Euribor on the decline, housing prices on the rise?

CaixaBank Research justerer sine prognoser for eiendomsmarkedet og forventer et fall i Euribor og en økning i boligprisene i de kommende kvartalene.

Judit Montoriol, ledende økonom ved CaixaBank Research, delte disse anslagene under den fjerde nasjonale boligkongressen i Málaga, organisert av APCE. Ifølge Montoriol vil de nylige rentekuttene fra Den europeiske sentralbanken (ECB) og ytterligere reduksjoner som forventes i de kommende månedene, presse Euribor under 2,5%. Denne konteksten vil legge til rette for tilgang til finansiering, øke boligetterspørselen og resultere i en større prisøkning enn forventet.

Montoriol forklarte at Euribor, som for tiden ligger rundt 3% i september, kan falle til omtrent 2,65% innen utgangen av 2024, med en ytterligere reduksjon til 2,1%–2,15% i 2025.

Når det gjelder boligpriser, spår CaixaBank Research en raskere økning de neste to årene. For 2023 er det anslått en vekst på 4,4% (basert på data fra boligdepartementet) eller 5% (ifølge INE), som overgår tidligere prognoser som varierte mellom 2,7% og 3,5%. I 2024 forventes prisene å fortsette å stige, med en ytterligere økning på 2,8%, tre tideler over tidligere estimater.

Veksten i etterspørsel, drevet av både nedgangen i lånekostnader og befolkningsvekst, er en av hovedfaktorene bak denne prisakselerasjonen. Montoriol nevnte at nåværende INE-prognoser antyder opprettelsen av 330 000 nye husholdninger årlig mellom 2024 og 2028, betydelig mer enn de tidligere forventede 215 000.

CaixaBank Research har også oppjustert sine prognoser for boligsalg. Rundt 564 000 transaksjoner forventes i 2023, som overstiger de tidligere anslåtte 550 000. Innen 2025 kan volumet nå 566 000 transaksjoner.

Når det gjelder nye byggetillatelser, holder prognosene seg stabile. Rundt 115 000 nye tillatelser forventes for 2024 og 125 000 for 2025, totalt 240 000 tillatelser over to år. Dette tallet er imidlertid fortsatt under den potensielle etterspørselen generert av de mer enn 600 000 nye husholdningene som forventes i løpet av den perioden.

Rente-, makroøkonomiske og byggekostnadsprognoser

Montoriol tok også opp renteadferd og dens innvirkning på økonomien og byggekostnadene, en kritisk faktor for utbyggere de siste årene.

Selv om det ikke forventes et rentekutt på ECBs møte i oktober, forventer Montoriol en mulig reduksjon i desember, etterfulgt av flere kutt i 2025. Rentene forventes å stabilisere seg mellom 2% og 2,25%, under dagens 3,5%.

Når det gjelder byggekostnader, er disse fortsatt over nivåene før pandemien, og det er usannsynlig at de vil synke, men konsolideres på disse nivåene.

På et makroøkonomisk nivå fremhevet økonomen rollen til innenlandsk etterspørsel og turisme som viktige vekstdrivere, i tillegg til forbedret sysselsetting og økende husholdningsinntekter. CaixaBank Research vil også oppjustere sine vekstprognoser for Spania, fra dagens 2,4% til minst 2,7% i 2023, takket være en gunstigere økonomisk utvikling enn forventet i vår.

Informasjonen er hentet fra Idealista.