Los extranjeros compraron casi 100.000 viviendas en España en 2025
La compra de vivienda por extranjeros en España volvió a situarse en niveles muy elevados en 2025. Según los datos adelantados de los Registradores de la Propiedad, la compraventa total superó las 705.000 operaciones, y el 13,8% correspondió a compradores internacionales. En términos absolutos, los extranjeros compraron viviendas en España en 2025 por un volumen cercano a las 97.300 operaciones, un nuevo máximo histórico.
Para zonas como la Costa Blanca y la Costa Cálida, donde el comprador internacional tiene un peso estructural, estos datos ayudan a entender por qué la demanda se mantiene sólida, por qué la vivienda de segunda mano sigue liderando el mercado y por qué provincias como Alicante continúan destacando.
Los extranjeros compraron viviendas en España en 2025: datos clave
Aunque el peso relativo de los compradores extranjeros descendió ligeramente frente a años anteriores (14,6% en 2024 y 15% en 2023), el crecimiento del mercado total ha compensado este ajuste porcentual.
En 2024, los compradores internacionales adquirieron cerca de 93.000 viviendas en España. En 2025, esta cifra aumentó casi un 5%, hasta rozar las 97.300 operaciones. Esto confirma que la demanda extranjera sigue siendo un pilar relevante del mercado inmobiliario español, incluso en un contexto de precios al alza.
Nacionalidades más activas
Durante el cuarto trimestre de 2025, los mayores volúmenes de compra correspondieron principalmente a:
- británicos
- alemanes
- neerlandeses
- franceses
- belgas
Un perfil muy alineado con el comprador europeo que busca segunda residencia o inversión residencial a medio y largo plazo en la costa.
La vivienda usada marca máximos históricos
La vivienda de segunda mano concentró la mayor parte de la actividad. En 2025 se registraron más de 556.000 compraventas de vivienda usada, lo que representa cerca del 79% del total de operaciones.
La obra nueva, aunque creció hasta superar las 149.000 transacciones, continúa limitada por la escasez de oferta en muchas zonas, especialmente en áreas costeras consolidadas.
En la Costa Blanca y la Costa Cálida, este contexto refuerza el protagonismo de la vivienda existente, donde factores como el estado del inmueble, la documentación y la ubicación son determinantes para el comprador internacional.
Alicante y la costa mediterránea, en el centro de la demanda extranjera
Uno de los datos más relevantes de 2025 es el peso de los compradores extranjeros en la provincia de Alicante, donde representan aproximadamente el 45,7% del total de operaciones.
A nivel autonómico, las mayores cuotas de compra extranjera se registraron en:
- Baleares
- Comunitat Valenciana
- Canarias
- Región de Murcia
- Cataluña
- Andalucía
Esto confirma que la demanda internacional sigue concentrándose en regiones con clima, conectividad aérea y oferta residencial orientada al comprador extranjero.
Precios de la vivienda en máximos históricos
Los precios medios de la vivienda continuaron su tendencia alcista en 2025, con un incremento anual del 9,5%, hasta situarse en 2.354 €/m², según los Registradores.
Tanto la vivienda nueva como la usada cerraron el año en máximos históricos, una dinámica que se percibe especialmente en zonas con alta presión de demanda extranjera.
Las hipotecas también aumentan en 2025
El número total de hipotecas constituidas alcanzó cerca de 498.500 operaciones, un 14,5% más que en 2024. En el último trimestre, alrededor del 74% de las compraventas se formalizaron con financiación hipotecaria.
Sin embargo, los indicadores de accesibilidad se deterioraron ligeramente, con un esfuerzo hipotecario medio que se situó en torno al 33,8% del salario, lo que obliga a una mayor planificación financiera por parte de los compradores.
Conclusión
En 2025, los extranjeros compraron viviendas en España a un ritmo cercano a las 100.000 operaciones, consolidando su papel clave en el mercado inmobiliario. Regiones como la Comunitat Valenciana y la Región de Murcia, y especialmente la provincia de Alicante, siguen siendo destinos prioritarios para el comprador internacional.
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Fuentes: Colegio de Registradores de España (Estadística Registral Inmobiliaria), Idealista
