Spain Second-Hand Housing Prices Rise 20% in 2025: Costa Blanca and Costa Cálida Lead the Growth
Le marché immobilier espagnol a clôturé l'année 2025 avec une forte hausse de 20,51 TP3T des prix des logements d'occasion , portant le coût moyen à 2 879 €/m² , selon les dernières données de Fotocasa .
Cela représente la plus forte hausse annuelle depuis deux décennies et confirme la solide dynamique du marché immobilier espagnol, portée par une demande à la fois nationale et internationale.
Pourquoi les prix des logements d'occasion en Espagne continuent-ils d'augmenter ?
La flambée des prix de l'immobilier d'occasion en Espagne en 2025 peut s'expliquer par plusieurs facteurs structurels.
Premièrement, la demande continue de largement dépasser l'offre – une tendance qui persiste depuis la pandémie.
Les acheteurs recherchent des espaces plus grands, de meilleurs emplacements et des équipements améliorés, notamment dans les zones côtières comme la Costa Blanca et la Costa Cálida , où la qualité de vie et le climat méditerranéen restent des atouts majeurs.
La croissance démographique joue également un rôle clé : l'immigration croissante, le nombre accru de ménages d'une seule personne et l'essor du télétravail font augmenter les besoins en logements dans ces régions.
Les acheteurs étrangers font progresser le marché
Selon Fotocasa, les acheteurs internationaux représentent désormais près de 151 TP3 000 de toutes les transactions , tandis que les investisseurs ont doublé leur part de marché pour atteindre 101 TP3 000 en seulement deux ans.
La Costa Blanca et la Costa Cálida continuent d'attirer une forte demande de la part des acheteurs néerlandais, allemands, français, belges et nordiques , séduits par la sécurité juridique, le style de vie et les prix compétitifs de l'Espagne par rapport aux autres destinations méditerranéennes.
Cette demande internationale a eu un impact direct sur les prix :
Les maisons d'occasion bien situées et rénovées se vendent plus rapidement — et souvent à des prix plus élevés — que les propriétés neuves.
Costa Blanca et Costa Cálida : les régions immobilières espagnoles à la croissance la plus rapide
Tout au long de l'année 2025, la Communauté valencienne et la région de Murcie ont enregistré certaines des plus fortes hausses de prix de l'immobilier en Espagne.
Murcie arrive en tête avec une hausse annuelle de 29,6% , suivie par la Communauté valencienne à 24,4% , les deux étant bien au-dessus de la moyenne nationale.
Des villes comme Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, La Manga del Mar Menor et Los Alcázares figurent parmi les marchés les plus dynamiques, portés par une demande à la fois locale et internationale pour des propriétés côtières offrant un niveau de vie élevé.
Parallèlement, les régions plus intérieures affichent une croissance modérée, ce qui souligne que la force du marché immobilier espagnol est clairement concentrée le long de ses côtes méditerranéennes.
Une tendance qui se poursuivra en 2026
Le contexte financier et économique continue de favoriser tant les acheteurs que les investisseurs :
Les taux d'intérêt bas favorisent l'accessibilité aux prêts hypothécaires.
La hausse de l'emploi et des salaires alimente la demande intérieure.
Les investissements étrangers restent importants, consolidant la position de l'Espagne comme l'un des marchés immobiliers les plus attractifs d'Europe.
Avec plus de 200 000 nouveaux ménages créés chaque année contre seulement 100 000 nouveaux logements construits , la pénurie structurelle de l'offre laisse penser que les prix des logements d'occasion en Espagne continueront probablement d'augmenter tout au long de l'année 2026.
En résumé
Les données relatives aux prix de l'immobilier d'occasion en Espagne pour 2025 confirment un marché stable, à forte demande et bénéficiant d'un fort attrait international.
La Costa Blanca et la Costa Cálida se distinguent comme des moteurs de croissance clés, alliant rentabilité, style de vie et valeur à long terme pour les acheteurs comme pour les investisseurs.
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Sources : Fotocasa, Idealista