Förberedande steg innan du letar efter ett hem
1 - Typologi av bostäder
2 - Vad jag vill ha kontra vad jag har råd med
3 - Ej förhandlingsbara krav
4 - Definiera budget
5 - Ytterligare utgifter
Återförsäljning: Dessa fastigheter är det perfekta alternativet för köpare som vill njuta av sitt nya hem omedelbart. Alternativen varierar, eftersom du kan hitta helt renoverade fastigheter eller sådana som behöver renoveras.
Nybyggnation: Leveranstiderna kan variera, från över 6 månader till mer än ett år.
Typer av bostäder:
I Spanien kan bostäder skilja sig något från de som finns i Central- eller Nordeuropa, så det är viktigt att förstå vilka typer av fastigheter som finns tillgängliga vid kusten.
Lägenheter: En lägenhet i Spanien är ett privat, helt oberoende hem i ett bostadshus, ofta med gemensamma bekvämligheter som pooler, trädgårdar, terrasser och parkering – vilket ger dig både avskildhet och en resortliknande livsstil.
Bungalower: Det här är små hus eller lägenheter på bottenvåningen eller övervåningen. Här hittar du fastigheter som kan ha en egen tomt eller ett privat solarium.
Radhus: Det här är små villor som vanligtvis har både terrasser fram och bak. I många fall inkluderar de en privat pool.
Villor: Fristående hus med egen tomt. Äldre hus har ofta tomter från 500 m² till över 1 000 m². För de som vill bo nära havet är det viktigt att komma ihåg att tomterna kan vara mindre.
Vad vill jag ha kontra vad har jag råd med?
Att ställa den här frågan innan man börjar sökandet är avgörande. Precis som med alla investeringar måste vi väga för- och nackdelar och analysera vad vi vill ha i förhållande till den investering vi kan göra. Marknaden för kustfastigheter har utvecklats avsevärt de senaste åren, vilket kan skapa förväntningar som skiljer sig något från dagens verklighet.
Väsentliga krav
Efter att ha beaktat föregående punkt är det viktigt att fastställa de viktigaste kraven: antal sovrum (2 eller 3?), typ av fastighet, närhet till stranden eller tjänster, havsutsikt och om en gemensam eller privat pool är att föredra.
Definiera en budget
Ett av de vanligaste misstagen bland potentiella köpare är att leta efter bostäder utan att först definiera en budget. Det är avgörande att ha en så exakt uppskattning som möjligt av hur mycket man planerar att investera. På så sätt kan yrkesverksamma inom branschen erbjuda ett urval av fastigheter som matchar budgeten.
Ytterligare kostnader
Till det slutliga priset för en fastighet måste moms läggas till, vars procentandel varierar beroende på om det är en nyproduktion eller en begagnad fastighet. För nyproduktion betalas 10% moms, plus 1,5% i stämpelskatt. För begagnade fastigheter betalas endast 10% moms.
Det är också viktigt att ta hänsyn till kostnaderna för advokater och notarietjänster, för att säkerställa korrekt juridisk och ekonomisk rådgivning när man förvärvar en fastighet vid kusten.
Aktiv sökning
- Kontakta en professionell fastighetsmäklare
- Definiera punkterna från steg 1
- Förhandsval av fastigheter
I detta steg börjar vi det aktiva sökandet efter bostäder. Att ha hjälp av en professionell fastighetsrådgivare kan avsevärt underlätta att hitta det perfekta hemmet. Denna tjänst är kostnadsfri, så varför inte dra nytta av den?
När vi väl har hittat vår fastighetsmäklare börjar en personlig relation med dem. Med punkterna från det första steget tydligt definierade kommer mäklaren att börja sökandet efter det perfekta hemmet. De kommer att göra ett första förhandsurval av fastigheter som bäst passar våra behov och budget, skicka all nödvändig information och besvara eventuella frågor.
Finansiella alternativ
- Bolån
- Sparande + Bolån
- Eget kapital
Detta avsnitt riktar sig till kunder som behöver finansiering för att formalisera köpet av en fastighet. Processen att ansöka om bolån kan göras samtidigt som man aktivt söker efter en fastighet, vilket möjliggör en tydlig definition av den slutliga budgeten och förhindrar förlusten av det ideala hemmet.
För de som behöver ett bolån kan vår fastighetsmäklare ge dem råd om att välja den bank som erbjuder de bästa villkoren.
Visningar
- Boka tider i utvalda fastigheter
- Besök fastigheterna
När förhandsvalet av bostäder har fastställts och förhandsgodkännandet av bolånet är på plats kan visningar arrangeras. Mäklaren kommer att koordinera allt enligt klientens mest bekväma scheman.
Erbjuda
- Hur man gör ett formellt bud
- Köpvillkor
När det ideala hemmet har hittats börjar det formella budgivningsskedet. Som professionella mäklare rekommenderar vi att man lämnar bud via e-post för att dokumentera köparens avsikt. Mäklaren kommer att kontakta ägaren och presentera budet. Vid förhandlingar kommer de att agera som mellanhand för att uppnå bästa möjliga överenskommelse för båda parter.
Kontrakt
- Skriv under köpeavtalet
- Depositionsbetalning
När budet accepterats börjar processen med att förhandla om köpevillkoren och underteckna köpekontraktet. Detta dokument förseglar avtalet fram till dagen för undertecknandet av köpekontraktet, och i detta skede avtalas betalningsvillkoren och det slutliga undertecknandedatumet.
Signeringsdagen
- Signeringsdagen på notariens kontor
- Sista betalning
- Nyckelöverlämning
På dagen för undertecknandet av köpekontraktet samlas köpare, säljare, notarie och advokater för att slutföra köpet av fastigheten. All dokumentation granskas och underskriften sker. I detta ögonblick får köparen nycklarna till sin nya fastighet och gör den slutliga betalningen.
Vid det här laget blir drömmen om att äga ett hus vid kusten verklighet.
