Buying a House in Spain as a Foreigner: Step-by-Step Guide

Spanien är en av de mest attraktiva destinationerna att bo, gå i pension eller investera i fastigheter. År 2024 köptes nästan 93 000 bostäder av utlänningar – en siffra som bekräftar det starka internationella intresset av att bosätta sig i landet. Om du funderar på att köpa ett hus i Spanien och inte har spanskt medborgarskap, hjälper den här guiden dig att förstå de viktigaste stegen och kraven i processen.

1. Erhålla NIE: det första obligatoriska steget

NIE (Foreigner Identification Number) är nödvändigt för att utföra all laglig verksamhet i Spanien, inklusive köp av fastighet. Du kan ansöka om det:

• Från ditt ursprungsland, via det spanska konsulatet.

• I Spanien, på immigrationskontoren.

Typer av NIE:

• Icke-resident NIE: om du inte kommer att bo permanent i Spanien.

• Resident NIE: om du kommer att vistas i Spanien mer än 183 dagar om året.

• Tillfällig NIE för EU-medborgare: för de som bara vistas under köpprocessen.

Juridisk hjälp kan bidra till att påskynda denna process.

2. Öppna ett spanskt bankkonto

Inte obligatoriskt, men starkt rekommenderat. Ett lokalt konto förenklar betalning av skatter, notarieavgifter och andra relaterade kostnader. Det undviker också förseningar eller avgifter vid överföringar. Om du planerar att ansöka om ett bolån är det lämpligt att öppna kontot i samma bank.

3. Sök finansiering (bolån)

Om du behöver ett bolån, börja utforska dina alternativ tidigt. Jämför räntor (fasta, rörliga, blandade) och villkor. Icke-bosatta behöver vanligtvis en högre handpenning, upp till 30% av fastighetens värde.

4. Skriv under bokningskontraktet

Detta kontrakt säkerställer att fastigheten tas bort från marknaden medan försäljningen slutförs. Det är inte obligatoriskt, men vanligt förekommande, och återspeglar åtagandet mellan köpare och säljare.

5. Avtal om kontantinsats (”arras”)

Detta formella avtal inkluderar en initial betalning (vanligtvis 10% av priset) och ett starkt åtagande. Om någon av parterna inte följer avtalet kan påföljder tillkomma. Det finns olika typer av arras-kontrakt, så det är klokt att söka juridisk rådgivning.

6. Officiell fastighetsvärdering

För att få ett bolån godkänt krävs en officiell värdering för att fastställa det verkliga marknadsvärdet. Banken kan utse en värderare, eller så kan du anlita en oberoende värderingsman.

7. Dokumentverifiering

Innan notarien skriver under, granska dessa dokument:

• Enkel anteckning (Nota Simple): juridisk information och befintliga avgifter.

• Byggnadsteknisk besiktning (ITE): krävs för vissa byggnader.

• Skuldhistorik: för att undvika framtida överraskningar.

• Offentlig handling: bekräftar äganderätten.

En advokat och i vissa fall en arkitekt kan hjälpa till att verifiera denna information.

8. Underskrift inför notarie

Notarien upprättar och formaliserar den offentliga handlingen. Närvarande vid undertecknandet:

• Köpare och säljare

• Bankrepresentant (om bolån är inblandat)

• Fastighetsmäklare

• Advokat (valfritt)

• Notarien

När du har skrivit under och betalat får du nycklarna.

9. Fastighetsregistrering

Det sista steget är att bli erkänd som den lagliga ägaren. Därefter måste avtal om allmännyttiga tjänster (vatten, el, gas etc.) överföras till ditt namn.

10. Kostnader och skatter vid köp av fastighet i Spanien

Förutom priset bör du överväga:

Skatter :

• Överlåtelseskatt (begagnade bostäder): 6%–10% beroende på region.

• Moms (nya bostäder): 10% av köpeskillingen.

Ytterligare kostnader :

• Notarius publicus: 500–1 000 euro

• Fastighetsregister: 0,1%–0,25% av priset

• Värdering: 250–600 euro

• Juridiska avgifter: om du anlitar en advokat eller konsult

Totalt sett, budgetera ytterligare 10%–12% utöver inköpspriset.

Varför är det lämpligt att samarbeta med en fastighetsmäklare?

En erfaren mäklare kan spara dig tid, pappersarbete och komplikationer. De känner till den lokala marknaden och alla juridiska och skattemässiga krav för att säkerställa en smidig och säker transaktion.

De hjälper också till att förhandla fram bästa pris, hitta rätt fastighet för dina behov och koppla dig till betrodda advokater, värderare och notarier.