Kostnader og skatter ved kjøp av bolig i 2026
Å kjøpe bolig i Spania i 2026 innebærer mer enn bare kjøpesummen. Kostnader og skatter ved kjøp av bolig er en viktig faktor som alle kjøpere, spesielt internasjonale, bør kjenne til før de tar beslutningen.
I områder som Costa Blanca og Costa Cálida, hvor mange kjøper bolig som fast bolig eller feriebolig, skaper disse ekstra kostnadene ofte spørsmål. God planlegging er derfor avgjørende for å unngå uventede utgifter.
Generelt anbefaler eksperter å ha ekstra egenkapital på mellom 10 % og 12 % av boligprisen, øremerket skatter og kjøpsrelaterte kostnader.
Hvilke kostnader påløper ved boligkjøp?
Dette er de obligatoriske kostnadene du må regne med i 2026 ved kjøp av ny eller brukt bolig i Spania.
Notarkostnader
Kjøpekontrakten må signeres hos notar. Notarhonorarene er statlig regulert og avhenger av boligens verdi.
- Omtrentlig kostnad: mellom 0,2 % og 0,5 % av boligprisen
- Vanlig beløp: mellom 600 og 875 euro
Registrering i Eiendomsregisteret
Etter signering må boligen registreres i Eiendomsregisteret slik at kjøper står oppført som juridisk eier.
- Omtrentlig kostnad: mellom 0,1 % og 0,25 % av kjøpesummen
- Vanlig beløp: mellom 400 og 650 euro
Gestoría / administrasjon (valgfritt)
En gestoría håndterer skattebetalinger og administrativt papirarbeid. Dette er ikke obligatorisk ved kjøp uten lån, men er vanlig når bank er involvert.
- Veiledende kostnad: ca. 300 euro
Skatter ved kjøp av bolig i 2026
Skattebelastningen avhenger av om boligen er ny eller brukt, samt hvilken region den ligger i.
Skatter ved kjøp av ny bolig
- MVA (IVA): 10 % av kjøpesummen (4 % i enkelte tilfeller for beskyttede boliger)
- Dokumentavgift (AJD): varierer etter region. I Valencia-regionen og Murcia ligger satsen vanligvis mellom 0,5 % og 1,5 %.
Skatter ved kjøp av brukt bolig
- Overføringsskatt (ITP): i 2026 ligger den generelle satsen vanligvis mellom 6 % og 10 %, avhengig av region.
I Valencia-regionen og Murcia finnes det reduserte satser for:
- unge kjøpere
- barnefamilier
- personer med nedsatt funksjonsevne
- kjøp av primærbolig under visse vilkår
Andre kostnader ved kjøp med boliglån
Dersom du trenger finansiering, må du også ta høyde for enkelte tilleggskostnader.
Verdivurdering av boligen
Banken krever en offisiell takst før boliglån innvilges.
- Omtrentlig kostnad i 2026: mellom 250 og 600 euro
- Gyldighet: 6 måneder
Etableringsgebyr
Noen banker tar et etableringsgebyr på opptil 2 % av lånebeløpet, selv om dette blir stadig mindre vanlig. Gebyret må være tydelig spesifisert i lånetilbudet.
Eiendomsmeglerhonorar
I enkelte tilfeller, spesielt ved bruk av boligkjøpsrådgiver (personal shopper), kan profesjonelle honorarer påløpe. Størrelsen avhenger av tjenesten og det lokale markedet.
Hvordan betales kjøpskostnadene?
Med gestoría
Gestoríaen ber om en forskuddsbetaling før signering. Denne brukes til å betale notar, register og skatter.
Eventuelt overskytende beløp tilbakebetales til kjøper. Ved underskudd må differansen etterbetales.
Uten gestoría
Kjøper betaler direkte:
- notar- og registerkostnader ved signering
- MVA eller IGIC til selger (ny bolig)
- ITP eller AJD til regional skattemyndighet
Konklusjon
Å ha god oversikt over kostnader og skatter ved kjøp av bolig i 2026 er avgjørende for en trygg og forutsigbar boligkjøpsprosess, spesielt for internasjonale kjøpere.
Hos Esentya Estate hjelper vi internasjonale kjøpere med å investere trygt på Costa Blanca og Costa Cálida, og følger dem gjennom hele kjøpsprosessen med full åpenhet.
Kilder: Skatteetaten i Spania, Matrikkelen, gjeldende regional lovgivning