Spain Strengthens Its Leadership as a Luxury Real Estate Investment Destination in 2025
Le marché immobilier de luxe espagnol consolide sa position parmi les destinations d'investissement les plus attractives au monde. Ce phénomène s'explique notamment par les perspectives positives du Fonds monétaire international (FMI), qui prévoit une croissance de 2 310 milliards de dollars pour l'économie espagnole en 2025. Cette révision à la hausse confirme que l'Espagne figurera parmi les économies les plus dynamiques de la zone euro.
L'essor du segment de l'immobilier de luxe est alimenté par la demande croissante de biens exclusifs dont la valeur marchande dépasse 2,5 millions d'euros. Loin d'être une tendance passagère, cette croissance se consolide d'année en année. Au premier semestre 2024, l'offre de logements de luxe a progressé de 71 000 milliards d'euros , tandis que l'offre immobilière totale en Espagne a reculé de 121 000 milliards d'euros. Cependant, la construction neuve a chuté de 531 000 milliards d'euros sur un an, ce qui représente un défi pour répondre à la demande croissante.
Les acheteurs internationaux continuent de privilégier l'Espagne grâce à son climat exceptionnel, ses paysages magnifiques, sa gastronomie de renommée mondiale, son offre culturelle et éducative riche, sa sécurité et son coût de la vie compétitif. De plus, le prix au mètre carré y demeure inférieur à celui des autres marchés européens, ce qui renforce encore l'intérêt des investisseurs.
L'attrait du secteur se reflète également dans les tendances des prix, avec une augmentation moyenne de 51 TP3T au premier semestre 2024. Au cours des cinq dernières années, l'Espagne a enregistré une augmentation moyenne de 7,91 TP3T, surpassant d'autres marchés tels que le Portugal (+7,81 TP3T), l'Italie (+2,91 TP3T) et l'Angleterre (+1,91 TP3T).
En 2025, le contexte économique est favorable à la croissance , soutenue par une demande accrue stimulée par les baisses de taux d'intérêt de la Banque centrale européenne. Bien que de nombreuses transactions immobilières de luxe soient réalisées sans financement, la vigueur du dollar et la solidité des indicateurs économiques renforcent l'attractivité de l'Espagne comme destination d'investissement.
Par ailleurs, malgré la fin du Golden Visa, son impact sur le marché immobilier est resté limité. La demande internationale continue de progresser, les acheteurs reconnaissant toujours les avantages d'investir en Espagne et ses perspectives d'avenir prometteuses.
Cette année sera marquée par deux tendances majeures : l’essor des propriétés de prestige à la campagne et la croissance des résidences de marque . Les propriétés de prestige à la campagne, situées dans des cadres naturels privilégiés tout en étant bien desservies par les transports en commun, sont devenues très recherchées. Ces biens offrent des designs à la fois rustiques et modernes, permettant aux acquéreurs de profiter d’une intimité et d’une tranquillité absolues sans renoncer à la proximité de la ville. Par ailleurs, le télétravail continue d’alimenter l’intérêt pour ce type de propriété.
En définitive, l'année 2025 offre d'excellentes perspectives au secteur de l'immobilier de prestige en Espagne. L'alliance du luxe, de l'intimité et d'expériences exclusives continuera de stimuler la demande , confortant ainsi la position de l'Espagne comme destination de choix pour les investisseurs et acquéreurs fortunés. Pour pérenniser cette croissance, il est essentiel de maintenir une offre immobilière attractive qui mette en valeur les atouts uniques de l'Espagne et consolide son statut de leader sur le marché immobilier international.