Buying a House in Spain as a Foreigner: Step-by-Step Guide

Spania er et av de mest attraktive reisemålene å bo, pensjonere seg eller investere i eiendom. I 2024 ble nesten 93 000 boliger kjøpt av utlendinger – et tall som bekrefter den sterke internasjonale interessen for å bosette seg i landet. Hvis du vurderer å kjøpe et hus i Spania og ikke har spansk statsborgerskap, vil denne veiledningen hjelpe deg å forstå de viktigste trinnene og hovedkravene i prosessen.

1. Skaff deg NIE-sertifiseringen: det første obligatoriske trinnet

NIE-nummeret (Foreigner Identification Number) er viktig for å utføre enhver lovlig aktivitet i Spania, inkludert kjøp av eiendom. Du kan søke om det:

• Fra hjemlandet ditt, via det spanske konsulatet.

• I Spania, på immigrasjonskontorene.

Typer NIE:

• Ikke-resident NIE: hvis du ikke skal bo permanent i Spania.

• Resident NIE: hvis du skal oppholde deg i Spania i mer enn 183 dager i året.

• Midlertidig NIE for EU-borgere: for de som kun oppholder seg under kjøpsprosessen.

Juridisk bistand kan bidra til å fremskynde denne prosessen.

2. Åpne en spansk bankkonto

Ikke obligatorisk, men sterkt anbefalt. En lokal konto forenkler betaling av skatter, notargebyrer og andre relaterte kostnader. Det unngår også forsinkelser eller gebyrer ved overføring. Hvis du planlegger å søke om boliglån, anbefales det å åpne kontoen i samme bank.

3. Søk etter finansiering (boliglån)

Hvis du trenger et boliglån, bør du begynne å utforske alternativene dine tidlig. Sammenlign renter (faste, variable, blandede) og betingelser. Personer som ikke bor i landet trenger vanligvis et høyere depositum, opptil 30% av eiendommens verdi.

4. Signer reservasjonskontrakten

Denne kontrakten sikrer at eiendommen tas av markedet mens salget fullføres. Den er ikke obligatorisk, men vanlig brukt, og gjenspeiler forpliktelsen mellom kjøper og selger.

5. Avtale om forskuddsbetaling («arras»)

Denne formelle avtalen inkluderer en innledende betaling (vanligvis 10% av prisen) og en sterk forpliktelse. Hvis en av partene ikke overholder avtalen, kan det ilegges bøter. Det finnes forskjellige typer arras-kontrakter, så det er lurt å få juridisk rådgivning.

6. Offisiell eiendomsvurdering

For å få boliglån godkjent, kreves det en offisiell verdivurdering for å fastslå den reelle markedsverdien. Banken kan oppnevne en takstmann, eller du kan ansette en uavhengig.

7. Dokumentverifisering

Før notaren signerer, bør du gjennomgå disse dokumentene:

• Enkel merknad (Nota Simple): juridisk informasjon og eksisterende gebyrer.

• Bygningsteknisk inspeksjon (ITE): kreves for noen bygninger.

• Gjeldshistorikk: for å unngå fremtidige overraskelser.

• Offentlig skjøte: bekrefter eierskap til eiendom.

En advokat og i noen tilfeller en arkitekt kan hjelpe med å bekrefte denne informasjonen.

8. Signering for en notar

Notarius publicus utarbeider og formaliserer det offentlige skjøtet. Tilstede ved signeringen:

• Kjøper og selger

• Bankrepresentant (hvis boliglån er involvert)

• Eiendomsmegler

• Advokat (valgfritt)

• Notarius publicus

Når du har signert og betalt, vil du motta nøklene.

9. Eiendomsregistrering

Det siste trinnet er å bli anerkjent som juridisk eier. Deretter må forsyningskontrakter (vann, strøm, gass osv.) overføres til ditt navn.

10. Kostnader og skatter ved kjøp av eiendom i Spania

I tillegg til prisen, bør du vurdere:

Skatter :

• Eiendomsoverdragelsesskatt (brukte boliger): 6%–10% avhengig av region.

• Mva. (nye boliger): 10% av kjøpesummen.

Ekstra kostnader :

• Notarius publicus: €500–€1000

• Eiendomsregister: 0,1%–0,25% av prisen

• Verdivurdering: €250–€600

• Advokathonorarer: ved ansettelse av advokat eller konsulent

Totalt sett, budsjetter med ytterligere 10%–12% utover kjøpesummen.

Hvorfor er det lurt å samarbeide med en eiendomsmegler?

En erfaren megler kan spare deg for tid, papirarbeid og komplikasjoner. De kjenner det lokale markedet og alle juridiske og skattemessige krav for å sikre en smidig og trygg transaksjon.

De hjelper deg også med å forhandle frem den beste prisen, finne den rette eiendommen for dine behov og sette deg i kontakt med pålitelige advokater, takstmenn og notarer.