Utländska köpare köpte nära 100.000 bostäder i Spanien 2025

Köp av bostäder i Spanien av utländska köpare låg återigen på en mycket hög nivå under 2025. Enligt preliminära siffror från Spaniens fastighetsregister (Registradores) översteg den totala bostadsförsäljningen 705 000 transaktioner, varav 13,8% genomfördes av internationella köpare. I absoluta tal innebär det att utländska köpare köpte bostäder i Spanien 2025 i nära 97 300 transaktioner, ett nytt historiskt rekord.

I områden som Costa Blanca och Costa Cálida, där internationella köpare har en strukturell roll på marknaden, hjälper dessa siffror till att förklara varför efterfrågan fortsätter att vara stark, varför begagnade bostäder dominerar och varför provinser som Alicante fortsätter att sticka ut.

Utländska köpare köpte bostäder i Spanien 2025: nyckeltal

Även om andelen utländska köpare minskade något jämfört med tidigare år (14,6% under 2024 och 15% under 2023), kompenserade den totala marknadstillväxten för denna nedgång.

Under 2024 köpte internationella köpare nära 93 000 bostäder i Spanien. År 2025 ökade detta med cirka 5% till nära 97 300 transaktioner. Det bekräftar att utländsk efterfrågan fortfarande är en viktig del av den spanska bostadsmarknaden, även när priserna stiger.

Mest aktiva nationaliteter

Under fjärde kvartalet 2025 stod följande grupper för de största köpsvolymerna:

• brittiska köpare
• tyska köpare
• nederländska köpare
• franska köpare
• belgiska köpare

Detta stämmer väl med profilen hos många europeiska köpare som söker en andra bostad eller en långsiktig bostadsinvestering vid kusten.

Begagnat når historiska nivåer

Begagnade bostäder dominerade marknaden. Under 2025 registrerades över 556 000 transaktioner för begagnade bostäder, vilket motsvarade nära 79% av alla försäljningar.

Nyproduktion ökade också och översteg 149 000 transaktioner, men är fortfarande begränsad av brist på nybyggnation i många regioner.

På Costa Blanca och Costa Cálida innebär detta att det befintliga bostadsbeståndet fortsätter att vara mest relevant, där skick, dokumentation och läge är avgörande för utländska köpare.

Alicante och Medelhavskusten i centrum för utländsk efterfrågan

En av de mest anmärkningsvärda siffrorna för 2025 är andelen utländska köpare i provinsen Alicante, där de stod för cirka 45,7% av alla transaktioner.

På regional nivå registrerades de högsta andelarna utländska köp i:

• Balearerna
• Valenciaregionen (Comunitat Valenciana)
• Kanarieöarna
• Murciaregionen
• Katalonien
• Andalusien

Detta bekräftar att den internationella efterfrågan fortsätter att koncentreras till regioner med klimat, flygförbindelser och ett bostadsutbud anpassat för utländska köpare.

Bostadspriserna når nya rekordnivåer

De genomsnittliga bostadspriserna fortsatte att stiga under 2025, med en årlig ökning på 9,5% till 2 354 €/m², enligt Registradores.

Både nyproduktion och begagnat avslutade året på rekordnivåer, vilket ofta märks tydligast i områden med stark utländsk efterfrågan.

Bolåneaktiviteten ökar också under 2025

Bolånemarknaden växte tydligt. Totalt beviljades nära 498 500 bolån under 2025, vilket är en ökning på 14,5% jämfört med 2024. Under årets sista kvartal genomfördes cirka 74% av bostadsköpen med finansiering.

Samtidigt försämrades tillgängligheten något, och den genomsnittliga bolånekostnaden låg runt 33,8% av inkomsten. Det understryker vikten av god ekonomisk planering.

Slutsats

Under 2025 köpte utländska köpare bostäder i Spanien i en takt nära 100 000 transaktioner, vilket stärker deras viktiga roll på marknaden. Valenciaregionen och Murciaregionen, och särskilt provinsen Alicante, fortsätter att vara toppdestinationer för internationella köpare.

På Esentya Estate hjälper vi internationella köpare genom hela köpprocessen på Costa Blanca och Costa Cálida, med professionell rådgivning och noggrant utvalda bostäder med tydlig dokumentation och transparenta processer.

Källor: Colegio de Registradores de España (Estadística Registral Inmobiliaria), Idealista