Inversión inmobiliaria en España 2026: líder en Europa

La inversión inmobiliaria en España 2026 sitúa al país, por primera vez, como el destino más atractivo de Europa para invertir en real estate, según el estudio European Investor Intentions Survey de CBRE. Este posicionamiento refleja un cambio relevante en las preferencias del capital internacional, que muestra un interés creciente por los mercados del sur de Europa, especialmente aquellos con alta demanda residencial y crecimiento económico sostenido.

Tras un 2025 especialmente sólido, con más de 18.400 millones de euros de inversión inmobiliaria y un crecimiento interanual del 31%, España ha superado la media europea y se ha consolidado como un destino prioritario para los inversores internacionales. En mercados como la Costa Blanca y la Costa Cálida, esta tendencia se traduce en mayor interés por activos residenciales, segunda vivienda y proyectos vinculados al segmento “living”.

La inversión inmobiliaria en España 2026 encabeza el ranking europeo

Según CBRE, España lidera el ranking europeo de inversión inmobiliaria en 2026, por delante de Reino Unido, Polonia e Italia, mientras que Portugal ocupa la sexta posición. Este liderazgo responde a una combinación de factores estructurales como el crecimiento económico, la demanda residencial y la limitada oferta en determinados segmentos del mercado.

El informe se basa en las perspectivas de cerca de 700 inversores con base en Europa y confirma una creciente preferencia por el sur del continente, donde España destaca por su estabilidad, liquidez de mercado y potencial de retorno a medio y largo plazo.

Fuerte crecimiento de la inversión tras un 2025 récord

El liderazgo de España llega después de un ejercicio 2025 especialmente dinámico. La inversión alcanzó los 18.400 millones de euros, el nivel más alto desde 2018, impulsada por el retorno progresivo del capital internacional y unas condiciones de financiación más favorables.

De cara a 2026, el informe Real Estate Market Outlook prevé un nuevo incremento de la inversión de entre el 5% y el 10%, lo que situaría el volumen total entre 19.000 y 21.000 millones de euros. Este crecimiento se apoya en un entorno de mayor estabilidad monetaria y en una mejora gradual del acceso a la financiación.

Preferencia del capital internacional por España

El estudio también señala que casi la mitad de los inversores cross-border eligen España como su principal destino por potencial de retorno. Esta preferencia se explica por varios factores clave:

• fortaleza de la economía española
• alta demanda de vivienda
• escasez de oferta en segmentos residenciales
• atractivo del mercado turístico y residencial

Para zonas como la Costa Blanca y la Costa Cálida, donde el comprador internacional tiene un peso estructural, este interés inversor refuerza la demanda tanto en vivienda habitual como en segunda residencia.

El sector “living”, el favorito de los inversores en 2026

En cuanto a las preferencias sectoriales, el segmento residencial o “living” se consolida como el principal foco de inversión, elegido por el 34% de los inversores europeos. Le siguen:

• Logístico (25%)
• Oficinas (13%)
• Retail (12%)

Este dato es especialmente relevante para el mercado residencial en la costa, donde la demanda internacional y la escasez de vivienda disponible siguen impulsando el interés inversor.

Perspectivas del mercado inmobiliario para 2026

Las previsiones del informe muestran un escenario de confianza moderada. Cerca del 89% de los inversores espera que su actividad de compra aumente o se mantenga estable en 2026, mientras que un 83% anticipa que la actividad de venta también crecerá o se estabilizará.

Además, expertos del sector señalan que el capital internacional ha consolidado su presencia en España, lo que apunta a un cambio estructural en las preferencias de inversión dentro del mercado inmobiliario europeo.

Conclusión

El liderazgo de España como destino de inversión inmobiliaria en Europa en 2026 confirma la fortaleza del mercado y el creciente interés del capital internacional, especialmente en el segmento residencial. La combinación de demanda sólida, escasez de oferta y atractivo económico posiciona al país como un mercado estratégico a medio y largo plazo.

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Fuentes: CBRE, Idealista

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