Paso previo a la búsqueda de una vivienda
1 - Tipología de viviendas
2 - Lo que quiero vs lo que puedo permitirme
3 - Requisitos no negociables
4 - Definir presupuesto
5 - Gastos adicionales
Reventa: Estas propiedades son la opción ideal para quienes desean disfrutar de su nuevo hogar de inmediato. Las opciones varían, ya que se pueden encontrar propiedades completamente renovadas o que requieren alguna reforma.
Nueva construcción: Los plazos de entrega pueden variar, desde más de 6 meses hasta más de un año.
Tipos de viviendas:
En España, las viviendas pueden diferir ligeramente de las que se encuentran en Europa Central o del Norte, por lo que es importante comprender los tipos de propiedades disponibles en la costa.
Apartamentos: Un apartamento en España es una casa privada y totalmente independiente dentro de un edificio residencial, a menudo con servicios compartidos como piscinas, jardines, terrazas y estacionamiento, lo que le brinda privacidad y un estilo de vida similar a un resort.
Bungalows: Se trata de pequeñas casas o apartamentos en planta baja o alta. Aquí encontrará propiedades que pueden tener su propio terreno o solárium privado.
Casas adosadas: Se trata de villas pequeñas que generalmente cuentan con terrazas delanteras y traseras. En muchos casos, incluyen piscina privada.
Villas: Casas unifamiliares con parcela propia. Las más antiguas suelen tener parcelas de entre 500 m² y más de 1000 m². Si desea vivir cerca del mar, tenga en cuenta que las parcelas pueden ser más pequeñas.
¿Qué quiero vs. qué puedo pagar?
Es crucial plantearse esta pregunta antes de comenzar la búsqueda. Como con cualquier inversión, debemos sopesar las ventajas y desventajas y analizar qué nos gustaría tener en relación con la inversión que podemos realizar. El mercado inmobiliario costero ha evolucionado significativamente en los últimos años, lo que puede generar expectativas algo diferentes a la realidad actual.
Requisitos esenciales
Tras considerar el punto anterior, es fundamental establecer los requisitos imprescindibles: número de dormitorios (¿2 o 3?), tipo de vivienda, cercanía a la playa o servicios, vistas al mar y si se prefiere piscina comunitaria o privada.
Definir un presupuesto
Uno de los errores más comunes entre los compradores potenciales es buscar vivienda sin definir previamente un presupuesto. Es fundamental tener una estimación lo más precisa posible de la inversión prevista. De esta forma, los profesionales del sector pueden ofrecer una selección de propiedades que se ajusten a su presupuesto.
Costos adicionales
Al precio final de una propiedad se le debe añadir el IVA, cuyo porcentaje varía según se trate de obra nueva o de segunda mano. En las obras nuevas, se paga el IVA 10%, más 1,5% de timbres. En las propiedades de segunda mano, solo se paga el IVA 10%.
También es importante tener en cuenta los costes de abogados y notarios, para garantizar un correcto asesoramiento legal y fiscal a la hora de adquirir una propiedad en la costa.
Búsqueda activa
- Contacte con un Agente Inmobiliario profesional
- Define los puntos del paso 1
- Preselección de propiedades
En este paso, iniciamos la búsqueda activa de viviendas. Contar con la ayuda de un asesor inmobiliario profesional puede facilitar enormemente la búsqueda de la casa perfecta. Este servicio es gratuito, así que ¿por qué no aprovecharlo?
Una vez que hayamos encontrado a nuestro agente inmobiliario, comenzaremos una relación personal con él. Con los puntos del primer paso claramente definidos, el profesional comenzará la búsqueda de la casa perfecta. Realizará una preselección inicial de las propiedades que mejor se adapten a nuestras necesidades y presupuesto, enviándonos toda la información necesaria y respondiendo a cualquier pregunta.
Opciones financieras
- Hipoteca
- Ahorro + Hipoteca
- Capital social
Esta sección está dirigida a clientes que necesitan financiación para formalizar la compra de una propiedad. El proceso de solicitud de hipoteca puede realizarse simultáneamente con la búsqueda activa de una propiedad, lo que permite definir claramente el presupuesto final y evitar perder la vivienda ideal.
Para quienes necesitan una hipoteca, nuestro agente inmobiliario podrá asesorarles en la selección del banco que ofrezca las mejores condiciones.
Visitas
- Concertar citas en propiedades seleccionadas
- Visita las propiedades
Una vez definida la preselección de viviendas y aprobada la hipoteca, se pueden programar las visitas. El agente coordinará todo según los horarios que mejor convengan a los clientes.
Oferta
- Cómo hacer una oferta formal
- Condiciones de compra
Una vez encontrada la vivienda ideal, comienza la fase de oferta formal. Como agentes profesionales, recomendamos presentar ofertas por correo electrónico para documentar la intención del comprador. El agente contactará al propietario y le presentará la oferta. En caso de negociación, actuará como intermediario para lograr el mejor acuerdo para ambas partes.
Contrato
- Firmar el contrato de compraventa
- Pago de depósito
Una vez aceptada la oferta, comienza la negociación de las condiciones de compra y la firma del contrato de compraventa. Este documento sellará el acuerdo hasta la firma de la escritura, etapa en la que se acuerdan las condiciones de pago y la fecha de firma final.
Día de la firma
- Día de la firma en la notaría
- Último pago
- Entrega de llaves
El día de la firma de la escritura, el comprador, el vendedor, el notario y los abogados se reúnen para completar la compraventa. Se revisa toda la documentación y se firma el contrato. En ese momento, el comprador recibe las llaves de su nueva propiedad y realiza el pago final.
En este punto, el sueño de tener una casa propia en la costa se convierte en una realidad.
