions de croissance pour l'Espagne, les faisant passer de 2 410 milliards de livres sterling actuellement à au moins 2 710 milliards de livres sterling en 2023, grâce à une performance économique plus favorable que prévu au printemps.
Information provenant d'Idealista.